ジオ京都山科ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ジオ京都山科についての情報を希望しています。
3駅4線使えるので便利そうですね！
公式URL：https://geo.8984.jp/kyotoyamashina/

所在地：京都府京都市山科区竹鼻堂ノ前町15番5他7筆（地番）
交通：京都市営地下鉄東西線「山科」駅 徒歩3分
京阪電鉄京津線「京阪山科」駅 徒歩6分
ＪＲ東海道本線「山科」駅 徒歩6分
ＪＲ湖西線「山科」駅 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：45.62平米～70.47平米
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社かねわ工務店
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: マンション検討中さん]

現地看板でてましたね！
かなり便利な場所ですね！！

[2: マンション検討中さん]

76戸で駐車場実質1台とは･･･
駅に近いにしても少ないね。

[3: マンション検討中さん]

駐車場の数考えると、ファミリー向けじゃないのでしょうか？

[4: 匿名さん]

車の出入り口がら見ると敷地いっぱいの位置に土台工事をしていました。
戸数の関係で駐車場を取る広さが無いのかもしれませんね。
周囲は、住宅地で月極駐車場はそれなりにあります。

[5: マンション検討中さん]

マックスでも70㎡なので単身や夫婦向けでしょうか？価格帯も気になります。

[6: マンション検討中さん]

現地看板ついてましたね。
早くなくなりそうな予感。
いつごろからモデルルーム案内されるのでしょうか。。

[7: 匿名さん]

京都のマンションって思った以上に人気です。
欲しいと思っていたマンションが、すごく高いのに売れていって驚きました。

販売開始、2022年2月中旬と物件概要に書いてあります。
来年からなので、年内は資料請求受付なのかと思っています。

1LDK、45.62㎡からと書いてありました。
40㎡以上あれば主寝室も広そうです。1LDKの間取りを早く見たいです。

[8: マンション検討中さん]

地上げなどで費用が嵩み1LDKで4,500万円から。
上層階は億だったかな。
車も必要ない単身、DINKsがターゲット層。

[9: マンション検討中さん]

>>8 マンション検討中さん
え、そんな高いんですか？笑

[10: マンション検討中さん]

予想以上に高いですね。

[11: 匿名さん]

>>8 マンション検討中さん
面積は45.62平米～70.47平米。いちばん広くて70㎡。それで億とは、田の字の一等地マンションより高額ですね。

[12: 匿名さん]

70.47m2の最上階が１億円とすると、坪468万円以上ですね。

ジオ系で椥辻駅の価格公開が、5階 67.35m2で3365万円なので、坪165万円
椥辻も高いと言われていますが、山科は、部屋の条件は違いますが坪単価で2.8倍ですか。
びっくりですね～。

[13: 匿名さん]

>>12 匿名さん
8 マンション検討中さんの情報が本当なら、これは京都最高峰（価格的に）のマンションですね。

[14: 匿名さん]

山科で億ションですか？
ちょっとそれは近すぎかなと感じます。
昔とは文行は違うのかもしれませんけど
ここまでの価格帯を出すのであれば、中京区周辺物件を選ぶかなと思いました。

[15: 匿名さん]

坪単価で笑うわ

[16: マンション検討中さん]

阪急阪神不動産、京都の事情を無視して値段設定してますね。
地元民には売る気ゼロなのかな。

[17: 匿名さん]

内廊下で高級路線かなとは思いますが、
まだ資料請求受付を開始した段階なので、ディべから価格が発表されてから判断ですかね。

[18: 8]

ごめん。
億は間違い。
ジオ山科椥辻と違って売るのに苦戦しそうだからシアーズは手を引いたっぽい。
阪急阪神不動産の戦略としては椥辻を目玉価格にして京都山科に呼び込みたかったみたい。

[19: ８]

>>18
価格は調整中だけれど、3,500万円から6、7,000万円程度らしい。
最上階は1フロア地権者の所有で一般の入居者は10Fまで。

[20: 匿名さん]

>>19 ８さん
最上階の戸数は１戸なんですか？

[21: 匿名さん]

最上階が1戸かどうかはわからないのでは…？
直接聞いた方が早い気がします。

「76戸（うち非分譲住戸1戸含む）別途医院1区画」
11階建てです。
推測すると、1階が医院と考えて2階以上が居住区画として計算してみると計算できたりしますか？
途中で計算が難しすぎてわかりませんでした。

[22: 匿名さん]

一番広いプランでも70.47m2で、ルーフバルコニーが付いていたとしても最高に広くて22.47m2なので、最上階だとしても一戸だけには思えない気がします。
土地の事情によって変形の建物になってしまって、最上階が一戸だけになってしまう場合とかも無いとは言えないですが。
単純計算すると、総戸数76戸で11階建てだとすると、ワンフロア7戸弱になる計算です。
そこから医院の分を数戸分として差し引くと、6戸くらいになるのかな？
100㎡以上のプレミアムプランでもないので、最上階も複数戸あると考えたほうが自然に思えます。
建物デザインの予想図でもあれば想像しやすいのでしょうけど。公開されてませんね。

[23: 匿名さん]

間取りだけ見ると廊下部分がほぼなくて
ギュッと詰まったような部屋の配置になっているのが気になりました。
実際の部屋を見たらもっと狭く感じそうかな。

[24: 匿名さん]

ご参考まで、本日の昼過ぎ撮影

[25: 匿名さん]

価格情報が出ていますが、まぁジオは元々高いですよね。
ここは山科ですし、そこまで高くしても売れないだろうという気はしますが
ターゲット層が京都人ではないのであれば、高くても売れる？のかな？

[26: マンコミュファンさん]

>>23 匿名さん
最近はデッドスペースになる廊下を減らす間取りが多いよ。

[27: 匿名さん]

Dタイプは廊下も少し長いですが、Bタイプは短いです。

あと、Bタイプはエレベーターの隣の部屋なので、音はどうなんだろうと思いました。
お風呂場や洗面はいいとして、洋室への音が聞こえると眠れるのか、といったことです。
洋室1と洋室2があり、洋室1の方が広いので、洋室1を主寝室として利用するならいいのでしょうか。
シューズインクロゼットが広いのはいいと思います。

[28: 413です]

>>27 匿名さん

別のジオに住んでいます。エレベーターと壁を隔てた南側の洋室で寝起きしておりますが、それらしい音は聞こえません。
昔、見学に行った賃貸マンションでエレベータがうるさいと思ったことはありましたけど、あれは老朽化していたからでしょう（もちろん借りませんでした）。

[29: マンション検討中さん]

外観ホームページでてますけどかなりいい感じですね。椥辻とすごい違い笑　同じジオなのに笑

[30: 28です]

>>27 匿名さん

昨日、瑕疵補修の件で担当者が来られましたので、騒音についてうかがいました。ジオ関係者の発言なので割り引いて聞いた方が良いのかもしれませんが、防音に関してはジオはきちんと出来てるハズとのことでした。
ただ、最近、建物の防音が良くなりすぎて、外の生活音が入りにくくなったために、普通なら気にならないような小さな音が気になることもあるそうです。あるジオでエレベーターに接した部屋で「小さなプチッ、プチッ」という音が気になるという相談があったそうです。調べに行ったけど、よく分からない状態が続いたそうです。ある時、調査員がエレベーター側で小さな音がしていることに気付き、調べてみたらエレベーターのシャフトに小さな機械油の塊が二つほどできていて、その場所をエレベーターが通るときに音が出ていたのだそうです。清掃したあとは、問題なくなったとのことです。
もし、問題が起きたらジオのアフターの方に相談されたら良いと思いました。ただ、騒音はどこからどこに聞こえるか・・・というのが解っていない面も多くて、迷宮入りすることもあるそうです。

[31: eマンションさん]

売れるのに苦戦しそうだから？
前のジオが全然売れなかったから販売交代しただけだろ
こんな駅前で苦戦しないだろ

[32: 匿名さん]

資料請求、受付中。今はお休み期間でしょうか。
今年はスーパーもお正月休みが長く、イオンくらいしか1月1日より営業していなかった印象です。竣工が2023年なのでまだあと1年あります。

他の方の口コミを見ていると、営業さんもきちんとしている印象ですし、よさそうです。
営業の方に何でも聞ける状態だと、買った後も安心できそうです。
丁寧に回答されているように感じたので、30さんの疑問に答えてくれた方はきちんとされていると感じました。

[33: マンション検討中さん]

モデルルーム見に行った方、どうでしたか？
私検討中です。意見交換できればと思います！

[34: マンション検討中さん]

先日見に行ったらめちゃ売れてました、、

[35: 通りがかりさん]

ほとんど埋まってましたよ
私は予算オーバーだったので、さっさと切り上げ。
チラッとしか見せてもらってませんが、1LDKでも3000万円超えてました

[36: 名無しさん]

登録申込受付開始は３月なのでは？

[37: 匿名さん]

HPには、以下とあります。
販売開始予定 2022年2月中旬（予定）

そもそもですが、モデルルームってどこにあるのでしょう。

[38: マンション検討中さん]

殆どうまってましたよ！めっちゃ売れてましたと書かれていましたので、販売がもう始まったのかと思いました。

[39: マンション検討中さん]

あの場所であの価格はたしかになって印象です。
ジオだし少しむりして買うか悩ましいです。
ファミリーがメインの層すぎる感じではなく高級感ある感じだから資産価値落ちないのかなぁ。。
駐車場だけがすごく気になります。。資産価値として、、

[40: マンション検討中さん]

資産価値はあるのでしょうか？１ＬＤＫを購入しようかとおもいます。

[41: 匿名さん]

資産価値を求めて購入されるのであれば、山科とかではなく
中京や下京など京都市内の中心区を選ばれた方が良いかと思います。
資産価値はアクセスの良さだけではないかと…。

[42: 匿名さん]

たぶん40さんは、将来、手放すときリセールに苦労しないか聞きたいのだと思います。

[43: 通りがかりさん]

山科は交通アクセスが良く、人気が出ているそうです。
今後もマンション計画がいくつかあり、人気を表していると思います。
山科で駅近は限られるので、リセールは期待できるでしょう

[44: マンション検討中さん]

リセールが期待出来るのでしたら購入を前向きに考えたいと思います。それにしてもお高いですね～！

[45: 匿名さん]

リセールは正直、どこの物件でも出来ますが
資産価値があるかないかで、まったく期待値が変わってくるかと思います。
このあたりの地域は避けたいかなと思う人も多いかと思うのですが
ジオマンションということで高く売れるかもしれませんね。
ただ買値も高いわけで、採算とれるかは疑問。

[46: 匿名さん]

JR・京都地下鉄・京阪の山科駅近で交通便利。
駅前には、大きな無印などが入ったSCがある。
マンション近くには３件以上のスーパーなど　便利と思います。
このあたりの地域は避けたいというのは、近隣に避けたい施設などであるということでしょうか？

[47: 通りがかりさん]

生まれも育ちも生粋の京都人です。
今はだいぶましですが、山科のあたりは昔からあまり治安がよくありませんね。
その辺りの昔ながらの事情を知ってる人からすると、少し躊躇してしまうかも。

[48: 要望者]

山科駅前は別格です。
交通や買物利便だけでなく、治安もまったく問題ありません。
どこの区もちょっと・・・・の地域はある。
何区ではなく、結局はどこの場所に住むか。

[49: 匿名さん]

ちょっと割高ではありますよね・・・
クオリティが高いんだと思います。ちょっとがんばって買えば、納得いくマンションが買えるなら、と前向きに検討しています。

>>47さん
>>山科のあたりは昔からあまり治安がよくありません
京都の人に聞いても、にごされるので、ネットで調べています。
買っていい場所、あまりよくない場所、ネットの情報通りでしょうか。現地は歩いた方がいいでしょうね。

夜に歩いてみればわかるものですか？
「ちょっとした違和感」と聞くけれど、そこまで嗅覚はするどくなくて・・・
”住宅街に入ると人通りが少なくなるので、なるべく明るい道を歩くなどの防犯対策が必要”だそう。