ジオ京都山科ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ジオ京都山科についての情報を希望しています。
3駅4線使えるので便利そうですね！
公式URL：https://geo.8984.jp/kyotoyamashina/

所在地：京都府京都市山科区竹鼻堂ノ前町15番5他7筆（地番）
交通：京都市営地下鉄東西線「山科」駅 徒歩3分
京阪電鉄京津線「京阪山科」駅 徒歩6分
ＪＲ東海道本線「山科」駅 徒歩6分
ＪＲ湖西線「山科」駅 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：45.62平米～70.47平米
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社かねわ工務店
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[21: 匿名さん]

最上階が1戸かどうかはわからないのでは…？
直接聞いた方が早い気がします。

「76戸（うち非分譲住戸1戸含む）別途医院1区画」
11階建てです。
推測すると、1階が医院と考えて2階以上が居住区画として計算してみると計算できたりしますか？
途中で計算が難しすぎてわかりませんでした。

[22: 匿名さん]

一番広いプランでも70.47m2で、ルーフバルコニーが付いていたとしても最高に広くて22.47m2なので、最上階だとしても一戸だけには思えない気がします。
土地の事情によって変形の建物になってしまって、最上階が一戸だけになってしまう場合とかも無いとは言えないですが。
単純計算すると、総戸数76戸で11階建てだとすると、ワンフロア7戸弱になる計算です。
そこから医院の分を数戸分として差し引くと、6戸くらいになるのかな？
100㎡以上のプレミアムプランでもないので、最上階も複数戸あると考えたほうが自然に思えます。
建物デザインの予想図でもあれば想像しやすいのでしょうけど。公開されてませんね。

[23: 匿名さん]

間取りだけ見ると廊下部分がほぼなくて
ギュッと詰まったような部屋の配置になっているのが気になりました。
実際の部屋を見たらもっと狭く感じそうかな。

[24: 匿名さん]

ご参考まで、本日の昼過ぎ撮影

[25: 匿名さん]

価格情報が出ていますが、まぁジオは元々高いですよね。
ここは山科ですし、そこまで高くしても売れないだろうという気はしますが
ターゲット層が京都人ではないのであれば、高くても売れる？のかな？

[26: マンコミュファンさん]

>>23 匿名さん
最近はデッドスペースになる廊下を減らす間取りが多いよ。

[27: 匿名さん]

Dタイプは廊下も少し長いですが、Bタイプは短いです。

あと、Bタイプはエレベーターの隣の部屋なので、音はどうなんだろうと思いました。
お風呂場や洗面はいいとして、洋室への音が聞こえると眠れるのか、といったことです。
洋室1と洋室2があり、洋室1の方が広いので、洋室1を主寝室として利用するならいいのでしょうか。
シューズインクロゼットが広いのはいいと思います。

[28: 413です]

>>27 匿名さん

別のジオに住んでいます。エレベーターと壁を隔てた南側の洋室で寝起きしておりますが、それらしい音は聞こえません。
昔、見学に行った賃貸マンションでエレベータがうるさいと思ったことはありましたけど、あれは老朽化していたからでしょう（もちろん借りませんでした）。

[29: マンション検討中さん]

外観ホームページでてますけどかなりいい感じですね。椥辻とすごい違い笑　同じジオなのに笑

[30: 28です]

>>27 匿名さん

昨日、瑕疵補修の件で担当者が来られましたので、騒音についてうかがいました。ジオ関係者の発言なので割り引いて聞いた方が良いのかもしれませんが、防音に関してはジオはきちんと出来てるハズとのことでした。
ただ、最近、建物の防音が良くなりすぎて、外の生活音が入りにくくなったために、普通なら気にならないような小さな音が気になることもあるそうです。あるジオでエレベーターに接した部屋で「小さなプチッ、プチッ」という音が気になるという相談があったそうです。調べに行ったけど、よく分からない状態が続いたそうです。ある時、調査員がエレベーター側で小さな音がしていることに気付き、調べてみたらエレベーターのシャフトに小さな機械油の塊が二つほどできていて、その場所をエレベーターが通るときに音が出ていたのだそうです。清掃したあとは、問題なくなったとのことです。
もし、問題が起きたらジオのアフターの方に相談されたら良いと思いました。ただ、騒音はどこからどこに聞こえるか・・・というのが解っていない面も多くて、迷宮入りすることもあるそうです。

[31: eマンションさん]

売れるのに苦戦しそうだから？
前のジオが全然売れなかったから販売交代しただけだろ
こんな駅前で苦戦しないだろ

[32: 匿名さん]

資料請求、受付中。今はお休み期間でしょうか。
今年はスーパーもお正月休みが長く、イオンくらいしか1月1日より営業していなかった印象です。竣工が2023年なのでまだあと1年あります。

他の方の口コミを見ていると、営業さんもきちんとしている印象ですし、よさそうです。
営業の方に何でも聞ける状態だと、買った後も安心できそうです。
丁寧に回答されているように感じたので、30さんの疑問に答えてくれた方はきちんとされていると感じました。

[33: マンション検討中さん]

モデルルーム見に行った方、どうでしたか？
私検討中です。意見交換できればと思います！

[34: マンション検討中さん]

先日見に行ったらめちゃ売れてました、、

[35: 通りがかりさん]

ほとんど埋まってましたよ
私は予算オーバーだったので、さっさと切り上げ。
チラッとしか見せてもらってませんが、1LDKでも3000万円超えてました

[36: 名無しさん]

登録申込受付開始は３月なのでは？

[37: 匿名さん]

HPには、以下とあります。
販売開始予定 2022年2月中旬（予定）

そもそもですが、モデルルームってどこにあるのでしょう。

[38: マンション検討中さん]

殆どうまってましたよ！めっちゃ売れてましたと書かれていましたので、販売がもう始まったのかと思いました。

[39: マンション検討中さん]

あの場所であの価格はたしかになって印象です。
ジオだし少しむりして買うか悩ましいです。
ファミリーがメインの層すぎる感じではなく高級感ある感じだから資産価値落ちないのかなぁ。。
駐車場だけがすごく気になります。。資産価値として、、

[40: マンション検討中さん]

資産価値はあるのでしょうか？１ＬＤＫを購入しようかとおもいます。

[41: 匿名さん]

資産価値を求めて購入されるのであれば、山科とかではなく
中京や下京など京都市内の中心区を選ばれた方が良いかと思います。
資産価値はアクセスの良さだけではないかと…。

[42: 匿名さん]

たぶん40さんは、将来、手放すときリセールに苦労しないか聞きたいのだと思います。

[43: 通りがかりさん]

山科は交通アクセスが良く、人気が出ているそうです。
今後もマンション計画がいくつかあり、人気を表していると思います。
山科で駅近は限られるので、リセールは期待できるでしょう

[44: マンション検討中さん]

リセールが期待出来るのでしたら購入を前向きに考えたいと思います。それにしてもお高いですね～！

[45: 匿名さん]

リセールは正直、どこの物件でも出来ますが
資産価値があるかないかで、まったく期待値が変わってくるかと思います。
このあたりの地域は避けたいかなと思う人も多いかと思うのですが
ジオマンションということで高く売れるかもしれませんね。
ただ買値も高いわけで、採算とれるかは疑問。

[46: 匿名さん]

JR・京都地下鉄・京阪の山科駅近で交通便利。
駅前には、大きな無印などが入ったSCがある。
マンション近くには３件以上のスーパーなど　便利と思います。
このあたりの地域は避けたいというのは、近隣に避けたい施設などであるということでしょうか？

[47: 通りがかりさん]

生まれも育ちも生粋の京都人です。
今はだいぶましですが、山科のあたりは昔からあまり治安がよくありませんね。
その辺りの昔ながらの事情を知ってる人からすると、少し躊躇してしまうかも。

[48: 要望者]

山科駅前は別格です。
交通や買物利便だけでなく、治安もまったく問題ありません。
どこの区もちょっと・・・・の地域はある。
何区ではなく、結局はどこの場所に住むか。

[49: 匿名さん]

ちょっと割高ではありますよね・・・
クオリティが高いんだと思います。ちょっとがんばって買えば、納得いくマンションが買えるなら、と前向きに検討しています。

>>47さん
>>山科のあたりは昔からあまり治安がよくありません
京都の人に聞いても、にごされるので、ネットで調べています。
買っていい場所、あまりよくない場所、ネットの情報通りでしょうか。現地は歩いた方がいいでしょうね。

夜に歩いてみればわかるものですか？
「ちょっとした違和感」と聞くけれど、そこまで嗅覚はするどくなくて・・・
”住宅街に入ると人通りが少なくなるので、なるべく明るい道を歩くなどの防犯対策が必要”だそう。

[51: マンション検討中さん]

お尋ね致します。最上階のお部屋まだありますか？お値段はおいくらかご存知の方お教え願いますでしょうか。

[52: 匿名さん]

第1期2次の販売が始まったばかりですし
まだ最上階が販売されているかどうかわからないと思います。
確実なのは、やっぱり営業さんにお聞きになることかと。
希望の間取りに出会えるといいですね。

[53: マンション検討中さん]

数年前まで山科に30年ほど住んでいました。
山科といってもエリアによって雰囲気は違います。
ジオが建てられる山科駅前の外環状線沿いは、
山科の中では一等地だと思います。
利便性が高く、治安も全く悪くありません。
夜は大通りを利用すれば大丈夫だと思います。
山科駅前のラクトには無印良品、ニトリ、ユニクロ、100円ショップ、本屋、スーパーも２つ、飲食店等もあり、大変便利かと思います。
生活には車要らずです。

京都はどの区でもそれぞれややこしい地域と
言われてる場所はありますので、
区でくくるというよりどこを選ぶかだと思います。

[54: 匿名さん]

５３さん

山科にお住まいだったのですね。
住んでみないとわからないとはいえ、
区でくくってイメージされてしまうのは否めないですね。
ただ、あくまでイメージはイメージ。
自身が住みやすさを優先で選ぶと考えれば、問題ないのかなと個人的には思いました。

[55: 匿名さん]

先着分が４戸販売中ですが、これは最終期でしょうか。
ＪＲ・京阪・地下鉄が利用しやすい立地なのに
ジオブランドでこの物件価格はかなり安いのかなと思いました。
入居時期には既に完売してそうですね。

[56: マンション検討中さん]

駐車場の記載がないのですが、もしかして駐車場がないのですか？

[57: マンション検討中さん]

ないですよ
ないから苦戦するのかとおもったら売れてるんですね
この立地はまあたしかに納得
高い気がしたけど京都市内に比べるとまあ安いですね、当然ですが
お買い得物件に感じてきました

[58: マンション検討中さん]

>>57 マンション検討中さん
ありがとうございます。駅から近いし皆さん車が必要ではないのかもしれませんね。うちは周辺で月極駐車場を探す必要があるということがわかりました。

[59: 検討板ユーザーさん]

>>55 匿名さん
4月に聞いた時には2期も3期も販売するとおっしゃっていました。

[60: 匿名さん]

駐車場ないんですね。駐車場は敷地外。
管理する上で、修繕費が必要ないなどメリットがありますか？

駐車場台数等：1台、福祉兼サービス車用とあったので、利用はできないようです。

ミニバイク置き場も4台なので、台数少ないですね。でも月額800円なのでお手頃なのかも。

[61: 匿名さん]

地元に長くお住まいの方が治安が良いとおっしゃっていれば安心ですね。
買い物環境は何の不自由もなさそうですし小中学校もそこそこ近いので子供さんが1人ならファミリーにも良さそうです。

[62: 匿名さん]

レス少ないですね。
HPみると先着順3戸のようですが、プランではたくさんの間取りが出てくる。
残りは、何戸ぐらいなんでしょう。
今から十分に部屋を選べるんでしょうか？

[63: 匿名さん]

先着順3戸ですが、もしかすると、欲しい間取りを伝えておけば、予約できるのかとも思いました。
3LDK5,000万円なら、そこまで高くないので支払えそうです。

治安もいいとのこと。
安心しました。
子育て環境としてよさそうなところです。

[64: 匿名さん]

>>62
>>レス少ないですね。
>>HPみると先着順3戸のようですが、プランではたくさんの間取りが出てくる。

検討している人が、ここを見ている人ばかりではないですからね。
そして、先着順はキャンセルが出たりなので、期ごとに先着順は出たりします。
現実、今は第3期4次まできています。
何期まで販売予定かはわかりませんが、確かにスローな売れ行きではありそうですね。

[65: 匿名さん]

他の方の書き込みから駐車場が無いので管理費や修繕積立金が低額になるメリットがあるのかも？と調べてみましたが
70.47m2の部屋で管理費16,700円、修繕積立金7,050円と駐車場つきのマンションとさほど変わらない料金設定のようです。

[66: 買い替え検討中さん]

高さ規制が緩和される場所なんでスルーかなぁ、と
広さも眺望も駐車場も今後の物件の方が有利になりそうで

[67: マンション検討中さん]

>>66 買い替え検討中さん

これ以上、山科駅近くに建つことは今後もなさそう。
最寄り駅が音羽や椥辻、小野なら建つかな。

[68: 匿名さん]

今、物件概要を見るとと先着分の販売が１邸ですね。
これが最終期ということなのでしょうか？
来年には完成しますし、これで完売だとしたら
この立地でどうかなと思いましたが
やっぱりジオマンションは人気ってことですね。

[69: マンション検討中さん]

最後の一邸は何階ですか？ご存知の方お教え願いますでしょうか

[70: 匿名さん]

完売してますね。

[71: マンコミュファンさん]

キャンセルが1室出たようです。