ザ・パークハウス 代々木大山

[名無しさん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-yoyogi-oyama/

所在地 東京都渋谷区大山町1050番1（地番）
交通 東京メトロ千代田線「代々木上原」駅（西口）より　徒歩8分、小田急線「代々木上原」駅（西口）より　徒歩8分、小田急線「東北沢」駅（東口）より　徒歩5分

総戸数 63戸(募集対象外住戸25戸を含む）
販売戸数 38戸
駐車場 (総戸数に対して)機械式34台（内1台は身障者用）
販売価格 未定
予定最多価格帯 未定
間取り 2LDK・3LDK
専有面積 60.1m2～135.39m2
バルコニー面積 6.88m2～10.00m2

販売予定 2022年3月上旬予定
[予告広告]
販売を開始するまでは、契約または予約の申し込み、並びに申し込み順位の確保には応じられません。
モデルルーム 物件エントリー受付中
完成日または予定日 2023年9月下旬
入居(予定)日 2023年11月下旬

敷地面積 1862.53m2（建築確認対象面積）
分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
構造／規模 鉄筋コンクリート造・地上9階地下1階建
用途地域 用途地域：近隣商業地域・第二種中高層住居専用地域・第一種低層住居専用地域
高度地区：30m第3種高度地区・30m第3種高度地区・第1種高度地区
防火地域：防火地域・防火地域・準防火地域
建ぺい率／容積率 建ぺい率：80% 、容積率：316%

管理形態 管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託(日勤管理)
施設費用・償却費 総戸数に対して／駐車場：34台（機械式 ※内1台は身障者用）「月額使用料：未定」／自転車置場：126台（ラック式12台、2段ラック式下部スライド式114台）「月額使用料：未定」／バイク置場：7台「月額使用料：未定」／ トランクルーム：31区画「月額使用料：未定」

備考 ※高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合

売主 三菱地所レジデンス株式会社
販売会社（取引態様） 三菱地所レジデンス株式会社
施工会社 東急建設株式会社　首都圏建築支店
建築確認番号 第ERI-20019271号（令和2年8月31日）

[149: 匿名さん]

井の頭通りは夜中は交通量少ないはずだけど、そんな深夜に騒音が気になるかな？
日中はそこそこ交通量はありますね。

[150: マンション検討中さん]

騒音の原因は色々とあるが(道路、線路、教育施設、消防署etc)、なんだかんだ言って道路が一番うるさいと聞く。音に対する感覚は人それぞれ、実体験がないと分からないと思う。掲示板まで見に来るほど音について不安なのであれば、このマンションは検討できないのでは。

[151: マンション検討中さん]

>>149 匿名さん

近くのローソンの上のマンションに住んでましたけど、西向きの9階で、車バイクの騒音が滅茶苦茶うるさくて、窓は開けられませんでしたね。。。

一台通っただけでも結構気になる人は気になるかと。

[154: 周辺住民さん]

ここにレスする方は、近隣のマンションに住んでたって言ってる方が多いですね。
でもぶっちゃけ、近隣の賃貸に住んでいる方が、わざわざ分譲マンションの口コミをあえて書くのでしょうか？なりすましのような気がする。
よく他社つぶしトークであるじゃないですか。以前私もこのエリア住んでたんですけど、ネックアリ的な話をする営業トークが...実際住んでいた的なトークをすると信憑性ありますけど、本当に住んでたのでしょうか。と疑いたくなります。
話聞くなら、建て替え前に住んでいた方に聞けるのが一番安心感あると思う。

[155: マンション検討中さん]

>>154 周辺住民さん

近隣に住んでるからこそ、分譲の購入を検討する人が多いのでは？タワマンとか投資用ではない、自己居住用メインの物件は近隣からの住み替え、買い替えが一定層いると思いますが

[156: 匿名さん]

実際、ネガキャンが多いですね(笑)
まあ、書くのは自由なので、それはそれで。
安い買い物ではないので、ご自身で見極めるしかないですね。　　
私は5階以上の南側の眺望は一生保証されるのは代々木上原では希少物件だと思います。

[157: 匿名さん]

>>154 周辺住民さん
私も同意見です。
どちらにせよ購入検討者の方々では無いでしょうね。
既にA.H.E.F.Cは全て売れてしまったみたいです。
荒らして楽しむ愉快犯みたいな人達がいるんですかね？

[158: 匿名さん]

音が気になるというコメントがみられますが、
道路沿いのマンションだったらあんまりどこも変わらない印象です。
そういった場所のマンションを選ぶなら上層階を選ばなければ仕方のないことと思っております。

[159: マンション検討中さん]

公式HPに英語を書くんだったらせめて英語が分かる人にチェックしてから載せていただきたいです。この物件のTOPページを見ると恥ずかしいことばかり書かれています。渋谷区大山町のことを「Astringent valley Ward Big Mountain town」と呼んだりして、それ以外も全部めちゃくちゃな書きぶりです。格好をつけるつもりで英語を使用したんだろうけれど、こんなんだと逆効果ですよww。

[160: マンション比較中さん]

>>159 マンション検討中さん
こんな仕事でトップクラスの高給貰えるんだから楽な仕事やな。ｗ
あっ全部委託のノーチェックかｗ

[161: 匿名さん]

160 マンション比較中さん

いや～本当に恥ずかしいね…英語の方で「sex to call agreement」とか嫌らしいことを書いたり、「する」の「す」を「酢」だと勘違いして「vinegar Ru」として訳したり、「プラニング」を何故か「Pu A hmm D hmm Gu」にとして訳したりしていますね。これはちょっと酷いわ（笑）。無料のGoogle翻訳を使った方がまだましだ。

[162: 匿名さん]

物件が異様にテレビ共視聴設備利用料（月額）385円という記載があるのですが
これって何の料金でしょうか？
JCOMとかそういったサービスの利用料ですかね？

[163: マンション検討中さん]

実際に購入した人はいますか？
色々と悩んでるうちに残りが僅かになってしまいました。
今更だけどHタイプが欲しい…地権者が売ってくれないかな。

[164: 匿名さん]

>>159 マンション検討中さん

よく見つけましたねー。
よくある自動変換なんじゃないですか？


あえて口コミに書いて叩くところ、
引くわあー。

[165: 匿名さん]

ここは2チャンネルですか。

[166: 匿名さん]

↑しかしネガキャンが好きな人が多いね。
三菱地所に恨みでもあるのか、そもそも買えないから妬んでるのか…もっと心にゆとりを持たないと卑屈になっちゃうよ。
この物件に関する有意義な意見交換をしようよ。

[167: 匿名さん]

物件は規模感もあり良いですが、大山公園横も気になりますね。

それとは別に「vinegar Ru」は吹いたw

[168: 名無しさん]

>>166 さん

ルーズな仕事ぶりの会社に億の金出したくないわ～。
目に見える物件HPすら杜撰なんだから見えない建物隠蔽部は施主検査すらしてないんじゃないの？ と思っちゃうよじぇ。

[169: 通りがかりさん]

人それぞれ色々な意見があるだろうが、既に購入している人もたくさんいるのに、ただアラやマイナスを探して誹謗中傷する事に意味があるとは思えない…もしストレスが溜まってるなら運動するとストレス発散できると思うよ。

[170: 匿名さん]

上記の投稿者が指摘されるまでは気が付きませんでしたが、確かに本物件の英語版のHPでは「セックスによる契約」の様な意味不明なことが書いてありますので、このデベの仕事ぶりがすごく「テイキトウ」に感じてしまいます。>>168がおっしゃるように、目に見えているところですらこんなにテキトウな仕事をしていたら、目に見えないところはもっと中途半端にやっているんじゃないかと心配になります。

[171: 通りがかりさん]

三菱地所なんて所詮こんなもんでしょ？
営業も外注、翻訳も適当、まあどこも一緒か。

[172: 匿名さん]

レスをちらちらッと読ませていただきましたがWebサイトに高額物件らしからぬ面もあったようですね。英語が苦手なので見ませんが。。。

販売価格蘭のゼロの多いことったら。普通に億単位なのですね。検討者層も一般ファミリーや個人ではないのだろうなと思います。とはいえ買える人もけっこういらっしゃるのでしょうけど。

微妙に変形のプランもあって、建物全体として複雑な感じでもあるんだなと思いました。また、一階に販売対象外の広い部屋があるのも、何気に気になりました。

[173: 匿名さん]

>>171 通りがかりさん
せめて建物はまともだったらよいんだけどね。品質管理の人間もゼネコン側が用意した仕上がった綺麗な部屋だけ見て隠蔽部はノーチェックなんだろうな、と思っちゃうよね。チェックアイズってシステムあるんだっけ？機能してたらいいね。

[174: 名無しさん]

>>172 匿名さん
1階の2つの広い部屋は地権者住戸ですね。
間取りが微妙な部屋が多いのも同意です。
でも残りは少ないみたいです。

[175: 評判気になるさん]

三菱は千代田区三番町も始まったね。
しかし、あっちでもこっちでも今はマンションが売れるんだね。

[176: マンション検討中さん]

何戸か広い部屋があるけど地権者住戸かな？
Jタイプも広い部屋だけど販売してたよね？

[177: 匿名さん]

間取り見ています。割と多くて、選べる間取りでした。

グレーになっていて、2部屋を1つにしているのは地権者ですかね？4部屋・・・？？1.5倍になっている部屋もありますね。
2部屋を1つにしているから、相当広そう。

Gタイプが公開されていますが、90㎡超えの広さで、102号室がどのくらいの広さなんだろうと邪推してしまいます。グレーアウトはすべて売れた部屋ですか？

[178: 匿名さん]

あと残ってるのはGとBの一部だけみたいですね。
Hを買えた人は羨ましい。

[179: 匿名さん]

ん

[180: 評判気になるさん]

最終販売抽選会のメールが来てたけど、残りはBタイプ1室とCタイプ1室の2室のみで、しかも抽選みたいだね。
↑散々ネガキャンされてたけど早く売れたね。

[181: 匿名さん]

CじゃなくてGですよ。
電話して聞いたところ、
残3と言ってました。

Gの南東角98平米2つと、Bの北側最上階の65平米。

次の大山公園前の計画があるでしょうから、
早く売り切って、
次の物件の情報を公開して欲しいところですよね。

あの広大な敷地に、どんな建物になるか、
気になります。

[182: 評判気になるさん]

↑ザパークハウス大山町
2棟4階建148戸
2022年9月着工
2023年5月モデルルーム販売開始
2025年4月竣工
こんな感じかな。

[183: 匿名さん]

北側でも低中層階であれば欅並木が視界に入るのはとても良いですね。仕様も上層階と変わらないようですし、この価格であれば早く買っておけば良かった…

[184: 通りがかりさん]

今港区は坪800～だからこの物件は割安感がありますね。
来年始まる大山町はもっと高くなるんだろうね。
最近のマンション価格の高騰が凄すぎる…円安でインバウンドの連中かな？

[185: 通りがかりさん]

↑色々とネガキャンされてたけど、竣工はまだ1年以上先でラスト1室になったみたいだね。
結局人気物件だったね、笑

[186: 匿名さん]

代々木公園も行ける距離にありますし、
近くに大きな自然があるっていいですね。
ただ買い物がちょっと大変になるかな？という印象です。

[187: 通りがかりさん]

北沢のマイバスケットなら近いですね。
マルエツと駅前のOXはちょっと遠いかな。
代々木公園まで犬の散歩とか気持ちよさそうです。

[188: 匿名さん]

たしかにペット飼っている方でしたら
代々木公園までのコースは気持ち良さそうですね。
こういうロケーションは老後の事を考えてもいいですね。

[189: 通りがかりさん]

完売ですか。単価の割に早かったですね。

[190: 通りがかりさん]

完売ですね。
住めるのはまだ1年以上先なのに人気がありましたね。
円安や原材料費高騰でこれから価格が高騰するだろうから、かなりのお買い得な物件だったのかな？
次の大山公園はかなり高くなるでしょう。

[191: デベにお勤めさん]

今日現場を見たら完工が2024年3月になっていました。パッと見現時点では5階くらいまで組み上がった感じですね

[192: 匿名さん]

ここも何年後かには今思えば安かったね…って言われるんだろうね。
TPH代々木上原も当時は高いって言われていたけど、今思えば格安だったね。
そのうち代々木上原も坪800万～位になるんだろうね。

[193: 坪単価比較中さん]

向かいにあったクリーニング屋さんが閉店してしまった

[194: ご近所さん]

隣(代々木上原駅寄り)のマンションも解体されて9階建ての新しいマンションになるっぽい

[195: マンコミュファンさん]

>>194 ご近所さん
分譲なら坪900万ぐらいになるんですかね？

[196: 匿名さん]

隣のマンションは大和ハウスらしいね、グレードはザパークハウスより下なのかな？
今だと坪750～位かな。

[197: 口コミ知りたいさん]

>>196 匿名さん
大和ハウスで分譲ならプレミストでしょう。
プレミスト代々木大山。名前だけ見ても坪750程度ではとてもじゃないが収まらないと思う。

[198: 匿名さん]

代々木大山町じゃなくて代々木大山なんですね。大山町は高級住宅街として知られてるので町を取らない方が格好いい気もしますが、地元の人だと違和感無いんですかね？考えてみたら代々木上原も同じですが。

[199: 匿名さん]

元々あったコート代々木大山の名称を踏襲しているので、ザパークハウス代々木大山みたいだね。

↑隣の大和の最上階部屋の坪単価はいくら位かね？
TPH代々木大山を超えるなら凄いねw

[200: マンコミュファンさん]

いよいよ完成に近づいていますね。
6月中旬位～外観が観れて、10月上旬に住戸内覧、11月末位に物件引き渡し予定みたいですね。

ご購入の方は楽しみですね♪

[201: 通りがかりさん]

ザパークハウス代々木大山レジデンスの販売が始まりますが…マンション名が同じだからややこしい。

[202: eマンションさん]

>>201 通りがかりさん
すごい価格になりそうです。ここ買った人は資産価値的にはラッキーですね。すでに30%ぐらいプレミアムがついてるのでは？

[203: 通りがかりさん]

確かに代々木大山買った人はかなりお得な買い物だよね、値付けがウクライナ問題や円安の前だったからかな…これからは材料費人件費も高いから坪単価は上がるよね。

[204: 通りがかりさん]

代々木大山レジデンスも前評判良いですね
三菱も相当力を入れてるみたいです。
代々木大山と同レジデンスは代々木上原界隈でNo1.2の新築マンションだから資産価値も上がりそう。

[205: 匿名さん]

>>204 通りがかりさん

売主ですか？

[206: 通りがかりさん]

笑笑、全然違います
これから代々木上原界隈の新築は軒並み値上がりするでしょう。

[207: 名無しさん]

>>206 通りがかりさん

なぜですか？

[208: 通りがかりさん]

土地取得費用と建築費用が上がってるから当たり前の話。
特に港区渋谷区千代田区新宿区の新築はまだまだ上がるよ。

[209: 通りがかりさん]

代々木大山レジデンスは凄い価格になるみたいだね、ここのリセール価格も一気に上がるんだろうね。
TPH代々木上原も800～1000だね。

[210: eマンションさん]

>>209 通りがかりさん

ここは建て替え物件ですよ。

TPH代々木上原は、日建ハウジングシステムを使ったが、雛壇傾斜だから、、、

[211: 通りがかりさん]

雛壇傾斜だから、、、 ？？？

[213: 通りがかりさん]

代々木大山レジデンスのおかげで一気に大山の相場が上がったので、この物件の価格も3割位は上がりそうですね。

[214: 通りがかりさん]

9階西向の住戸が坪1000オーバーで売りに出てるけど、売れるのかね？