三井不動産レジデンシャル株式会社の東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークタワー東中野グランドエア」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-11-21 22:11:02
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公式URL:https://www.higashinakano-1.com/shinchiku/X1917001/residence.html

JR東中野駅東口駅前、「日本閣再整備プロジェクト」であるユニゾンスクエアの一角、
2005年誕生した「West 53rd 日本閣」が2020年に営業を休止し、分譲タワーマンションに生まれ変わります。
デベロッパーは三井不動産レジデンシャル株式会社。
注目の立地に誕生するこの物件について情報交換をお願い致します。

名称:パークタワー東中野グランドエア

地名地番  東京都中野区東中野5-55-7ほか
住居表示  東京都中野区東中野5-2
交  通  J総武・中央緩行線「東中野」駅 徒歩1分
      総武・中央緩行線「東中野」駅 徒歩1分 
      東京メトロ東西線「落合」駅 徒歩7分 

構造規模  鉄筋コンクリート造地上25階地下1階建
延床面積 15,477.71㎡
建築面積 1,318.92㎡
敷地面積 2,047.36㎡

総戸数 165戸(一般販売対象住戸155戸)

売主 三井不動産レジデンシャル株式会社 東京建物株式会社
施工会社 東急建設株式会社
管理会社 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

竣工時期 2024年3月下旬予定
入居時期 2024年4月下旬予定

[スムラボ 関連記事]
パークタワー東中野グランドエア|日本閣の跡地にティアラタワー!駅徒歩1分 特別感あるペデストリアンデッキはバージンロード!?【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/51254/
パークタワー東中野グランドエア【予定価格】再訪してわかった!実需向けの立地【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/60975/

[スレ作成日時]2021-10-11 14:11:55

現在の物件
パークタワー東中野グランドエア
パークタワー東中野グランドエア
 
所在地:東京都中野区東中野5丁目55番7(地番)
交通:総武線 東中野駅 徒歩1分
総戸数: 163戸

パークタワー東中野グランドエア

143: マンコミュファンさん 
[2022-12-05 11:28:33]
三井の西新宿がふわっと値段でてきて、ここよりも全然高そうなことも後押しになってるんでしょうね。
144: マンション掲示板さん 
[2022-12-05 17:42:51]
>>143 マンコミュファンさん

西新宿と東中野を天秤にかける購買者っていますかね。。。
それは別にしてあちらの価格帯はいかほどですか?

146: 匿名さん 
[2022-12-07 08:36:25]
プランを見ていますが、2LDK70㎡の間取りがかっこいいです。
メニュープラン、3LDK必要ないなら2LDKにするのもいいかなと思いました。

間取りが多いので選ぶ楽しみがあります。
価格は出ていますか?
いくらくらいなのかは気になります。
147: 検討中 
[2022-12-07 13:14:32]
>>146 匿名さん
1Kと1LDKは年明けから申し込み開始ではありますが、物件エントリーすると各部屋の価格教えてもらえますよ!
148: 匿名さん 
[2022-12-09 08:11:33]
エントリーしないと価格帯が見れないの?残念かも。
せっかくホームページがあるんだし、代表間取りの価格帯などくらいは
公表していただけてもいいのになと個人的には思いました。
問い合わせ前にある程度知りたいものじゃないかしら。
149: マンコミュ 
[2022-12-09 15:19:17]
>>148 匿名さん それならSUUMOにのってますね。
150: 匿名さん 
[2022-12-12 10:46:18]
スーモ見ました。価格帯、部屋番号がある程度載っていますね。
こういう一覧があると分かりやすいです。まあどの部屋も一億、中には二億とあったりして
庶民としては素敵だなあと思いながら眺めるだけですが…。
>>141を見るとこの価格でもすぐ売れちゃったんですね。二期もスレの進み具合を見るとそうなるんでしょうか…。
151: 周辺住民さん 
[2022-12-13 00:05:37]
一体、年収いくら位の人が、買ってるんだろうか
152: マンション検討中さん 
[2022-12-13 07:57:38]
いま現在、公式サイトの物件概要が表示されないのですが販売事務所がお休みだからでしょうかね。
153: 口コミ知りたいさん 
[2022-12-13 14:21:46]
>>151 周辺住民さん

参考までにウチは世帯で1,200万円程度です。
都内勤務の共働き家庭だとありふれた数字と思っています。
154: eマンションさん 
[2022-12-14 07:34:42]
>>151 周辺住民さん

とてもラフな計算ですが1.2億を30年で返済するなら、合計返済金額が1.5億で、年間500万円の返済。
一家で生活し貯金もしつつ返済するならば、年収2000万はないと苦しい生活になるような。
勿論、保有済みの不動産から乗り換える方もいるでしょうが。
155: 匿名さん 
[2022-12-14 20:20:09]
>>153
>>154
なるほど、勉強になりました。
となると、月家賃に換算すると、41万/月になりますな、
まあ資産になるので簡単には計算できませんが、生涯30年住み続けたら
物件自体も老朽化でタワマンの建て替えなんて、今の土木地術だと簡単には
解体出来ないし。
悩ましいですな。
10年位で、新しいマンションに引越するのが妥当ですね。
156: 匿名さん 
[2022-12-15 20:37:19]
>>153口コミ知りたいさん
私は独身年収1600万ですが、やはり、隣駅になりますが大久保徒歩8分のIt's東京フォーサイトスクエアが発売当時に78平米の真南に新宿副都心を臨む3LDKを6200万程度で購入できた記憶(売却しちゃいましたが)が鮮明にあるので、やはり60平米程度でも眺望が良い部屋では平気で1億に迫る今の市況には付いていけていません。

日本のサラリーマンの年収は今後どんどん減っていくと思われますし少子化が進んでも影響が受けにくい都心部だとしても競合物件が多すぎるので様子見です。

願わくば新宿御苑を臨むクラッシータワーが新宿近辺では一番欲しい物件ですが、西新宿よりも強気な価格設定してきそうですね。
157: 検討板ユーザーさん 
[2022-12-16 15:22:47]
>>138 eマンションさん
戸数に対してエレベーターが少ないので、結局、時間かかると思います。
158: 口コミ知りたいさん 
[2022-12-16 15:24:36]
>>140 匿名さん

騒音対策窓はついていると思いますが、中央特快とか快速の通過音が、他のエリアと違って比じゃないと思います。

窓開けたりして過ごすときは、プラスな思わないと思います。
159: 名無しさん 
[2022-12-16 15:26:25]
よく探せば、1億から1億5000万だすなら、もっと強い立地建物のマンション買えるけど。
160: 販売関係者さん 
[2022-12-16 15:31:49]
>>156

>私は独身年収1600万ですが、やはり、隣駅になりますが大久保徒歩8分のIt's東京フォーサイトスクエアが発売当時に78平米の真南に新宿副都心を臨む3LDKを6200万程度で購入できた記憶

そんな20年以上前のことをおっしゃられても…(困惑)
161: マンション検討中さん 
[2022-12-16 21:47:56]
>>159 さん

良く意味が分からないですね。
建築として、強い立地というのは一体何の事ですか?
また、それは具体的にどこの事をおっしやっていますか?
162: 匿名さん 
[2022-12-17 09:07:15]
>>160 販売関係者さん
還暦過ぎの年収1600万ですって。
市場価値は高いかも。
163: 通りがかりさん 
[2022-12-17 14:51:38]
>>162 匿名さん

何が1600万円?平均?中央値?東京のとか??
還暦過ぎって、一般的には再雇用になってる年代ですね。
164: 通りがかりさん 
[2022-12-24 07:05:13]
近くを通りましたが、結構工事進んできました。
外壁ですが、シックでなかなかの感じがでてますね。
165: マンション検討中さん 
[2022-12-24 13:59:47]
曲面が素敵ですね。今は11階前後でしょうか
曲面が素敵ですね。今は11階前後でしょう...
166: 検討板ユーザーさん 
[2022-12-26 21:11:24]
>>165 マンション検討中さん

やっぱり在り来たりな直方体のびるより、数段カッコいいですねー!
167: 検討板ユーザーさん 
[2022-12-27 12:55:22]
西新宿の再開発計画がさらに加速するようですね。
この辺りの物件は影響する情報と思います。
https://www.google.com/amp/s/www.watch.impress.co.jp/docs/news/1466/80...
168: 匿名さん 
[2022-12-30 07:33:43]
外壁もデザインもとてもかっこいいですね、
この辺りの建物で比較したらかなり存在感がありそうです、
こういうマンションに住んでみたいですね。
169: 職人さん 
[2023-01-13 18:52:24]
ここ検討中ですが、掲示板に書く人いませんね。 人気薄なのでしょうか?
170: 匿名さん 
[2023-01-13 20:00:35]
坪500だったら買いだね。
171: 評判気になるさん 
[2023-01-15 12:23:56]
>>169 職人さん
まず、今から選べる部屋は、微妙です。
そもそも、エレベーター二基しかなく、駐車場も12000万円付近かそれ以上の価格帯に優先度が高く、間取りも、構造的に仕方ないとはいえ、柱が入りすぎて、有効面接や型が微妙
タワーに住んだ事ない人は、分からない点はありますが、タワー何軒も居住経験ある者からすると、引っかかりの域を出ません。
172: マンコミュファンさん 
[2023-01-25 00:32:51]
上層階70平米中住戸購入したものです、まずリセールですかね(上がらなくても下がらなければバンザイ)駅徒歩1分は滅多に出ないと思います、あとは西新宿パークタワーの値段見たら、相場的にお得感を感じることも理由の一つかもしれません、
173: 名無しさん 
[2023-01-25 01:06:42]
>>172 マンコミュファンさん
東口も再整備に向けて行政が動き始めたのは良いサインですね。
https://www.city.tokyo-nakano.lg.jp/dept/521000/d033452.html

つぶれかけのムーンロード(店も人も皆無)、東口の駅舎等綺麗になると良いですね。
174: 購入経験者さん 
[2023-01-26 10:28:24]
この間取りってまだ残りありますかね??キッチン広くていいなぁ、と思ったのですが。
そうそうに売れてそうではありますけれど、、、どなたかご存知の方いらっしゃったら教えてください。

70Hタイプ 3LDK 70.01㎡
15階 12100万円台 坪単価571万円
20階 12300万円台 坪単価580万円
24階 12500万円台 坪単価590万円
175: 通りがかりさん 
[2023-01-26 20:28:50]
きれいだなー
きれいだなー
176: グランドエア 
[2023-01-27 00:06:34]
今日第一期ニ次の抽選ですね。
何戸売れるんだろう。

177: 口コミ知りたいさん 
[2023-01-27 13:27:06]
>>176 グランドエアさん

二次とか三次は第一期に間に合わなかった人の救済なのでせいぜい5戸程度だと思います。
注目すべき節目は1LDKが売り始められる第二期の結果じゃないでしょうか?
178: マンション検討中さん 
[2023-02-06 15:23:20]
ここの1kって実需で住んでも問題ないですかね?投資目的ではないのですが10年以内にはおそらく売って別の所に住もうかなと思ってるのですが、その時に残債割れしなければいいかなと思ってます。購入価格4,000万円台で買えるの1k位しかないので、、、。皆さんの主観で構いませんのでご教授いただけますと幸いです。
179: マンション検討中さん 
[2023-02-07 00:03:19]
総武線駅1分のタワーの資産価値は落ちにくい、とは思うものの、それが1Kにも同様に通じるのか、というところはどうなんでしょうかね。実需で10年すむのであれば、万が一多少購入価格より割るようなことがあっても、まぁ、いいのでは?と思いつつも、1K需要と2~3LDKの需要の資産背景は違うと思うので、広めの部屋より下落リスクは高い(あくまで相対的なもの)のでは?
180: 名無しさん 
[2023-02-07 07:32:03]
>>178 マンション検討中さん

ベイパ行った方がいいよ。
狭小部屋は利回りが全て。

181: 匿名さん 
[2023-02-07 10:36:32]
1Kの出口はどうしたって投資目的の人に売ることになるから利回りは絶対でしょうね。
単身の場合、結婚でいつ売却が必要になるか分からないので長期保有出来るとは限らないし、いざというときに残債割れても処分できるくらい現金は保有しておきたいですね。
1Kは住宅ローン控除もないし、自分なら会社から家賃補助出てるなら購入は慎重になるかも。
182: 匿名さん 
[2023-02-08 11:32:28]
一般的には分譲マンションの仕様が欲しくて、借りるより買う方が安くなるならGoだよね。
会社からの補助次第で賃貸の月額が変わるからどっちが得かはその人による。
183: マンション検討中さん 
[2023-02-11 21:36:50]
立地周辺ご存知の方いらしたら教えてください。
当方在宅勤務でして、平日のランチタイムに軽く外食できる場所があると非常に助かるものです。この物件の周辺に平日のランチに気軽に行けそうなところはそこそこあるのでしょうか、、、
184: マンション掲示板さん 
[2023-02-12 16:15:42]
>>183 マンション検討中さん
めちゃくちゃあります。
185: マンション検討中さん 
[2023-02-12 16:23:31]
>>182 匿名さん
その理屈って1LDK以上の部屋じゃね。
利回りでない値段で1Kなんて売れないよ。
一生狭小1Kで暮らすの許容できるならいいと思うけど。
186: マンション検討中さん 
[2023-02-13 08:34:38]
このマンションの個人的な評価です、掲示板は盛り上がってないんですが、自分は結構いいかな、と思ってます。

・駅距離:JR東中野1分(雨の日も傘要らないか)、大江戸線、東西線アクセスもよい
(週末気分転換に六本木、神楽坂などに行きたい、も簡単)
・値段:パークタワー西新宿、中野の再開発よりもリーズナブル
・戸数:総戸数、70平米前後の戸数は多くはない(希少性につながる?)
・デザイン:ユニーク(好き嫌いはあるか?、自分は嫌いじゃない。)
・近場:スーパー、本格的ジム(サウナ付)、電車ですぐ中野・新宿・原宿・千駄ヶ谷
・共用設備:最低限だが、テレワーク用のワークスペースあり。(共用設備は何だかんだで実は自分は使わないと考え、好印象。)
・グリーン:周囲は少ないが、広域で、JRで千駄ヶ谷・新宿御苑、原宿・代々木公園と広域ででかい公園アクセスあり
・資産性:わからない。共用設備が豊富なタワマンでもないし、将来どうなるか、、。
 でも、東中野1分のタワー、という利便性が非常に高く、希少性も高い物件ということを考えれば、仮に下がっても、大きくは下げないだろう!(希望も含め)
187: 職人さん 
[2023-02-13 09:54:01]
狭い部屋の販売は、昨日?締め切りだったと思います。倍率(人気)はどうだったのか気になります。
188: 通りがかりさん 
[2023-02-13 13:30:27]
>>187 職人さん

倍率はわかりませんが1LDKは4階以外全て販売で絶好調。
1Kも概ね売れたようですね。
189: マンション検討中さん 
[2023-02-13 13:39:46]
>>171 評判気になるさんのコメントに対して

本物件は1フロアあたりの個数が多いタワーではありません。また、各階ゴミ置き場などもあるため、エレベーター2機でも問題ないと考えます。

部屋の間取りは、柱の関係で微妙な間取りがまぁまぁあるのは同意ですが、そこは間取りを選ぶしかないかなぁ、と。
190: マンション検討中さん 
[2023-02-13 13:40:50]
>>184 マンション掲示板さん

東中野の西口の方にいけばたくさんありそうですね。安心しました。
191: マンション検討中さん 
[2023-02-13 13:43:12]
>>188 通りがかりさん
販売順調なんですね、結構あっという間に完売してしまいそうですね、、、
192: 評判気になるさん 
[2023-02-13 17:12:02]
>>191 マンション検討中さん
まだ値段決まってない1LDKを値上げして販売スピードをコントロールしてくるのでは?
三井だけならともかく東京建物が竣工前完売を許すとは思えません。

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