ブランシエラ札幌桑園ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ブランシエラ札幌桑園についての情報を希望しています。
2022年の1月に建物内モデルルーム公開予定だそうです。
小学校やイオンにも近いので生活しやすそうですね！
公式URL：https://www.branchera.com/ms/sapporo-soen/

所在地：北海道札幌市中央区北9条西16丁目28-84,-85,-86,-102（地番）
交通：JR函館本線「桑園」駅徒歩3分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：54.77平米～81.87平米
売主：株式会社長谷工不動産
施工会社：岩田地崎建設株式会社
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[41: 評判気になるさん]

>>40 マンション検討中さん

最近行きました。
あのボードの花は決まっている部屋というか、買いたいという要望が
出てる部屋ですね。登録＆抽選はこれからなので。

一番価格の安い部屋が一番人気のように見えました。

[42: マンション検討中さん]

>>41 評判気になるさん
そうなんですよね、まだ要望なんですが「これ以上、抽選になったら困る」オーラが出ていて
他の部屋への誘導が必死でした。
まぁ、自分も抽選は避けたいけど…二期は確実に上がるから。

BとEタイプが人気で一期で売り切れるだろうと。あと6階以下は値段安めで人気でしたね。

[43: マンション検討中さん]

隣のマンションと隣接していて陽当たりが気になります。どの部屋タイプで何階以上で抜け感がでるかわかりますか？

[44: マンション検討中さん]

2～4階Eタイプの西側バルコニーは隣のクリーンリバーしか見えなさそう
A～Cの西は駐車場だから悪くはないと思う
googleマップの航空写真でなんとなく確認できるよ
上からABCDE→FG
どれくらい隣の影が落ちるか写真見せてくれる
隣と近いから気にする人多いみたい

南側の病院の色が気になった

[45: マンション検討中さん]

桑園駅周辺はマンションだらけですね。今は眺望が確保できているマンションでも開発でいつ視界が遮られるかわからないから、買う気しないです。

[46: マンション比較中さん]

地盤が良いのはいいですね。ただ戸数が多い割には、管理費が高いと思います。

[47: 匿名さん]

管理費ってこれくらいの価格帯なのでは？
逆に修繕積立金は安めの設定ですよね。
トータルで計算して検討してみると良いかもしれないですよ。

[48: 匿名さん]

当初は車が無かったので安易に契約しましたが、今度車を買うことになり、抽選に外れたら困り悩んでます。

[49: ご近所さん]

桑園駅西側の高架下駐車場も今は全部埋まってますしねえ。
先日、ここの西隣にある古いマンションがありますよね、７～８階建ての。あそこの駐車場が住人だけでは余るらしく、月極で貸し出しもしてるのですが、そこに空きがあったかと。といっても去年の暮れのことなので、今も空いてるかは保証できませんが。

[50: マンション検討中さん]

直床ですか。残念。中学校も遠いし急ぐ必要がないですね

[51: 匿名さん]

>>50 マンション検討中さん

今の新築はタワマン以外ほとんど直床では？
二重床より遮音性に優れてますし。

[52: 評判気になるさん]

二重床は太鼓現象が起きるケースがあるそうで、
近年の新築マンションだと直床+二重天井をよく見かけますね
ここのマンションもその組み合わせです

[53: 匿名さん]

新聞によれば、すぐそばにJR北海道が大規模再開発をするそうですが、売れ行きに影響ありそうですかね。

[54: 匿名さん]

ここの施工会社は大丈夫でしょうか？
長谷工も信頼できるか心配です。。

[55: 検討板ユーザーさん]

ここは他物件と比べて管理費が高いし、営業さんが必死な感じがでてました。
余裕がないのか、ノルマがあるのか。
検討する側からすると不安になります。

[56: 検討板ユーザーさん]

>>47 匿名さん

管理費と修繕は別物だと思います。
修繕は貯金。管理費はほとんどが管理会社の利益。
グループである程度の利益を見込んでるのではないかと思います。

[57: 匿名さん]

このマンション購入したものです。
今月はインテリアオプション会に参加して食器棚など決めてきました。インテリアコーディネーターさんがとても丁寧親切で気持ちよく住める環境になりそうで楽しみです。他の方がどんなオプションつけたのも気になります。

[58: 匿名さん]

>>57
IHに変更、玄関エコカラット、鏡、アクセントクロス、あと窓ガラスフィルム、です。
食器棚はやっぱり高かったー。コーディネーターさん、押しつけがましくなくて良かったです。
入居、楽しみですね。

[59: 匿名さん]

私も悩んだ末に食器棚を頼みました。
オーダーにしたので中々の価格ですが…。
あとはカーテンや玄関の鏡も。

余談ですが、近所にコープさっぽろ そうえん店と
ジェイ・アール生鮮市場が出来ますね。
買い物がさらに便利になりそうで楽しみです。

[60: 匿名さん]

>>58 匿名さん
予算もありIHとても悩みました。数年使用してガスが汚れたら変えようと思います。玄関エコカラットと鏡は素敵ですね！アクセントクロスもお部屋が更にグレードアップしますね。完成が楽しみですね！