ザ・パークテラス 高麗タワーってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークテラス 高麗タワーについての情報を希望しています。
武之橋徒歩1分に108戸のマンションがたつようです。
便利で良さそうですね！
公式URL：https://www.mecsumai.com/tpt-koraicho/index.html

所在地：鹿児島県鹿児島市高麗町43番14（地番）
交通：鹿児島市電谷山線「武之橋」電停より徒歩1分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.10平米～92.27平米
売主：南国殖産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、株式会社穴吹工務店
施工会社： 株式会社穴吹工務店
管理会社：株式会社穴吹コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: マンション検討中さん]

人気の立地ですが、高くなるので、買いたくても買えないかもしれません。価格は期待しております。
JR・電車・タクシー乗場・レンタカーシェアカー・バスターミナル・空港バスが充実してるMJRの西口2期マンションまた鹿児島駅再開発も待っております。

[2: 鹿児島中央タワー住人]

マンションの内外装の質や間取りが気になります。中央タワーと比べてどうなんでしょうかね？　一般的な便利さという点で、立地は言うまでもないですが…

[3: マンション比較中さん]

ライカのタワーマンションより安くなればいいね。12月の価格を期待しております。

[4: ご近所さん]

ここは人気がないようですね。

[5: 匿名さん]

ここは目の前がシェラトンですから北側の部屋以外はシェラトンを見て生活することになりますね。

[6: マンション比較中さん]

立地No1のパークハウスを超える価格だから需要があるかな
照国みたいに数年後に2割引きとかあるかもね

[7: 匿名]

名称パークテラスタワー高麗町とかのがましだった。パークテラス鹿児島高麗タワーとか。
ブランド力の強い不動産屋なので今後の周辺開発に期待かな。

[8: マンション検討中さん]

>>5 匿名さん
高い金額出してまでホテルを眺めて生活したくないですね。
当然、ホテルからもマンションを覗かれるんでしょうし･･･

[9: マンション検討中さん]

ここのスレは閑散としてますね
人気の無さはやっぱり価格？

[10: ご近所さん]

>>9 マンション検討中さん
価格はライカより安いですが、立地のほうはあまり魅力がないですね。

価格の下記の通りです。抽選で決定するみたいです。
＜販売価格＞
Aタイプ：
5,108万円～6,128万円
Bタイプ：
4,488万円～5,108万円
Cタイプ：
4,568万円～5,188万円

ご参考に！

[11: 匿名さん]

>>10 ご近所さん
価格は妥当なところですね。

[12: マンション比較中さん]

Ctypeで坪220-244万？中央タワーと同じか、より高いですね

立地考えると無いね

[13: 評判気になるさん]

Dタイプはどうなんですかね？上層階の予定価格は8000万台だったみたいだけど。

[14: マンション検討中さん]

思ったより価格が高いのと、救急車が頻繁に来そうな総合病院の近所というのが気になり、悩み中。景色は中央よりいいけど、駅も天文館もアクセスが中途半端。中古になったら値段が下がりそう。。。

[15: 匿名さん]

もう鹿児島市内中心部は3,000万円台では手に入りませんね。

[16: 中古マンション検討中さん]

>>15 匿名さん
Fステージ城山なら3000万台ですね。

[17: 匿名さん]

>>16 中古マンション検討中さん
新築の話です。

[18: マンション比較中さん]

お隣りのエイルマンションを買われた方は得した気分になってるでしょうね。

[19: マンション検討中さん]

こちらの物件が気になっておりますが、売れ行きはどうなのでしょうか？

[20: マンコミュファンさん]

ホームページで先週より販売戸数が少なくなっているのは売れてるからなのでしょうか？

[21: マンション検討中さん]

>>20 マンコミュファンさん
昨日販売のチラシ(価格や残る部屋等）が届きました。
半分以上が売れました。
人気があるようですね。
MJR鹿児島駅パークフロントより安いです。

[22: 購入経験者さん]

立地が良いのか悪いのか、良く分からん。

[23: マンコミュファンさん]

>>21 マンション検討中さん

やっぱりそれなりに売れてるんですね。

買う人の考えでしょうが、上層階、中層階辺りはほぼ完売の様な気もしますね。

[24: マンション掲示板さん]

>>23 マンコミュファンさん
販売開始と同時に購入する方は余裕がありますので、マンションは最上階から売れていきます。

[25: マンション検討中さん]

前評判に反して価格が以外とリーズナブルなことに少し驚いています
4000万でおつりのくる部屋も多くありますよね
マンション価格高騰の中、何故なんでしょうか？

[26: 通りがかりさん]

風呂、トイレの設備が最近の新築と比べると少しランク低い印象です。あとFタイプの間取りを見て、甲突川沿いの2部屋は、どこに室外機を置くのだろうかと疑問に思いました。
立地はとても良いと思います。
中央駅・天文館・与次郎のトライアングルの中に入ってるので、南方に施設が展開されつつある鹿児島市がどう転んでも安定です。

[27: 買い替え検討中さん]

＞中央駅・天文館・与次郎のトライアングル
モノは言いようというか、どこへ行くにも中途半端かも、、、
昔住んでたが、付近に何もないし、天文館も中央駅も歩くにはちと遠い、、

[28: 買い替え検討中さん]

あ、でもこれから発展するだろうし、目の前市電が通ってるし、確か敷地内にスーパーもできるんでしたっけ？
良い物件だとは思いますよ！！！！

[29: 匿名さん]

>>27 買い替え検討中さん
悪い物件だと思わないし、むしろ良いとは思う。シェアラトンできたら華やかになるだろうしね。

その中途半端さがどっちも行く人にはいいのかもね。
与次郎をトライアングルにして価値感じる人がどのくらいいるのかわからんが、、天文館・中央駅の2点だったらもう少し人気あったかな。。

概要見ると静かに売れてるね。いずれにしても残り戸数が1割程度で来年の入居だから、ちょうど良いくらいの値付けだったんだろうなと。入居開始時には完売しているんでしょうね。

[30: マンション検討中さん]

85平米で4000万辺りのは資産価値的にはお得なのかな？
ホテルからベランダや部屋が見えたりするんだろうけど、そういうの気にしない人なら新築高麗町でその価格と考えればお得な気も。

[31: 周辺住民さん]

今は何もないが、本来なら高麗町周辺は、東京で言えば「山手線内」であり、将来的な発展の可能性は十分にあると思う。

[32: マンション検討中さん]

マンションはさておき
高級ホテルがあんなとことにできて需要あるのかな？って思う

[33: マンション検討中さん]

鹿児島市代表の高級ホテルの城山は市内アクセス悪すぎるし、市電アクセスできる高級ホテルとしてはコロナ禍じゃなければそれなりに需要あるんじゃないじゃないかな。
病院＋ホテル＋マンション需要で周囲の発展もそれなりに期待できそうだと思う。

[34: マンション検討中さん]

>>32 マンション検討中さん
与次郎あたりよりはマシですよね。

[35: 通りがかりさん]

今の相場からしたらこちらはリーズナブルに感じます。

[36: 評判気になるさん]

残り3戸なんですね。やっぱり結構売れたんですね。

[37: 匿名さん]

台風１４号影響　建設中マンションでクレーン折れる　キラメキテラス　鹿児島市
MBC南日本放送
https://www.mbc.co.jp/news/article/2022091800059551.html

台風１４号影響　建設中マンションでクレーン折れる　キラメキテラス　鹿児島市
消防などによりますと１８日午後２時半ごろ、鹿児島市高麗町の交通局跡で再開発中のキラメキテラスで、「クレーンが折れて落ちそうになっている」と近隣住民から消防に通報がありました。
クレーンが折れたのは南国殖産などが建設を進めている「ザ・パークテラス高麗タワー」で、１９階建ての１５階部分を建設途中だったということです。
午後３時現在、けが人や建物への被害の情報は入っていないということです。
(2022/09/18 15:10)

[38: マンション検討中さん]

完成が遅れるのかな？

[39: 検討板ユーザーさん]

台風１４号でクレーン折れるとは、事前に解体退避等せず何故放置、危機管理大丈夫なのでしょうか？

[40: 匿名さん]

まあ施工が穴吹だからな。ずさんだよ。

[41: 匿名さん]

>>40 匿名さん
穴吹でも工務店のほうはいいうわさ聞かないよね

[42: 通りがかりさん]

>>38 マンション検討中さん
最悪、建物にもダメージ負ってたら解体再建築まではいかなくても補修とかあるかもしれない。

[43: マンション検討中さん]

まーた穴吹かよ

[44: 評判気になるさん]

完売したんですね。場所が良かったんでしょうか。

[45: 通りがかりさん]

南側は、ホテルの陰で桜島さえ拝めなさそう。価格には差がある筈ですよね！救急車?で毎日夜間もうるさそう。しかも、駐車場は設計が悪く、先にできた農協のスーパーへの出入りにさえ苦労します。たかだか30分無料では、店から只で出ることさえ難しそう。

[46: 名無しさん]

高麗って聞くと朝鮮をイメージしてしまう