ライオンズ湘南茅ヶ崎フロントってどうですか？

[マンション検討中さん]

ライオンズ湘南茅ヶ崎フロントについての情報を希望しています。
「茅ケ崎」駅 徒歩2分のマンションです。
湘南に住めるなんて素敵ですよね！
駅近なのもいいなと思っています。
公式URL：https://lions-mansion.jp/MN190014/

所在地：神奈川県茅ヶ崎市幸町9880-9（地番）
交通：東海道本線「茅ヶ崎」駅下車徒歩2分
湘南新宿ライン「茅ヶ崎」駅下車徒歩2分
相模線「茅ヶ崎」駅下車徒歩2分
間取：1LDK～3LDK
面積：35.33平米～72.52平米
売主：株式会社　大京
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: eマンションさん]

立地は良いと思います。広さが最高73平米なのは駅近なので仕方ないですがもう少し広めが理想です。
管理会社の大京アステージが好きではないので出来れば管理会社は管理組合結成後変更したいです。

[2: 匿名さん]

海の近くに住みたいけど利便性も重視したいという理想をかなえられるような立地条件になっていると思いました。
これほど人気エリアの駅から近いとなると、部屋自体は抽選になる可能性は高そうですね。
物件エントリーをして資料請求→オンライン説明会に参加→モデルルームを見に行く→物件購入希望票提出→仮審査→抽選
という流れになるのかな？

[3: 匿名さん]

利便性は高いですが、回りは飲み屋やパチンコ屋なので、ファミリーよりもDINKS向けでしょう。眺望もあまり期待できません。

[4: 匿名さん]

>>1 eマンションさん
管理会社の変更はもちろん入居する人の総意で決めることなのですが、同様の考えの方がいらっしゃって良かったです。

大京アステージの管理がどんなモノなのか以下のスレで伝わってきます。。
信用度の低い口コミではありますが普通の会社ならここまで書かれることはないですよね。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555146/

[5: 匿名さん]

>>3 匿名さん
７階以上からは海が見えるようです。

[6: マンション検討中さん]

グレーシア茅ヶ崎は14階でしたね。11階建ては面積で仕方がないですね。高さはコージーコートと同じでしょうか。隣がパチンコ屋さんというのは駅前なので。パブやクラブもたくさんあるのでファミリーよりも独身男性向けかもしれません。

[7: 匿名さん]

クリオやヴェレーナは単価275万くらいなのでここはついに300万超えですか。

[8: 匿名さん]

場所が良いので価格帯も高めになってるんでしょうか。
駅前の騒々しさを指摘するレスもありますが、広さを見るとファミリーも十分ターゲットになってるみたいですね。
代表間取り（Bタイプは見られないですけど）は両方とも3～4人家族向けですし。
プラン変更があるようなので、それを使って広めの2LDKとかにしてもいいかもしれませんけど…。

[9: 匿名さん]

辻堂駅付近と茅ヶ崎駅付近ではどちらがマンションの坪単価高いですかね？

[10: 匿名さん]

辻堂のピアースとコンセプト丸かぶりですね。
海見えて駅近は売れそう。

[11: マンション検討中さん]

>>10 匿名さん
辻堂ピアース坪単価350でした。ここも同じくらいでしょうか？

[12: 匿名さん]

>>11 マンション検討中さん

業界に詳しくないので教えて頂きたいのですが、ピアースの坪単価350はどうやって求めたのですか？全部屋平均ですか。私の素人考えでは坪単価は部屋ごとの条件によって大きく変わるので、何か基準を決めないと比較出来ないと思うのですが。

[13: マンション検討中さん]

>>12 匿名さん
平均です。購入しようとしましたが高くて断念しました。

[14: マンション検討中さん]

駅3分低層階でも江ノ島見えて眺望が確保されるとなると高くても人気なんでしょうね。ライオンズがどのくらいか気になります。

[15: 匿名さん]

「茅ヶ崎」アドレスってすごいです。人気なんでしょうね。
辻堂のマンションがライバルでしょうか。買う側としては、競合他社がいて価格競争があるならいいと思います。

先ほど現地案内図を見ようとしたのですが、見ることができませんでした。

今、オンラインプロジェクト発表会をしているそうです。
Webで情報公開してくれていると、出かけなくていいから楽でいいと思います。
コロナで家にいる時間が増えて、在宅勤務も、家時間も快適に思えてしまいました。

[16: 匿名さん]

茅ヶ崎、辻堂、ほんと人気が衰えない地域だと思います。ただ、他社物件があるとしても価格競争は無いような気もします。特に海岸側だと無さそう。高くても売れるように思うので。反対側ならあるかも？
このマンションの場所、いいなと思います。海側だと利便性の面で少し落ちるかなと思うのですが、駅が近いし商業施設も近いので。海まではちょっと距離があるけれど、休日に出かけるなら苦にならない距離だと思います。時間がある方ならお散歩にいい距離かもしれません。

[17: 匿名さん]

オーシャンビューを謳っている部屋も、向かいの築30年のビルと駐車場にマンション建て直されたら魅力なくなっちゃいませんか。この辺り商業地域だから永久眺望じゃないし。

[18: 匿名さん]

永久眺望・・・・まぁ、確かにそうかもしれませんね。
でも、上階だと全く見えなくなるということはないかと思いますが・・・。

見えなくても、海に近い場所に住みたいって人は多いと思うので
結構人気物件になりそうですけどね。

[19: 周辺住民さん]

立地は良いけど、マンション前のパブは平日15時過ぎから店の外のテーブルでタバコスパスパしながら飲酒してるお客達や、その並びには子供には見せたくないいかがわしい店の大きな看板、エントランス前にあたる不健康なエリアは昼も怪しげで
残念ながらファミリー向けには思えません。。。
外のテーブルで喫煙する客のタバコの煙害も、煙って結構上まで上ってくるので心配そう。

新しくマンションが建って、周囲が健康的でキレイな店に変わってくれたら良いのですが。。。

[20: マンコミュファンさん]

>>19 周辺住民さん
駅近だから仕方ないです。茅ヶ崎の飲食店や客層はそんなものですよ。
利便性は満点だと思います。ただ72平米は小さいですね。在宅増えて72平米だと4人は狭いです。