ザ・パークハウス 代々木大山

[名無しさん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-yoyogi-oyama/

所在地 東京都渋谷区大山町1050番1（地番）
交通 東京メトロ千代田線「代々木上原」駅（西口）より　徒歩8分、小田急線「代々木上原」駅（西口）より　徒歩8分、小田急線「東北沢」駅（東口）より　徒歩5分

総戸数 63戸(募集対象外住戸25戸を含む）
販売戸数 38戸
駐車場 (総戸数に対して)機械式34台（内1台は身障者用）
販売価格 未定
予定最多価格帯 未定
間取り 2LDK・3LDK
専有面積 60.1m2～135.39m2
バルコニー面積 6.88m2～10.00m2

販売予定 2022年3月上旬予定
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販売を開始するまでは、契約または予約の申し込み、並びに申し込み順位の確保には応じられません。
モデルルーム 物件エントリー受付中
完成日または予定日 2023年9月下旬
入居(予定)日 2023年11月下旬

敷地面積 1862.53m2（建築確認対象面積）
分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
構造／規模 鉄筋コンクリート造・地上9階地下1階建
用途地域 用途地域：近隣商業地域・第二種中高層住居専用地域・第一種低層住居専用地域
高度地区：30m第3種高度地区・30m第3種高度地区・第1種高度地区
防火地域：防火地域・防火地域・準防火地域
建ぺい率／容積率 建ぺい率：80% 、容積率：316%

管理形態 管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託(日勤管理)
施設費用・償却費 総戸数に対して／駐車場：34台（機械式 ※内1台は身障者用）「月額使用料：未定」／自転車置場：126台（ラック式12台、2段ラック式下部スライド式114台）「月額使用料：未定」／バイク置場：7台「月額使用料：未定」／ トランクルーム：31区画「月額使用料：未定」

備考 ※高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合

売主 三菱地所レジデンス株式会社
販売会社（取引態様） 三菱地所レジデンス株式会社
施工会社 東急建設株式会社　首都圏建築支店
建築確認番号 第ERI-20019271号（令和2年8月31日）

[1: 名無しさん]

きましたきました！代々木上原界隈、大山町アドレス、パークハウスブランド！皆さんで議論していきましょう。

[2: 評判気になるさん]

ほぼ東北沢よりの場所ですね。上原駅から歩くと井の頭通りの緩やかな坂をひたすら登ることになります。交通量が多いので騒音が気になりますが場所は良い。リーフィアレジデンス上原と同価格帯の坪550くらいでしょうかね。

[3: 匿名さん]

うーん、これ場所良いって言うのかな。
井の頭通りと中野通りが合わさる交差点の真横って。。

小田急線を下る時以外は東北沢を使う事はあまりなく、
代々木上原物件と言えるかなと思いますが、ここなら
リーフィアレジデンス上原のほうがまだ立地はマシかなと感じます。

[4: 匿名さん]

鮫洲大山線の拡幅はいつ終わるのやら。
ここの交差点いつも渋滞してます。

[5: 通りがかりさん]

ここほぼ世田谷区北沢ですよね。(道路挟んで向こうは世田谷区北沢) 最寄りは完全に東北沢。上原駅からだと実際には徒歩10分くらいかかるかしら。

そして立地は..工事やら車やらで結構うるさい。
スーパーは上原駅OXか、東北沢駅過ぎたマイバスくらいか。コンビニはファミマが一本道路挟んであります。

閑静とは言えず、駅からも遠いからリーフィアの方が邸宅というには相応しいわ

[6: 通りがかりさん]

>>3 匿名さん

降るにしても各停だから不便よ。行く場所によるけど結局下北沢で乗り換え

[7: 名無しさん]

最近だとピアース代々木上原が上原徒歩3分で坪550から600くらいだとすると500くらいが理想。リーフィア売れ残ってますよね？

[8: 匿名]

道路からの騒音は北側住戸は窓を開けていると相当うるさい。
南側住戸なら問題ないレベル。
現地から数分の井の頭通り沿いにマンションに居住した経験からの実感です。

[9: 匿名さん]

ケチ付けてる人がいるけどここは超高級マンションの建替案件。
間取りを見るとそれ相応のクオリティがありそう。
坪600スタート、最上階は750くらい。

[10: 通りがかりさん]

井の頭通り沿いのマンションに住んでいましたが、交通量は結構多く、道路側は窓を開けるとテレビの音は聞こえませんでした。

[11: 名無しさん]

ケチというか...事実なんですが笑
井の頭通りから一本入ったとこに住んでましたが、窓空いてると同じくテレビの視聴には影響がありましたね。あと排気口が真っ暗だったな。

[12: マンション検討中さん]

私も以前、井の頭通り沿いの側のローソンの上の10階くらいに住んでました。向きは西向きでしたが、バイクとかスポーツカーとかはかなり吹かすので、窓を開けたままで過ごすのは騒がしすぎて無理だと思います。南向きメインで有ればまだいいのかもしれませんが。

あと、駅も上原は西側でも駅に入ってからが少し距離があるので、徒歩表記プラスアルファで見ると結構遠いです。まー上原はいい物件はどこも遠目ではありますが。

[13: 名無しさん]

元のマンションはどっしりとして素敵だっただけに、新しい外観がどうできあがるのか。楽しみでもあり、怖いところでもあり、、。

[14: 名無しさん]

最近のどんなに高級でなマンションでもどうしてもチープに見えてしまいますよね。時代の流れや流行りもあるのでしょうが。そしていつもパースでは高級感が感じられるパークハウスも今回は期待できなそう。シティ型というのでしょうか

[15: 匿名さん]

この規模で乾式壁か。億超えで乾式とか今普通なの？

[16: マンション検討中さん]

ただ、この物件って、建て替えだからあまり高い価格にできない様な気もしますが、どうなんでしょう。

[17: 匿名さん]

63戸中25戸は先住民の方用ということは38世帯で粗方負担するということではないんですか？

[18: 買い替え検討中さん]

まったく経験がないので、ご存じの方がいたら、教えてほしいのですが、今回のケースですと、すでにお住まいの方は、いくらぐらいの手出しになるのでしょうか。払えなくて、退去する人とか出るのでしょうか。。。。

[19: 匿名さん]

>>18 買い替え検討中さん

1000万くらいだと思います。

[20: 通りがかりさん]

>>19 匿名さん
入居者にしてみれば、大掛かりなリフォームする感覚なのでしょうか。ありがとうございます。