パークタワー東中野グランドエア

[匿名さん]

公式URL：https://www.higashinakano-1.com/shinchiku/X1917001/residence.html

JR東中野駅東口駅前、「日本閣再整備プロジェクト」であるユニゾンスクエアの一角、
2005年誕生した「West 53rd 日本閣」が2020年に営業を休止し、分譲タワーマンションに生まれ変わります。
デベロッパーは三井不動産レジデンシャル株式会社。
注目の立地に誕生するこの物件について情報交換をお願い致します。

名称：パークタワー東中野グランドエア

地名地番　　東京都中野区東中野5-55-7ほか
住居表示　　東京都中野区東中野5-2
交　　通　　J総武・中央緩行線「東中野」駅　徒歩1分
　　　　　　総武・中央緩行線「東中野」駅　徒歩1分　
　　　　　　東京メトロ東西線「落合」駅　徒歩7分　

構造規模　　鉄筋コンクリート造地上25階地下1階建
延床面積 15,477.71㎡
建築面積 1,318.92㎡
敷地面積 2,047.36㎡

総戸数 165戸（一般販売対象住戸155戸）

売主　三井不動産レジデンシャル株式会社　東京建物株式会社
施工会社　東急建設株式会社
管理会社　三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

竣工時期　2024年3月下旬予定
入居時期　2024年4月下旬予定

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[83: マンコミュファンさん]

>>78 匿名さん
夜職の女性の賃貸需要にはハマるかもな

[84: マンコミュファンさん]

3年前なら港区買えた値段

[85: 匿名さん]

なんか宗教っぽいよね
後光が指しているのかと思った

[86: 匿名さん]

>>84 マンコミュファンさん
港区もピンキリ。湾岸ならここより安い。

[87: 匿名さん]

>>83 マンコミュファンさん
確かにｗ
ティアラ載せてみましたとか…

[88: 匿名さん]

柱がちょっと気になりますね、、
間取りとしては好きな形が多いのですしロケーションも決して悪くないのですが。
コンセントとしては結構好きです。

[89: 購入経験者さん]

ここって買い物不便ですね。隣のキッチンコート以外、西口までも遠いし・・・あと途中の道にもしょぼい店ばかり。西口は発達しているというが・・・

中野と新宿の間にあるけどこれから大規模な開発計画あるのかしら？

我が家は買い物重視で、今まで買い物が不便という理由でやめた物件が入居時にスーパー出来たり、コンビニできたり…でここ買っとけばよかったね、ということばかりなんです。

[90: eマンションさん]

>>89 購入経験者さん　買い物不便てレベルでもないように思いますけど。スーパーに限って言えばキッチンコート以外にもサミットも徒歩5分もかかりませんし、もう少し歩いてライフもあります。西口アトレ内には成城石井なんかもありますが、そういうお店ではなくもっと大きなモールとか欲しいのかしら？
西口、そんなに遠いですかね？それこそ5分もかからず西口ですよ？

[91: 匿名さん]

ここの投稿伸びませんが、ほぼ駅直結のタワーマンションなのにあんまり人気ないのでしょうか。そしてその理由は何でしょうか。

[92: 口コミ知りたいさん]

確かに新宿近いから夜職の人にもハマりそう

[93: 匿名さん]

東口で低地で三角形の敷地だからなあ。

[94: 検討板ユーザーさん]

>>91 匿名さん
そこまで広く注目される駅でもないですし、戸数が少ないですし、高そうですし…
ひっそりと販売されて地元需要でひっそりと完売しそうです。

[95: eマンションさん]

>>94 検討板ユーザーさん
91です、ありがとうございます。中央線の駅近で探していたので条件には合ってるのですが、何だか人気が無さそう＝リセール大丈夫？と心配になってしまって。買えるのは低層階で眺望もないですし。

[96: マンション掲示板さん]

>>90 eマンションさん
サミット、ライフと結構スーパーはありますよね。
しかし、思った以上にスレが伸びませんね。94の方も書かれてますが地元の実需でひっそり売れて、半年以内に完売のようなパターンな気がしております。マーケットが大きく変わらなければという条件付きですが。

[97: 匿名さん]

結婚式場の時からある巨大な盆栽みたいな植え込みが昭和感あって
好きじゃないんだよね。マンションと同じで窮屈な感じがする。

[98: 匿名さん]

>>97 匿名さん
植え込みなんて残ってますか？
中央線寄りの三角形の頂点の所？
昭和感というのがイマイチわかりません。

[99: 匿名さん]

割とスーパーがあって便利なところですよね。
駅も近くアクセス面に関しては全く不便なところはないと思いますし
普通に暮らしやすいところと思いました。

[100: 匿名さん]

https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_nakano/nc_70844828/
普通にこれ買った方が良くない？

[101: 匿名さん]

>>100 匿名さん

２億出せるなら面積妥協して都心買った方が良いと思う。三田GHとか。

[102: 匿名さん]

ユニゾンモールなど複合施設のほか、スーパーも近所にあって買い物面がかなり良さそう。
駅も近いですしロケーションに関して文句なしの印象で
もっと伸びて良さそうな気もしますが、どこか気になるところがあるのでしょうか。

[103: 口コミ知りたいさん]

>>100 匿名さん にゃかの駅前？

[104: 職人さん]

9000万の部屋買って30年住んだとして、家賃に換算すると（管理費+税金）、月約30万前後だよ。計算して買うの止めた。

[105: 匿名さん]

>>102 匿名さん
駅近は良い点ですが、東口と比べ西口は階段しかないので
毎日の使い勝手が良くないです。
主な開口部が駅に面する西側となり騒音も多そうです。
ハザードこそかかってないですが現地は神田川が近く東中野の低地です。
眺望はタワーの魅力ですが既存タワー2棟に南東を塞がれてるので
圧迫感があります。
南を頂点とする三角立地で柱がアウトレームされてない部屋が多く
家具を置くと表記面積より狭く感じられると思います。

[106: 匿名さん]

>>105 匿名さん
ご指摘の通りですね。眺望、間取り、騒音の3点からやや難しい面があります。予算があるならまだ選べるのでよいのですが、条件悪い部屋だとかなり勇気がいります。
現地見に行きましたが、中央線の騒音や一定程度遮られる眺望はウィークポイントでした。もちろん建てばシンボリックなマンションとして東中野で目立つ存在になるとは思いますが。。。

[107: マンション検討中さん]

あまりに高すぎるのか徐々に事前価格下げてるような気がするんだけど気のせい？

[108: 匿名さん]

>>107 マンション検討中さん

まぁ反応悪いんだろうな。都心以外は坪５５０がデッドラインだよ。わかったか三井さん。

[109: ご近所さん]

ここは中野駅前に比べて駅一個分新宿に近い以外ほとんどアドバンテージがあるとは思えない
強いて言えば山手通り、中野坂上に近いくらい？
まだ再開発の進む中野駅前のマンションを待った方が良いように思う

[110: 匿名さん]

リビオ東中野は人気があったな。

[111: 匿名さん]

アウトレームされていない部屋が多いのが少し気になりますね。
まっさらの状態なら当然広く見えますが、
家具を置くとやっぱり窮屈な印象を受けますので。

[112: マンション検討中さん]

>>109
>>110

東中野駅西口は高台で山手通り沿い、ということでリビオは大変人気でした。
こちら、東口はそれに比べると地味な印象です。
しかし東口も再開発が計画されているという情報もあり、それが確かなら価値は確実に上がるでしょう。

[113: 匿名さん]

東口に再開発の計画があるんですね。
確かに今はそこまで盛り上がっている感じはありませんが、
将来的に良い感じに賑やかになるのであればちょっと期待ですね。

[114: 匿名さん]

>>112 マンション検討中さん
リビオは安かったからだよ。坪３５０くらいだったでしょあそこ。

[115: 評判気になるさん]

>>114 匿名さん

適当はやめましょう。420から450です。

[116: 匿名さん]

>>114 匿名さん

@350くらいだったのは「リビオ東中野」ね、落合駅近くの。
112さんが言ってるのは「リビオ東中野ヒルトップ」のほう。

[117: 買い替え検討中さん]

この物件間取り厳しいし、電車の音うるさいですね。
本格タワーでもなし、エレベーターダダ込みだろう

[118: 口コミ知りたいさん]

>>117 買い替え検討中さん
エレベーターが混むというのは、何かディテールの情報お持ちなの？

それは別として価格は強気ですかね。
資産価値は、東中野駅東口の再開発にも依存するのだと思います。

[119: 匿名さん]

東中野は家賃が安いから賃貸での投資はやめた方が良いよ。

[120: 匿名さん]

金があるならどう考えても中野待ちだよね。

[121: 口コミ知りたいさん]

100m北に位置する、セントラルレジデンスは坪単価500～550。
さらに徒歩10分弱のプレディアでも坪単価500近辺。

もはやこの辺りは、そういった価格帯なのでしょう。

[122: 検討中]

間取りと位置的に、ハマる人にはどハマりする物件かなぁと思ってます。今後この近辺に高層マンションが建たなそうなのもいいポイントです。

[123: 匿名さん]

ここはムーンロードが近くて良いですね。

[124: 匿名さん]

個人的に間取りは好きですね。
ただかなりの駅近で利便性が高い一方で、
騒音の観点で気になりそうな部分がありますね。

[125: 匿名さん]

>>123 匿名さん

あれがあるから東中野東口が旧態依然なんじゃん。
さっさと再開発して低層階商業施設＋タワマン建てて駅直結デッキでバリアフリー化してほしいよ。
住友がトライしたけど懐古主義の地権者に負けたんだよな。早く世代交代してほしいもんだ。

[126: 匿名さん]

>>125 匿名さん
スミフがトライしてたのですね。ムーンロードのお店ももう歯抜け状態であんまり営業してないようなので今後変わっていきそうですね。

[127: 検討中]

第1期の販売状況がどうなるか気になりますね～。

[128: 口コミ知りたいさん]

このエリアは、新宿と中野という世紀の大再開発を控えたビッグエリアに隣接しているものの、ここ自体は閑静な住宅街というバランスが、ハマる人にとってはすごく良いのだと思います。

[129: 名無しさん]

第一期60戸弱の販売でしたね
単身向けの部屋60戸を年明けからの販売と考えるとかなり堅調な滑り出しでしょうね

[130: 評判気になるさん]

>>129 名無しさん
この価格でも、やはり売れるんですね。。

[131: 匿名さん]

>>130 さん

>>130 評判気になるさん
今の相場だと都内三井のタワマンで坪550万は安かったということですね。他のタワマンに漏れず上の部屋から売れたと聞きました。

[132: 検討板ユーザーさん]

>>131 匿名さん

いや、都内三井でも550いかないのはいくらでもあります。
また、この近辺でスミフのタワマンでない物件も550近辺です。
立地の利点が大きい、というのが自明でしたね。

[133: マンション検討中さん]

都内三井で550いかないのは今や新小岩とディスポーザーなしの用賀くらいでは？

[134: マンコミュファンさん]

>>133 マンション検討中さん
どこもかしこも上がってしまってすごいですね。

[135: 匿名さん]

普通のデザインでいいのに…なぜ…

[136: 検討板ユーザーさん]

しかし価格上がってますな。。
低い場所で回りにタワマン、決して眺望良いとは言えないと思いますが。

このエリア、立地を考えたら仕方ないってことなんでしょうね。

[137: ご近所さん]

ここタワじゃない・・なんちゃってタワー・・
エレベーター絶対きつい。
駅まで近いけど、エレベーター地獄よ・・線路うるさいし

[138: eマンションさん]

>>137 ご近所さん

？？よく意味がわからないのですが。。。
具体的に、どういうことですか？

[139: 検討板ユーザーさん]

各階ゴミ置き場、ちょっと狭すぎませんか?
前室の方が広いような。。。。。

[140: 匿名さん]

電車メインの生活で利便性を保ちつつ、落ち着いた環境に住みたい人にはいい立地ですよね。駅近物件では騒音対策の窓使ってると思うので、ここ以外の駅近物件と条件変わらないんじゃないでしょうか。

[141: 匿名さん]

「申し訳ございませんが、 申込受付は終了いたしました。
近日中に物件概要を更新する予定です」

と書いてある。
1期の60戸瞬間蒸発したのか。スゲー！

[142: マンション検討中さん]

>>141 匿名さん


新宿2km圏内、駅近、閑静な住宅街ってことで人気はでるのでしょう。
実は新宿の山手線乗り換えも便利で（同じホーム）、渋谷なら約10分のエリアですね。

[143: マンコミュファンさん]

三井の西新宿がふわっと値段でてきて、ここよりも全然高そうなことも後押しになってるんでしょうね。

[144: マンション掲示板さん]

>>143 マンコミュファンさん

西新宿と東中野を天秤にかける購買者っていますかね。。。
それは別にしてあちらの価格帯はいかほどですか？

[146: 匿名さん]

プランを見ていますが、2LDK70㎡の間取りがかっこいいです。
メニュープラン、3LDK必要ないなら2LDKにするのもいいかなと思いました。

間取りが多いので選ぶ楽しみがあります。
価格は出ていますか？
いくらくらいなのかは気になります。

[147: 検討中]

>>146 匿名さん
1Ｋと1LDKは年明けから申し込み開始ではありますが、物件エントリーすると各部屋の価格教えてもらえますよ！

[148: 匿名さん]

エントリーしないと価格帯が見れないの？残念かも。
せっかくホームページがあるんだし、代表間取りの価格帯などくらいは
公表していただけてもいいのになと個人的には思いました。
問い合わせ前にある程度知りたいものじゃないかしら。

[149: マンコミュ]

>>148 匿名さん　それならSUUMOにのってますね。

[150: 匿名さん]

スーモ見ました。価格帯、部屋番号がある程度載っていますね。
こういう一覧があると分かりやすいです。まあどの部屋も一億、中には二億とあったりして
庶民としては素敵だなあと思いながら眺めるだけですが…。
>>141を見るとこの価格でもすぐ売れちゃったんですね。二期もスレの進み具合を見るとそうなるんでしょうか…。

[151: 周辺住民さん]

一体、年収いくら位の人が、買ってるんだろうか

[152: マンション検討中さん]

いま現在、公式サイトの物件概要が表示されないのですが販売事務所がお休みだからでしょうかね。

[153: 口コミ知りたいさん]

>>151 周辺住民さん

参考までにウチは世帯で1,200万円程度です。
都内勤務の共働き家庭だとありふれた数字と思っています。

[154: eマンションさん]

>>151 周辺住民さん

とてもラフな計算ですが1.2億を30年で返済するなら、合計返済金額が1.5億で、年間500万円の返済。
一家で生活し貯金もしつつ返済するならば、年収2000万はないと苦しい生活になるような。
勿論、保有済みの不動産から乗り換える方もいるでしょうが。

[155: 匿名さん]

>>153
>>154
なるほど、勉強になりました。
となると、月家賃に換算すると、41万／月になりますな、
まあ資産になるので簡単には計算できませんが、生涯30年住み続けたら
物件自体も老朽化でタワマンの建て替えなんて、今の土木地術だと簡単には
解体出来ないし。
悩ましいですな。
10年位で、新しいマンションに引越するのが妥当ですね。

[156: 匿名さん]

>>153口コミ知りたいさん
私は独身年収1600万ですが、やはり、隣駅になりますが大久保徒歩8分のIt's東京フォーサイトスクエアが発売当時に78平米の真南に新宿副都心を臨む3LDKを6200万程度で購入できた記憶（売却しちゃいましたが）が鮮明にあるので、やはり60平米程度でも眺望が良い部屋では平気で1億に迫る今の市況には付いていけていません。

日本のサラリーマンの年収は今後どんどん減っていくと思われますし少子化が進んでも影響が受けにくい都心部だとしても競合物件が多すぎるので様子見です。

願わくば新宿御苑を臨むクラッシータワーが新宿近辺では一番欲しい物件ですが、西新宿よりも強気な価格設定してきそうですね。

[157: 検討板ユーザーさん]

>>138 eマンションさん
戸数に対してエレベーターが少ないので、結局、時間かかると思います。

[158: 口コミ知りたいさん]

>>140 匿名さん

騒音対策窓はついていると思いますが、中央特快とか快速の通過音が、他のエリアと違って比じゃないと思います。

窓開けたりして過ごすときは、プラスな思わないと思います。

[159: 名無しさん]

よく探せば、1億から1億5000万だすなら、もっと強い立地建物のマンション買えるけど。

[160: 販売関係者さん]

>>156

＞私は独身年収1600万ですが、やはり、隣駅になりますが大久保徒歩8分のIt's東京フォーサイトスクエアが発売当時に78平米の真南に新宿副都心を臨む3LDKを6200万程度で購入できた記憶

そんな20年以上前のことをおっしゃられても…（困惑）

[161: マンション検討中さん]

>>159 さん

良く意味が分からないですね。
建築として、強い立地というのは一体何の事ですか？
また、それは具体的にどこの事をおっしやっていますか？

[162: 匿名さん]

>>160 販売関係者さん
還暦過ぎの年収1600万ですって。
市場価値は高いかも。

[163: 通りがかりさん]

>>162 匿名さん

何が1600万円？平均？中央値？東京のとか？？
還暦過ぎって、一般的には再雇用になってる年代ですね。

[164: 通りがかりさん]

近くを通りましたが、結構工事進んできました。
外壁ですが、シックでなかなかの感じがでてますね。

[165: マンション検討中さん]

曲面が素敵ですね。今は11階前後でしょうか

[166: 検討板ユーザーさん]

>>165 マンション検討中さん

やっぱり在り来たりな直方体のびるより、数段カッコいいですねー！

[167: 検討板ユーザーさん]

西新宿の再開発計画がさらに加速するようですね。
この辺りの物件は影響する情報と思います。
https://www.google.com/amp/s/www.watch.impress.co.jp/docs/news/1466/80...

[168: 匿名さん]

外壁もデザインもとてもかっこいいですね、
この辺りの建物で比較したらかなり存在感がありそうです、
こういうマンションに住んでみたいですね。

[169: 職人さん]

ここ検討中ですが、掲示板に書く人いませんね。　人気薄なのでしょうか？

[170: 匿名さん]

坪500だったら買いだね。

[171: 評判気になるさん]

>>169 職人さん
まず、今から選べる部屋は、微妙です。
そもそも、エレベーター二基しかなく、駐車場も12000万円付近かそれ以上の価格帯に優先度が高く、間取りも、構造的に仕方ないとはいえ、柱が入りすぎて、有効面接や型が微妙
タワーに住んだ事ない人は、分からない点はありますが、タワー何軒も居住経験ある者からすると、引っかかりの域を出ません。

[172: マンコミュファンさん]

上層階70平米中住戸購入したものです、まずリセールですかね(上がらなくても下がらなければバンザイ)駅徒歩1分は滅多に出ないと思います、あとは西新宿パークタワーの値段見たら、相場的にお得感を感じることも理由の一つかもしれません、

[173: 名無しさん]

>>172 マンコミュファンさん
東口も再整備に向けて行政が動き始めたのは良いサインですね。
https://www.city.tokyo-nakano.lg.jp/dept/521000/d033452.html

つぶれかけのムーンロード(店も人も皆無)、東口の駅舎等綺麗になると良いですね。

[174: 購入経験者さん]

この間取りってまだ残りありますかね？？キッチン広くていいなぁ、と思ったのですが。
そうそうに売れてそうではありますけれど、、、どなたかご存知の方いらっしゃったら教えてください。

70Hタイプ　3LDK　70.01㎡
15階　12100万円台　坪単価571万円
20階　12300万円台　坪単価580万円
24階　12500万円台　坪単価590万円

[175: 通りがかりさん]

きれいだなー

[176: グランドエア]

今日第一期ニ次の抽選ですね。
何戸売れるんだろう。

[177: 口コミ知りたいさん]

>>176 グランドエアさん

二次とか三次は第一期に間に合わなかった人の救済なのでせいぜい5戸程度だと思います。
注目すべき節目は1LDKが売り始められる第二期の結果じゃないでしょうか？

[178: マンション検討中さん]

ここの1kって実需で住んでも問題ないですかね？投資目的ではないのですが10年以内にはおそらく売って別の所に住もうかなと思ってるのですが、その時に残債割れしなければいいかなと思ってます。購入価格4,000万円台で買えるの1k位しかないので、、、。皆さんの主観で構いませんのでご教授いただけますと幸いです。

[179: マンション検討中さん]

総武線駅1分のタワーの資産価値は落ちにくい、とは思うものの、それが1Kにも同様に通じるのか、というところはどうなんでしょうかね。実需で10年すむのであれば、万が一多少購入価格より割るようなことがあっても、まぁ、いいのでは？と思いつつも、1K需要と2~3LDKの需要の資産背景は違うと思うので、広めの部屋より下落リスクは高い（あくまで相対的なもの）のでは？

[180: 名無しさん]

>>178 マンション検討中さん

ベイパ行った方がいいよ。
狭小部屋は利回りが全て。

[181: 匿名さん]

1Kの出口はどうしたって投資目的の人に売ることになるから利回りは絶対でしょうね。
単身の場合、結婚でいつ売却が必要になるか分からないので長期保有出来るとは限らないし、いざというときに残債割れても処分できるくらい現金は保有しておきたいですね。
1Kは住宅ローン控除もないし、自分なら会社から家賃補助出てるなら購入は慎重になるかも。

[182: 匿名さん]

一般的には分譲マンションの仕様が欲しくて、借りるより買う方が安くなるならGoだよね。
会社からの補助次第で賃貸の月額が変わるからどっちが得かはその人による。