ライオンズタワー岡山千日前ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ライオンズタワー岡山千日前についての情報を希望しています。
低層が劇場、中層がオフィス、9階以上が住宅フロアの免震構造のマンションです。
芸術劇場一体型タワーマンションなんて素敵ですね！
公式URL：https://lions-mansion.jp/MA171004/

所在地：岡山県岡山市北区表町3丁目23番118（地番）
交通：岡山電軌東山線「西大寺町」駅下車徒歩4分
岡山電軌清輝橋線「大雲寺前」駅下車徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.87平米～86.42平米
売主：株式会社　大京・株式会社　穴吹工務店
施工会社：竹中・荒木・小倉共同企業体
管理会社：株式会社大京アステージ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[21: マンション検討中さん]

路面電車が延長されるか100パー決まりじゃ無いんですよね？
岡電は採算が取れないとかで費用負担は乗り気では無いとか。
延長が不透明だとちょっと価格に響きますよね。

[22: マンション検討中さん]

モデルルーム受付はじまりましたね
天井高どんなもんでしょうか、楽しみです

[23: マンション検討中さん]

気になってます。価格帯わかる方いますか？

[24: マンション検討中さん]

案内会行ってきましたがやっぱり高いですね
13階で70㎡が4,500万くらいで、86㎡が6,000万弱でした
でも戸数少ないしすぐ売れる気もします

[25: マンション検討中さん]

>>24 マンション検討中さん

駅からの距離を考えるとなかなかしますね…
ロッツ跡地の発表を待って考えようかな

[26: マンション掲示板さん]

なかなか強気なプライスですね。　色々な物が高騰してますので仕方ないのかもしれませんが、劇場一体型にそこまで付加価値があるでしょうか。

[27: マンション検討中さん]

確かにプレミストやここは高い印象ですよね、でも販売の方に言わせれば今まで売り出されたマンションはまだ色々が安い価格の時の物なので今後建つマンションはこの位の価格になってくるとか。
まぁ、セールストークかもしれませんが。
今売り出してる他も大体かなり高いので信憑性もあるような。
購買層が違うけどネベルやプレサンスの方が割高感ありますね。

[28: マンション検討中さん]

立地は最高にいい
路面電車の沿線化が決まれば
値上がりも期待できる

[29: マンション検討中さん]

立地良いか？

[30: マンション検討中さん]

>>29 マンション検討中さん

立地が悩みの種ですね

[31: 周辺住民さん]

>抽選になりそう。

[32: マンション検討中さん]

どこのマンションでも一部の部屋は抽選でしょ。

[33: マンション検討中さん]

立地は今のところイマイチですが、表町商店街もお存知の通りかなり寂れている。岡山ザ・タワーと比べてかなり劣りますが、今後期待できる材料がありますので、価値が下がることはまずないと思います。

[34: マンション検討中さん]

全てが中途半端な感じで突出した魅力に欠ける。

[35: 周辺住民さん]

最高3倍の抽選になるらしい。

[36: マンション検討中さん]

場所的に治安が悪そうで、躊躇しています。あの辺り、雰囲気悪くないですか？

[37: マンション掲示板さん]

>>36 マンション検討中さん

ちょっと行けば清輝橋ですしね。道路渡ればラブホもあるし。

[38: マンション検討中さん]

少年がスケボーしそう。

[39: 周辺住民さん]

>>37 マンション掲示板さん
他を検討していただければ倍率が上がらないので助かります。他の物件で検討してください。

[40: マンション検討中さん]

杞人天憂

[41: マンション掲示板さん]

たしかに場所は残念ですが、、、
マンションのコンセプトは良さそうなので、竣工までには完売するのではと予想します。

[42: ご近所さん]

マンションには間接的にしか関係ないが新市民会館には心底がっかり。その場所で・・そのキャパで・・岡山で一大イベントがないことも有名アーチストが来ないこともうなづけるわ・・

[43: マンション検討中さん]

>>42 ご近所さん
市民会館ならキャパこんなもんじゃないですか？ホールとはまた違いますし

[44: 匿名さん]

まぁ市民会館と市民文化ホールの移転統合なんで席数もほぼ同じなのは仕方ないですね。。

北長瀬のアリーナ構想に期待しておきましょう、、

[45: 周辺住民さん]

>>44 匿名さん
でもいつになることやら

[46: マンション検討中さん]

路面電車の環状化事業を一時凍結とは非常に残念です。

[47: マンション掲示板さん]

延伸ありきの立地なのでこの先ずっと延伸しない事は無さそうですがコロナが終息するまで事業凍結は、、

[48: 口コミ知りたいさん]

やはり上層階は3倍の抽選になりそう｡

[49: マンション検討中さん]

マンションの規模の割には戸数が少ないから
管理費や積立金が都心のタワーマンション並に
高いみたいですね
タワーマンションにはある豪華な共用施設が
ないのにこの金額ですから、
どうしても割高に感じてしまいますね

[50: マンション検討中さん]

>>49 マンション検討中さん

どのくらいになるんですか

[51: マンション検討中さん]

劇場のロビー・ホワイエ・ギャラリーが共用施設という扱いだったりして。

[52: マンション検討中さん]

岡山タワーより高いのですか？
立地がいいからですか？

[53: マンション検討中さん]

中住戸で管理費と積立金が月５万くらい
だったと記憶してます
それに加えて駐車場代も必要ですしね
立地というよりは、あの大きなマンションを
100戸未満で維持していくから一人あたりの
負担が大きいんじゃないでしょうか

[54: マンション検討中さん]

視界を遮るものがない開放的な眺望がウリとなってますが、開放的と考えられる南向きの実際の眺望は劇場の屋上に広がる室外機ではないのだろうか。

[55: マンション検討中さん]

管理費と積立金が当たり前かもしれませんが高いですね。良い立地だとは思えないし、電車の延伸計画もストップしたし。唯一利点は劇場併設という点でしょうか。でも劇場併設の利点とは一体…？

[56: マンション検討中さん]

>>53 さん

駐車場代別で5万は高すぎる…
管理費がすごいんですかね

[57: マンション検討中さん]

イベントの度に周辺が混む、騒がしい、汚れる。
利点ってなんだろう？？？

[58: マンション検討中さん]

延伸が購入を決める大きなファクターになるとは思えないけど。 近いに越したことは無いが、大雲寺前で良いのでは。 そもそもそんなに電車乗るのか？

[59: 評判気になるさん]

天空の眺望
最高の気分

[60: 検討板ユーザーさん]

管理費、修繕積立金の割高感はかなりありますよね。
もともとマンション自体の値段も場所の割に安くは無いなと思ってたけどこれで完全にあきらめがつきました。

[61: 周辺住民さん]

>>54 マンション検討中さん
図面を見たの？室外機は屋上に設置されないけど。根拠はなに？ガセネタは迷惑だよ。

[62: 周辺住民さん]

>>60 検討板ユーザーさん
タワーマンションはそれなりの人でないと購入できません。安い、広いだけなら他にもいろいろあるよ。

[63: マンション検討中さん]

なんか必死な人がいる。 関係者の人？

[64: マンション検討中さん]

「高い」じゃなくて「場所の割に高い」ですね、安くても高くても値段相応なら人気出るのでは？
このマンションの場合は値段が割高感あるので景色の良さやホールがある事にかなりプレミア感を感じる方は買うでしょうね。
ベランダがガラス張りで景色がかなり良さそうなので狭い部屋でも圧迫感なさそうだなとは思いました。
ホールは一般受けする条件とはちと違うけど好きな人は好きなんでしょうね。
私はホールよりスーパーが近くに欲しいタイプなのでハマらなかっただけです。

[65: 通りがかりさん]

南向きならラブホや桜橋方面の建物が見える感じになりませんか？
それで景色が良いとは思えませんが。

[66: マンション検討中さん]

ある意味絶景なのかも。

[67: 通りがかりさん]

景色なんて最初だけで３日で飽きますよ。

[68: マンション検討中さん]

気になることは修繕積立金、戸数が少ない分10年、20年後とんでもない金額に跳ね上がることは心配です。
お金があれば問題ないが・・・

[69: マンコミュファンさん]

このマンションから景色取ったら何が残るのよ、景色くらい良い方にしてあげて。
せめて街中の部類では良いほうですよ。
向かいのマンションしか見えないところも多いんだから。
夜景もきっと綺麗だと思いますよ。
あと花火も年一回だけど楽しめそう。
高い建物の許可が出ない所だから今後も見えなくなる事もなさそうだし。
まぁ、私は買わない事にしたんですけどね。

[70: マンション検討中さん]

北側は向かいのマンションと結構かつかつな感じ？

[71: 周辺住民さん]

>>70 マンション検討中さん
他にいいマンションがあればねぇ

[72: マンション検討中さん]

管理修繕駐車場いくらか分かります？

[73: 周辺住民さん]

>>69 マンコミュファンさん
で、結局どこの物件を買うの？参考にさせてください。

[74: マンション検討中さん]

15戸は非分譲なので69戸なのですね。
それにしてもエントランス、エントランスホールはもう少し高級感出せないものかね。

[75: マンション検討中さん]

内廊下、高級設備まさにホテルライクでいいですね
あとは、駐車場台数と小学校までの遠さ
夫婦だけなら問題なし
路面電車沿線化しだい
市民劇場、シンホニーホール岡山どれだけ利用されるのか
楽しみ

[76: マンコミュファンさん]

69です。
どうせ高いなら駅近中古待つかプラウド、岡ビルあたり待ってみようかなと思います。
これは本当に好みだと思うんですけど私は階数が高い所じゃなくても良いし景色が悪くても買い物や飲食がすぐある所が希望なので。

[77: マンコミュファンさん]

北側にマンションあるけど北しかバルコニーの無い部屋はなくて、西や東にバルコニーがあるからそっちで過ごすから問題ないかな？と。
でもガラスだからこっちの景色も良いけど向こうからもスケスケって事にはなりますね。
向かいのマンション低いからそこまで気にはならなさそうですけど。

[78: 周辺住民さん]

>>76 マンコミュファンさん
７０平米４０００万円かららしい。そんなに高くないよね。

[79: マンション検討中さん]

これから世界的にインフレで
セメント
鉄鋼価格の上昇がくる
その前に仕入れていた分
お得感ありと思う
どこまで需要が資金を用意できるか
低金利がどこまで続くのかだなぁ

[80: マンション検討中さん]

>>78 周辺住民さん
プラウドですか？どこ情報でしょう

[81: マンション検討中さん]

>>80 マンション検討中さん
ライオンズタワー岡山千日前だよ。

[82: マンション検討中さん]

>>79 マンション検討中さん

おっしゃる通りです。
どのマンションを買っても損はないだろう。
これからまず下がることはないと思います。

[83: 匿名さん]

それはないだろう。

[84: マンション掲示板さん]

余談ですが遊プラザ跡地に新たに高層タワマン計画があるようですね

[85: 匿名さん]

ちょっと寂れた(笑)商店街にできるんですね。
表町商店街にお勤めの人は歩いていけて便利だと思いました。

[86: 通りがかりさん]

立地がねぇ。

[87: 通りがかりさん]

せめて市役所筋もしくは桃太郎大通り沿いなら良かったのに

[88: マンション検討中さん]

第一期の登録始まったみたいですね。
価格はだいたい想定していた感じですが、管理費と修繕積立金が高すぎる…
55m2で管理費22,055円修繕積立金8,300円の30,000円超えって…
70m2くらいだったら40,000円くらいかな？
駐車場代入れたらローン除いて50,000円くらい支払う感じになるんですね。
マンションの場合は修繕積立金てドンドン上がっていくので、将来的には更に払うことになるのか…

よっぽどのお金持ちしか買えないですね…

[89: マンション検討中さん]

>>88 マンション検討中さん

なかなかしますね、駐車場代は2万ほどですか？

[90: 通りがかりさん]

予想通りのなかなかのお値段ですね。 駐車場は63台となってるけどここの立地で全戸分ないのかな。 ちなみに駐車場って敷地のどこ？

[91: 周辺住民さん]

>>89 マンション検討中さん
駐車場は1万2千円です。ハイルーフが1万5000円らしい。

[92: 周辺住民さん]

>>88 マンション検討中さん
価格はむしろ安いのでは。他のタワーマンションと管理・修繕費比較したらかわらないけど。岡山市内には大手のタワーマンションがないからしかたないか。タワーマンションは購入する人を選ぶということかな。

[93: デベにお勤めさん]

あっという間に完売まじか2期最終に突入、最後は前回同様大抽選大会なると予想

[94: マンション検討中さん]

しばらく住宅価格は上昇
完売後ここは安くて買いだったと嘆く未来がみえますね

[95: 通りがかりさん]

管理費、修繕積立高すぎる、、
駐車場も抽選てことで辞めた
東京の平均より高いのやっぱり
劇場やらも入るからか、、？

[96: マンション検討中さん]

タワーマンションは購入する人を選んでいます。いよいよ最終分譲スタート

[97: 通りがかりさん]

選ばれし69戸のわりには・・・。

[98: 匿名さん]

大通り隔てて南に行かなければ大丈夫。

[99: 匿名さん]

ここの現場って土日祝関係なく工事しとるよな
ゼネコンって大変な仕事だね竹中工務店さん荒木組さん
朝夕は大通り南側を行き来する職人たち
咥えタバコに歩きスマホ
イメージわるー

[100: マンション検討中さん]

なんだかんだいっても圧倒的なスピードで完売まじかなのは事実ですね。

[101: 通りがかりさん]

圧倒的？？？

[102: 通りがかりさん]

ここってオプション工事できんの？

[103: 通りがかりさん]

2期は苦戦してるみたいだけどな
マンション北側すぐにマンション建つみたいだし上階じゃないと丸見え
ローン以外に5万ものお金払えるお金持ちのみ買える物件だろうな

[104: マンション検討中さん]

>>103 通りがかりさん
2期終わったみたいですね。

[105: マンション検討中さん]

圧巻の建物
人気物件ですよ
投資にもいいと思う

[106: マンション検討中さん]

あと3戸らしい。

[107: マンコミュファンさん]

あと3戸なんですね、あの維持費であの場所ならもっと苦戦するかと思ってたので思ったより売れてるんですね。

[108: マンション検討中さん]

いったいどんな人が購入してるんだろう？
管理費等考えると一般庶民には手が出ない物件ですよね

[109: 通りがかりさん]

投資家では。 この立地、この価格で実需が66戸もある？

[110: 通りがかりさん]

表町の再開発や裏のマンション追加で商店街に活気がでれば化ける

[111: マンション検討中さん]

>>108 マンション検討中さん
タワーマンションは購入する人を選びます。

[112: マンション検討中さん]

>>111 マンション検討中さん

購入する人を選ぶとは？
ディベロッパー側が購入層を選んでるってことですか？

[113: マンション検討中さん]

>>112 マンション検討中さん
現実問題。ローン以外に管理・修繕積立金・駐車場の合計料金が5万円近くかかる
ことだと思われます。将来の大規模修繕費用等も考慮しないといけないと思いますし
そのわりに広い部屋はないし、維持費用がかかるのがネックですが、ここは駐車場は1万2000円ですから高くはないですけど、残すところ３戸ということは岡山でも購入できる方が多々いらっしゃるということですね。

[114: マンション検討中さん]

マンションと同額か
それ以上の価格の
車を買えるのが
岡山にもたくさんいるんよ
ホストさんなんかに
車やマンションをプレゼントする
女もいる
一軒家買うよりは利便性のいいマンションの方が
お得だし

[115: マンション検討中さん]

とゆうことで完売！早かったね！

[116: マンション検討中さん]

完売しました。

[117: マンション検討中さん]

結局、なんだかんだ言っても場所と売主と管理と再開発事業のセットで価格もそれほど高くもなく結果プレミストやそのほかの物件よりも早く完売しましたね。15年前の大京の表町のマンションも早かったですが、岡山では今後新しいライオンズマンションは分譲されるのでしょうか？情報があれば教えてください。

[118: 通りがかりさん]

規模が程よかったのかね。

[119: マンション検討中さん]

規模だけではないと思うよ。

[120: マンション検討中さん]

立地以外全部よかった