ライオンズミレス新中野ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ライオンズミレス新中野についての情報を希望しています。
角住戸中心で内廊下設計です、
駅からも近そうですね！
公式URL：https://lions-mansion.jp/MN180095/

所在地：東京都中野区本町6丁目60番5（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線「新中野」駅下車徒歩4分
JR中央・総武線「中野」駅下車徒歩12分
間取：1DK、1LDK＋WIC＋SIC、2LDK＋SIC
面積：25.30平米～40.89平米
売主：株式会社　大京
施工会社：斎藤工業株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[2: 匿名さん]

ライオンズって地方だとファミリー向けマンションのイメージが強いのですが
最近はこういうコンパクトマンションも作ってるんですね。東京だからですかね？
25㎡の1DKといった部屋が限定公開になってるのも珍しいですね。この部屋だと主に投資用なのでしょうか。
間取りを見ると濃く塗ってあるだけの壁と線が入ってる壁がありますが、この違いって何なんでしょう？

[3: 評判気になるさん]

>>2 匿名さん
壁は湿式と乾式じゃないですかね？黒く塗ってある方が湿式、線が入ってるのが乾式っぽいなと。

しかし、40.89平米で2LDKは無茶してるなと。蔵前がそうだけどライオンズはコンパクトの仕様がイマイチな感じがしてるんですよね。ここも場所はいいんだけどなあ。

[7: 匿名さん]

確かにライオンズマンション=ファミリー向けというイメージがあります。
ワンルームタイプやコンパクトタイプのマンションも展開してきているのですね。
やはり、結婚して家庭を持つ方が減ってきている、子供の数が減ってきているというのも原因なのかな。
都内で住むよりも、周辺の県や郊外に住んだほうが、広い家が購入できるので、家族世帯の方は
引っ越してしまう方が多いですよね。
都内は比較的、コンパクトで狭いマンションが多いので、こういったコンパクトタイプも展開したのかな？

[11: 匿名さん]

竣工売りなので実際に見て判断
モデルルーム費用が乗っからないのはいいですね
現地は8割方完成してそうです
隣のビルとの距離は結構近いかなと感じます
駅近なのはかなりのメリットでしょうか
近隣だと東急リバブルが分譲売ってましたかね

[16: 匿名さん]

ほんとですね、25㎡の1DKが限定公開。広さから考えるとやはり永住とか実需より投資として考えるのが自然な気がしますが、かなりお得だったりするのかな？人気が殺到する可能性があるとか？

総戸数35戸で、特定分譲住戸10戸、一般分譲対象外住戸5戸を含むとあるので、実際の販売戸数はかなり少なくなる感じ？1LDKの戸数もそんなに多くないのでは？店舗も1戸入るので、一階は住戸無しかな？

[28: 匿名さん]

間取りから考えると単身者か夫婦のみ世帯向けですね。
販売開始は１２月ですが、竣工、入居開始も来年１月。
ホームページにはモデルルームのページらしきものがありますが
実際は１月から販売開始みたいなものでしょうか？

[41: 匿名さん]

物件概要を見てみると、店舗も入るみたいですね。
どういう店が入るのか情報お持ちの方いらっしゃいますか？
なるべく音とかにおいが出ないような業種だといいなと思います…

あと物件概要にわざわざ陸屋根ってかかれていました。
マンションだと陸屋根なんじゃないの？と思ってしまうんですが
何か他と違うんですか？

[43: 匿名さん]

店舗が入るんですね、見落としていました。
普通にコンビニとか入ってくれると便利だなと思いはするのですが、
こういうところに例えば会社の事務所が入ることってあるのでしょうか？

[46: 匿名さん]

テナントは外観完成予想図の外壁が無垢材のように見える基壇部に入るんですか？
もしそうだとすればおしゃれな店舗になりそうです。
見た目のイメージからすると美容院やクリニックですかね～。

[55: 匿名さん]

店舗って何が入るか決まっていたりするものなんでしょうか。
資産形成に…、みたいなかんじのスタンスも持つマンションなので
資産価値が上がるようなテナントが入ると良いのだけど。
もともとの地権者さんではなく、完全に新しいテナントが入るんだろうか…？？？

[56: マンション検討中さん]

皆様おいくら予想ですか？
ルフォンくらいですかね

[57: 匿名さん]

マンションの資産価値が上がるテナントは何でしょうね？
老若男女を問わず誰もが利用可能な店舗に絞るとすると普通に考えてコンビニやスーパーが入ってくれるのが一番使い勝手がいいのかもしれません。

[58: 職人さん]

スーパーやコンビニが入るような広いスペースじゃないですね。
クリニックとかも難しい広さですので、小さなカフェとかがいいところではないでしょうか。

[59: 匿名さん]

テナント、何が入ったらいいか考えるのも楽しいです。
カフェいいですね。コーヒーのいい香りがしたら気分よくなりそうです。

マンション、駅から近くて1本道なのがいいと思っています。
交番が近いので安心して暮らせますし。
新中野って住んでいる人の話を聞くと、みんないいって言います。庶民的な感じだそう。鍋横商店街もありますし、そのあたりにも行ってみたいです。

[60: マンション検討中さん]

価格高値なのは今の状況では仕方がないですかね

[61: 匿名さん]

2LDKまであるけれども平米数から考えると、
どれも単身向きかなと思えてきます。
単身世帯にもいろいろあって、
賃貸の人、実需とか長く住む人、テレワークの人。
とか考えていくと、
おのずとどのプランを選ぶかが決まってくる感じですか。
普通に単身で暮らすと考えると、
1LDK＋WIC＋SICがベストではないかと思います。
他のプランより収納が十分にあるので、
その点がミソだと思います。

[62: 匿名さん]

ライオンズミレスは蔵前にもあるようですがライオンズマンションの新しいシリーズなのですか？
どちらも専有面積がコンパクト（新中野/25.30平米?34.31平米・蔵前/30.43平米?44.89平米）なので単身者向けの都市型マンションというコンセプトなのでしょうか？

[63: 匿名さん]

投資向けの単身者用マンションなのではないでしょうね
とてもコンパクトな面積で、賃貸によくある広さだと思います。
実需でっていう人が
こちらの場合、どれくらいの割合でいらっしゃるのか。
皆さんはどうされるおつもりなんでしょうか。

[64: みる]

家の近くなので通ったら、一階にはカフェが入るような感じでした。

25平米の1DKは、家具の配置的に生活感出そうですね。1Kで廊下にキッチンの方が単身としては広く使えそうで良かったのにな…

[65: 匿名さん]

カフェが入るということは、地権者さんとかなんですかね？
それともふつうに駅にも近いしっていうことでテナントが入るのか？
いずれにしても、いい感じのところだといいなと思います。

今は生涯独身率の高さを考えると
こういうコンパクトなタイプの方が需要があったりするのかなぁ。
そこまで荷物が多くない人だと
収納もそこまで大きくなくていいだろうし。

[66: 匿名さん]

1階のカフェは「gallery cafe NICCO」というお店ですね。
5/7にオープンするそうです。
毎日営業するカフェ、というわけじゃなくて
カフェに興味のある人が週1からお店を間借りできるタイプのお店みたいです。
どういう感じになっていきますかね？？
毎朝、モーニングを食べられるとか、そういうのじゃなさそう。

[67: 匿名さん]

今はAタイプの1戸だけ販売。
2階だそうです
これってこれで完売しますよ、ということなんでしょうか
あまり最後だぞ感が公式サイトになかったんで
どうなっているのかがよくわからないですが…