西九条アーバンコンフォートはいかがでしょう

[購入検討中さん]

先日モデルルームに行ってきました。
まだ、スレが作成されていないようなので、作成してみました。
購入検討されている方、いろいろ意見交換等しませんか？




物件データ：
所在地：大阪府大阪市此花区西九条1-1
交通：大阪環状線 「西九条」駅 徒歩7分
　　　　阪神なんば線 「西九条」駅 徒歩7分
価格：2560万円-4210万円
間取：2LDK-4LDK
面積：61.57平米-84.81平米

[281: 入居予定さん]

入居住みの方　住まれてみて、
良い点と思ったより良くなかった点など、
個人的な感想、お聞かせいただけたらと思います。

[282: 匿名]

今のところなんとも。
あなたの住まいの向きもらかわないしね。

ただここは、わかるでしょ？

[283: 匿名さん]

場所がBIOに比べては微妙ですが、かなり住みやすいですよ
川の臭いもないし、トラックの音もうるさくないし、困ったことはありません

[284: 入居済み住民さん]

「臭い」ってどういう匂いなんですか？
私は「海の匂い」がしていると思いますよ。
海の匂いを知らない人には異臭なんでしょうが。

[285: 匿名]

静かですし、臭いも特に気になりませんよ(^O^)

駅からも１０分かかりませんし、スーパーも近くにありますしo(^-^)o

[286: 匿名]

＞２８２さん
ここは何ですか？

気になる〜！

[287: 匿名]

284

ないない、それはない。

[288: 匿名さん]

276
臭いはタコをボイルしている臭いです。
普段スーパーで売っている。
発砲スチロールに数書いているでしょ・・入っているタコの数です。
裏が市場ですが、入ったところは野菜・果物で魚の卸売りは離れていますよ・・。

[289: 周辺住民さん]

海の匂いわかります！！
私も結婚してからこの周辺に住んでいますが、
朝日橋の橋をわたるときや、川沿いを通っているとき、
最初は何故、海の匂いがするの？とよく感じたものです。
ここ周辺って海が近いので、風にのって潮の匂いがくることを
大分あとに知りましたよ。

[290: 入居予定さん]

入居済みの方にお伺いいたします。
管理組合などは、まだ発足されてないですか？

[291: ビギナーさん]

住民が少ないからか、どうかわからないけど、どこからも連絡ないので、管理組合はまだみたい。四季報の最新版で、【徹底】在庫は最大2割引の値引きでさばく方針だって！すごいねぇ。バナナの叩き売りみたいだけど、このマンションもそうなるのかなぁ？悲しいねぇ。今から購入する人はラッキーやね(；一_一)いいマンションなのになぁ(；一_一)

[292: 匿名]

北西の道、行きました。

あの臭いが海というかたは、人をバカにされてませんか。

マンションは設備も良くて、悪くないと思います。

[293: 匿名さん]

魚のような生臭い臭いがすると思ってましたがﾀｺなんですね！
時間にもよりますがカナリ臭いがキツい時もあります
夏はもっとひどいでしょうね…
でも生活するには何も不便はありませんよね

[294: 入居予定さん]

291さん　ご丁寧にありがとうございました。
とても参考になりました！

[295: ご近所さん]

川沿いからの海潮のかおりと、裏通りの生臭さを感じている方それぞれの違いかもですね。
西側の通り、たまに通りすがりに生臭さが匂うときもありますが、
でも生活には何の支障もないほどですよ。

[296: 匿名さん]

場所がら、裏が大阪の台所の大阪中央卸売市場だから、鮮魚関連の
加工場、冷蔵・冷凍庫は仕方ないですよ。マンション生活には何の支障も
ないと思いますが・・・。（多少の臭いはありますが・・・）

[297: 1]

グランドコーポ伝法は3割引で叩き売り。

[298: 購入検討中さん]

ちょっと質問よろしいでしょうか？？

現在購入を検討しておりますが、
最初に支払う「諸費用」（数百万円）は必ず現金でないといけないんでしょうか？？
頭金無し、ボーナス支払い無しで購入を検討しているので
当然ながら数百万という大金は持ち合わせておりません（泣）
この諸費用自体をローンに組み込めないものなんでしょうか？？

[299: 匿名]

マルチ乙

[300: 匿名さん]

うちは諸費用もローンに入れてもらいました

[301: 匿名さん]

普通は諸経費はローン対象外ですよね？

[302: 匿名さん]

普通は諸費用はローン対象外ですよね？

[303: 匿名さん]

>>298
ここで聞くより営業の人に聞いたほうが良いと思いますよ。
私は現金を用意できたので、ローンに含めれるかどうかはわかりません。

[304: 匿名さん]

諸費用ローンありますが、住宅ローンと別で金利が高いです。
また諸費用ローンを利用すると住宅ローンの限度額が少なくなると思います。

よく諸費用サービスみたいの（家具ﾌﾟﾚｾﾞﾝﾄを諸費用にまわしてもらったりとか）
いろいろあるので聞いてみてはどうですかー？

[305: 匿名さん]

ベランダの虫がすごいです
部屋の中にも入ってきます
前住んでいた所はそんなことなかったのですが…
普通ですか？

[306: 匿名]

304さんの話を私も契約の時に聞きました。

諸費用ローンを利用したら、住宅ローンとは別に保証料や手数料もかかるし…。
担当の人から、諸費用の支払いは、現金が必要です！と聞いてます。住宅ローンの保証料や手数料、登記費用など…150万近く必要らしいです。
ただ諸費用ローンを組んでたらどうなるかは聞いてませんが…すいません。
一度聞いてみては？

[307: 匿名]

３０５さん
何階ですか？
うちもたまにいます

[308: 匿名さん]

307さん

真ん中より上ですが、小さい虫が沢山部屋にも入ってきます
真夏が怖いです…
どういう対策されてますか？

[309: 匿名]

窓はあんまり空けないようにはしてますけど…

そんなにいっぱいくるんですかね

[310: 匿名]

観葉植物に集る小さな虫はどうされてますか？水で流してもまたすぐ付いてます。

[311: 購入検討中さん]

ＭＲ行って来ました。臭いのこと書いていますが、他業者の嫌がらせのカキコミですか？と思いました。私も嫁もたばこ吸いませんので、鼻は利くほうですが・・・。全くへんなにおいしませんでした。また、蚊の件にしても、現在、川沿いの賃貸に住んでますが、蚊は結構いますよ。ココに限らず、川沿いや池など水がそばにある住居はある意味宿命じゃないでしょうか。ただ、駅前のごちゃごちゃ感から少し歩くだけで寂しくなるので不審者とかいなさそうですが、夜道は孤独感で怖い感じが・・・。まぁ、アクセスはほんとにいいのと、想像してたより閑静なのでカナリ気に入りました。

[312: 購入検討中さん]

だから臭うのは北西のとこだって。
あと無駄に長い。

[313: 賃貸住まいさん]

仕方ないですよ、川沿いの宿命です。いやなら買わなければいい。

[314: 匿名]

あほか

[315: 匿名]

あの掃除のおばさんこっちが何度挨拶しても無視…

マンションで人に会ったら挨拶してってゆーてる子供の手前
スルーされるのわかってるのに挨拶してしまうわ

[316: 匿名]

話しかけられると仕事にならんから無視してんだろう。

[317: 匿名]

仕事以前に挨拶されたら返すの当たり前じゃね？

[318: 匿名]

掃除のおばさんの人間性がわかるね

[319: 匿名さん]

掃除のおばさんはマシ
管理人がどうかと思います
ゴミ捨て場のゴミいちいち開けてチェックしてるし

[320: 匿名]

まぁ分別しなあかんし
それは仕方ないんちゃいますかねぇ

[321: 匿名]

東京都内って分別厳しいんですが、賃貸住まいの2件とも管理人がゴミ袋あけて分けなおしたりしてましたよ。
ごちゃまぜにしてると清掃局から指導が来るので仕方ないかもです。

[322: 匿名さん]

319です
そうなんですかぁ
以前住んでた所はそんなことなかったので、こちらに来てビックリしました
指導がくるとかなら仕方ないですね～
でも何だか気持ち悪いですけどね

[323: 匿名]

誰もしたくない仕事やってくれてるのでありがたいですよ。

[324: 匿名さん]

完成前にモデル見学しました
対象エリア内で価格も想定内でしたが
セールスの人のなれなれしい失礼な態度で
いやな気分になり検討から外しました
ここが売れなかった理由がわかります
社員教育は大事ですよ

[325: 匿名]

>>324
いつごろいきましたか？

[326: 住まいに詳しい人]

>>324
逆に販売員さんがよくて、情がうつって買ってしまうと後悔しますよ。
その販売員さんが契約後も面倒見てくれるわけでもなく、契約してしまえば終わりです。
不動産は「販売員さんがよかったので契約してしまいました！」って稀です。
後々面倒が起きても、上記理由で購入してしまっては購入者にも非がありますから。

物件や環境面の情報収集（販売員さんへの質問、ネットでの情報集めなど）をして、
自分で納得して判断しないといけません。
販売員さんがよくなくても契約した人はたくさんいます。
もちろん、大きなお買い物ですので販売員さんももう少し親身になってくれてもいいかなぁと
個人的心情的には思いますけど。

[327: 匿名]

だれでもニセＭＲ訪問ってかける典型が324ですね。

[328: 購入検討中さん]

まだ売れ残ってる部屋ありますか

[329: 匿名]

現地MRへどうぞ。

[330: 入居済み住民さん]

No315匿名さん
掃除のおばさんは、耳が不自由なのではないですか？
大きな声で挨拶すれば、返事してくれますよ。
おばさんの人間性より、まずはそうゆう事を考えた方がいいのでは？
もし、耳などが不自由であれば、おばさんがかわいそうではないで
しょうか？
子供には、そう言う事も考えられる人間になってほしいと私は思います。
守衛のおじさんも、マナーが悪い住人がいるので、いやいやゴミの分別をしているのだと
思いますよ。誰も、人の生ごみなんかさわりたくないとおもいますが・・・。