ジオ京都山科ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ジオ京都山科についての情報を希望しています。
3駅4線使えるので便利そうですね！
公式URL：https://geo.8984.jp/kyotoyamashina/

所在地：京都府京都市山科区竹鼻堂ノ前町15番5他7筆（地番）
交通：京都市営地下鉄東西線「山科」駅 徒歩3分
京阪電鉄京津線「京阪山科」駅 徒歩6分
ＪＲ東海道本線「山科」駅 徒歩6分
ＪＲ湖西線「山科」駅 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：45.62平米～70.47平米
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社かねわ工務店
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: マンション検討中さん]

現地看板でてましたね！
かなり便利な場所ですね！！

[2: マンション検討中さん]

76戸で駐車場実質1台とは･･･
駅に近いにしても少ないね。

[3: マンション検討中さん]

駐車場の数考えると、ファミリー向けじゃないのでしょうか？

[4: 匿名さん]

車の出入り口がら見ると敷地いっぱいの位置に土台工事をしていました。
戸数の関係で駐車場を取る広さが無いのかもしれませんね。
周囲は、住宅地で月極駐車場はそれなりにあります。

[5: マンション検討中さん]

マックスでも70㎡なので単身や夫婦向けでしょうか？価格帯も気になります。

[6: マンション検討中さん]

現地看板ついてましたね。
早くなくなりそうな予感。
いつごろからモデルルーム案内されるのでしょうか。。

[7: 匿名さん]

京都のマンションって思った以上に人気です。
欲しいと思っていたマンションが、すごく高いのに売れていって驚きました。

販売開始、2022年2月中旬と物件概要に書いてあります。
来年からなので、年内は資料請求受付なのかと思っています。

1LDK、45.62㎡からと書いてありました。
40㎡以上あれば主寝室も広そうです。1LDKの間取りを早く見たいです。

[8: マンション検討中さん]

地上げなどで費用が嵩み1LDKで4,500万円から。
上層階は億だったかな。
車も必要ない単身、DINKsがターゲット層。

[9: マンション検討中さん]

>>8 マンション検討中さん
え、そんな高いんですか？笑

[10: マンション検討中さん]

予想以上に高いですね。

[11: 匿名さん]

>>8 マンション検討中さん
面積は45.62平米～70.47平米。いちばん広くて70㎡。それで億とは、田の字の一等地マンションより高額ですね。

[12: 匿名さん]

70.47m2の最上階が１億円とすると、坪468万円以上ですね。

ジオ系で椥辻駅の価格公開が、5階 67.35m2で3365万円なので、坪165万円
椥辻も高いと言われていますが、山科は、部屋の条件は違いますが坪単価で2.8倍ですか。
びっくりですね～。

[13: 匿名さん]

>>12 匿名さん
8 マンション検討中さんの情報が本当なら、これは京都最高峰（価格的に）のマンションですね。

[14: 匿名さん]

山科で億ションですか？
ちょっとそれは近すぎかなと感じます。
昔とは文行は違うのかもしれませんけど
ここまでの価格帯を出すのであれば、中京区周辺物件を選ぶかなと思いました。

[15: 匿名さん]

坪単価で笑うわ

[16: マンション検討中さん]

阪急阪神不動産、京都の事情を無視して値段設定してますね。
地元民には売る気ゼロなのかな。

[17: 匿名さん]

内廊下で高級路線かなとは思いますが、
まだ資料請求受付を開始した段階なので、ディべから価格が発表されてから判断ですかね。

[18: 8]

ごめん。
億は間違い。
ジオ山科椥辻と違って売るのに苦戦しそうだからシアーズは手を引いたっぽい。
阪急阪神不動産の戦略としては椥辻を目玉価格にして京都山科に呼び込みたかったみたい。

[19: ８]

>>18
価格は調整中だけれど、3,500万円から6、7,000万円程度らしい。
最上階は1フロア地権者の所有で一般の入居者は10Fまで。

[20: 匿名さん]

>>19 ８さん
最上階の戸数は１戸なんですか？