公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-yoyogi-oyama/
所在地 東京都渋谷区大山町1050番1（地番）
交通 東京メトロ千代田線「代々木上原」駅（西口）より 徒歩8分、小田急線「代々木上原」駅（西口）より 徒歩8分、小田急線「東北沢」駅（東口）より 徒歩5分
総戸数 63戸(募集対象外住戸25戸を含む）
販売戸数 38戸
駐車場 (総戸数に対して)機械式34台（内1台は身障者用）
販売価格 未定
予定最多価格帯 未定
間取り 2LDK・3LDK
専有面積 60.1m2～135.39m2
バルコニー面積 6.88m2～10.00m2
販売予定 2022年3月上旬予定
[予告広告]
販売を開始するまでは、契約または予約の申し込み、並びに申し込み順位の確保には応じられません。
モデルルーム 物件エントリー受付中
完成日または予定日 2023年9月下旬
入居(予定)日 2023年11月下旬
敷地面積 1862.53m2（建築確認対象面積）
分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
構造／規模 鉄筋コンクリート造・地上9階地下1階建
用途地域 用途地域：近隣商業地域・第二種中高層住居専用地域・第一種低層住居専用地域
高度地区：30m第3種高度地区・30m第3種高度地区・第1種高度地区
防火地域：防火地域・防火地域・準防火地域
建ぺい率／容積率 建ぺい率：80% 、容積率：316%
管理形態 管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託(日勤管理)
施設費用・償却費 総戸数に対して／駐車場：34台（機械式 ※内1台は身障者用）「月額使用料：未定」／自転車置場：126台（ラック式12台、2段ラック式下部スライド式114台）「月額使用料：未定」／バイク置場：7台「月額使用料：未定」／ トランクルーム：31区画「月額使用料：未定」
備考 ※高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合
売主 三菱地所レジデンス株式会社
販売会社（取引態様） 三菱地所レジデンス株式会社
施工会社 東急建設株式会社 首都圏建築支店
建築確認番号 第ERI-20019271号（令和2年8月31日）
[スレ作成日時]2021-10-12 20:48:14
ザ・パークハウス 代々木大山
| No.101 |
by 匿名さん 2022-04-02 10:18:46
投稿する
削除依頼
>>95 名無しさん
タイルは落ちてくるかもしれないし、点検だけで莫大な金かかるんだよ。 |
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|---|---|---|
| No.102 |
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| No.103 |
>>96 通りがかりさん
現地観ましたが、8000平米はやはり凄いですね。。。上原から坂は悩ましいですが、信号なしですし。パークコート代々木大山はなんか団地みたいになっちゃってるので、是非邸宅のような素敵なマンションにしてほしいですね。 近くのフォレセーヌ富ヶ谷は流石にいけてました。 |
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| No.104 |
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| No.105 |
>>104 匿名さん
すみません。外壁と間違えました。 |
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| No.106 |
販売対象住戸みていると、地権者さんは角部屋を選択されている方が多いみたいです。
やっぱり角部屋、人気ですよね… 全体的に広めの物件が多いので共通して言えるのですが 結構柱が部屋の中にガッツリあるんですね。 わからないように物入れのところにあったりするのは圧迫感ナイけど なんとなくところどころ凸凹してしまうのはもったいない感アリ。 実際は広いから気にならなかったりするのでしょうか。 |
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| No.107 |
将来的に東側にマンションが建つ計画があるみたいですね…
今もマンションが建ってますが、隣接するならばネガティブな要素ですね。 |
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| No.108 | ||
| No.109 |
＞販売対象住戸みていると、地権者さんは角部屋を選択されている方が多いみたいです。
＞やっぱり角部屋、人気ですよね… 地権者が優先に・・というのは聞いたことがあります。 当然のことなのでしょうけれど、それで角住戸がうまってしまったら 一般購入者はいまひとつ良い気はしませんね。 住んでからも何か差があることはないのかしら。 |
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| No.110 |
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| No.111 |
地権者さん住戸は優先的に選べるかもしれませんが、
内装やオプションは地権者さんの自費だと思いますよ。 等価交換なので内装・オプション込みで 受け渡されるかもしれませんが結局のところ自己資産で 賄うという事ですよね。 |
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| No.112 |
地権者も通常購入者と同じくオプションや仕様変更は有償で選択して費用負担をします。
地権者が先に選べるのは部屋だけです。 一部の地権者は特殊な広さや間取りにしていますが、オプションや追加工事は全て有償なので、それ相応の代金の支払いが発生します。 なので結局利益を得るのはゼネコンです。 |
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| No.113 |
しかし、あれだけ来場予約が取れなかったくらい人気だったのに、思いの外売れていない気がする…
こんなものでしょうか？？どなたかご存じの方いらっしゃいますか？ |
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| No.114 |
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| No.115 |
リビングINの住戸ばかりなのと、やはり将来東側にマンションが建つ計画があるので東側の部屋が売れて無いみたいですね…
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| No.116 | ||
| No.117 |
大山町アドレスにつられたものの場所はほぼ世田谷区北沢(閑静な高級邸宅の大山町ではない)というのと、推しの上原駅からは遠い(坂道)、井の頭通りの騒音、リビングイン間取り、その割に高いですかね。リビングインはリセールで確実に売れ残ります。
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| No.118 |
>>115 匿名さん
>>東側の部屋が売れて無い ありがとうございます。 購入する人も頭悪くないので、やはり吟味したいのだと思います。 このマンションのホームページ、重いみたいで、時々エラーメッセージ出ます。私だけでしょうか？ 間取り、一部、見ることができません。ＡやＦ、Ｃなど。資料請求すれば見ることができたりしますか？ どんな間取りなのか気になるものの価格が高そうですね・・・ |
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| No.119 |
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| No.120 | ||
| No.121 |
[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]
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| No.122 |
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| No.123 |
代々木公園とか自然が近くにあるのは正直とても大きいと思いますね。
これまで公園とか近くにあんまりないところに住んだこともありますが、 たまにリフレッシュできるところは欲しいですし、老後のことを考えてもあってほしいです。 |
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| No.124 |
大山アドレスで三菱地所のブランディング、井の頭通り沿いの立地で希少な新築9階建、代々木上原駅からは若干歩くが徒歩8分程度。
住環境や将来的な資産価値も踏まえても良いマンションだと思います。 今後マンションは原材料費が高騰して更に高額になる事を考えれば割安な価格だと思います。 残念なのは、間取りがイマイチな事。 |
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| No.125 |
そういうお考えもありますね。
私は地元でもあるので、あの場所を大山町で、価値として訴求するのは無理があるだろうなーと見ています。 やっぱり井の頭通り北側が本当の大山町です。 駅から大通りを渡るのは、上原アドレスのよい住宅地もあるので普通ですし8分も悪くないと思います。 ただ、大通り沿いのマンションであることに資産価値があるとは、どうも言い切れない場所だと思います。 将来割安になるかは分かりませんが、億中盤を超えるマンションですから、割安というのは売る不動産屋側の主張であって、消費者からは決して安くないです。 124さん、上原界隈は良い場所もマンションもありますから検討されたほうが良いと思います。 価格が高騰していけば、尚更お金のある人が買うのでしょうから、良い場所かそうでないかで、売れる売れないが今よりハッキリしてきてしまう世の中になってしまうのが残念です。 アドレスやブランドではなく、このマンションは他に良い部分がありそうですけどね。むしろそちらを売りにした方がいい気がします… |
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| No.126 |
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| No.127 |
駐車場優先権付き物件がありますが
他の物件は駐車場は借りれるかわからないということでしょうか。 最寄り駅まで近いので不要という考え方もあるとは思いますが 希望者は借りられるといいのですが・・・。購入後借りられないってなると困りますよね。 |
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| No.128 | ||
| No.129 |
近隣住民です。
この物件のアドレスは大山町だけど、井の頭通りの北側が大山町です。地形も違います。近隣をよく散策してみてください。デベロッパーの宣伝文句を鵜呑みにして、大山町物件と信じて買うと後悔すると思います。 北側と南側で将来の資産価値は別物です。 |
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| No.130 |
↑なんかネガティヴな意見が多いね。
まあ、そうこう言ってる間に良い部屋から徐々に売れていって完売するんだろうね。 そもそも、この物件が買える所得層の人達が書き込んでいるのか疑問だけどね。 |
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| No.131 |
売れることと、賢い買い物をすることは全く別物。
売れて喜ぶのはデベロッパーだけ。 |
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| No.132 |
高所得層ほど、そういうことを特に気にすると思いますよ？
プランや立地は良くないとして、ほかに何か売りはありませんか？ |
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| No.133 |
根拠の無い、賢い買い物(笑)
本当の高所得層は、リセールだの考えないで、住みたい地区に住む、住みたい物件に住みます。 目的は分からないが、ただ荒らしたいのか、何故か買わせたく無いのか、気持ち悪い輩が多いね。 結局、買うも買わないも、購入するご本人達が決める事。 |
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| No.134 |
デベロッパー社員さん､必死ですね｡もうポエム商法は賞味期限切れですよ｡
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| No.135 |
北側の部屋がかなり売れ残っているみたいですね。
井の頭沿いは騒音&排気ガスで窓が開けれないからかな？ 南側の部屋は残りが少ない様です。 前評判の割になかなか苦戦してますね。 |
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| No.136 |
北側の部屋は騒音が気になるのでしょうか？
井の頭沿いがどれだけ車通りがあるのかわかっていないのですが、 やっぱりそれなりに影響あるのですかね。 |
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| No.137 |
>>136 匿名さん
以前井の頭通りの同じ並びの近隣マンションに住んでおりました。井の頭通りは車通りが多く、窓を開けているととてもうるさかったです（寝られない）。また、周りにあまり高い建物がないからか、上の方の階だと、強風のとき、部屋の中にいてもものすごくうるさくて、窓も割れるのではないかと不安になりました。当時比較的新しいマンションでしたが、建物にもよるかもです。 |
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| No.138 |
窓を開けていると寝られないほどうるさいんですね。。
大人だけならまだ最悪我慢しても良いかなと思うところはありますが、 小さい子供がいる時はあんまり窓を開けれないかもしれませんね。 |
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| No.139 |
今時窓を開けて寝るって…なかなかですね(笑)
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| No.140 |
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| No.141 |
[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]
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| No.142 |
今は第三期販売中でしたか？
あと、何戸位残っているんだろうか。 北側も含めて早く完売すればいいですね。 |
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| No.143 |
東側に9階建のマンションが建つ計画があるみたいですね。
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| No.144 |
１４２さん
今、トータルで６戸が販売中のようです。 どうしてもすなりの高額マンションだけに ささっとは売れないのかなと思います。 ただ、既に他の物件は売れているので入居時期には完売かもしれませんね。 |
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| No.145 |
確かに入居は来年の11月なので、まだ1年4ヶ月あるので、たぶん年内にはほとんど売れて無くなるんでしょうね。
実際にこのマンションに住める人はいいですね～ |
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| No.146 |
以前マンションに住んでいましたが、窓を開けて寝ている時期ありましたよ。
といっても、窓の外にはルーバー冊子が付いていたので、危険ではありませんでしたが。 ちょうど窓を開けると涼しいし、エアコンをつけるのには寒いという時期ってありますよね？ 最近は窓を開けて生活する方が減っているのでしょうか？ |
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| No.147 |
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| No.148 |
>>147 匿名さん
同じ通りのマンションに住んでいて窓を開けているとうるさかった、と投稿した者ですが、上の方も書いている通り、窓を開けるとちょうど気持ちの良い季節があり、8階とかだったんで朝方窓を開けて換気しながらウトウト、みたいなことがありましたね。。 ちなみに、窓を閉めていても井の頭通りは割とうるさいですよ。ただ音に対する感じ方ってかなり個人差ありますよね。あまり気にならないかたもい？きもしれません。 |
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| No.149 |
井の頭通りは夜中は交通量少ないはずだけど、そんな深夜に騒音が気になるかな？
日中はそこそこ交通量はありますね。 |
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| No.150 |
騒音の原因は色々とあるが(道路、線路、教育施設、消防署etc)、なんだかんだ言って道路が一番うるさいと聞く。音に対する感覚は人それぞれ、実体験がないと分からないと思う。掲示板まで見に来るほど音について不安なのであれば、このマンションは検討できないのでは。
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| No.151 |
>>149 匿名さん
近くのローソンの上のマンションに住んでましたけど、西向きの9階で、車バイクの騒音が滅茶苦茶うるさくて、窓は開けられませんでしたね。。。 一台通っただけでも結構気になる人は気になるかと。 |
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| No.154 |
ここにレスする方は、近隣のマンションに住んでたって言ってる方が多いですね。
でもぶっちゃけ、近隣の賃貸に住んでいる方が、わざわざ分譲マンションの口コミをあえて書くのでしょうか？なりすましのような気がする。 よく他社つぶしトークであるじゃないですか。以前私もこのエリア住んでたんですけど、ネックアリ的な話をする営業トークが...実際住んでいた的なトークをすると信憑性ありますけど、本当に住んでたのでしょうか。と疑いたくなります。 話聞くなら、建て替え前に住んでいた方に聞けるのが一番安心感あると思う。 |
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| No.155 |
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| No.156 |
実際、ネガキャンが多いですね(笑)
まあ、書くのは自由なので、それはそれで。 安い買い物ではないので、ご自身で見極めるしかないですね。 私は5階以上の南側の眺望は一生保証されるのは代々木上原では希少物件だと思います。 |
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| No.157 |
>>154 周辺住民さん
私も同意見です。 どちらにせよ購入検討者の方々では無いでしょうね。 既にA.H.E.F.Cは全て売れてしまったみたいです。 荒らして楽しむ愉快犯みたいな人達がいるんですかね？ |
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| No.158 |
音が気になるというコメントがみられますが、
道路沿いのマンションだったらあんまりどこも変わらない印象です。 そういった場所のマンションを選ぶなら上層階を選ばなければ仕方のないことと思っております。 |
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| No.159 |
公式HPに英語を書くんだったらせめて英語が分かる人にチェックしてから載せていただきたいです。この物件のTOPページを見ると恥ずかしいことばかり書かれています。渋谷区大山町のことを「Astringent valley Ward Big Mountain town」と呼んだりして、それ以外も全部めちゃくちゃな書きぶりです。格好をつけるつもりで英語を使用したんだろうけれど、こんなんだと逆効果ですよww。
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| No.160 |
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| No.161 |
160 マンション比較中さん
いや～本当に恥ずかしいね…英語の方で「sex to call agreement」とか嫌らしいことを書いたり、「する」の「す」を「酢」だと勘違いして「vinegar Ru」として訳したり、「プラニング」を何故か「Pu A hmm D hmm Gu」にとして訳したりしていますね。これはちょっと酷いわ（笑）。無料のGoogle翻訳を使った方がまだましだ。 
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| No.162 |
物件が異様にテレビ共視聴設備利用料（月額）385円という記載があるのですが
これって何の料金でしょうか？ JCOMとかそういったサービスの利用料ですかね？ |
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| No.163 |
実際に購入した人はいますか？
色々と悩んでるうちに残りが僅かになってしまいました。 今更だけどHタイプが欲しい…地権者が売ってくれないかな。 |
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| No.164 |
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| No.165 |
ここは2チャンネルですか。
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| No.166 |
↑しかしネガキャンが好きな人が多いね。
三菱地所に恨みでもあるのか、そもそも買えないから妬んでるのか…もっと心にゆとりを持たないと卑屈になっちゃうよ。 この物件に関する有意義な意見交換をしようよ。 |
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| No.167 |
物件は規模感もあり良いですが、大山公園横も気になりますね。
それとは別に「vinegar Ru」は吹いたw |
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| No.168 |
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| No.169 |
人それぞれ色々な意見があるだろうが、既に購入している人もたくさんいるのに、ただアラやマイナスを探して誹謗中傷する事に意味があるとは思えない…もしストレスが溜まってるなら運動するとストレス発散できると思うよ。
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| No.170 |
上記の投稿者が指摘されるまでは気が付きませんでしたが、確かに本物件の英語版のHPでは「セックスによる契約」の様な意味不明なことが書いてありますので、このデベの仕事ぶりがすごく「テイキトウ」に感じてしまいます。>>168がおっしゃるように、目に見えているところですらこんなにテキトウな仕事をしていたら、目に見えないところはもっと中途半端にやっているんじゃないかと心配になります。
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| No.171 |
三菱地所なんて所詮こんなもんでしょ？
営業も外注、翻訳も適当、まあどこも一緒か。 |
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| No.172 |
レスをちらちらッと読ませていただきましたがWebサイトに高額物件らしからぬ面もあったようですね。英語が苦手なので見ませんが。。。
販売価格蘭のゼロの多いことったら。普通に億単位なのですね。検討者層も一般ファミリーや個人ではないのだろうなと思います。とはいえ買える人もけっこういらっしゃるのでしょうけど。 微妙に変形のプランもあって、建物全体として複雑な感じでもあるんだなと思いました。また、一階に販売対象外の広い部屋があるのも、何気に気になりました。 |
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| No.173 |
>>171 通りがかりさん
せめて建物はまともだったらよいんだけどね。品質管理の人間もゼネコン側が用意した仕上がった綺麗な部屋だけ見て隠蔽部はノーチェックなんだろうな、と思っちゃうよね。チェックアイズってシステムあるんだっけ？機能してたらいいね。 |
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| No.174 |
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| No.175 |
三菱は千代田区三番町も始まったね。
しかし、あっちでもこっちでも今はマンションが売れるんだね。 |
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| No.176 |
何戸か広い部屋があるけど地権者住戸かな？
Jタイプも広い部屋だけど販売してたよね？ |
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| No.177 |
間取り見ています。割と多くて、選べる間取りでした。
グレーになっていて、2部屋を1つにしているのは地権者ですかね？4部屋・・・？？1.5倍になっている部屋もありますね。 2部屋を1つにしているから、相当広そう。 Gタイプが公開されていますが、90㎡超えの広さで、102号室がどのくらいの広さなんだろうと邪推してしまいます。グレーアウトはすべて売れた部屋ですか？ |
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| No.178 |
あと残ってるのはGとBの一部だけみたいですね。
Hを買えた人は羨ましい。 |
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| No.179 |
ん
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| No.180 |
最終販売抽選会のメールが来てたけど、残りはBタイプ1室とCタイプ1室の2室のみで、しかも抽選みたいだね。
↑散々ネガキャンされてたけど早く売れたね。 |
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| No.181 |
CじゃなくてGですよ。
電話して聞いたところ、 残3と言ってました。 Gの南東角98平米2つと、Bの北側最上階の65平米。 次の大山公園前の計画があるでしょうから、 早く売り切って、 次の物件の情報を公開して欲しいところですよね。 あの広大な敷地に、どんな建物になるか、 気になります。 |
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| No.182 |
↑ザパークハウス大山町
2棟4階建148戸 2022年9月着工 2023年5月モデルルーム販売開始 2025年4月竣工 こんな感じかな。 |
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| No.183 |
北側でも低中層階であれば欅並木が視界に入るのはとても良いですね。仕様も上層階と変わらないようですし、この価格であれば早く買っておけば良かった…
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| No.184 |
今港区は坪800～だからこの物件は割安感がありますね。
来年始まる大山町はもっと高くなるんだろうね。 最近のマンション価格の高騰が凄すぎる…円安でインバウンドの連中かな？ |
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| No.185 |
↑色々とネガキャンされてたけど、竣工はまだ1年以上先でラスト1室になったみたいだね。
結局人気物件だったね、笑 |
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| No.186 |
代々木公園も行ける距離にありますし、
近くに大きな自然があるっていいですね。 ただ買い物がちょっと大変になるかな？という印象です。 |
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| No.187 |
北沢のマイバスケットなら近いですね。
マルエツと駅前のOXはちょっと遠いかな。 代々木公園まで犬の散歩とか気持ちよさそうです。 |
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| No.188 |
たしかにペット飼っている方でしたら
代々木公園までのコースは気持ち良さそうですね。 こういうロケーションは老後の事を考えてもいいですね。 |
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| No.189 |
完売ですか。単価の割に早かったですね。
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| No.190 |
完売ですね。
住めるのはまだ1年以上先なのに人気がありましたね。 円安や原材料費高騰でこれから価格が高騰するだろうから、かなりのお買い得な物件だったのかな？ 次の大山公園はかなり高くなるでしょう。 |
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| No.191 |
今日現場を見たら完工が2024年3月になっていました。パッと見現時点では5階くらいまで組み上がった感じですね
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| No.192 |
ここも何年後かには今思えば安かったね…って言われるんだろうね。
TPH代々木上原も当時は高いって言われていたけど、今思えば格安だったね。 そのうち代々木上原も坪800万～位になるんだろうね。 |
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| No.193 |
向かいにあったクリーニング屋さんが閉店してしまった
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| No.194 |
隣(代々木上原駅寄り)のマンションも解体されて9階建ての新しいマンションになるっぽい
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| No.195 |
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| No.196 |
隣のマンションは大和ハウスらしいね、グレードはザパークハウスより下なのかな？
今だと坪750～位かな。 |
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| No.197 |
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| No.198 |
代々木大山町じゃなくて代々木大山なんですね。大山町は高級住宅街として知られてるので町を取らない方が格好いい気もしますが、地元の人だと違和感無いんですかね？考えてみたら代々木上原も同じですが。
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| No.199 |
元々あったコート代々木大山の名称を踏襲しているので、ザパークハウス代々木大山みたいだね。
↑隣の大和の最上階部屋の坪単価はいくら位かね？ TPH代々木大山を超えるなら凄いねw |
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| No.200 |
いよいよ完成に近づいていますね。
6月中旬位～外観が観れて、10月上旬に住戸内覧、11月末位に物件引き渡し予定みたいですね。 ご購入の方は楽しみですね♪ |
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