ザ・パークハウス 代々木大山

[名無しさん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-yoyogi-oyama/

所在地 東京都渋谷区大山町1050番1（地番）
交通 東京メトロ千代田線「代々木上原」駅（西口）より　徒歩8分、小田急線「代々木上原」駅（西口）より　徒歩8分、小田急線「東北沢」駅（東口）より　徒歩5分

総戸数 63戸(募集対象外住戸25戸を含む）
販売戸数 38戸
駐車場 (総戸数に対して)機械式34台（内1台は身障者用）
販売価格 未定
予定最多価格帯 未定
間取り 2LDK・3LDK
専有面積 60.1m2～135.39m2
バルコニー面積 6.88m2～10.00m2

販売予定 2022年3月上旬予定
[予告広告]
販売を開始するまでは、契約または予約の申し込み、並びに申し込み順位の確保には応じられません。
モデルルーム 物件エントリー受付中
完成日または予定日 2023年9月下旬
入居(予定)日 2023年11月下旬

敷地面積 1862.53m2（建築確認対象面積）
分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
構造／規模 鉄筋コンクリート造・地上9階地下1階建
用途地域 用途地域：近隣商業地域・第二種中高層住居専用地域・第一種低層住居専用地域
高度地区：30m第3種高度地区・30m第3種高度地区・第1種高度地区
防火地域：防火地域・防火地域・準防火地域
建ぺい率／容積率 建ぺい率：80% 、容積率：316%

管理形態 管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託(日勤管理)
施設費用・償却費 総戸数に対して／駐車場：34台（機械式 ※内1台は身障者用）「月額使用料：未定」／自転車置場：126台（ラック式12台、2段ラック式下部スライド式114台）「月額使用料：未定」／バイク置場：7台「月額使用料：未定」／ トランクルーム：31区画「月額使用料：未定」

備考 ※高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合

売主 三菱地所レジデンス株式会社
販売会社（取引態様） 三菱地所レジデンス株式会社
施工会社 東急建設株式会社　首都圏建築支店
建築確認番号 第ERI-20019271号（令和2年8月31日）

[109: 匿名さん]

＞販売対象住戸みていると、地権者さんは角部屋を選択されている方が多いみたいです。
＞やっぱり角部屋、人気ですよね…

地権者が優先に・・というのは聞いたことがあります。
当然のことなのでしょうけれど、それで角住戸がうまってしまったら
一般購入者はいまひとつ良い気はしませんね。
住んでからも何か差があることはないのかしら。

[110: 通りがかりさん]

>>109 匿名さん

地権者はある程度間取りとか内装とかあれこれ要望いって自分の好きなようにできてその費用を購入者が負担するあげく余り物を購入する思うとなんか損した気分

[111: 匿名さん]

地権者さん住戸は優先的に選べるかもしれませんが、
内装やオプションは地権者さんの自費だと思いますよ。
等価交換なので内装・オプション込みで
受け渡されるかもしれませんが結局のところ自己資産で
賄うという事ですよね。

[112: 匿名さん]

地権者も通常購入者と同じくオプションや仕様変更は有償で選択して費用負担をします。
地権者が先に選べるのは部屋だけです。
一部の地権者は特殊な広さや間取りにしていますが、オプションや追加工事は全て有償なので、それ相応の代金の支払いが発生します。
なので結局利益を得るのはゼネコンです。

[113: マンション検討中さん]

しかし、あれだけ来場予約が取れなかったくらい人気だったのに、思いの外売れていない気がする…
こんなものでしょうか？？どなたかご存じの方いらっしゃいますか？

[114: 通りがかりさん]

>>113 マンション検討中さん

現地行けば理由わかりますよ。

[115: 匿名さん]

リビングINの住戸ばかりなのと、やはり将来東側にマンションが建つ計画があるので東側の部屋が売れて無いみたいですね…

[116: マンション検討中さん]

>>114 通りがかりさん
>>115 匿名さん

ありがとうございます。
きっと大山町のイメージと違う印象を持っちゃう感じはあるのでしょうね。。
悪い印象はそこまでないのですが、ただあえてここを選びたいと思うほどではないかも？という気持ちです。
中古と比較してみようと思います。

[117: 評判気になるさん]

大山町アドレスにつられたものの場所はほぼ世田谷区北沢(閑静な高級邸宅の大山町ではない)というのと、推しの上原駅からは遠い(坂道)、井の頭通りの騒音、リビングイン間取り、その割に高いですかね。リビングインはリセールで確実に売れ残ります。

[118: 匿名さん]

>>115　匿名さん
>>東側の部屋が売れて無い
ありがとうございます。

購入する人も頭悪くないので、やはり吟味したいのだと思います。
このマンションのホームページ、重いみたいで、時々エラーメッセージ出ます。私だけでしょうか？

間取り、一部、見ることができません。ＡやＦ、Ｃなど。資料請求すれば見ることができたりしますか？
どんな間取りなのか気になるものの価格が高そうですね・・・

[119: 匿名さん]

>>118 匿名さん

A.F.C.Hは早々に完売しています…

他のタイプは上層階から売れて行ってるみたいですね。

[120: 匿名さん]

>>118 匿名さん

>>118 匿名さん
見ることが出来ない間取りは完売しているんですよ。
東側は、中層から売れてます。
将来前建懸念があるので、あえて金額の高い上層階数を選ぶ必要がなく、北側は、高さのあるけやき並木なので、高層階より中層階の方がロケーション良いです。東側の敷地からも、
南東角住戸の倍、セットバッグしてるので、
離隔がとれるのは嬉しいポイントです。

そもそも80平米が坪単価600万台で買えるのは、この辺りの相場と比べても価格メリット大きいのでは？

[121: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[122: マンション比較中さん]

>>120 匿名さん
不思議なくらいに事情を知っていらっしゃっるのですね！
丁寧なご説明をいただきありがとうございます。

[123: 匿名さん]

代々木公園とか自然が近くにあるのは正直とても大きいと思いますね。
これまで公園とか近くにあんまりないところに住んだこともありますが、
たまにリフレッシュできるところは欲しいですし、老後のことを考えてもあってほしいです。

[124: マンション検討中さん]

大山アドレスで三菱地所のブランディング、井の頭通り沿いの立地で希少な新築9階建、代々木上原駅からは若干歩くが徒歩8分程度。
住環境や将来的な資産価値も踏まえても良いマンションだと思います。
今後マンションは原材料費が高騰して更に高額になる事を考えれば割安な価格だと思います。
残念なのは、間取りがイマイチな事。

[125: 検討中]

そういうお考えもありますね。
私は地元でもあるので、あの場所を大山町で、価値として訴求するのは無理があるだろうなーと見ています。
やっぱり井の頭通り北側が本当の大山町です。

駅から大通りを渡るのは、上原アドレスのよい住宅地もあるので普通ですし8分も悪くないと思います。
ただ、大通り沿いのマンションであることに資産価値があるとは、どうも言い切れない場所だと思います。

将来割安になるかは分かりませんが、億中盤を超えるマンションですから、割安というのは売る不動産屋側の主張であって、消費者からは決して安くないです。

124さん、上原界隈は良い場所もマンションもありますから検討されたほうが良いと思います。

価格が高騰していけば、尚更お金のある人が買うのでしょうから、良い場所かそうでないかで、売れる売れないが今よりハッキリしてきてしまう世の中になってしまうのが残念です。

アドレスやブランドではなく、このマンションは他に良い部分がありそうですけどね。むしろそちらを売りにした方がいい気がします…

[126: 匿名さん]

>>125 検討中さん

↑検討をしたいので、上原界隈の良いマンションとは具体的にどの物件か教えて下さい。

[127: 匿名さん]

駐車場優先権付き物件がありますが
他の物件は駐車場は借りれるかわからないということでしょうか。
最寄り駅まで近いので不要という考え方もあるとは思いますが
希望者は借りられるといいのですが・・・。購入後借りられないってなると困りますよね。

[128: 匿名さん]

>>126 匿名さん
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_shibuya/nc_98310462/
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_shibuya/nc_96575657/

[129: 近隣住民]

近隣住民です。
この物件のアドレスは大山町だけど、井の頭通りの北側が大山町です。地形も違います。近隣をよく散策してみてください。デベロッパーの宣伝文句を鵜呑みにして、大山町物件と信じて買うと後悔すると思います。
北側と南側で将来の資産価値は別物です。

[130: 匿名さん]

↑なんかネガティヴな意見が多いね。
まあ、そうこう言ってる間に良い部屋から徐々に売れていって完売するんだろうね。
そもそも、この物件が買える所得層の人達が書き込んでいるのか疑問だけどね。

[131: 近隣住民]

売れることと、賢い買い物をすることは全く別物。
売れて喜ぶのはデベロッパーだけ。

[132: マンション検討中さん]

高所得層ほど、そういうことを特に気にすると思いますよ？
プランや立地は良くないとして、ほかに何か売りはありませんか？

[133: 匿名さん]

根拠の無い、賢い買い物(笑)
本当の高所得層は、リセールだの考えないで、住みたい地区に住む、住みたい物件に住みます。
目的は分からないが、ただ荒らしたいのか、何故か買わせたく無いのか、気持ち悪い輩が多いね。
結局、買うも買わないも、購入するご本人達が決める事。

[134: 周辺住民さん]

デベロッパー社員さん､必死ですね｡もうポエム商法は賞味期限切れですよ｡

[135: 匿名さん]

北側の部屋がかなり売れ残っているみたいですね。
井の頭沿いは騒音&排気ガスで窓が開けれないからかな？
南側の部屋は残りが少ない様です。
前評判の割になかなか苦戦してますね。

[136: 匿名さん]

北側の部屋は騒音が気になるのでしょうか？
井の頭沿いがどれだけ車通りがあるのかわかっていないのですが、
やっぱりそれなりに影響あるのですかね。

[137: 検討板ユーザーさん]

>>136 匿名さん
以前井の頭通りの同じ並びの近隣マンションに住んでおりました。井の頭通りは車通りが多く、窓を開けているととてもうるさかったです（寝られない）。また、周りにあまり高い建物がないからか、上の方の階だと、強風のとき、部屋の中にいてもものすごくうるさくて、窓も割れるのではないかと不安になりました。当時比較的新しいマンションでしたが、建物にもよるかもです。

[138: 匿名さん]

窓を開けていると寝られないほどうるさいんですね。。
大人だけならまだ最悪我慢しても良いかなと思うところはありますが、
小さい子供がいる時はあんまり窓を開けれないかもしれませんね。

[139: 匿名さん]

今時窓を開けて寝るって…なかなかですね(笑)

[140: マンション検討中さん]

>>139 匿名さん
怖すぎますよね、、、

[141: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[142: 匿名さん]

今は第三期販売中でしたか？
あと、何戸位残っているんだろうか。
北側も含めて早く完売すればいいですね。

[143: 匿名さん]

東側に9階建のマンションが建つ計画があるみたいですね。

[144: 匿名さん]

１４２さん
今、トータルで６戸が販売中のようです。
どうしてもすなりの高額マンションだけに
ささっとは売れないのかなと思います。
ただ、既に他の物件は売れているので入居時期には完売かもしれませんね。

[145: 匿名さん]

確かに入居は来年の11月なので、まだ1年4ヶ月あるので、たぶん年内にはほとんど売れて無くなるんでしょうね。
実際にこのマンションに住める人はいいですね～

[146: 匿名さん]

以前マンションに住んでいましたが、窓を開けて寝ている時期ありましたよ。
といっても、窓の外にはルーバー冊子が付いていたので、危険ではありませんでしたが。

ちょうど窓を開けると涼しいし、エアコンをつけるのには寒いという時期ってありますよね？
最近は窓を開けて生活する方が減っているのでしょうか？

[147: 匿名さん]

>>146 匿名さん
人それぞれでしょうが、都心だと大なり小なり雑音、騒音があるので、就寝時は窓を閉めて、エアコン等の冷暖房家電で室温を調整する方が多いと思いますよ。

[148: 検討板ユーザーさん]

>>147 匿名さん

同じ通りのマンションに住んでいて窓を開けているとうるさかった、と投稿した者ですが、上の方も書いている通り、窓を開けるとちょうど気持ちの良い季節があり、8階とかだったんで朝方窓を開けて換気しながらウトウト、みたいなことがありましたね。。

ちなみに、窓を閉めていても井の頭通りは割とうるさいですよ。ただ音に対する感じ方ってかなり個人差ありますよね。あまり気にならないかたもい？きもしれません。

[149: 匿名さん]

井の頭通りは夜中は交通量少ないはずだけど、そんな深夜に騒音が気になるかな？
日中はそこそこ交通量はありますね。

[150: マンション検討中さん]

騒音の原因は色々とあるが(道路、線路、教育施設、消防署etc)、なんだかんだ言って道路が一番うるさいと聞く。音に対する感覚は人それぞれ、実体験がないと分からないと思う。掲示板まで見に来るほど音について不安なのであれば、このマンションは検討できないのでは。

[151: マンション検討中さん]

>>149 匿名さん

近くのローソンの上のマンションに住んでましたけど、西向きの9階で、車バイクの騒音が滅茶苦茶うるさくて、窓は開けられませんでしたね。。。

一台通っただけでも結構気になる人は気になるかと。

[154: 周辺住民さん]

ここにレスする方は、近隣のマンションに住んでたって言ってる方が多いですね。
でもぶっちゃけ、近隣の賃貸に住んでいる方が、わざわざ分譲マンションの口コミをあえて書くのでしょうか？なりすましのような気がする。
よく他社つぶしトークであるじゃないですか。以前私もこのエリア住んでたんですけど、ネックアリ的な話をする営業トークが...実際住んでいた的なトークをすると信憑性ありますけど、本当に住んでたのでしょうか。と疑いたくなります。
話聞くなら、建て替え前に住んでいた方に聞けるのが一番安心感あると思う。

[155: マンション検討中さん]

>>154 周辺住民さん

近隣に住んでるからこそ、分譲の購入を検討する人が多いのでは？タワマンとか投資用ではない、自己居住用メインの物件は近隣からの住み替え、買い替えが一定層いると思いますが

[156: 匿名さん]

実際、ネガキャンが多いですね(笑)
まあ、書くのは自由なので、それはそれで。
安い買い物ではないので、ご自身で見極めるしかないですね。　　
私は5階以上の南側の眺望は一生保証されるのは代々木上原では希少物件だと思います。

[157: 匿名さん]

>>154 周辺住民さん
私も同意見です。
どちらにせよ購入検討者の方々では無いでしょうね。
既にA.H.E.F.Cは全て売れてしまったみたいです。
荒らして楽しむ愉快犯みたいな人達がいるんですかね？

[158: 匿名さん]

音が気になるというコメントがみられますが、
道路沿いのマンションだったらあんまりどこも変わらない印象です。
そういった場所のマンションを選ぶなら上層階を選ばなければ仕方のないことと思っております。