公式URL：https://www.higashinakano-1.com/shinchiku/X1917001/residence.html
JR東中野駅東口駅前、「日本閣再整備プロジェクト」であるユニゾンスクエアの一角、
2005年誕生した「West 53rd 日本閣」が2020年に営業を休止し、分譲タワーマンションに生まれ変わります。
デベロッパーは三井不動産レジデンシャル株式会社。
注目の立地に誕生するこの物件について情報交換をお願い致します。
名称：パークタワー東中野グランドエア
地名地番 東京都中野区東中野5-55-7ほか
住居表示 東京都中野区東中野5-2
交 通 J総武・中央緩行線「東中野」駅 徒歩1分
総武・中央緩行線「東中野」駅 徒歩1分
東京メトロ東西線「落合」駅 徒歩7分
構造規模 鉄筋コンクリート造地上25階地下1階建
延床面積 15,477.71㎡
建築面積 1,318.92㎡
敷地面積 2,047.36㎡
総戸数 165戸（一般販売対象住戸155戸）
売主 三井不動産レジデンシャル株式会社 東京建物株式会社
施工会社 東急建設株式会社
管理会社 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
竣工時期 2024年3月下旬予定
入居時期 2024年4月下旬予定
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パークタワー東中野グランドエア｜日本閣の跡地にティアラタワー！駅徒歩1分 特別感あるペデストリアンデッキはバージンロード！？【クリスティーヌ】
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パークタワー東中野グランドエア【予定価格】再訪してわかった！実需向けの立地【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/60975/
[スレ作成日時]2021-10-11 14:11:55
パークタワー東中野グランドエア
| No.151 |
by 周辺住民さん 2022-12-13 00:05:37
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削除依頼
一体、年収いくら位の人が、買ってるんだろうか
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| No.152 |
いま現在、公式サイトの物件概要が表示されないのですが販売事務所がお休みだからでしょうかね。
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| No.153 |
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| No.154 |
>>151 周辺住民さん
とてもラフな計算ですが1.2億を30年で返済するなら、合計返済金額が1.5億で、年間500万円の返済。 一家で生活し貯金もしつつ返済するならば、年収2000万はないと苦しい生活になるような。 勿論、保有済みの不動産から乗り換える方もいるでしょうが。 |
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| No.155 | ||
| No.156 |
>>153口コミ知りたいさん
私は独身年収1600万ですが、やはり、隣駅になりますが大久保徒歩8分のIt's東京フォーサイトスクエアが発売当時に78平米の真南に新宿副都心を臨む3LDKを6200万程度で購入できた記憶（売却しちゃいましたが）が鮮明にあるので、やはり60平米程度でも眺望が良い部屋では平気で1億に迫る今の市況には付いていけていません。 日本のサラリーマンの年収は今後どんどん減っていくと思われますし少子化が進んでも影響が受けにくい都心部だとしても競合物件が多すぎるので様子見です。 願わくば新宿御苑を臨むクラッシータワーが新宿近辺では一番欲しい物件ですが、西新宿よりも強気な価格設定してきそうですね。 |
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| No.157 |
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| No.158 |
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| No.159 |
よく探せば、1億から1億5000万だすなら、もっと強い立地建物のマンション買えるけど。
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| No.160 |
>>156
＞私は独身年収1600万ですが、やはり、隣駅になりますが大久保徒歩8分のIt's東京フォーサイトスクエアが発売当時に78平米の真南に新宿副都心を臨む3LDKを6200万程度で購入できた記憶 そんな20年以上前のことをおっしゃられても…（困惑） |
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| No.161 |
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| No.162 |
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| No.163 |
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| No.164 |
近くを通りましたが、結構工事進んできました。
外壁ですが、シックでなかなかの感じがでてますね。 |
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| No.165 |
曲面が素敵ですね。今は11階前後でしょうか
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| No.166 |
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| No.167 |
西新宿の再開発計画がさらに加速するようですね。
この辺りの物件は影響する情報と思います。 https://www.google.com/amp/s/www.watch.impress.co.jp/docs/news/1466/80... |
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| No.168 |
外壁もデザインもとてもかっこいいですね、
この辺りの建物で比較したらかなり存在感がありそうです、 こういうマンションに住んでみたいですね。 |
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| No.169 |
ここ検討中ですが、掲示板に書く人いませんね。 人気薄なのでしょうか？
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| No.170 |
坪500だったら買いだね。
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| No.171 |
>>169 職人さん
まず、今から選べる部屋は、微妙です。 そもそも、エレベーター二基しかなく、駐車場も12000万円付近かそれ以上の価格帯に優先度が高く、間取りも、構造的に仕方ないとはいえ、柱が入りすぎて、有効面接や型が微妙 タワーに住んだ事ない人は、分からない点はありますが、タワー何軒も居住経験ある者からすると、引っかかりの域を出ません。 |
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| No.172 |
上層階70平米中住戸購入したものです、まずリセールですかね(上がらなくても下がらなければバンザイ)駅徒歩1分は滅多に出ないと思います、あとは西新宿パークタワーの値段見たら、相場的にお得感を感じることも理由の一つかもしれません、
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| No.173 |
>>172 マンコミュファンさん
東口も再整備に向けて行政が動き始めたのは良いサインですね。 https://www.city.tokyo-nakano.lg.jp/dept/521000/d033452.html つぶれかけのムーンロード(店も人も皆無)、東口の駅舎等綺麗になると良いですね。 |
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| No.174 |
この間取りってまだ残りありますかね？？キッチン広くていいなぁ、と思ったのですが。
そうそうに売れてそうではありますけれど、、、どなたかご存知の方いらっしゃったら教えてください。 70Hタイプ 3LDK 70.01㎡ 15階 12100万円台 坪単価571万円 20階 12300万円台 坪単価580万円 24階 12500万円台 坪単価590万円 |
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| No.175 |
きれいだなー
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| No.176 |
今日第一期ニ次の抽選ですね。
何戸売れるんだろう。 |
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| No.177 |
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| No.178 |
ここの1kって実需で住んでも問題ないですかね？投資目的ではないのですが10年以内にはおそらく売って別の所に住もうかなと思ってるのですが、その時に残債割れしなければいいかなと思ってます。購入価格4,000万円台で買えるの1k位しかないので、、、。皆さんの主観で構いませんのでご教授いただけますと幸いです。
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| No.179 |
総武線駅1分のタワーの資産価値は落ちにくい、とは思うものの、それが1Kにも同様に通じるのか、というところはどうなんでしょうかね。実需で10年すむのであれば、万が一多少購入価格より割るようなことがあっても、まぁ、いいのでは？と思いつつも、1K需要と2~3LDKの需要の資産背景は違うと思うので、広めの部屋より下落リスクは高い（あくまで相対的なもの）のでは？
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| No.180 |
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| No.181 |
1Kの出口はどうしたって投資目的の人に売ることになるから利回りは絶対でしょうね。
単身の場合、結婚でいつ売却が必要になるか分からないので長期保有出来るとは限らないし、いざというときに残債割れても処分できるくらい現金は保有しておきたいですね。 1Kは住宅ローン控除もないし、自分なら会社から家賃補助出てるなら購入は慎重になるかも。 |
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| No.182 |
一般的には分譲マンションの仕様が欲しくて、借りるより買う方が安くなるならGoだよね。
会社からの補助次第で賃貸の月額が変わるからどっちが得かはその人による。 |
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| No.183 |
立地周辺ご存知の方いらしたら教えてください。
当方在宅勤務でして、平日のランチタイムに軽く外食できる場所があると非常に助かるものです。この物件の周辺に平日のランチに気軽に行けそうなところはそこそこあるのでしょうか、、、 |
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| No.184 |
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| No.185 |
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| No.186 |
このマンションの個人的な評価です、掲示板は盛り上がってないんですが、自分は結構いいかな、と思ってます。
・駅距離：JR東中野1分（雨の日も傘要らないか）、大江戸線、東西線アクセスもよい （週末気分転換に六本木、神楽坂などに行きたい、も簡単） ・値段：パークタワー西新宿、中野の再開発よりもリーズナブル ・戸数：総戸数、70平米前後の戸数は多くはない（希少性につながる？） ・デザイン：ユニーク（好き嫌いはあるか？、自分は嫌いじゃない。） ・近場：スーパー、本格的ジム（サウナ付）、電車ですぐ中野・新宿・原宿・千駄ヶ谷 ・共用設備：最低限だが、テレワーク用のワークスペースあり。（共用設備は何だかんだで実は自分は使わないと考え、好印象。） ・グリーン：周囲は少ないが、広域で、JRで千駄ヶ谷・新宿御苑、原宿・代々木公園と広域ででかい公園アクセスあり ・資産性：わからない。共用設備が豊富なタワマンでもないし、将来どうなるか、、。 でも、東中野1分のタワー、という利便性が非常に高く、希少性も高い物件ということを考えれば、仮に下がっても、大きくは下げないだろう！（希望も含め） |
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| No.187 |
狭い部屋の販売は、昨日？締め切りだったと思います。倍率（人気）はどうだったのか気になります。
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| No.188 |
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| No.189 |
>>171 評判気になるさんのコメントに対して
本物件は１フロアあたりの個数が多いタワーではありません。また、各階ゴミ置き場などもあるため、エレベーター２機でも問題ないと考えます。 部屋の間取りは、柱の関係で微妙な間取りがまぁまぁあるのは同意ですが、そこは間取りを選ぶしかないかなぁ、と。 |
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| No.190 |
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| No.191 |
>>188 通りがかりさん
販売順調なんですね、結構あっという間に完売してしまいそうですね、、、 |
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| No.192 |
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| No.193 |
>>192 評判気になるさん
竣工前完売って、値付け的には消費者寄りの値付けしすぎってことで、売主としては、もう少し価格あげられたんじゃないの？って見方になる、ってことなんですかね。 |
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| No.194 |
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| No.195 |
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| No.196 |
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| No.197 |
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| No.198 |
パシャリ
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| No.199 |
ここってこどもエコ対象ですか？着工などの観点から
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