ザ・パークハウス 代々木大山

[名無しさん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-yoyogi-oyama/

所在地 東京都渋谷区大山町1050番1（地番）
交通 東京メトロ千代田線「代々木上原」駅（西口）より　徒歩8分、小田急線「代々木上原」駅（西口）より　徒歩8分、小田急線「東北沢」駅（東口）より　徒歩5分

総戸数 63戸(募集対象外住戸25戸を含む）
販売戸数 38戸
駐車場 (総戸数に対して)機械式34台（内1台は身障者用）
販売価格 未定
予定最多価格帯 未定
間取り 2LDK・3LDK
専有面積 60.1m2～135.39m2
バルコニー面積 6.88m2～10.00m2

販売予定 2022年3月上旬予定
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販売を開始するまでは、契約または予約の申し込み、並びに申し込み順位の確保には応じられません。
モデルルーム 物件エントリー受付中
完成日または予定日 2023年9月下旬
入居(予定)日 2023年11月下旬

敷地面積 1862.53m2（建築確認対象面積）
分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
構造／規模 鉄筋コンクリート造・地上9階地下1階建
用途地域 用途地域：近隣商業地域・第二種中高層住居専用地域・第一種低層住居専用地域
高度地区：30m第3種高度地区・30m第3種高度地区・第1種高度地区
防火地域：防火地域・防火地域・準防火地域
建ぺい率／容積率 建ぺい率：80% 、容積率：316%

管理形態 管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託(日勤管理)
施設費用・償却費 総戸数に対して／駐車場：34台（機械式 ※内1台は身障者用）「月額使用料：未定」／自転車置場：126台（ラック式12台、2段ラック式下部スライド式114台）「月額使用料：未定」／バイク置場：7台「月額使用料：未定」／ トランクルーム：31区画「月額使用料：未定」

備考 ※高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合

売主 三菱地所レジデンス株式会社
販売会社（取引態様） 三菱地所レジデンス株式会社
施工会社 東急建設株式会社　首都圏建築支店
建築確認番号 第ERI-20019271号（令和2年8月31日）

[181: 匿名さん]

CじゃなくてGですよ。
電話して聞いたところ、
残3と言ってました。

Gの南東角98平米2つと、Bの北側最上階の65平米。

次の大山公園前の計画があるでしょうから、
早く売り切って、
次の物件の情報を公開して欲しいところですよね。

あの広大な敷地に、どんな建物になるか、
気になります。

[182: 評判気になるさん]

↑ザパークハウス大山町
2棟4階建148戸
2022年9月着工
2023年5月モデルルーム販売開始
2025年4月竣工
こんな感じかな。

[183: 匿名さん]

北側でも低中層階であれば欅並木が視界に入るのはとても良いですね。仕様も上層階と変わらないようですし、この価格であれば早く買っておけば良かった…

[184: 通りがかりさん]

今港区は坪800～だからこの物件は割安感がありますね。
来年始まる大山町はもっと高くなるんだろうね。
最近のマンション価格の高騰が凄すぎる…円安でインバウンドの連中かな？

[185: 通りがかりさん]

↑色々とネガキャンされてたけど、竣工はまだ1年以上先でラスト1室になったみたいだね。
結局人気物件だったね、笑

[186: 匿名さん]

代々木公園も行ける距離にありますし、
近くに大きな自然があるっていいですね。
ただ買い物がちょっと大変になるかな？という印象です。

[187: 通りがかりさん]

北沢のマイバスケットなら近いですね。
マルエツと駅前のOXはちょっと遠いかな。
代々木公園まで犬の散歩とか気持ちよさそうです。

[188: 匿名さん]

たしかにペット飼っている方でしたら
代々木公園までのコースは気持ち良さそうですね。
こういうロケーションは老後の事を考えてもいいですね。

[189: 通りがかりさん]

完売ですか。単価の割に早かったですね。

[190: 通りがかりさん]

完売ですね。
住めるのはまだ1年以上先なのに人気がありましたね。
円安や原材料費高騰でこれから価格が高騰するだろうから、かなりのお買い得な物件だったのかな？
次の大山公園はかなり高くなるでしょう。

[191: デベにお勤めさん]

今日現場を見たら完工が2024年3月になっていました。パッと見現時点では5階くらいまで組み上がった感じですね

[192: 匿名さん]

ここも何年後かには今思えば安かったね…って言われるんだろうね。
TPH代々木上原も当時は高いって言われていたけど、今思えば格安だったね。
そのうち代々木上原も坪800万～位になるんだろうね。

[193: 坪単価比較中さん]

向かいにあったクリーニング屋さんが閉店してしまった

[194: ご近所さん]

隣(代々木上原駅寄り)のマンションも解体されて9階建ての新しいマンションになるっぽい

[195: マンコミュファンさん]

>>194 ご近所さん
分譲なら坪900万ぐらいになるんですかね？

[196: 匿名さん]

隣のマンションは大和ハウスらしいね、グレードはザパークハウスより下なのかな？
今だと坪750～位かな。

[197: 口コミ知りたいさん]

>>196 匿名さん
大和ハウスで分譲ならプレミストでしょう。
プレミスト代々木大山。名前だけ見ても坪750程度ではとてもじゃないが収まらないと思う。

[198: 匿名さん]

代々木大山町じゃなくて代々木大山なんですね。大山町は高級住宅街として知られてるので町を取らない方が格好いい気もしますが、地元の人だと違和感無いんですかね？考えてみたら代々木上原も同じですが。

[199: 匿名さん]

元々あったコート代々木大山の名称を踏襲しているので、ザパークハウス代々木大山みたいだね。

↑隣の大和の最上階部屋の坪単価はいくら位かね？
TPH代々木大山を超えるなら凄いねw

[200: マンコミュファンさん]

いよいよ完成に近づいていますね。
6月中旬位～外観が観れて、10月上旬に住戸内覧、11月末位に物件引き渡し予定みたいですね。

ご購入の方は楽しみですね♪

[201: 通りがかりさん]

ザパークハウス代々木大山レジデンスの販売が始まりますが…マンション名が同じだからややこしい。

[202: eマンションさん]

>>201 通りがかりさん
すごい価格になりそうです。ここ買った人は資産価値的にはラッキーですね。すでに30%ぐらいプレミアムがついてるのでは？

[203: 通りがかりさん]

確かに代々木大山買った人はかなりお得な買い物だよね、値付けがウクライナ問題や円安の前だったからかな…これからは材料費人件費も高いから坪単価は上がるよね。

[204: 通りがかりさん]

代々木大山レジデンスも前評判良いですね
三菱も相当力を入れてるみたいです。
代々木大山と同レジデンスは代々木上原界隈でNo1.2の新築マンションだから資産価値も上がりそう。

[205: 匿名さん]

>>204 通りがかりさん

売主ですか？

[206: 通りがかりさん]

笑笑、全然違います
これから代々木上原界隈の新築は軒並み値上がりするでしょう。

[207: 名無しさん]

>>206 通りがかりさん

なぜですか？

[208: 通りがかりさん]

土地取得費用と建築費用が上がってるから当たり前の話。
特に港区渋谷区千代田区新宿区の新築はまだまだ上がるよ。

[209: 通りがかりさん]

代々木大山レジデンスは凄い価格になるみたいだね、ここのリセール価格も一気に上がるんだろうね。
TPH代々木上原も800～1000だね。

[210: eマンションさん]

>>209 通りがかりさん

ここは建て替え物件ですよ。

TPH代々木上原は、日建ハウジングシステムを使ったが、雛壇傾斜だから、、、

[211: 通りがかりさん]

雛壇傾斜だから、、、 ？？？

[213: 通りがかりさん]

代々木大山レジデンスのおかげで一気に大山の相場が上がったので、この物件の価格も3割位は上がりそうですね。

[214: 通りがかりさん]

9階西向の住戸が坪1000オーバーで売りに出てるけど、売れるのかね？