西九条アーバンコンフォートはいかがでしょう

[購入検討中さん]

先日モデルルームに行ってきました。
まだ、スレが作成されていないようなので、作成してみました。
購入検討されている方、いろいろ意見交換等しませんか？




物件データ：
所在地：大阪府大阪市此花区西九条1-1
交通：大阪環状線 「西九条」駅 徒歩7分
　　　　阪神なんば線 「西九条」駅 徒歩7分
価格：2560万円-4210万円
間取：2LDK-4LDK
面積：61.57平米-84.81平米

[241: 購入検討中さん]

売れてますか？

[242: 匿名さん]

今日もどなたか引っ越してきてたみたいですね～
売れてるのか気になります！

[243: デベにお勤めさん]

売れてませんよ～

[244: 匿名さん]

243さんは業者さんですか？
どこ情報ですか？

[245: デベにお勤めさん]

販売会社の情報です。それ以上は直接聞いてください。

[246: 購入検討中さん]

周りの雰囲気なんとかならないでしょうか？

[247: 匿名]

じゃあやめればいいじゃないですか

ここのマンションの方が後に建ったのに…
自己中過ぎるでしょ

[248: 匿名]

ベランダにめちゃ蚊いるんですけど川が近いからですかね(´；ω；`)

[249: 匿名さん]

うちは西向きですが今のところ蚊は居てませんよ～
南向きですか？
階数も下の方が出やすいんですかね…

[250: 匿名]

西向きです…まだ３月なのに

[251: 匿名さん]

「ユスリカ」とは、昆虫綱ハエ目ユスリカ科に属するハエの仲間で、一見すると血を吸う「カ」に良く似た昆虫です。池の近くや川沿いを歩いているときに、たくさんの小さな虫が集まって柱状に飛んでいるのを見かけたことがあるでしょうか。それがユスリカです。

[252: 匿名さん]

249ですが、うちも網戸に結構とまってました(T_T)
ショックです…
どーすることもできないんですかね～

[253: 周辺住民さん]

虫コナーズをお勧めします。

[254: kannkyou]

ユスリカの幼虫は河川や温水プールなどあらゆる水域から発生します。成虫はカバシラになり大量に飛びまわる
ので幼虫のうちに駆除するのがポイントです。ただし公共の河川や下水管から発生している場合は管理者（市町
村や河川管理事務書）と相談し対処して下さい。工場内の排水施設等で問題になっている場合は幼虫駆除剤の
ハイカプシン粒剤、脱皮阻害剤のデミリン発泡錠を対象の水域に散布します。

[255: 購入検討中さん]

場所的にゴキブリとかも多そうですね・・・。

[256: 匿名さん]

ゴキブリって何階くらいまで上がってくるんですか？

[257: 匿名]

ＢＩＯが中庭作ってて虫の生態系が嫌やからこっち選んだのもあるのに（´Д｀）

[258: 周辺住民さん]

前が運河で、中央卸売市場が近いという環境ですので
『蚊(小バエ？)』や『ゴキブリ』は仕方ないと思います。
気になる方は以下の方法で対策されてはいかがでしょうか。

（ベランダの蚊や小バエ）
ベランダで蚊取線香をたくのが効果的です。
ペット用の大型蚊取り線香だと半日ぐらいもつので
1日2本で済み経済的です。
火事にはくれぐれもご注意を

（ゴキブリ）
生ゴミをマメに処分し定期的にバルサンすればいいかと思います。
ただ、マンションは一つの建物なので、配管や共用部分をつたい進入してくるので
マンション住民全員が取り組む必要があります。

[259: 購入検討中さん]

見学に行った帰りに周辺を歩いたのですが、
魚の生臭い臭いがしました。
生活するとなると、ちょっとキツイですね。

[260: 通りすがり]

昨日近くに行きました。
西九条から徒歩10分はかかる気がしますね。
低層住宅街を抜けて、急にマンションがある感じでした。
実際、西九条のあの辺りは住環境としてどうなのか知りたいです。

[261: 購入検討中さん]

周りはトラックが多いですが、警察の順回もあり、大分静かになったとおもいます。
西九条の真ん中を通る道路に出れば、東に行けば野田・福島・梅田　西に行けば梅花・春日出・USJと
車で１０分・１５分を走れば便利な街だと思いますけどね＾＾
マンションの横の道路から川沿いに走ればUSJまで、ほとんど信号にひっかからずに１０分くらいで行けますし
駅の周りにも、飲食、本屋、居酒屋もありますし
銀行が西九条にはないけど、中央市場の中にありますしね

[262: 260]

>>261
なるほど、ありがとうございました。

[263: 匿名さん]

住めば都ですよ
銀行やスーパーはすぐ近くにありませんが、自転車を使うとすぐですし、いい運動になります
不便だとは思いませんし静かで良いです

[264: 購入検討中さん]

そーですね。

[265: 物件比較中さん]

自分用のメモ書き（笑）です。
アーバンコンフォートとグランメゾンBIOを検討しています。

■アーバンコンフォート
・メリット
　1.間取りが良い
　2.オール電化
　3.駅まで遠くない
　4.価格はそこまで高くない

・デメリット（中学の子を持つ感想になります）
　1.春日出中学校までかなり遠い。
　2.夜は人通りが少ない。(女の子が１人で歩くには正直危ないかも)
　3.西九条駅からの帰宅進路で、
　　 車道側･･･夜、ガソリンスタンドからマンションまでの途中にある倉庫で
　　 　　　　 トラックが出入りする。歩道を塞ぎ、トラックが停車している。
　　 裏側･･･夜、街灯が少ない。人通りが少ない。
　4.管理会社の経営が危ない
　　　空き室の管理費を管理会社が払っているので、倒産で住居者負担？

■グランメゾン西九条BIO
・メリット
　1.場所が良い
　2.セキュリティが良い
　3.夜でも明るい
　4.ショッピングセンター「ライフ」がすぐ横にある。

・デメリット
　1.価格が高い
　2.間取りが悪い
　3.内装(例：シューズボックスの扉とか)が安価なイメージ

こう見るとどっちもどっちですね（笑）

[266: 匿名さん]

管理会社の経営はそんなに悪いのですか？
とても不安になります

[267: 購入検討中さん]

管理費は事業主負担ではないのですか？

[268: 匿名]

管理費は竣工後、しばらくが事業主でその後空室があればは入居者負担…と聞いた気がします。
期間は覚えてませんが…。

[269: 匿名さん]

売れるまでは会社が負担するはずです
そう言われましたが…

[270: ビギナーさん]

それなら良かったですが、夜道が暗いなら、大人の女性でも恐いものです。
街頭などもっとつけてもらえたらと思います。

[271: 周辺住民さん]

そんなこと言ってもすぐには無理だけど、
少しは、かわらないかしら、、、

[272: 購入検討中さん]

修繕金も会社負担ですよね？

[273: 匿名]

重要事項説明書に書いてませんか？

[274: 匿名]

そんなん契約者しか持ってないでしょ。
入居したら怖くてここなんか来ないよ。

[275: 購入検討中さん]

見られた方いらっしゃいますか？

[276: 購入検討中さん]

このマンションの北西の道はなんか生臭くないですか。

[277: 匿名さん]

臭いです！

[278: 入居済み住民さん]

臭いけどそれが何か？

[279: 匿名さん]

道は少し匂いますけどベランダからはニオイ入ってきませんよね
それにわざわざ臭い道を通らなくても駅やスーパー行けますし

[280: 匿名]

臭いますか〜
明日行こうと思ってましたが…

[281: 入居予定さん]

入居住みの方　住まれてみて、
良い点と思ったより良くなかった点など、
個人的な感想、お聞かせいただけたらと思います。

[282: 匿名]

今のところなんとも。
あなたの住まいの向きもらかわないしね。

ただここは、わかるでしょ？

[283: 匿名さん]

場所がBIOに比べては微妙ですが、かなり住みやすいですよ
川の臭いもないし、トラックの音もうるさくないし、困ったことはありません

[284: 入居済み住民さん]

「臭い」ってどういう匂いなんですか？
私は「海の匂い」がしていると思いますよ。
海の匂いを知らない人には異臭なんでしょうが。

[285: 匿名]

静かですし、臭いも特に気になりませんよ(^O^)

駅からも１０分かかりませんし、スーパーも近くにありますしo(^-^)o

[286: 匿名]

＞２８２さん
ここは何ですか？

気になる〜！

[287: 匿名]

284

ないない、それはない。

[288: 匿名さん]

276
臭いはタコをボイルしている臭いです。
普段スーパーで売っている。
発砲スチロールに数書いているでしょ・・入っているタコの数です。
裏が市場ですが、入ったところは野菜・果物で魚の卸売りは離れていますよ・・。

[289: 周辺住民さん]

海の匂いわかります！！
私も結婚してからこの周辺に住んでいますが、
朝日橋の橋をわたるときや、川沿いを通っているとき、
最初は何故、海の匂いがするの？とよく感じたものです。
ここ周辺って海が近いので、風にのって潮の匂いがくることを
大分あとに知りましたよ。

[290: 入居予定さん]

入居済みの方にお伺いいたします。
管理組合などは、まだ発足されてないですか？