パークタワー東中野グランドエア

[匿名さん]

公式URL：https://www.higashinakano-1.com/shinchiku/X1917001/residence.html

JR東中野駅東口駅前、「日本閣再整備プロジェクト」であるユニゾンスクエアの一角、
2005年誕生した「West 53rd 日本閣」が2020年に営業を休止し、分譲タワーマンションに生まれ変わります。
デベロッパーは三井不動産レジデンシャル株式会社。
注目の立地に誕生するこの物件について情報交換をお願い致します。

名称：パークタワー東中野グランドエア

地名地番　　東京都中野区東中野5-55-7ほか
住居表示　　東京都中野区東中野5-2
交　　通　　J総武・中央緩行線「東中野」駅　徒歩1分
　　　　　　総武・中央緩行線「東中野」駅　徒歩1分　
　　　　　　東京メトロ東西線「落合」駅　徒歩7分　

構造規模　　鉄筋コンクリート造地上25階地下1階建
延床面積 15,477.71㎡
建築面積 1,318.92㎡
敷地面積 2,047.36㎡

総戸数 165戸（一般販売対象住戸155戸）

売主　三井不動産レジデンシャル株式会社　東京建物株式会社
施工会社　東急建設株式会社
管理会社　三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

竣工時期　2024年3月下旬予定
入居時期　2024年4月下旬予定

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[201: マンション検討中さん]

不動産って売主の営業の方との相性の良し悪しが購入意思決定の最後に影響してきたりする。自分は買う予定なんだけれど、今回はそういう要素が非常に大きかった気がします。
つまり、営業の方が、自分的には非常に良かった。
物件自体の検討の参考にはならないですが、意思決定にはこうおう要素も関係するよね。

[202: eマンションさん]

>>201 マンション検討中さん

俺が買ったときは担当微妙だったけど、物件が神だったからくっそ前のめりでキメた。現在の市況だと迷いながらが多いだろうから営業力は大事かもね。

[203: eマンションさん]

>>193 マンション検討中さん
そうなりますが、竣工後まで売り続ける前提で高い値付けするのは住友や東急くらいです。三井は竣工前完売を好む売主なので、その範囲で販売ペースをコントロールするんじゃないでしょうか。

[204: 名無しさん]

チャペルを意識したエントランスやロビーは好き嫌い分かれますね…毎日結婚式場にさ出入りしてるみたいな…。私はなしでした。

[205: 匿名さん]

>>201 マンション検討中さん
三井三菱の営業は割としっかりしている人多いです。昔、抽選だった物件で、営業の人が「契約会でお会いしましょう」と半分冗談で言ってくれて実際に当選したら「当選すると信じてました」って。みんなに言ってるのだろうけど、こういうこと言ってくれると嬉しいですよね。

[206: マンコミュファンさん]

>>205 匿名さん

そういう言葉は嬉しいですよね！

[207: 口コミ知りたいさん]

>>204 名無しさん

自分も好きか嫌いかでいうと、あんまり好きとも言えないか、とは思いました。ただ、実際の出入りは2階の入り口から出入りすることが多いと思いましたのと、デザインの希少性は資産価値的にも、土地のストーリー性という要素もあり、少なくともマイナスにはならない、との思いで、意思決定にはネガティブ要素は全くなかったです。

[208: 職人さん]

>>203 eマンションさん

次回販売分の値付けに注目しています。
・同価格。
・値上げ。
・値下げ。
市況心理的には弱含みの兆し？が散見されるようですが。

[209: マンション検討中さん]

>>208 職人さん
各企業でベアが認められているなかで日銀新総裁は金融緩和継続路線。不動産屋が値上げしないわけはないでしょう。

[210: マンション検討中さん]

17階まで伸びましたね。

[211: マンション検討中さん]

細長くて不安になる

[212: マンション検討中さん]

ペンシル制震タワー高層階は地震だけじゃなく風揺れもすごそう

[213: 通りがかりさん]

>>212 マンション検討中さん
震災対策面ではアスペクト比が大事ですよ。ここは形状がきれいなので問題ないと思います。

[214: マンコミュファンさん]

タワマンは免震しか住んだことないので、制震タワマン高層階の地震揺れは気になりますね～

恐ろしい揺れ方しそう
首都直下型地震は20年以内に必ず来るし

やっぱり個人的には制震の時点で対象外かな

[215: 評判気になるさん]

三角の土地、三角の間取りだけは本当に避けたほうがいいと思ってる
凶悪犯罪者が住む家って三角が多いらしいし、昔から縁起悪いと言われてる

迷信っぽいけど、昔から言われてる事ってやっぱり何か意味があると思う

こういう風に気にする人は気になる物件

[216: 口コミ知りたいさん]

残ってる部屋はどれくらいあるんでしょうかね。

[217: 検討板ユーザーさん]

>>216 口コミ知りたいさん

未販売の単身者向け部屋を除くと、もうあと20部屋程度みたいですよ。

[218: 口コミ知りたいさん]

>>217 検討板ユーザーさん
そうなんですか!
城西地区生活圏の人には、いい物件ですよね。

[219: 通りがかりさん]

中野や西新宿に人気が流れてるけど、注目されない分お安めで、立地も良くてかなりお買い得な物件だったと思います。

[220: 匿名さん]

中野、先日、行ったんですが、住むにはちょうどいいかもしれないと思ったりしました。

割とお店は揃っていて、新宿までもかなり近いですし、不便さもなく。
こちらはJR総武線の駅に徒歩1分で駅まで近いので、リセール時にもよさそうな気がしました。

>>注目されない分お安めで、立地も良くてかなりお買い得な物件
まさにその通りですね。

[221: マンション検討中さん]

デメリットはこの４つくらいですかね

川が近くにあり水害の危険
電車の音がうるさい
免震ではなく制震
新築プレミアム割高

[222: マンション検討中さん]

クラッシィ東中野の物件は上階の音がすごく聴こえる安普請だったようですが、ここはそんなことがないことを切に祈ります

[223: 匿名さん]

アクセスの良さ、設備の良さもあって、価格はかなりしますね。
中野区のイメージしていたものとは全然違う感じです。
先着分が販売されていますが、既に相当売れている感じなのでしょうか。

[224: 口コミ知りたいさん]

>>222 マンション検討中さん
上階の騒音なんてボイドスラブのタワマンは全部ダメだよ。騒音気にする人は低層マンションに住むしか無い。

[225: 評判気になるさん]

>>224 口コミ知りたいさん
とボイドスラブの全てのマンションに住んだ経験のあるマンション達人がおっしゃってますよ皆さん

[226: マンション掲示板さん]

>>220 匿名さん
実は大江戸線も使えますし、新宿まで出れば乗り換えも自在だし、東中野は穴場ですよね。

[227: 匿名さん]

うちボイスラのイタマンだけどうるさくないよ。
乾式壁が駄目なんでしょう。
普通に考えて、合板に遮音材充填しただけですからね。

[228: 匿名さん]

カオスな中野より東中野の方が住みやすい

[229: 契約済み]

>>226 マンション掲示板さん
自分も東中野は穴場だと思った口です。

新宿からのアクセスは縦横無尽というのは言わずもがなですが、

・神楽坂に遊びに行こうと思えば、東西線（地下浅）で数駅で神楽坂。
・六本木・麻布十番に遊びに行こうと思えば、大江戸線。
・帰る時に少し歩きたいと思えば、丸の内線で中野坂上から少し運動がてら歩ける。
・中野・大久保に遊びに行きたいと思えば、少し散歩気分で歩いていける。

結構面白い立地だなぁ、と思った次第です。

[230: 匿名さん]

どこかで見たことあるような形だと思ったらnyのflatironだった。
まだまだ伸びる

[231: 契約済み]

>>230 匿名さん
なるほど！おしゃれですね。ニューヨーク。

[232: 職人さん]

>>216 口コミ知りたいさん
SUUMOを見ると売れ残り？(先着順の表示)４部屋掲載がありましたが、最近２８平米が削除され３部屋掲載になりました。

[234: 口コミ知りたいさん]

もうそろそろ完売でしょうか。

[235: 周辺住民さん]

掲示板では騒がれずに静かに売れていく、、、、というマンションだったんですかね。
購入できて良かった、と思っていいのかしら。

[236: 管理担当]

[NO.233と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[237: 匿名さん]

上層階からの眺めは都心という感じですね。ガラス張りのバルコニー冊子になっているのは
高いところが苦手な人からするとかなり怖いです。
窓が大きそうなので光がリビングに入ってくるので日中は部屋が明るくなって良いなと思う一方、
丸見えにならないか不安です。
外から見えないようにカーテンはブラインドタイプがいいかな

[238: 購入済み]

現在周辺に緑が多いエリアに住んでおります。

東中野のこの物件に一目惚れして購入したものの、周辺にグリーンがないのではないか、と少し心配しておりましたが、すぐ近くに神田川があり、両サイドが緑道になっていて、夜もライトが付いて歩けるようになっていて、ここに緑がたくさんあった！と緑が好きな自分は安心することができました。

契約後若干の契約ブルー気味になったりもしたのですが、今では来年の春がめっちゃ楽しみです！

[239: 口コミ知りたいさん]

販売予定価格表を含むダイレクトメールが届きました。結構売れ残っているんですね。

[240: マンション検討中さん]

私も届きました。
流石に高すぎ、見送りました

[241: マンコミュファンさん]

高すぎだろ
誰が買うねん
買った瞬間1割価値減

[242: マンション検討中さん]

高いか？
勝どきと同単価と思えばこっちが割安と思う人も多そう。
マンマニも旧価格の割安物件認定してる。

[243: マンション検討中さん]

賃貸で住んだほうが安い
買うにしても諸費用数百万かかる
売るときも諸費用数百万かかる

高すぎて10年以内に引っ越すなら賃貸のほうがメリットある

[244: マンション検討中さん]

買って値下がりするリスクもあるけど賃料がどんどん上がるリスクもあるし歳取ればどこも借りれないリスクもある。
駅1分でこの値段なら買えるなら買って損するとはとても思えない。

[245: 評判気になるさん]

>>242
鵜呑みにするなよ
ちゃんと計算しないとデベとインフルエンサー(笑)のいいカモだぞ

ここが安いとか言ってるバカ、本当に月々の支払額、購入売却時の諸費用、金利と修繕積立金が上がる事をちゃんと計算した上で言ってるのか？

[246: 評判気になるさん]

>>245 評判気になるさん

何を基準に高いか安いかという話ですが、少なくとも現在の日本における不動産相場のなかでは安いという話ですよ。
まともなデベが販売している物件でここより安い物件となると、よくわからないエリアの駅遠物件になりますから。
もちろん我々会社員にとってはとても値段が高いので、高すぎると言いたいですけど、いつだって欲しい物件は高かったですし見送ってきました。
でもこのまま見送ってたら本当にどこも買えないし、今後も金利が上がらなさそうだし、いまの相場のなかで安い物件を買うのがいいと思いました。

[247: マンション検討中さん]

今度も金利上がらないってマジで言ってる？
既に上がってる銀行出始めてるけど

こんなペンシル制振タワマンにこんな割高価格は流石に無理

[248: マンション検討中さん]

流石に高すぎて先着順なかなか売れてないですね
だって同等の賃貸借りたほうが月々の支払い安いし、購入諸費用で数百万、売却諸費用で数百万となると本当に買う意味あるの？となる。

しかも修繕積立金が倍々で上がっていくから、そうなると賃貸の方が絶対得
小規模タワマンで本当に修繕積立金大丈夫なの？

表面利回り3.5%以下は流石に売れないって

物価高言われてるけど、大手デベは過去最高収益ばかり
ただ単に利益沢山乗せてるだけだよ

[249: マンション比較中さん]

まぁね。PTKの価格推移見る限り、どこも計画から1.3-1.5倍くらい乗せて売ってるだろうね。でも全く売れないって事もないんだよねぇ。

[250: マンション掲示板さん]

>>247 マンション検討中さん

固定金利と変動金利の区別もついてないようで笑
あなたは面白いです笑