パークタワー東中野グランドエア

[匿名さん]

公式URL：https://www.higashinakano-1.com/shinchiku/X1917001/residence.html

JR東中野駅東口駅前、「日本閣再整備プロジェクト」であるユニゾンスクエアの一角、
2005年誕生した「West 53rd 日本閣」が2020年に営業を休止し、分譲タワーマンションに生まれ変わります。
デベロッパーは三井不動産レジデンシャル株式会社。
注目の立地に誕生するこの物件について情報交換をお願い致します。

名称：パークタワー東中野グランドエア

地名地番　　東京都中野区東中野5-55-7ほか
住居表示　　東京都中野区東中野5-2
交　　通　　J総武・中央緩行線「東中野」駅　徒歩1分
　　　　　　総武・中央緩行線「東中野」駅　徒歩1分　
　　　　　　東京メトロ東西線「落合」駅　徒歩7分　

構造規模　　鉄筋コンクリート造地上25階地下1階建
延床面積 15,477.71㎡
建築面積 1,318.92㎡
敷地面積 2,047.36㎡

総戸数 165戸（一般販売対象住戸155戸）

売主　三井不動産レジデンシャル株式会社　東京建物株式会社
施工会社　東急建設株式会社
管理会社　三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

竣工時期　2024年3月下旬予定
入居時期　2024年4月下旬予定

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[103: 口コミ知りたいさん]

>>100 匿名さん にゃかの駅前？

[104: 職人さん]

9000万の部屋買って30年住んだとして、家賃に換算すると（管理費+税金）、月約30万前後だよ。計算して買うの止めた。

[105: 匿名さん]

>>102 匿名さん
駅近は良い点ですが、東口と比べ西口は階段しかないので
毎日の使い勝手が良くないです。
主な開口部が駅に面する西側となり騒音も多そうです。
ハザードこそかかってないですが現地は神田川が近く東中野の低地です。
眺望はタワーの魅力ですが既存タワー2棟に南東を塞がれてるので
圧迫感があります。
南を頂点とする三角立地で柱がアウトレームされてない部屋が多く
家具を置くと表記面積より狭く感じられると思います。

[106: 匿名さん]

>>105 匿名さん
ご指摘の通りですね。眺望、間取り、騒音の3点からやや難しい面があります。予算があるならまだ選べるのでよいのですが、条件悪い部屋だとかなり勇気がいります。
現地見に行きましたが、中央線の騒音や一定程度遮られる眺望はウィークポイントでした。もちろん建てばシンボリックなマンションとして東中野で目立つ存在になるとは思いますが。。。

[107: マンション検討中さん]

あまりに高すぎるのか徐々に事前価格下げてるような気がするんだけど気のせい？

[108: 匿名さん]

>>107 マンション検討中さん

まぁ反応悪いんだろうな。都心以外は坪５５０がデッドラインだよ。わかったか三井さん。

[109: ご近所さん]

ここは中野駅前に比べて駅一個分新宿に近い以外ほとんどアドバンテージがあるとは思えない
強いて言えば山手通り、中野坂上に近いくらい？
まだ再開発の進む中野駅前のマンションを待った方が良いように思う

[110: 匿名さん]

リビオ東中野は人気があったな。

[111: 匿名さん]

アウトレームされていない部屋が多いのが少し気になりますね。
まっさらの状態なら当然広く見えますが、
家具を置くとやっぱり窮屈な印象を受けますので。

[112: マンション検討中さん]

>>109
>>110

東中野駅西口は高台で山手通り沿い、ということでリビオは大変人気でした。
こちら、東口はそれに比べると地味な印象です。
しかし東口も再開発が計画されているという情報もあり、それが確かなら価値は確実に上がるでしょう。

[113: 匿名さん]

東口に再開発の計画があるんですね。
確かに今はそこまで盛り上がっている感じはありませんが、
将来的に良い感じに賑やかになるのであればちょっと期待ですね。

[114: 匿名さん]

>>112 マンション検討中さん
リビオは安かったからだよ。坪３５０くらいだったでしょあそこ。

[115: 評判気になるさん]

>>114 匿名さん

適当はやめましょう。420から450です。

[116: 匿名さん]

>>114 匿名さん

@350くらいだったのは「リビオ東中野」ね、落合駅近くの。
112さんが言ってるのは「リビオ東中野ヒルトップ」のほう。

[117: 買い替え検討中さん]

この物件間取り厳しいし、電車の音うるさいですね。
本格タワーでもなし、エレベーターダダ込みだろう

[118: 口コミ知りたいさん]

>>117 買い替え検討中さん
エレベーターが混むというのは、何かディテールの情報お持ちなの？

それは別として価格は強気ですかね。
資産価値は、東中野駅東口の再開発にも依存するのだと思います。

[119: 匿名さん]

東中野は家賃が安いから賃貸での投資はやめた方が良いよ。

[120: 匿名さん]

金があるならどう考えても中野待ちだよね。

[121: 口コミ知りたいさん]

100m北に位置する、セントラルレジデンスは坪単価500～550。
さらに徒歩10分弱のプレディアでも坪単価500近辺。

もはやこの辺りは、そういった価格帯なのでしょう。

[122: 検討中]

間取りと位置的に、ハマる人にはどハマりする物件かなぁと思ってます。今後この近辺に高層マンションが建たなそうなのもいいポイントです。