西九条アーバンコンフォートはいかがでしょう

[購入検討中さん]

先日モデルルームに行ってきました。
まだ、スレが作成されていないようなので、作成してみました。
購入検討されている方、いろいろ意見交換等しませんか？




物件データ：
所在地：大阪府大阪市此花区西九条1-1
交通：大阪環状線 「西九条」駅 徒歩7分
　　　　阪神なんば線 「西九条」駅 徒歩7分
価格：2560万円-4210万円
間取：2LDK-4LDK
面積：61.57平米-84.81平米

[81: 匿名さん]

78さん。学校は西九条小学校、春日出中学校ですよね？中学校はかなり距離ありますよ。小学校も駅前ですが、子供にはちょっと遠いですね。ただ集団登校なので友達と行くと楽しいので…。
スーパーも自転車で5分から10分圏内なら何件かありますが…徒歩はちょっと大変ですね。

[82: 契約済みさん]

７８さん

　西九条の賃貸マンションに住んで約６年になります。スーパーは駅の高架下に「ベストショップ」がありますし、コンビニもありますので日常の生活では全く困ることは有りません。田村書店や新たにセブンイレブンも出来たりしてますので７４さん８０さんが言われる様に今後店は増えていくとは思います。個人的には銀行が無いので出来てくれれば・・・と思っております。
　８１さんの言われる通り小学校は西九条小学校で中学校は春日出中学です。若しくは咲くやこの花中・高校ですね。今幼稚園の娘がいるのですが、同世代の子供がいる友人家族も数家族購入しました。営業の方の話でも、世代的には３０～４０世代の方が圧倒的に多いらしく幼稚園、小学校に通う子供は多くいると思います。確かに中学までの距離は若干気になりましたが、私自身３０分程歩いて中学校に通ってましたし、友達と一緒に通えるということもあり親が思うほど子供にとって通学距離は気にならないものだと改めて思いました。
　今でもよく現地付近を歩いているのですが、臭いを感じた事はありません。騒音に関してですが、道路側（河側）は確かに車が多いので気になりましたが、防音のガラス？がいれてあるとか説明を受けました。私は道路側では無い方を購入したのですが、そちらは前が戸建ですので夜も静かでしたよ。
　全てが満足した訳ではありませんが、あの価格とオール電化と日当たりの良さで私は決めました。

[83: 購入者]

タワーマンションなら管理費や積立金駐車場代が高いし便利さでいえば西九条も便利になったんでマンションの値段と将来性を考えてここにしました。

いつ旦那の給料が下がるか解らない世の中なんでタワーマンションで子供が出来た時に貧乏生活するよりちょっとランクを下げて安いマンションにして普段の生活をリッチに楽しみたいんで住居は７０パー納得できる価格ならいいかと思い南東角部屋なら売る時もいい値段で売れるのでここを買いました。

[84: 匿名はん]

ここ集団登校なんですね

少し安心しました。

[85: 匿名さん]

82さん
騒音に関してですが、道路側（河側）は．．．．

河側って安治川のことですか?
普通は河っていう字使いませんから黄河みたいな大きな川みたいに思えますね

[86: 購入検討中さん]

78の者ですがこんなに意見もらえてうれしい限りです。
みなさんありがとうございます。
購入された方の意見はほんと参考になります。
いいマンションになるといいですね。
本当にありがとうございます。

[87: 契約済みさん]

総額7億円キャンペーンってのやってるんですけど…
これは今から契約の方対象なんでしょうね

[88: 匿名はん]

契約された方に質問ですが、オプションは何を選ばれますか？

[89: 匿名さん]

また値下げするんですか？うちは去年買ったから値下げがあまりなかったので今年買った人が羨ましいです。

[90: 賃貸住まいさん]

ここのマンションの価格って安いのでしょうか？

[91: 匿名はん]

梅田やミナミに１０分以内でいける事を考えると安いと思いますよ

[92: 匿名はん]

西九条駅から遠く離れた物流倉庫街よりも

千鳥橋駅近くの物件の方が地価は上ですな。

[93: 賃貸住まいさん]

千鳥橋駅がいいならそこに行けばいいじゃないですか？
あえてこの物件の掲示板に書き込む必要ないと思います。
グランアッシュの営業と思われても仕方ないですよ。
梅田や難波に出やすいのは断然西九条です。

[94: 匿名はん]

地価も重要な判断基準です。

[95: 匿名さん]

ここはエコキュートではないんですね？
最近のオール電化は全てエコキュートだと思ってました。

[96: 匿名はん]

どう違うんですか？

[97: 匿名はん]

子供がいない大人世帯向け。
幼い子供一人で歩かせられる環境と違うでしょ。

[98: 匿名はん]

今時どこでも子供一人で歩かせないって

[99: 匿名はん]

オプションの販売会はまだでしょうかねぇ

[100: 匿名さん]

購入された方のここが購入の決め手になったと言うのがあれば教えて下さい。
西九条の事はあまりよくわからないのでよろしくお願いします。

[101: 匿名はん]

・交通の便の良さ

・大阪市内にしては安い

・南側に川が流れており高 い建物が建つおそれがな い

でしょうか。

[102: CIALISACHATTT]

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[103: 契約済みさん]

↑↑↑
何ですか？

[104: 匿名さん]

写真のようにこんなにトラック走ってるもんなんですか？
空気が悪かったりしないんでしょうか？
長く住む場所なので迷うとこですね。

[105: 匿名はん]

大阪市内は似たりよったりですよ

[106: 匿名さん]

いやいや
中央卸売市場が近いし、この辺は運送会社や倉庫や土建会社が多いところなので
かなりトラックが多いですよ。

ただ、ただ勤務先が近いという事で
そこに勤めているトラックやダンプの運転手さん達で
このマンションを買う人が多いと考えられるので、
マンションの近くでは安全運転を心がけてくれると思います。

[107: 匿名さん]

トラックが多いと空気も悪くなるし音もうるさいですよね？
実際どれくらい売れてるんでしょうね？

[108: 匿名]

トラックの量と空気は全く関係がない。大気中のデータによると芦屋の山手も４３号線もたいして変わらん。要はイメージやわ。まぁベランダはすぐ汚れると思うけど。しかも、トラックの音はうるさいかも知らん。メリットは、市場関係の人間が夜中から朝方まで働いてくれてるから、ひったくりとか少ないらしい。

[109: 契約済みさん]

騒音に関しては道路側の窓は一般の窓よりランクが上の窓にしてあるらしいです。
騒音実験も行っていて、静かな住宅街レベルな騒音らしいですよ。
実験結果の資料も見せてもらいました。

ただ、中央市場は近いし、隣は冷蔵倉庫なんでトラックが通るというのは
仕方ないかもしれないですね。

[110: 匿名はん]

トラックは多いでしょうが、道路は片側一車線ですし、そんなにスピード出せるような道ではないので騒音は気にならないかと。

[111: 匿名はん]

エンジンかけっぱなしで駐車している時の騒音は非常に耳障りですが。

[112: 契約済みさん]

　オプション相談会の案内が届きました。

皆さんはオプション何をつけられますか？

[113: 契約済みさん]

値段がわからないから何とも…

[114: 契約済みさん]

　ローン契約会の案内が届きました。

いよいよって感じですが、ここは人が少ないですね・・・。

[115: 購入者 初心者です]

オプションは今じゃないと付けれないんですかね？
やっぱり入居後は不可ですか？

[116: ビギナーさん]

オプションは物によるでしょうね

[117: 契約済みさん]

入居後だと個別の発注になるとかで、値段が高くなるらしいです。

[118: 匿名さん]

新築マンションのオプション販売って
マンション売主へのバックマージンが上乗せされてるからかなり割高みたいですよ
『ＩＫＥＡ』とか『ニトリ』なんかに足を運べば、半値ぐらいになるのでは?

大きな買い物した時は金銭感覚が麻痺してついつい大盤振る舞いしてしまいがち
（勿論、その感覚麻痺を狙ってのオプション販売でしょうが．．．．）
これから何年もローンが続くわけだし、冷静に考えたほうがいいですよ

[119: 契約済みさん]

保守ageです。

[120: 契約済みさん]

オプション会アゲ。

[121: 契約しました]

本日、オプション会＆現地見学会へ行きました
いよいよですね
実際に現地を歩いてみて思ったのですが
川側ではない方に工場というか、荷物を運んだりしている会社がありますよね
歩道からかなりはみ出て作業してたのが気になりました
正面玄関がある方の道路沿いです

[122: 入居予定さん]

うちは土曜日でした。
トラックの多さ、倉庫の多さは確かに気になりますね。
市場が近いのでしかたないですが。

オプションは何を選ばれましたか？

うちはフローリングのコーティング、洗濯機置き場上の棚を選びました。
あとは、壁紙への消臭効果ある吹きつけ？をどうしようか考え中です。

他のもの（エアコン、電灯、カーテン等）は、他の店で準備する予定です。

[123: 契約済みさん]

インテリアオプション会、皆さんいろいろ購入予定みたいですね。
私は今回は見送りました。
やはりどれも高い気がして、決断できませんでした。
フロアコーティングもしたほうがいいとか、今すぐ必要ないと賛否両論でしたので。（マンション購入経験済の友人たちの意見です）結局、これも見送りました。
今後のスケジュールとしたら、入居説明会・内覧会・引き渡しと続くのでしょうか？
早くに購入された方はスケジュールはもう聞かれていますか？

[124: 匿名さん]

スケジュール表来ましたか？
まさか、ギャラリーで説明会はしないでしょうね・

[125: 契約済みさん]

先日担当の営業さんに確認したら、「今準備してますのでもうしばらくお待ちください」と言われました。
準備って、郵送の準備かしら？と思いつつ、電話を切りました。
早くして～って感じです。

[126: 契約済み]

うちはスケジュール表(予定)もらいましたよ。

[127: 匿名さん]

何のスケジュール表ですか？

[128: 126です]

説明会、内覧会、鍵引き渡し、引っ越しに至るスケジュールです。

[129: 匿名さん]

壁紙への消臭効果ある吹きつけってどれくらいもつの？

[130: 入居予定さん]

10年くらい？と説明を受けた気がしますが、うちはタバコ吸わないし、値段が値段だけに、見送りました。