サウスオールシティについて

[啓介と蘭]

サウスオールシティについて

所在地：大阪府堺市西区鳳南町3-199-1の一部（地番）
交通：阪和線 「鳳」駅 徒歩8分

[675: 契約済みさん]

ほんと出て行ってください〜。
久々に覗いてびっくりしてしまいました。

住んでからのことはここの住人で決めていけばいいだけの話だと思います。
その時々自然に対応していけばいいですよね。
なので自分以外の人を無知よばわりしてよくある話？などをこちらの方に書いていただかなくとも
大丈夫ですけど・・・。
反応してしまいましたか？？＾＾

年が明けて学校のことやなんやらで引越しもバタバタになりそうです。
子供も親も新しい学校になるので不安ですがそう感じてる暇もないのでしょうね。
無事に入居できることを祈っています。

[677: 近所をよく知る人]

まあ、一般にコンクリの戸境壁に木軸を挟み、その上にプラスターボード（石膏ボード）を打ちつけてビニールクロスを張る手法は、コンクリ戸境壁に直接ビニールクロスを張り合わせる「直張り」に比べ、遮音に劣るとされてるようです。

お隣同士の騒音と言う面でも少し心配がありますね。このマンション。
その点も確認されたらどうかと思います。
住んでみないと分からない部分がありますから。住んでから分かっても遅いんですけどね。
住んでからノイローゼになるくらいの騒音で、逃げ出す方もいますよね。
借金だけをのこして。

NETで検索すれば出てきますよ。そんなことも。

その戸境壁も現在の新築マンションではサウスオールシティは
一番少ない数値の１８０ｍｍの厚さです。
このコンクリの壁が厚いほど遮音性に優れるそうです。
このサウスは比較的薄い壁の上に、共振しやすい石膏ボードを木軸を挟んで打ち付けてあるんです。
そのボードに低いモワ〜ンとした周波数の音が反応し、増幅されやすい面もあるそうです。
そう成らなければ良いですが・・・・・。心配です。


その点も不安ならご確認されても良いかも。

[679: 契約済みさん]

近所をよく知る人さん、
ネット上の知識だけで知ったかぶりをするのは器が知れますよ。
結局、不安を煽るのが目的だったのは手を変え品を変え話を持ち出してくることから
もはや明白ですが・・・

[680: 契約済みさん]

引用です。

戸境壁についても追加で教えて頂きたい点があります。
同じコンクリート壁200mmでもクロス直貼りと木軸工法で遮音性能に差がでる
と聞いておりますが、真偽はどうなのでしょうか。
GL工法は論外として、木軸工法の場合太鼓現象が起きる間隔かどうかなど
施工条件に大きく左右されるのか、そもそも施工条件がばっちりでも木軸工法
そのもので、クロス直貼りに対してある程度遮音性能は落ちるものなのでしょうか。

ご教示頂けますと幸いです。

No.205 by ゼネコンボーイ 05/11/19(土) 10:11
199の方へ　後半のご質問について
　戸境壁のことですが、内壁が木軸でできているのは、高級な仕上げです。
内壁を上下の構造体で固定する限りは、空気伝搬音による遮音性能（Ｄ値）は変わりません。
ＲＣ壁から内壁を例えば150mm以上はなすと、さらに遮音性が高まるようです。
マンションなので、ＲＣ壁に対してぎりぎり設置します。その際に、
外壁側における断熱補強のウレタン吹き付けを外壁側から1ｍ程度取るので、
その断熱層からもしっかり離れていることが、さらに望まれます。
固体伝搬音の観点からは、この内壁ありの方が有利であり、
壁に何かが倒れて当たっても、内壁が緩衝材になります。
また、コンクリートでないので、フック等の固定が容易（位置は限定されるが）
なのもよいし、ＲＣ壁にコンセント用ＣＤ管を打ち込まなくてよいし、
空調の効きもよくなるしで、やはり豪華仕様です。
通常は、コストアップになるので、それが標準仕様になっていないだけで、
ましてや、クロス直貼りが遮音上ベストだからというのは、間違いですね。
強いていうならば、その方が部屋をやや広く使えるのでが正しいでしょう。

[681: 通りすがり]

ゼネコンボーイさん、久々に見ました。
この人、あんまり物件や仕様をけなしたりされない方ですよ。


二重壁は一概にいい悪い言えないようです。

http://supportpage.gonna.jp/workcase01.html

http://jyusetsu-navi.cocolog-nifty.com/blog/2006/08/post_ec3d.html


いずれにしても気に入った物件ならいいとは思いますが。

[682: 住まいに詳しい人]

もはや単なる営業妨害と化していますね。
自分が住むわけでもないのなら何が楽しくて
こんなことするのかしらね。

近隣の売れないマンションの営業が嫌がらせ
してる可能性も高いですが。地震にしても
海溝型は無視して日本中に数千もある活断層ばっかり
気にしてるあたり知識がだいぶ浅はかな方のようですし、
相手するだけ時間の無駄ですね。

[683: 周辺住民さん]

近くに住んでます。
今日大きな新聞折込が入っていたので、どんなマンションかな？と思い
検索してみたらここにたどりつきました。

正直言ってもともとあまり土地柄が良くないところだと個人的には思ってますが
（良くも悪くも田舎っていうか。田舎のヤンキーみたいな人が多いと思う。）
これだけ大きなマンションができて若い人が増えたら
きっと雰囲気もかわるのかなって期待してます。
鳳の駅もきれいになったしね。前はエレベーターもなかったし。

ただアリオができてから渋滞はますますひどくなった。
抜け道周辺の人は困ってるだろうな。（と言いながらついつい抜け道使っちゃうんだけど）

[684: 契約済みさん]

サウスオールシティのブログについて一言。

年が明けて、すでに営業が始まっていることと思います。

ブログの文面に、それほど変わったニュースがなくても、せめて、新年の挨拶ぐらいあってもいいのじゃないでしょうか。

何のために、ブログを開いておられるのかな、マンションを売る気があるのかな、と時々疑問に思っています。

ブログさん！がんばって！

[685: 購入経験者さん]

昨年堺市内にマンションを購入した者です。
１年前にワクワクしながら入居を待っていたことを思い出します。
今頃の皆さんもそうなんでしょうね〜。

以前カーテンや家具について書き込みがありましたが、参考までに私も書き込みさせていただきます。

カーテンは３１０号線沿いのジャストカーテンで購入しました。
お安く購入できるのではと思います。
サイズのオーダーできて、一窓１０,５００円です（大きければ値段は上がりますが・・・）。
サンプルの貸し出しもあるので、内覧会の際に借りれるなら持って行けるのでは？
中区のカーテンＤｏも同じような金額ですよ。

家具は東区の藤光家具が少しお高いめでけどが、いいものがありましたよ。

[686: 契約済さん]

営業さんらしき荒らしレスが無くなると途端にレスが止まってしまい少し淋しいですね〜？いよいよ２月から入居に向けて忙しくなりますね＼(^_^)／

[687: 匿名希望]

堺市に住む友人から聞いたのですが、「堺市って水道代が高い」と言っていました。
どれくらい高いのでしょうか？同じ堺市でも住んでいる場所によって違うのですか？
水道代でマンションを決めるわけではないのですが、ちょっと気になったもので・・。
サウスオールシティーと直接関係のない話題ですみません。

[688: 契約済さん]

以前のレスにも有りましたが堺市も大阪の東の方から勝ってるんで安い地域よりは少しだけ違いますが、と言ってももっと南の岸和田市、泉佐野市、阪南市などよりはお安いですよ…わが家は堺に住んでますが、４人家族で２ヶ月で５〜８千円って所ですね 参考まで…

[689: 契約済みさん]

私の所は１ヶ月で５千円ぐらいですよ。ご近所、４人家族ですが

[690: 契約済みさん]

内覧会まで一ヶ月近くになりましたが、みなさんは何か準備をされていますか？
私はネットで内覧会用のチェックシートを検索してみましたが、他の方はどうされているのかと思いまして書き込んでみました。

とあるマンションではトイレの配管が剥き出しだったとか、エアコン用の穴の位置が良くないだとか書き込んであるのを拝見しました。
サウルオールシティーはそんなことの無いよう祈ります。

[691: 契約済みさん]

週末、インテリアオプション会に参加します。
２回目になりますが皆さんは参加されるのでしょうか？

年が明けて入居も間近になってきましたね＾＾
引越しの日はいつごろ決まるのでしょう？

[692: 契約済みさん]

No.690さんのレスに「 内覧会用のチェックシート」のことがありました。
私どもは、図面とメジャーを持っていくことぐらいしか考えていませんでした。
工事がきちんとされているかをしっかり見ないといけないのですね。ありがとうございました。
「 内覧会用のチェックシート」があったらいいですね。
　
照明、電化製品、家具など、新しいマンションに似合うか似合わないかは二の次に考え、今使用しているものを出来る限り利用するつもりです。そして、なるべく出費を抑える予定です。

No.691さんのインテリアオプション会の件。すでにいくつか申し込んでいることもあり、また、出かけて、いい物を見てしまうとほしくなりそうなので、今回は、行かないことにしています。

今のところ、マンションへの入居が楽しみ半分、予定外の費用が予想以上に出てきそうなので、不安半分です。

[693: 申込予定さん]

地元ではないので地域のことがまったくわかりません。
中学生のこどもがいます。ここだと鳳中学校になるんですよね。中学生のお子さんをお持ちの方いらっしゃいますか？どんな中学校なんでしょう？評判等は？部活とか？・・・
この前アリオに平日の昼間買い物に行ったら制服を着た中学生らしき子どもを何人も見かけました。少し心配になりました。
どんなことでもいいので中学校のこと教えてください。

[694: 契約済みさん]

隣町の和泉市に住んでますが、アリオでは周辺の中学生たちを良く見かけますが、（多方面から
沢山来てますよ）年頃の子供をもつと心配ですよね
私個人的には鳳中学校は良いと思いますが、これだけはそれぞれご家庭の考え方もありますし
今はどの中学校も問題が多いと思いますね。ただ環境を考えればもっと田舎で教育をするのが
良いんだと思いますし、あまり都会の繁華街で子供を育てるのもどうかと思いますし、
ちょうど良い位の周辺環境、利便性だと思いますよ。クラブ帰りの学生も良く見かけますし
様は、私たち大人次第でしょうね　結局？

[695: 周辺住民さん]

>>693
特に受験に熱心な地区は別にして、鳳はごく普通の
地区じゃないかなと思います。やはり自分で学校を
見学なさるのが確かですよ。ＨＰ貼っときます。
http://www2.sakai.ed.jp/otori-j/

[696: 契約済みさん]

皆さんブログ更新されてますよ
もうすぐ内覧できますね
営業さん　少しでも多く情報お待ちしてます
希望は週２ブログ更新ですね
頑張って下さい

[697: 購入検討中さん]

やっぱり幼稚園児の居る世帯が多いのでしょうか？

マンションのみなさんと同じ幼稚園に入れた方が、
マンション内で私にもたくさん知り合いが出来るのかな？

共用施設が充実してますが、マンションに知り合いがいないと使いにくいですよね…？

今子供が行ってる幼稚園は、ここからだと車で15分ぐらいかな？
購入を決めた場合、転園させるかどうかが迷いどころです。

[698: 契約済みさん]

幼稚園＆保育園は家庭の事情や考え方で結構変わりますよね＾＾
やっぱり、メインは小学校なので、それまでは皆さんもそんなに動かないと思います。
小学校に入れて、一段落してからだと思いますよ。

[699: 匿名さん]

土日(特に夕方)のアリオ前渋滞はひどいですよねぇ。鳳駅からアリオまでの道が開通しても、
渋滞状況はそれほど変わらない気もしますし・・・・
あれをみて、サウスオールを躊躇しています。

[700: 契約済みさん]

確かに良く混んでますね・・・
ただ、あの道は１３号線をメインとするならかなり厳しいですが、
２６号線ならどこも混んでいるのでまだ諦めもつくのかなぁと思ってます。
もともと１３号線は終わっているので、新しく我慢するのは
新しく出来た高架下のところだけと思っています。
あそこさえ抜ければ何とかなりますよ＾＾

[701: 契約済さん]

近所に住んでますが。渋滞ですがやはり日曜日のお昼前後と夕方過ぎが混みますがそんなに心配するほど大丈夫ですよ…お正月は凄かったですが(≧▽≦)基本的にアリオに入る駐車場入口が混むんでマンションへ帰る時、お出かけの時の道順を考えればそんなに心配無用です。どこかの大きなスーパーへ買い物に行っても地元の人はよく抜け道や空いている道を知っていますよ！逆に渋滞に遭わずに歩いて買い物に行けるのがいいと思い購入しましたが…２日に一度は前を通るんで良くわかる主婦でした('-^*)/

[702: 契約済みさん]

管理手続き案内が来ましたね。
その中で、引越しのことがありましたが、地方に住んでいてわからないので
お聞きします。
名鉄引越しセンターを推奨していますが、○でいいのでしょうか？

[703: 契約済みさん]

私も名鉄引越しセンター、気になっていました。
大阪出身ですが聞いたことの無い引越し業者さんです。
でも見積もり無料なのでどんなものかお願いする予定です。

もう徐々に不要なものはゴミに出し、出来る所から引越しの準備をし始めています。
主人と私、ワンコ２匹の４人家族ですが意外と荷物があるもんですね・・・。

[704: 契約済みさん]

ご無沙汰いたしております。ひさびさの書込で失礼します。
断層さんはどっかいったんですかね？かなりにぎやかしてくれてみたいですけど。断層なんか気にしてたらどこも住めないですよ。いやなら日本出て行くか、海の中に住めばいいんですよ。

土日のアリオ周辺の渋滞はちょっとつらいですけど、時間を選べばそんなに苦にならないですよ。
混んでてもほんのちょっとの距離の渋滞を我慢してアンダーパスを抜けて26号線に出さえすれば、それなりには動けると思いますが。アリオ東の南北の道（13号線）はこの際あきらめないと。700さん701さんとほぼ同意見ですね。

名鉄運輸は「こぐまの名鉄宅配便」で以前はそれなりになじみがあったかもしれないですが、最近はTVCMもないので関西圏ではピンとこないですね。名鉄は東海圏では有力企業ですから大手といえば大手ですよね、たぶん。名鉄といえば売主のひとつが名鉄不動産ですから、今回はもちろん関連企業を推薦すると思われます。
それなりには割引もあるでしょうし、引越しの優先権（日取り）は持っているでしょうから、見積もりの結果あまりに法外な金額でなければうちはそのまま推薦業者にしようと思っています。

契約会も終わるといよいよ内覧会が待ってますね。どんな部屋か楽しみですね。共用施設とかも見れるんですかね？ってちゃんと資料見てないからよくわかりませんわ。

[705: 契約済みさん]

アリオ鳳に行ったついでにマンションギャラリーを覗いてみたら、
ずいぶん人がいて賑わってました。
この調子なら、完売は無理にしてもそれなりに売れてくれそうで
ちょっと安心しました。

マンションの正面玄関や桜の広場にもう木が植えられてました。
フェンス越しに見えたのですが、桜の広場が思っていたよりも
広そうで良かったですね。
（桜の広場の壁の向こうが御墓なのは…ですが(-_-;）

[706: 契約済みさん]

はじめまして。

私も上手くいけば三月からサウスオールシティの住民です。
よろしくお願いします。

今はワクワクと不安が入り混じった複雑な気持ちです。
何もかもが初めてづくしですので。。。

すいません、過去レス見てましたら近所をよく知る方の書き込みもございましたので質問させてください。「サウスオールシティ」から一番近い産婦人科ってどこですか？
ネット評価見ていたら「徳川レディースクリニック」が評判がよいみたいですね。

できるだけ近くがいいんですけど、もしおススメとかありましたら教えてください。
お願いします。

[707: 周辺住民さん]

産婦人科でしたら、分娩可能なところでは
高石市の「沢田レディースクリニック」がダントツで良いです。
車を使うことになりますが、約10分ほどで行けます。

私は数年前にここでお世話になりましたが、めちゃくちゃ良かったですよ。
めちゃくちゃ分娩予約が取りにくいですが・・・。（人気すぎて）

婦人科でも診てもらいたいんですが、待ち時間が長いので行きづらいです。
初診以降は自動電話で診察受け付けが出来るので、自宅で待つこともできます。
ただ、その自動電話も混みまくりです（笑）
10分つながらないとか、よくありました。


他にも、分娩しているところでは堺市民病院、耳原総合病院、吉川産婦人科、浜中産婦人科、
泉大津市民病院、府中病院、老木レディースクリニック、母子センター、咲花病院が通える範囲ではないかと思います。
（車で30分程度までの範囲です。）
高石市の助産所もありますね。

ちなみに第二子は老木さんでお世話になりました。（保育室があったので）
それなりに良いですが、体重指導が厳しいです。
それ以外にも、異常があった場合は転院と、リスク回避を徹底してる様子でしたね。
昨今の訴訟事情を考えると、個人産院だと仕方ないのかなぁとも思いますね。

もし入居してから子供を・・・と考えてらっしゃる方の参考になれば幸いです。
この辺りの個人産院だと、分娩費用は45万〜50万位になってると思います。


婦人科のみでしたら、徳川さんが良いと思いますよ。
羽衣駅近くの石田さんも良いと聞いてます。
一番近くだったら、耳原鳳病院でしょうか。

[708: 契約済みさん]

上の７０７周辺住民様、非常ーーーに詳しく丁寧に有難うございます！！！助かります！！！
「沢田」さんは大人気みたいですね。他でも目にしたと思います。

「老木」さんの体重指導厳しいはキツイですねぇ〜。調子に乗って体重増やしてしまうタイプなので。。。

鳳周辺の費用まで載せていただいて感謝です。
相場ってのも中々地元の方でないとわかりませんもんね。

結構ある様ですので色々と調べてみます。
時間を割いていただいて本当に有難うございました。

[709: 契約済みさん]

病院ということで、お聞きします。サウスオールシティには
ニャンコ２匹と一緒に引越ししますが、動物病院で、よく診てくれて
安い病院はどこでしょうか？　
検査ばかりで、ぼったくられた経験があるので

[710: 契約済みさん]

No.709 さんへ　　あくまでも、個人的経験での意見で、一般論では在りませんが・・・

マンション近くにある２６号線の「ワールド」は、よくはやっています。が、愛犬はそこでの連続した検査のためか天国行きとなりました。
それで、その後、愛猫が病気になってからは、泉大津の「平野動物病院」に長く通いました。よく診ていただけました。評判も良いです。

このマンションでは、犬や猫を飼えますが、もう、飼うことをあきらめました。その代わり、マンションで飼われる犬たちと仲良くしたいなと考えています。

[711: 契約済みさん]

今回猫一匹も同時に引越しするのですが、
フローリングの傷や匂いがとても心配です・・・
皆さんどうされますか？

[712: 契約済みさん]

No.711さんへ
私の知人は、子猫のときに医者で爪をはがしてもらったそうで、そのため、家具などに傷は全く無いと言っています。
でも、普通は、猫に爪はあります。以前飼っていた猫は、爪とぎきを置いておいたのに、カーテンは、びりびりにするわ、布製のソファーもびりびりにするわで、困りました。けれどもそれ以上に猫がかわいいので、すべて許していました。ですから、猫を飼う以上はフローリングなどに傷が付くのはしょうがないと思ったらよいのではないでしょうか。

においの件ですが、このごろは、消臭の砂（紙）が売られていますし、毎日こまめに捨てれば（このマンションでは毎日捨てることが出来ますね）においは、ほとんど気にならないと思いますよ。

[713: 契約済みさん]

７１２さん
つ、爪剥がしですか！？初めて知りました！
実は、小さい赤ん坊がいるので、そこも悩んでます。
１ｍ×０．５ｍ×１．５ｍのケージの中に住ませるのはひどいですよね・・・？

[714: 購入検討中さん]

教えて下さい。
南海本線に出るのに、自転車で行ける距離ですか？
羽衣線にわざわざ乗るのより、自転車で行けたらなあ、と思うのですが・・

それと、将来、修繕費の値上げ幅、何十万単位の徴収など、営業マンに聞くのを
忘れていました。
ご存知の方、教えて下さい。

一戸建てと悩みに悩んでいます・・

[715: 契約済みさん]

７１２さん
行けますよ！確かに待ち時間を考えるとその方がいいかも！
羽衣線は雨の日とかに使う感じですよね。

修繕費はちょっと覚えていませんが、

一戸建てもいいですね。
私も悩みましたが、セキュリティー面と、子育て環境を重視しました。
一戸建てもいいんですが、隣との距離が意外に近いので、
薄い窓越しに筒抜けな場合が多く、こだわると値段が膨大に膨れるのが厳しかったです。

[716: 契約済さん]

羽衣まで自転車で15分って所ですよ…意外と近いですよ…

[717: 契約済みさん]

カーテンをどこで買うか検討中…。
オプションでつけるのは高いし、いろいろ回ってみる予定です。

先日アリオのイトーヨーカ堂に行ったらなかったはずのカーテンがあった。

今度見積もりしてもらいます。

ニトリとかも行ってみようかな。

[718: 契約済みさん]

７１４さんへ
そろそろお金の準備をしないといけないので、改めて費用についてもらった資料で調べていました。一時金が高いように思いましたが、一戸建てでも１０年から１５年ぐらいたつと外壁の修理とかで多額の費用が必要なので、こんなものかなとも思いました。「将来、修繕費の値上げ幅」の意味はよく分かりませんが。

ちなみに、団地修繕積み立て一時金、棟別修繕積み立て一時金、管理準備金の３点で
合計３７７，０００円〜５７６，０００円でした。（部屋の広さなどにより違います）

また、それとは別に　毎月額　１４，９２０円〜２４，７４０円と駐輪場代２００円、
駐車料５００円〜６，０００円が必要です。個人的には温浴施設は要らないと思っているので温浴施設保守運営費２，２２０円（毎月額に含まれています）は痛いなと思っています。

マンションに住むにしろ、一戸建てに住むにしろ保守、修繕費は必要ですね。

[719: 購入検討中さん]

７１４です。
皆さん、ご親切にありがとうございます。
一時金はその位なら許せるかな〜
百万とか言われたら、ビックリだけど・・
　
どの位、売れたのでしょうね？
　
この間、アリオに行ったとき　そびえ立つマンションを見て、
ちょっと感激しました。
うわ！でか！きれいなあ〜

和泉府中のマンションも見に行きました。
そこは、一時金もないし、５年管理費ただだし、
お買い得やん、ってな感じだったんですけど、
子供の反応がサウスと全然違う・・
サウスにして〜〜！！と言われています。
　
急がないので、ゆっくり検討します。

[720: 契約済みさん]

みなさん引越しの日時はもうお決まりになりましたか？
我が家は名鉄引越便にお願いしました！
なんとか３月中に引っ越せるのでよかったです。
見積もりも、かなりお安くてホッとしております。
（買い替えるものが多くて荷物は少ない方です）
引越しの時間帯によって金額も変わり、安い金額の午後〜をお願いしました
午前と午後では半額くらい差がありましたよ。

ダンボールも数個いただいて荷造りできるものはし始めています。
これから諸費用の支払いもあるので引越しの費用だけでも安く済んでよかったです。

[721: 契約済みさん]

い、いくらですか〜〜？
だいたいでお願いします。
ていうかもう頼めるんですか？

[722: 契約済みさん]

７２０です。荷物の量にもよりますが、５万ちょっとでした。
初めて引越し業者さんを利用したのでこの金額が高いのか安いのかはわかりませんが
私たちは安いと思っております。
大型家具は３点くらいです！

[723: 契約済みさん]

７２０さん、三月中引越し羨ましいです。
私も早く引越しの日を早く決めたいですわ。そうしないとなんだかソワソワしますよね。
５万ちょっとは安いと思います。

今日ホームページ見てたら「契約者さんに聞きました。」みたいなコーナーができてました。
私は「アリオが近い」が一番の理由でしたが、「自転車置き場」はかなりでかかったですね。
あの立体式の嫌いなんで。

管理費は安くいきたいのでプールとか大浴場は正直別に・・・です。

ここ最近このページ賑わってて嬉しいです。もう少しだからですね〜。これから忙しくなるぞ！！！

[724: いつか買いたいさん]

今は、車の渋滞は時間と曜日が限定されていますが、
800世帯弱が住んだ時の事を想像しないといけないですね。
朝夕の26号への往来が、どのくらい渋滞するか心配です。