ジオ京都姉小路ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ジオ京都姉小路についての情報を希望しています。
公式URL：https://geo.8984.jp/kyoto/aneyakoji/

所在地：京都府京都市中京区姉小路通堀川東入鍛冶町161番他 （地番）
交通：京都市営地下鉄烏丸線「烏丸御池」駅 徒歩9分
京都市営地下鉄東西線「烏丸御池」駅 徒歩9分
京都市営地下鉄東西線「二条城前」駅 徒歩4分
間取：1LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：53.87平米～70.46平米
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：アイサワ工業株式会社
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
京都の地元民は「田の字エリア／地区」という言葉を知っているのか？　(仮称)「ジオ×中京区×田の字エリア」プロジェクト／阪急阪神不動産
https://www.sumu-lab.com/archives/26135/

[51: マンション検討中さん]

総合的に良いと思います。残っている部屋で最安の部屋が6080万円みたいですね。5階以上なら7000万超え。今後もっと高くなるなら思い切るしかないです。

[52: 匿名さん]

３ＬＤＫのプランがあるのですが
間取りをみると専有面積が狭いこともあり各部屋が残念ながら狭い。
４帖ってどのような使い方があるでしょうか。
子供部屋として使用するにしてもベッドと机置けますか？
ただ、このあたりは坪単価が高いので、
これ以上広い間取りとなると、かなりの額になってしまうかもしれませんね。

[53: 匿名さん]

たしかに家族で暮らすには4畳って不便かもしれないけれど、
退職後、夫婦2人でセカンドライフを楽しむ分には50㎡台で十分かなとも思います。

[54: 匿名さん]

Cタイプがよく売れてるようですね。

[55: 匿名さん]

ジオのマンションは関東に比べると関西のグレイドが低いように思ってきたけれど、
これは関東の基準に合わせていていいですね。東京方面のセカンド組を意識したのか。
まず内廊下が〇。その上アルコープもあり◎、玄関もクランクインで〇。
個室も廊下から出入りできる独立性の高い部屋が多くて〇。
ベランダの隣家との戸境板も上から下までふさがれていて〇（写真で見るかぎり）。

[56: マンション検討中さん]

販売戸数６戸が正しいならリーズナブルなタイプがまず売れたのだと推察。リーズナブルというか、この中では安いか。田の字の中ではリーズナブルか。55さんの言う通り仕様は高くホテルライクな感じです。資産価値上がると思うので結論は買いです。

[57: 匿名さん]

>>56 マンション検討中さん
Cタイプ８室とD1タイプ１室は売り切れたようですね。

[58: 口コミ知りたいさん]

そんなに売れてないのですかね。竣工前に完売するかな。烏丸御池から徒歩ではちょっと遠いですが歩けますし、姉小路と大通り沿いではないので静かでしょうし検討したい物件です。私の場合はローン返済が心配で金利上がると詰むので他を探してます。

[59: 京都市内マンション購入検討中]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[60: 京都市内マンション購入検討中]

「田の字エリア」というキーワードで考えれば北西の外れですし、リーセル面はエリア内の競合他物件対比でば少し弱いのかもしれません。坪単価も数年前より上昇し過ぎました。
一方で、AおよびBタイプは南向きであること、二条城前駅の改札まで徒歩5分程度であることは、他の烏丸御池徒歩圏内と比較しても本物件の強みかと思います。本グロス金額に手を出せるのであれば、私も「買い」だと思います。

[61: 口コミ知りたいさん]

西向き低層階は坪320万くらいなので検討の余地あり。東向き高層階は坪380万くらいなはずでジオでなくてもよければパラドールとか検討しそう。現在売り出しの競合はパークハウス堀川六角あたりで、残りわずかと案内ありました。やはりジオとかパークハウスは関東富裕層に求心力があるの？このジオ姉小路も富裕層のセカンド需要で売れそう？

[62: 匿名さん]

>>61 口コミ知りたいさん

A、Dタイプの方がB、Cタイプより面積が広めなのを見ると、デベさんは西向きの方に付加価値をつけたいのではないでしょうか？

[63: 通りがかりさん]

>>62 匿名さん

なるほど。そうかもしれないですね。

[64: マンション比較中さん]

ジオは河原町御池の阪急御池ビル跡に期待します。
坪５００万超えてくると思うけど。

[65: 匿名さん]

>>64 マンション比較中さん
あの立地は最強ですね。至近の地下鉄の上り下りにエスカレーターないのだけが難点。

[66: 匿名さん]

>>65 匿名さん

あそこに住んで地下鉄利用？

[67: eマンションさん]

>>65 匿名さん

烏丸御池まで歩いても良い運動になりますしね。
旅行で荷物多くて京都駅行くならタクシー利用すればたまにならいいですね。姉小路は景観制限で古い街並み残ってるので歩きか自転車が良さそうです。立地は最強です。

[68: 匿名さん]

>>67 eマンションさん

警官制限のある姉小路通は烏丸の東側だと思います。烏丸の西側の田の字地区にも古い町家が残っていますけども。

[69: 匿名さん]

68 です。
警官ではなく景観でした。

[70: ご近所さん]

8階の躯体工事にかかっているようです。10階建ですので、あと3階分ですね。どのくらい売れているのかは判りませんが。

[71: マンション掲示板さん]

まだ残ってるようだ。同じ田の字の地元デペパラドール四条烏丸は完売間近。ちょっと北西なのが受けないのか？

[72: 匿名さん]

物件概要だと、5戸売っているようでした。
1LDKで6080万円なので、割高です。3LDKだと8000万円以上します。

第2期1次が販売になって、まだ前半なのかと思ったら、「第1期11次」あったんですね。予約が入るたびに1戸ずつ売っていった感じでしょうか。

[73: 匿名さん]

先着順で７戸とあるので、これが最終期でしょうか。
総戸数からするとスローな売れ行きのようには思いますが
この価格帯なので、希望者には偏りがあるでしょうね。
ただ、ジオは人気だと聞くので、竣工時には完売しているのかなと思います。

[74: マンション検討中さん]

ジオの中でもグレードの高い仕様で高級ホテルの一室を買うようなものです。ジオブランドで考えているので二条や西大路より高くても、どっちにしても高いのでこの物件がいいです。河原町御池のは低層階で億ションで無理。部屋タイプや階もまだ選べるし本気で検討中。

[75: 購入経験者さん]

10階の駆体工事中ですね。

[76: 匿名さん]

1戸ずつ販売して、ゆっくり売っていった感覚です。

最終2邸。

竣工時期2023年3月上旬なので、竣工前完売予想です。

>>河原町御池のは低層階で億ションで無理。
京都人気を感じさせますね。
全国旅行支援でも、京都は早々に完売でしたし、京都の根強い人気があるんだと思いました。

[77: 購入経験者さん]

>>76 匿名さん

最終２邸はAタイプの話ですよね？

[78: 匿名さん]

今まだ先着分が５邸販売中です。
エリア的にお高めの物件となるのでしょうけど、
アクセスが良いかというと微妙な感じがします。
この価格帯では、購入検討しづらいかもしれないです。

[79: ご近所さん]

>>78 匿名さん

住んでいると、この辺り普通に便利です。
今、屋根の工事に取り掛かっているようです。

[80: 匿名さん]

普段の買い物とかも便利ですし、暮らしていく上では特に困ることもなさそうですよね。
スーパーとドラッグストアがあるので、
とりあえずは大丈夫そうという印象。
価格帯も様々で、西友もあればちょっと離れたところにデパートもあるし、選択肢も豊富。

[81: 評判気になるさん]

立地がドンピシャではないけど、仕様が最上クラスの割に坪280万円くらいなので10年後くらいにお得な物件だったと言われる感じがします。暮らすのに便利って大事だと思うのですが、暮らしに便利ってコメントが多くお得物件の気がしてます。

[82: ご近所さん]

坪２８０万円？

[83: 匿名さん]

Aプラン、Bプラン、Dプランが残っているようです。
CとD1はグレーになっていて「ご成約済み」と書かれていました。
姉小路、立地がいいので人気と思いますが、1LDKなど少し狭いのが住む人を選びそうです。

西友、デパート、両方あるのがメリットあると思います。

[84: マンション検討中さん]

大丸まで徒歩18分とのことなので気候が良ければ散歩がてらに歩けますね。3人までの世帯であれば良い物件のように思えます。

[85: ご近所さん]

>>81 評判気になるさん

最終期の販売が掲示されてますね。売れてるのかな？
今、健康保険のことで区役所に行って来たところですが、区役所近いっていうのも、それなりに便利です。選挙の事前投票も区役所ですし。

[86: 口コミ知りたいさん]

>>85 ご近所さん
最終5戸から動きが鈍く竣工前に完売は難しそうです。二条のように値下げしたら完売は間違いないとは思います。

[87: ご近所さん]

>>86 口コミ知りたいさん

逐次契約が5戸、最終期募集が3戸ですね。最低、8戸は販売中ということですか。12月31日と1月4日に外壁清掃をするそうですので、外観はほぼ出来上がっているのでしょうね。

[88: 匿名さん]

最終期として今は３戸が販売中ですが
この価格帯はどうなんでしょうね。
商業施設までも徒歩ならかなり距離がありますし
最寄駅も地下鉄のみ。
あまり魅力を感じる立地ではないかな。

[89: ご近所さん]

>>88 匿名さん
どうなんでしょう？近所に住んでみて、それほど不便とは思いませんが・・・。まあ、その前に住んでたのが千丸だったということもあるのかも知れませんが。
正面の東半分と東面の南半分の覆いが取り外されてました。

[90: 通りがかりさん]

ここ微妙な立地だね
車持つなら大通りの堀川と御池が近くて悪くない立地だけど、借りられる駐車場がマンションにない
利便性考えるなら四条烏丸付近に住みたいし、落ち着いた雰囲気なら御所西がいい
車持たないなら堀川通より烏丸通側の裏に入ったところに住みたい

[91: 匿名さん]

大通りに近いので、部屋に入る排気ガスは気になるかも。
特に交通便が良いとも思わないので
何を求めてここを選ぶかなのかなぁ。
三条商店街が近いので、日々の生活は便利ですね。

[92: ご近所さん]

昨日、ご家族らしい4人で現地にきてる方をお見かけしました。

[93: 匿名さん]

今出ている間取りは63～70㎡台ですが、4人家族での入居は手狭ではないかと他人事ながら心配してしまいました。
お子さんが1人の3人家族までなら何とかなりそうですが、70㎡は間取りも2LDK+Sなので子供部屋の確保が難しくなりそう。

[94: ご近所さん]

足場が取り払われて、全体が見えるようになってますね。

[95: ご近所さん]

来週から、正面の庇の取り付け工事が始まるようです。

[96: 口コミ知りたいさん]

以前説明を聞いて値下げされないか定期的に会員web 見ているのですが販売戸数が増えている気がする。キャンセルでも出たのかな？景気後退してますし売れなくなってくるかも

[97: 匿名さん]

今先着分で8戸あるみたいですね。今後も増えたり減ったりしていくってことでしょうか。
35戸といった小規模マンションですし、公式サイトには最終章とはありますがまだ出ていない部屋とかあったりするんですかね。
販売分としてはそれなりの戸数がありますけど、ファミリー向けの大きめの部屋を検討しているならお早めにといった感じではあります。

[98: ご近所さん]

一ヶ月前くらいに最終７戸になったことがありましたが、また８戸に戻ってますね。Aタイプ２戸、Bタイプ２戸、Dタイプ４戸ということでしょう。

[99: マンション検討中さん]

2/19前を通りましたが1階は工事中でした。北側のベランダが黒っぽく仕上がっており、高級感がありました。外観はとても気に入りましたが、残ってる北側の間取りは実物を見たいところです。

[100: 通りがかりさん]

ここが残り8戸で何ヶ月も動きがないのは、立地が微妙な割にかなり高いためでしょうね。
仕様を高くして頑張っているのはわかりますが、四条烏丸や烏丸御池により駅近の競合があり、今後も厳しいと思います。
周囲の相場が上昇し続けばゆっくりと売れるんでしょうけどね。