ジオ京都姉小路ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ジオ京都姉小路についての情報を希望しています。
公式URL：https://geo.8984.jp/kyoto/aneyakoji/

所在地：京都府京都市中京区姉小路通堀川東入鍛冶町161番他 （地番）
交通：京都市営地下鉄烏丸線「烏丸御池」駅 徒歩9分
京都市営地下鉄東西線「烏丸御池」駅 徒歩9分
京都市営地下鉄東西線「二条城前」駅 徒歩4分
間取：1LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：53.87平米～70.46平米
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：アイサワ工業株式会社
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
京都の地元民は「田の字エリア／地区」という言葉を知っているのか？　(仮称)「ジオ×中京区×田の字エリア」プロジェクト／阪急阪神不動産
https://www.sumu-lab.com/archives/26135/

[41: マンション検討中さん]

>>40 マンション検討中さん
今の相場だと、5000は中古の価格ですよね。

[42: マンション検討中さん]

50㎡台でしたら5000万円台からありますね。中古も新築もこの辺りは値段はあまり変わらない。

[43: マンション検討中さん]

どうも5000万円台は完売したようです。高層階は他田の字のマンションとの比較になりそうです。

[44: 購入経験者さん]

>>36 マンコミュファンさん

坪400万の部屋が中古で売れてました。こことの比較で決めたのでしょうか・・・。

[45: マンション検討中さん]

ここはどこの小学校の校区はなるんですか？

[46: 購入経験者さん]

高倉小学校だと聞いています。子供さんの足だとちょっと遠いですね。

[47: 検討板ユーザーさん]

二条城駅前から徒歩4分では辿り着かないですね。

[48: 匿名さん]

>>47 検討板ユーザーさん

マンションを出て、地下鉄の入り口までの距離を分速80mで除した数値を切り上げたものが徒歩何分の根拠ですので、4分だと地下鉄2番出口ですね。御池通りの信号に引っかかれば着かないかも知れません。

[49: 匿名さん]

>>46さん
>>高倉小学校
調べましたが現地案内図にもありますね。大丸の北。

烏丸御池駅を超えて六角堂曲がって行くのが近いでしょうか。
大通りを超えていかなくてはいけないのが大変かもしれません。
とはいえ、坂道などもなく、道もある程度広いので、最初のうちは親がつきそえばいいかな。

[50: 匿名さん]

意外と友達と歩けば、ここから大丸あたりまで
そんなに遠くないかなと思います。
このあたりの小学校は学力も高いと聞いたことがあります。
教育熱心なご家庭向きなのかもしれませんね。

[51: マンション検討中さん]

総合的に良いと思います。残っている部屋で最安の部屋が6080万円みたいですね。5階以上なら7000万超え。今後もっと高くなるなら思い切るしかないです。

[52: 匿名さん]

３ＬＤＫのプランがあるのですが
間取りをみると専有面積が狭いこともあり各部屋が残念ながら狭い。
４帖ってどのような使い方があるでしょうか。
子供部屋として使用するにしてもベッドと机置けますか？
ただ、このあたりは坪単価が高いので、
これ以上広い間取りとなると、かなりの額になってしまうかもしれませんね。

[53: 匿名さん]

たしかに家族で暮らすには4畳って不便かもしれないけれど、
退職後、夫婦2人でセカンドライフを楽しむ分には50㎡台で十分かなとも思います。

[54: 匿名さん]

Cタイプがよく売れてるようですね。

[55: 匿名さん]

ジオのマンションは関東に比べると関西のグレイドが低いように思ってきたけれど、
これは関東の基準に合わせていていいですね。東京方面のセカンド組を意識したのか。
まず内廊下が〇。その上アルコープもあり◎、玄関もクランクインで〇。
個室も廊下から出入りできる独立性の高い部屋が多くて〇。
ベランダの隣家との戸境板も上から下までふさがれていて〇（写真で見るかぎり）。

[56: マンション検討中さん]

販売戸数６戸が正しいならリーズナブルなタイプがまず売れたのだと推察。リーズナブルというか、この中では安いか。田の字の中ではリーズナブルか。55さんの言う通り仕様は高くホテルライクな感じです。資産価値上がると思うので結論は買いです。

[57: 匿名さん]

>>56 マンション検討中さん
Cタイプ８室とD1タイプ１室は売り切れたようですね。

[58: 口コミ知りたいさん]

そんなに売れてないのですかね。竣工前に完売するかな。烏丸御池から徒歩ではちょっと遠いですが歩けますし、姉小路と大通り沿いではないので静かでしょうし検討したい物件です。私の場合はローン返済が心配で金利上がると詰むので他を探してます。

[59: 京都市内マンション購入検討中]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[60: 京都市内マンション購入検討中]

「田の字エリア」というキーワードで考えれば北西の外れですし、リーセル面はエリア内の競合他物件対比でば少し弱いのかもしれません。坪単価も数年前より上昇し過ぎました。
一方で、AおよびBタイプは南向きであること、二条城前駅の改札まで徒歩5分程度であることは、他の烏丸御池徒歩圏内と比較しても本物件の強みかと思います。本グロス金額に手を出せるのであれば、私も「買い」だと思います。