ライオンズ湘南茅ヶ崎フロントってどうですか？

[マンション検討中さん]

ライオンズ湘南茅ヶ崎フロントについての情報を希望しています。
「茅ケ崎」駅 徒歩2分のマンションです。
湘南に住めるなんて素敵ですよね！
駅近なのもいいなと思っています。
公式URL：https://lions-mansion.jp/MN190014/

所在地：神奈川県茅ヶ崎市幸町9880-9（地番）
交通：東海道本線「茅ヶ崎」駅下車徒歩2分
湘南新宿ライン「茅ヶ崎」駅下車徒歩2分
相模線「茅ヶ崎」駅下車徒歩2分
間取：1LDK～3LDK
面積：35.33平米～72.52平米
売主：株式会社　大京
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[61: 茅ヶ崎住民]

>>60 通りがかりさん
私もそうですモデルルームありませんでした！マンションの外観模型もありません。まだ価格は確定していませんでした。かなり高い価格になるとは言われました。かなりの倍率になりそうということです。飲屋街です。

[62: 通りがかりさん]

確かに倍率は高くなると思うとは言ってましたけど、購買意欲をかきたてる常套句だと思いますけどね。
反響があっても、みんな買える人では無いですし冷やかしも多いのも事実です。
当たり前の事ですが、買えると思った人間にはベラベラしゃべってくれますし、買えるのか買えないのか分からない人にはありきたりの事しかしゃべってくれません。
ちなみに期分販売にする予定みたいな事も言ってましたよ。アンケートでは取り敢えず一番上の階希望って人が多いって言ってましたが、それ以外の階を希望って人がいるとは言ってなかったので、ただのマウンティング取り的な人が多く来ているのかなとは思いました。

[63: マンション検討中さん]

そんなに高！いのに、モデルルームも無いのですね... 　何のためにわざわざ行くのかわかりませんね、がっかり。　予約はキャンセルしようかなと。購買意欲萎える一方です。

[64: 通りがかりさん]

いや、買いたいのなら取り敢えず行くだけ行っといた方が良いですよ。

[65: マンション検討中さん]

そうですね、内装設備だけでも見れるなら、どれだけ割高感あるものなのか、しっかり見てからやめればいいですしね。ありがとうございます。

[66: 購入検討中]

>>62 通りがかりさん
土曜日にモデルルーム行きました。同じでした。最上階希望者ばかりだと言われました。かなりの高倍率になるとも言われました。

[67: マンション検討中さん]

オドロキの強気価格、割高感ある残念な内装設備で、実際に手を上げる人がいるのかどうか。。。

[68: 匿名さん]

そんなに、ここの高層階オーシャンビューに価値ある？茅ヶ崎だと、駅近とオーシャンビューは両立しないと思う。オーシャンビューに価値を見出だす人は、もっと海に近い(中古)物件を選んだ方が正解。

[69: 匿名さん]

海の近くのほとんどは建物高さ制限10mの低層住居専用地域、しかも海沿いに防砂林があるので、オーシャンビューの中古マンションを見つけるのは大変ですよ。

[70: マンション検討中さん]

結局、皆さん比較されていた辻堂パークホームズの方が、価格・設備・三井という安心感の面で比較にならぬほど良いってことですね。

[71: 口コミ知りたいさん]

>>70 マンション検討中さん
横浜駅直結　ザヨコハマフロントタワー来月からモデルルームオープンです。そちらのがはるかに良いです。

[72: 購入検討中]

>>71 口コミ知りたいさん
この間電話して聞きました。こちらとさほど、坪単価のお値段変わらないみたいです。

[73: 通りがかりさん]

評価が低いのは値段の問題ですかね？

[74: 通りがかりさん]

何もかもが適当だからじゃないですかね。
モデルルームはない、価格は決まってない、修繕費も管理費も決まってない。
次来た時には金額が確定してると思うとの事で二回目の訪問するもまだ決まってない状態。
駐車場も記載台数を確保できてない。
マンションから500m以内に確保する予定だが、まだ借りてない。
契約してからじゃなきゃ、駐車場の抽選はできない。でも三週間後には販売する。と。。
アホか。笑
そんな条件でハンコ押すわけなかろう。
ただですら、買った時点で２割毀損するのが分かってるのに、そこまでして不便を買うわけないだろ…。
融資もフルローンで通っているので、全ての部屋が買える状態にしておりましたが、駐車場が確約されなければ契約はしない。と言って帰って来ました。
担当者が見れば私が誰か分かっちゃうなぁ。笑
まぁ当たり前の事を申してるまでです。

[75: マンション検討中さん]

74さん、貴重な情報をありがとうございました。
私も、二回目の訪問待ちですが、そんなにまだ何も決まっていないとは...、愕然としてしまいます。
具体的に二回目は、新たにどのような情報を開示してもらえたのでしょうか？
家は｢安心｣を買うものなのに、そんな対応では、誰も見向きもしませんよね。。。

[76: マンション検討中さん]

買う前からそんな無責任な対応じゃ、買ってからもし何かあってもどうしようもないってことですよね。。。　　不安しか無い。

[77: 匿名さん]

ライオンズマンションって分譲賃貸でしょ？
投資用マンションですよ。

[78: 通りがかりさん]

そうなんですよ。
売れれば良いって感じしか感じないんですよね。
二回目の訪問は以下のようでした。もう行くこと無いと思いますけど。笑

二回目は修繕費も、管理費も決まってるって言ってたのも結局発表無し。

最上階１１階のCtypeが7500万だったのが、7580万になってました。
Ctypeの最上階が最高値でした。
Dtypeの最上階は7480万。
他も端数が80万になってました。

駐車場代もちょっと相場より安い事が判明したので、上げる方向で調整に入ってますので、まだ言えません。
値上げ後の価格だと駐車場希望者が減るかもしれないです。ただ、契約後に抽選なので蓋を開けてみないと分かりません。
外の駐車場は500m以内であれば良いみたいなので、遠くなるかも知れません。
今借りると経費かかってしまうので、まだ借りてません。
駐車場は確保できると言ってしまうと、後でトラブルになるので絶対に言えません。
抽選はマンションを買った後で、本社でやるので公正な抽選になるから、担当者の力は及ばない。
それか駐車場は今マンションを作っている工事関係者が借りてる所があれば、その後も借りれるか聞いてみる価値はあると思いますとか、最初に遠い所に駐車場を借りて時間かけてマンション近くに移動してくるとか、近くの時間貸しを月極めに変えてくれないか一応聞いてみたら？。とか。。

売った時点で駐車場あっても、すぐに駐車場契約が切れるような所を借りても意味ないんですよ…。住むのだから。。
そもそも、、もうすでに自分で銀行にローンも通して、担当者がローン付けする手間も無い買うだけの年収4000万以上ある人間に、よくそんな面倒な事しろって言えたもんだ。。
生活レベルを落とせと言われているのと同じ。
そもそも、このマンションの価格帯的に低所得者はいないはずなんだけどな。
何て言うか対応が殿様商売。。

今住んでる所よりメチャクチャ不便になるんで、駐車場確保されないならお断り。
雨の日なんか、あの通りに入るまでに大渋滞しますからね。
駐車場が遠くだと車を取りに行ってマンションまで迎えに来るのに、どんだけ時間がかかるか分かってるんでしょうか。。
金食い虫の機械式ってのも抵抗あったのを譲歩したつもりでしたが、機械式すら確保できる保証がないなら契約なんかできない。と言って次回の予約は無しで帰りました。

[79: 通りがかりさん]

こんなマンション投資にはなりませんよ。
利回り悪すぎ。
投資でやるとすると地獄への罰ゲームだな。

[80: 匿名さん]

>>79 通りがかりさん
確かに。
建ってから遮音性など確かめた方がいいですね。