ジオ京都山科ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ジオ京都山科についての情報を希望しています。
3駅4線使えるので便利そうですね！
公式URL：https://geo.8984.jp/kyotoyamashina/

所在地：京都府京都市山科区竹鼻堂ノ前町15番5他7筆（地番）
交通：京都市営地下鉄東西線「山科」駅 徒歩3分
京阪電鉄京津線「京阪山科」駅 徒歩6分
ＪＲ東海道本線「山科」駅 徒歩6分
ＪＲ湖西線「山科」駅 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：45.62平米～70.47平米
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社かねわ工務店
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[41: 匿名さん]

資産価値を求めて購入されるのであれば、山科とかではなく
中京や下京など京都市内の中心区を選ばれた方が良いかと思います。
資産価値はアクセスの良さだけではないかと…。

[42: 匿名さん]

たぶん40さんは、将来、手放すときリセールに苦労しないか聞きたいのだと思います。

[43: 通りがかりさん]

山科は交通アクセスが良く、人気が出ているそうです。
今後もマンション計画がいくつかあり、人気を表していると思います。
山科で駅近は限られるので、リセールは期待できるでしょう

[44: マンション検討中さん]

リセールが期待出来るのでしたら購入を前向きに考えたいと思います。それにしてもお高いですね～！

[45: 匿名さん]

リセールは正直、どこの物件でも出来ますが
資産価値があるかないかで、まったく期待値が変わってくるかと思います。
このあたりの地域は避けたいかなと思う人も多いかと思うのですが
ジオマンションということで高く売れるかもしれませんね。
ただ買値も高いわけで、採算とれるかは疑問。

[46: 匿名さん]

JR・京都地下鉄・京阪の山科駅近で交通便利。
駅前には、大きな無印などが入ったSCがある。
マンション近くには３件以上のスーパーなど　便利と思います。
このあたりの地域は避けたいというのは、近隣に避けたい施設などであるということでしょうか？

[47: 通りがかりさん]

生まれも育ちも生粋の京都人です。
今はだいぶましですが、山科のあたりは昔からあまり治安がよくありませんね。
その辺りの昔ながらの事情を知ってる人からすると、少し躊躇してしまうかも。

[48: 要望者]

山科駅前は別格です。
交通や買物利便だけでなく、治安もまったく問題ありません。
どこの区もちょっと・・・・の地域はある。
何区ではなく、結局はどこの場所に住むか。

[49: 匿名さん]

ちょっと割高ではありますよね・・・
クオリティが高いんだと思います。ちょっとがんばって買えば、納得いくマンションが買えるなら、と前向きに検討しています。

>>47さん
>>山科のあたりは昔からあまり治安がよくありません
京都の人に聞いても、にごされるので、ネットで調べています。
買っていい場所、あまりよくない場所、ネットの情報通りでしょうか。現地は歩いた方がいいでしょうね。

夜に歩いてみればわかるものですか？
「ちょっとした違和感」と聞くけれど、そこまで嗅覚はするどくなくて・・・
”住宅街に入ると人通りが少なくなるので、なるべく明るい道を歩くなどの防犯対策が必要”だそう。

[51: マンション検討中さん]

お尋ね致します。最上階のお部屋まだありますか？お値段はおいくらかご存知の方お教え願いますでしょうか。

[52: 匿名さん]

第1期2次の販売が始まったばかりですし
まだ最上階が販売されているかどうかわからないと思います。
確実なのは、やっぱり営業さんにお聞きになることかと。
希望の間取りに出会えるといいですね。

[53: マンション検討中さん]

数年前まで山科に30年ほど住んでいました。
山科といってもエリアによって雰囲気は違います。
ジオが建てられる山科駅前の外環状線沿いは、
山科の中では一等地だと思います。
利便性が高く、治安も全く悪くありません。
夜は大通りを利用すれば大丈夫だと思います。
山科駅前のラクトには無印良品、ニトリ、ユニクロ、100円ショップ、本屋、スーパーも２つ、飲食店等もあり、大変便利かと思います。
生活には車要らずです。

京都はどの区でもそれぞれややこしい地域と
言われてる場所はありますので、
区でくくるというよりどこを選ぶかだと思います。

[54: 匿名さん]

５３さん

山科にお住まいだったのですね。
住んでみないとわからないとはいえ、
区でくくってイメージされてしまうのは否めないですね。
ただ、あくまでイメージはイメージ。
自身が住みやすさを優先で選ぶと考えれば、問題ないのかなと個人的には思いました。

[55: 匿名さん]

先着分が４戸販売中ですが、これは最終期でしょうか。
ＪＲ・京阪・地下鉄が利用しやすい立地なのに
ジオブランドでこの物件価格はかなり安いのかなと思いました。
入居時期には既に完売してそうですね。

[56: マンション検討中さん]

駐車場の記載がないのですが、もしかして駐車場がないのですか？

[57: マンション検討中さん]

ないですよ
ないから苦戦するのかとおもったら売れてるんですね
この立地はまあたしかに納得
高い気がしたけど京都市内に比べるとまあ安いですね、当然ですが
お買い得物件に感じてきました

[58: マンション検討中さん]

>>57 マンション検討中さん
ありがとうございます。駅から近いし皆さん車が必要ではないのかもしれませんね。うちは周辺で月極駐車場を探す必要があるということがわかりました。

[59: 検討板ユーザーさん]

>>55 匿名さん
4月に聞いた時には2期も3期も販売するとおっしゃっていました。

[60: 匿名さん]

駐車場ないんですね。駐車場は敷地外。
管理する上で、修繕費が必要ないなどメリットがありますか？

駐車場台数等：1台、福祉兼サービス車用とあったので、利用はできないようです。

ミニバイク置き場も4台なので、台数少ないですね。でも月額800円なのでお手頃なのかも。

[61: 匿名さん]

地元に長くお住まいの方が治安が良いとおっしゃっていれば安心ですね。
買い物環境は何の不自由もなさそうですし小中学校もそこそこ近いので子供さんが1人ならファミリーにも良さそうです。