マスターアリーナ新百合ヶ丘ってどうですか？PartⅡ

[匿名さん]

1,000件を超えましたので、PartⅡをつくりました。
引き続き活発な情報交換の場にいたしましょう。


【参考】

■しんゆり・芸術のまちＨＰ↓
http://www.shinyuri-art.com/
■アルテリッカしんゆり「しんゆり芸術祭」ＨＰ↓
http://www.artericca-shinyuri.com/
■聖マリアンナ医科大学ブレスト＆イメージングセンター(徒歩１分)↓
http://www.marianna-u.ac.jp/breast/
■小田急OX万福寺店ＨＰ(徒歩１分)↓
http://www.odakyu-ox.net/tenpo/manpukuji.html


所在地：神奈川県川崎市麻生区万福寺6丁目7番4（地番）
交通：
小田急小田原線 「新百合ケ丘」駅 徒歩7分
間取：3LDK・4LDK
面積：75.80平米～110.51平米
売主/販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主/販売代理：小田急不動産


施工会社：三井住友・大和小田急共同企業体
管理会社：三井不動産住宅サービス

[401: 匿名]

４００さん３９９ですが、丁寧な回答ありがとうございました。

あこがれは「街全体・雰囲気・匂い」です。
これがとか、どこがとかとか具体的でなくてわかりにくいかもしれませんが、
自分で感じた全てです。

現在は葛飾の賃貸マンション住まいです。幹線道路沿いの準工エリアです。
新百合ヶ丘とは全然雰囲気が違います。

ここを選択する前に、二子玉川、溝口、たまプラ、あざみ野、狛江、調布の
街を何回も見ました。
そこで新百合ヶ丘に決めました。

[402: 匿名さん]

慶應の小学校の設立の件、延期になったと思いますが
確認した方がいいと思いますよ。

[403: 匿名]

４０２さんありがとうございます。
確認しました。
延期ですね。
１３年４月開校で小学校のみという事でした。

[404: 匿名さん]

中学校からは湘南キャンパスに全員進学ということだったと思います。
たしかに、わざわざ入れたいと思うような学習環境ではないですね。
この辺りなら、中学では男子なら開成や筑駒など、超一流校が目指せますから。
また、慶応幼稚舎は、受験が特殊です。子供が優秀だから合格するというわけではないようです。
いろいろなお受験塾がありますから、きちんと情報収集されたほうがいいと思いますよ。

[405: 匿名さん]

11月20日の朝日新聞に、野村総研のリサーチ結果として、2040年に日本の空き家率は４０％を越える、と伝えていました。その時、新百合北口物件は生き残ることができるのでしょうか？売るにも売れない、貸すにも借り手がいない、管理費と不動産税の重みだけが残る、なんてことにならなければいいのですが・・・
人口減少、1人世帯の増加、などにより、今後ファミリータイプの広めの郊外マンションは、需要が減っていくように思われます。このマンションでも広いタイプが売れ残っているようです。将来の暗い予想が、すでに現実化しつつある、と見るのが杞憂ならいいのですが・・・

[406: 匿名]

永住するから問題なし。

[407: 購入検討中さん]

そんな、あんた、2040年なんて。。
戦争で全てが破壊し尽くされているかもしれないし、ハイパーインフレが
起きているかもしれないし、食糧難かもしれないし、そもそも自分が死ん
でいそうだし。

[408: 契約済みさん]

４００さん、

・・・そんなに言うなら、あなたはなぜ新百合ヶ丘が大好きな街なのですか？
あこがれるような点など、何も無い街だと思っているのですか？

[409: 匿名さん]

麻生小は８割が中学受験し、
うち４割が実際に私立中へ進学しています。

ここは川崎・横浜市内でも有数の進学熱の高い地域です。

[410: 匿名さん]

今は小学生の時から「お受験」で大変ですよね。
新ゆりは小中学生向けの塾が多いですよね。
大学受験の予備校だと都心や町田あたりに行かないとあまり無いけど。

先生のレベル（教えるテクニックや一生懸命さ）は、明らかに私立の学校の方が高いように思います。
進学塾（予備校）　＞　私立　＞　公立　と言ってもいいかも（笑）

もちろん、公立にも良い先生はいますが、割合の問題として…

[411: 匿名さん]

>麻生小は８割が中学受験し、
うち４割が実際に私立中へ進学しています。

また大げさに言う人がいたもんですね。
中学受験した人の5割しか私立中に進学しないんですか？
４割というのも切り上げてるなあ。

[412: 匿名]

北口OXの隣の学生マンション１階はテナントが入るみたいです。生活の利便性が良くなるテナントが入ってくれることを期待します。

[413: 匿名さん]

麻生小の８割が中学受験しているというのは
データに裏づけられた事実です。
合格しても希望順位が下位の中学であれば、
地元の麻生中に進学しているということです。

[414: 匿名さん]

そろそろマスターのテナントが何になるか教えて欲しいものです。

[415: 匿名]

希望しない学校なら受験しなきゃいいのに

[416: 匿名さん]

私立だと、女子の場合、鴎友、洗足、日本女子大付属などが人気あるみたい。
あとは桐蔭・桐光とか。
いずれもわりと電車で近いので通いやすい。

[417: 匿名さん]

通いやすいくてもうちの子は無理です。

[418: 匿名さん]

>>414

プライム見てたら分かるでしょ。決まらないよ。

[419: 匿名]

418
海老蔵バリの上からだね。テナントは決定はしているとのこと。まだアナウンスは契約上できないみたい。ちなみにプライムは保育園。４月〜ね。そんなことも知らずに偉そうに書くな。川崎市役所のHPにも載ってるよ。

[420: 匿名さん]

プライムはやっと決まったんだね。もう、引き渡しから１年半でしょ。保育園か。子供がいない住民
からすると嫌悪施設にもなり得るよね。

そういえばプライムの中古、晒し状態だね。

[421: 匿名さん]

>420

嫌な言い方するなー。何かつらいことでもあったのか？

[422: 匿名さん]

事実でしょ。ここには直視したく無い人が多いみたいだけどね。

[423: 匿名さん]

>420さん
プライムの中古って何のお話ですか？

[424: 匿名さん]

プライムアリーナライトウィングが1億200万で売りに出ているって話しでしょ。
高すぎ。

[425: 買いたいけど買えない人]

高～い！何階ですか？

[426: 匿名さん]

14階、122.33㎡だそうです。

[427: 買いたいけど買えない人]

結構上の方ですね。にしても高いですよね～～
買えない。。

[428: 匿名さん]

本当に現実を直視できてないのは 422

買いたくても買えないから、こういう言い方で自分を納得させるしかない。

ここまで来ると怨念を感じる。恐い・・・。

[429: 匿名さん]

戸建てが買える価格でマンションなんて買わないでしょ。

[430: 匿名さん]

億ションと言っても広い部屋だから、坪単価にすると275万円。新築販売時よりは少し下がったかな。

中古の場合、人気があれば仲介業者の待ち行列で売れて表に出ない。ネットに出る時点で、売れ残り
ってこと。

[431: 匿名さん]

いつ頃から売りに出ているのでしょうか？

[432: 匿名さん]

11月の末頃からだと思います。

[433: 匿名さん]

てか、億ションがポンポンと売れないでしょうに。

[434: 匿名]

待ち行列ができるのは一般的な部屋だよ。

こういう億のところは、時間かかっても、買い手が一人いればいいんだから。

それと、戸建ての管理や防犯が面倒でマンションにする人もいるんですよ。

我が家もそうなんですが。

[435: 匿名さん]

そうですね。
2割くらい下げれば、その貴重な1人が現れるかも・・・

[436: 匿名さん]

そもそも郊外の新百合で億ションなんて、また、バブルが起きない限り売れないかもね。

[437: 匿名さん]

>>434

新百合山手ってセキュリティタウンが売りだったはずだよね。

[438: 匿名さん]

436さん
そもそも都心＝ステータス、郊外＝ダサいという考え自体古いのでは？
リタイア組のリッチな年配者は逆に新百合ヶ丘のような静かで住みやすい土地を求めるのかなと個人的には思います。

[439: 匿名]

436さん
世の中にはとんでもない「金持ち」もまだまだいるよ。
金銭的思考回路が我々庶民とは違う。

南口の音大に来年４月から孫娘が通うから、
親達も上京の時に泊まれる広くて安全・安心なマンションが欲しいと・・・・・

ぽ~んっと・・・１億・・・お買い上げなんてね。

[440: 匿名さん]

都心の７０㎡で１億円の物件よりも、はるかに好感が持てるけどね。

[441: 匿名さん]

プライムアリーナもそうだったけれど、マスターも広いタイプのものが、売れ残っているようですね。
人口動態と需要にミスマッチなのでは？
今後発売するマンションは、1人世帯向きのコンパクト型を主流にして欲しいと思います。

[442: 匿名さん]

孤独死を促進する間取りは却下！

[443: 匿名さん]

コンパクトマンションにしたら投資対象にされちゃうかも。賃貸住民はトラブルリスクがある。

[444: 入居予定さん]

あまり売れないと値引きするのかな。
専有面積： 106.83平米～110.82平米
価格： 8,880万円～9,880万円
この価格帯を買える人は、既にプライムを買っているよね。

プライムのクリスマスツリーは評判がいいみたい。
来年は、マスターにも飾ってもらえるといいな。

[445: 匿名]

プライムはもともと大きな木が植わってて、それに装飾したから立派なんだと思う。

レガートプレイスのツリーみたいのなら可能かも。

あそこのもきれい。

ノブレスみたいにはしてほしくないね。

[446: 入居予定さん]

マスターも早速賃貸で募集に出ている部屋がありますよ。
投資用ではなく一時的に転勤などで貸さなければいけないケースもありますし、
賃貸の方も偏見を持たずに同じ住民として仲良くやっていきたいですね。

[447: 匿名さん]

賃貸住民って自分の持ち物でない分、オーナー住民よりモラルが低い傾向にあってトラブルが多いってのが
実情らしいよ。偏見云々の問題じゃない。

[448: 匿名さん]

人それぞれでしょ。それこそ偏見ですねぇ

[449: 匿名さん]

分譲マンション賃貸化のトラブルとは？

http://allabout.co.jp/r_house/gc/27915/

ちなみに某三井物件では賃貸住民が風俗営業始めて大騒ぎなんてことも会ったよ。まあ、三井が売れ残りを
賃貸に出しちゃったんだけどね。

[450: 匿名さん]

100平米以上の部屋を探しているので、ここに残っているのであれば購入したいです。
もう内覧会なども行われているとの事で、焦りますがトライしてみます。

[451: 匿名さん]

ここは近くにお店ありますか。

[452: 匿名さん]

>>451

店舗付きマンションだよ。

[453: 匿名さん]

>>444

飾ってもらえるといいなじゃなくて、入居後は住民（管理組合）でやるものだよ。

[454: 匿名さん]

大通りだけどアートセンターとOXの前はイルミネーションがあるのにその先は真っ暗で寂しいよね。
プライムの建設中は前の大きな木にイルミネーションがあったのに。

[455: 匿名さん]

ツリーやイルミネーションを過剰に喜ぶなよ。ガキなの？

[456: 入居予定さん]

管理組合なんて、年1回の総会でしか一堂に会せないのだから、費用のかかるイベントは管理費に余裕があれば管理会社から理事会に提案するという構図になるものが多いようです。

[457: 匿名さん]

>>456

住民の親睦もあるからイベント費は管理組合の予算に計上して、運営は管理組合で行うってのが普通だと
思うけど。

[458: 匿名さん]

そういえば、プライムでイベントとしてエントランスでお絵かきがあったらしいけど、落書きってみた
いってことで住民板で賛否の争いが起こってたね。お金をかければいいってもんじゃないけど、かけな
さすぎってのも・・・。

[459: 匿名さん]

棟内モデルルームが出来て販売再開されてるけど、注目されて無いのか書き込みが一切無いね。
プライムと同様完成在庫に突入かな。

[460: 匿名さん]

現実の販売状況とこの掲示板が連動している思ってるの？

[461: 匿名さん]

下げしておいたんだけど、しっかり監視はしてるんだね。

[463: 匿名]

マスターの横、プライムの前の空き地に、商業施設できるみたいです。また、マンションかと思ってましたが・・・。何ができるか楽しみです！

[464: 匿名さん]

情報ありがとうございます。
ちなみに、ネタ元はどちらですか？
商業施設・・・何になるんでしょうね。楽しみです！

[465: 匿名さん]

>462

妬んでなんか無いよ。予想通りの結果になったなってだけ。いやっ、それ以上のことが起きたか。
完売もして無いのに、販売を途中で中断するなんて異例だよね。

[466: 物件比較中さん]

ここの残り物件の価格は大きめの戸建が狙える価格なので、この地区では辛いですね。市内の物件を色々見て回っていますが、新百合ヶ丘、万福寺は川崎市内でも住環境は一番上の方で、良い場所にある物件なのは間違いないですが。

[467: 匿名さん]

マスター横の商業施設の情報は、確かですか？
もし本当なら、めちゃめちゃ楽しみです。何ができるのか早くしりたい！

[468: 匿名さん]

商業施設じゃない見たいですよ。

[469: 匿名さん]

>>468

情報源はどちらですか？

[470: 匿名さん]

やっぱりディスカウントストアの寅一ができるんだってね。

デマじゃなかったんだ(笑)

[471: ご近所さん]

↑適当なこと言うな

一階:びっくりドンキー
二階:ドン・キホーテ
三階:ダイソー

の貧困3Dが来るんだって！

[472: 匿名さん]

どうせ北口にはパチンコ店もあるし、貧困３Ｄでも何でもいいんじゃないですか？
でも、「アルテルオシネマ」はいい。
南口のワーナーマイカルより、よいね。

[473: 匿名さん]

アルテリオね。
でも、座席指定できないのは不便。

[474: 匿名さん]

新百合山手には騙されたよね。景観百選に選ばれた新百合なんて宣伝するから、南口や王禅寺、山口台
レベルのものを期待したら、がっかりな出来だった。まあ、新百合山手なんてもう誰も言わないか。
町名にもなり損ねたし。

[475: 匿名さん]

確かに「新百合山手」は恥ずかしい。
でも、世田道の電柱の一部地中化とか、それなりにがんばってる。
ただ新百合の南北格差（南口、北口の格段の相違）はどうしようもない。

[476: ご近所さん]

>>475

南北格差？

そもそものやり方が違います。

南口の商業、北口の行政　ですよ。

[477: 匿名さん]

なぜ南口住人は北口にこれほどまでに嫉妬するのでしょうか？

[478: 購入検討中さん]

嫉妬じゃなくて事実だと思います。
北口にろくなカフェがなく、物件を探す時も
高校生の溜まり場のマックやファミレスしかなくて
癒されるところがありませんでした
北口のメインの客層は小金を使う層なんだなと
思いました

[479: 匿名さん]

なぜ南口住人は北口にこれほどまでに嫉妬するのでしょうか？

[480: 匿名さん]

嫉妬なんてしていませんよー。
ただ圧倒的多数の人たちが、新百合なら北口より南口に住みたい、と思っているのは事実。
プライムアリーナの中古がこの３ヶ月たな晒しになってるけど、レガートのたな晒し物件なんて見たことも聞いたこともない。
この事実を指摘したら、どうして「嫉妬」なんて見当違い、勘違いのコメントが来るの？
不思議な方ね！

[481: 匿名さん]

いまさら、南口側に住みたいなんてやついるのかな？

[482: 匿名さん]

レガートなんて、あげるっていわれても住みたくない。ダセーもの。

[483: 物件比較中さん]

レガートはなかなか空かないですよね。正直、南口のほうが住むには１００倍魅力的です。

プライムの存在は大きく北口に貢献しているとは思いますが、ちょっと「新百合山手」はね。。。

[484: 匿名]

北口だろうが、南口だろうが同じ新百合ヶ丘にはかわりありません。

[485: 匿名さん]

変わりはあります。
南口の雰囲気の中を通って家に帰るのと、北口のパチンコ屋経由で世田通渡って帰るのとでは、
そりゃ、違うでしょ。
同じだなんて言われてもねぇ。
それ、強弁ってもんですよ。

[486: 匿名]

パチンコ屋は潤滑油。南口住民もよく来てますよ！

[487: 匿名さん]

三井とかがスポンサーになって薪能を十二神社でやってたよね。ああいうのは続けて欲しかったのに。
開発が終わったら止めるって露骨。

[488: 匿名さん]

北口の不動産の販売価格が高かったから
大して良くもないのになんで？と感情的になる人がいるようですね。
プライムの販売中の掲示板も大変な投稿数でした。

パチンコ屋の前を通るのもイヤという方は遠くても
南口を選べばいいんじゃないですか？

マックは南口にもあるけど北口よりも癒されるんですね？

[489: ご近所さん]

ガーデンの頃から、山手ネタはよく荒れる

[490: マスターさん]

南口側って、もうヨレヨレですよね．．．痛々しいです。

[491: 購入検討中さん]

そうかな？レガートは中古でも6000千万台で
さらっと売れてるし、自分め地元不動産屋に
問い合わせたら、人気物件だからと
説明されたぞ

俺は住みたいよ
駅からフラットだもん

[492: 匿名さん]

>>489

露骨過ぎる妬みですよね。

[493: 物件比較中さん]

うーん。正直ねたみってほどの存在じゃないんだけど、やっぱフラットで便利な
南口がいいなあという感じ。自意識過剰さんが多いのも北口の特徴かな？

[494: 匿名]

南口、駅近でいい出物ってありましたっけ。レガートは駅近ですが、中古マンションでしょ。仕様が古くて・・・。

[495: ご近所さん]

南北格差より、山手と千代が丘の格差のほうが激しい

あの道、よく死人が出ないよな。

[496: ご近所さん]

レガート、ガーデン、どっちも5年以上前の物件だろ

同じネタに何年粘着してんだよ

[497: 匿名さん]

物件の話題がないから、新百合ねたになっちゃってるね。

[498: 匿名]

そりゃ今は南口の方が便利に決まってるけど、南口と北口のどっちが勝ってるとかって議論はくだらないね。
だいたい３０年前はどっちも一面の野山だったんだから、長い年月で見れば五十歩百歩でしょ。
それに、パチンコ屋の前を通るのがそんなに嫌なのかね。襲われるわけじゃあるまいし。
そういう人は新宿や渋谷なんか、とてもじゃないけど歩けないですね（笑）

[499: 物件比較中さん]

オイオイ・・・新宿・渋谷の喧噪と住む場所を横並びにすること自体がナンセンス。。。
（そこまで真っ赤になって書かなくてもｗ）

北口も南口もどっちもどっちというのは賛成だけど、正直パチ屋はいただけないですね。

あそこの坂道が再整備されると、北口のほうが発展していくとは思います。（開発余地）

山口台や王禅寺も、そろそろ住民層がシニアしかいないような流れになるとは思われます
が、どう変貌していくか興味深いですね。

三菱自動車のあたりって空き地だらけですが、何か理由があるんでしょうか？

[500: 匿名さん]

>499

世田谷道の道路拡張があるからじゃない。マンションが建つって噂もあるけど、途中にお墓があるからね。