ジオ京都山科ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ジオ京都山科についての情報を希望しています。
3駅4線使えるので便利そうですね！
公式URL：https://geo.8984.jp/kyotoyamashina/

所在地：京都府京都市山科区竹鼻堂ノ前町15番5他7筆（地番）
交通：京都市営地下鉄東西線「山科」駅 徒歩3分
京阪電鉄京津線「京阪山科」駅 徒歩6分
ＪＲ東海道本線「山科」駅 徒歩6分
ＪＲ湖西線「山科」駅 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：45.62平米～70.47平米
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社かねわ工務店
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[51: マンション検討中さん]

お尋ね致します。最上階のお部屋まだありますか？お値段はおいくらかご存知の方お教え願いますでしょうか。

[52: 匿名さん]

第1期2次の販売が始まったばかりですし
まだ最上階が販売されているかどうかわからないと思います。
確実なのは、やっぱり営業さんにお聞きになることかと。
希望の間取りに出会えるといいですね。

[53: マンション検討中さん]

数年前まで山科に30年ほど住んでいました。
山科といってもエリアによって雰囲気は違います。
ジオが建てられる山科駅前の外環状線沿いは、
山科の中では一等地だと思います。
利便性が高く、治安も全く悪くありません。
夜は大通りを利用すれば大丈夫だと思います。
山科駅前のラクトには無印良品、ニトリ、ユニクロ、100円ショップ、本屋、スーパーも２つ、飲食店等もあり、大変便利かと思います。
生活には車要らずです。

京都はどの区でもそれぞれややこしい地域と
言われてる場所はありますので、
区でくくるというよりどこを選ぶかだと思います。

[54: 匿名さん]

５３さん

山科にお住まいだったのですね。
住んでみないとわからないとはいえ、
区でくくってイメージされてしまうのは否めないですね。
ただ、あくまでイメージはイメージ。
自身が住みやすさを優先で選ぶと考えれば、問題ないのかなと個人的には思いました。

[55: 匿名さん]

先着分が４戸販売中ですが、これは最終期でしょうか。
ＪＲ・京阪・地下鉄が利用しやすい立地なのに
ジオブランドでこの物件価格はかなり安いのかなと思いました。
入居時期には既に完売してそうですね。

[56: マンション検討中さん]

駐車場の記載がないのですが、もしかして駐車場がないのですか？

[57: マンション検討中さん]

ないですよ
ないから苦戦するのかとおもったら売れてるんですね
この立地はまあたしかに納得
高い気がしたけど京都市内に比べるとまあ安いですね、当然ですが
お買い得物件に感じてきました

[58: マンション検討中さん]

>>57 マンション検討中さん
ありがとうございます。駅から近いし皆さん車が必要ではないのかもしれませんね。うちは周辺で月極駐車場を探す必要があるということがわかりました。

[59: 検討板ユーザーさん]

>>55 匿名さん
4月に聞いた時には2期も3期も販売するとおっしゃっていました。

[60: 匿名さん]

駐車場ないんですね。駐車場は敷地外。
管理する上で、修繕費が必要ないなどメリットがありますか？

駐車場台数等：1台、福祉兼サービス車用とあったので、利用はできないようです。

ミニバイク置き場も4台なので、台数少ないですね。でも月額800円なのでお手頃なのかも。

[61: 匿名さん]

地元に長くお住まいの方が治安が良いとおっしゃっていれば安心ですね。
買い物環境は何の不自由もなさそうですし小中学校もそこそこ近いので子供さんが1人ならファミリーにも良さそうです。

[62: 匿名さん]

レス少ないですね。
HPみると先着順3戸のようですが、プランではたくさんの間取りが出てくる。
残りは、何戸ぐらいなんでしょう。
今から十分に部屋を選べるんでしょうか？

[63: 匿名さん]

先着順3戸ですが、もしかすると、欲しい間取りを伝えておけば、予約できるのかとも思いました。
3LDK5,000万円なら、そこまで高くないので支払えそうです。

治安もいいとのこと。
安心しました。
子育て環境としてよさそうなところです。

[64: 匿名さん]

>>62
>>レス少ないですね。
>>HPみると先着順3戸のようですが、プランではたくさんの間取りが出てくる。

検討している人が、ここを見ている人ばかりではないですからね。
そして、先着順はキャンセルが出たりなので、期ごとに先着順は出たりします。
現実、今は第3期4次まできています。
何期まで販売予定かはわかりませんが、確かにスローな売れ行きではありそうですね。

[65: 匿名さん]

他の方の書き込みから駐車場が無いので管理費や修繕積立金が低額になるメリットがあるのかも？と調べてみましたが
70.47m2の部屋で管理費16,700円、修繕積立金7,050円と駐車場つきのマンションとさほど変わらない料金設定のようです。

[66: 買い替え検討中さん]

高さ規制が緩和される場所なんでスルーかなぁ、と
広さも眺望も駐車場も今後の物件の方が有利になりそうで

[67: マンション検討中さん]

>>66 買い替え検討中さん

これ以上、山科駅近くに建つことは今後もなさそう。
最寄り駅が音羽や椥辻、小野なら建つかな。

[68: 匿名さん]

今、物件概要を見るとと先着分の販売が１邸ですね。
これが最終期ということなのでしょうか？
来年には完成しますし、これで完売だとしたら
この立地でどうかなと思いましたが
やっぱりジオマンションは人気ってことですね。

[69: マンション検討中さん]

最後の一邸は何階ですか？ご存知の方お教え願いますでしょうか

[70: 匿名さん]

完売してますね。

[71: マンコミュファンさん]

キャンセルが1室出たようです。