西九条アーバンコンフォートはいかがでしょう

[購入検討中さん]

先日モデルルームに行ってきました。
まだ、スレが作成されていないようなので、作成してみました。
購入検討されている方、いろいろ意見交換等しませんか？




物件データ：
所在地：大阪府大阪市此花区西九条1-1
交通：大阪環状線 「西九条」駅 徒歩7分
　　　　阪神なんば線 「西九条」駅 徒歩7分
価格：2560万円-4210万円
間取：2LDK-4LDK
面積：61.57平米-84.81平米

[23: 匿名]

南向きも値下げしてますか？

[24: 匿名さん]

23さんへ
先月モデルルームに行きました。
南向きの部屋でも２５０万＋αの値引きがありましたよ。
営業さんはかなり焦ってる感じがしました･･･

[25: 購入検討中さん]

“買い”でしょうか？

[26: 匿名さん]

価格的には魅力ですが、駅から遠いのと小学校も遠いのがね･･･
千鳥橋に全戸南向きの魅力的なマンションもありますよね。

[27: 物件比較中さん]

うちは、駅前のセキスイさんの物件と検討中です。

[28: 購入検討中さん]

価格的にはどうなんでしょうか？西向きで検討しているのですが値段が新価格のわりにお得感がしないのは私だけでしょうか？購入をせかされるのも気になるところです。オール電化は魅力的なんですが。

[29: 匿名さん]

マンションの値引き合戦が激しいけど
完成前のはどこも１割引程度の値引きで契約させようとがんばってくる
１０００万円引きとか半額とかのアウトレットセールになるのは完成してからみたいですよ

[30: 契約済みさん]

人が少なくて寂しいですね・・・
契約された方いませんか？

[31: 匿名はん]

契約しました。
売れ行き不調なのかな？

ここって騒音対策はどうなんでしょう？
直床ですよね？
スラブ厚は何ミリかご存知の方いますか？

[32: 匿名はん]

３１さん

部屋タイプ何ですか？？

南側の道路、ダンプ等の大型車の往来が多いので排気ガスと騒音がどうなのか気になります。

[33: 匿名はん]

来客駐車場がなさそうなんですけど近くに有料の駐車場もないですよね？

…来客は路駐？

[34: 契約済みさん]

モデルルーム敷地内に駐車場ありますよ！

[35: ビギナーさん]

来客用駐車場って？
モデルルームの事なの？？

[36: 物件比較中さん]

マンション経った後もずっとモデルルームはあるんですか？

[37: ビギナーさん]

マンション建った後はモデルルームは無くなると思いますよ！！
モデルルームの場所って運送屋か何かの駐車場を借りて営業してる感じに見えましたし、ずっと置いてる理由がないですよね！

[38: ビギナーさん]

先日モデルルームに見学にいきました。
「ローンのシュミレーションの際に１．７％優遇が受けれるので０．８７５％で借入できます。」
「１．７優遇は限られた不動産会社のマンションだけです。」と説明を受けたのですが本当ですか？
どなたかご存じの方いらっしゃったら教えて下さい！

[39: ビギナーさん]

詳しいことはわかりませんが０．８７５％金利だと、住宅ローン控除１％を受けたら利息外の控除になり問題にならないでしょうか？

[40: 物件比較中さん]

私も、金利優遇については調べました。
1．7％優遇だと0．775％の借入れになると思いますよ。
不動産業者によって提携銀行の数や条件が異なるみたいです。
この物件がどうとかじゃ無く、アーバンライフは親会社・株主等が
しっかりしているみたいだから、銀行の金利優遇が大きいのだと思いますよ。
確かに1．7％優遇は、此花区のマンションでは他には無いみたいですし、魅力的ですよね。
正直私も迷っているところです。(>_<)笑

[41: 匿名はん]

いや0.875で合ってますよ。

…多分ここの銀行が元々金利高いとかですかね？
他の銀行に審査通した方が得なのかな？

[42: 匿名はん]

モデルルームで作ってもらったローンの支払い見積書では0.875ですよ

[43: ビギナーさん]

４０．４１．４２さん
有難うございます！
ややこしい質問してすいません。
支払いシュミレーション再度見てみました。
自己資金が２０％あれば１．７％優遇で０．７７５で
全額借り入れた場合は１．６％優遇で０．８７５でした。
今日も違うマンション見学に行ったのですが、１．５％優遇で
０．９７５％でした。やっぱりこのマンションだけなんですかね。。。

[44: 匿名さん]

金利は低いほうがいいですが、
低金利ばかりに目を奪われていると、
割高な物件を売りつけられる＝借入れ金額が増加で
高金利を払っているのと一緒となります。
又、不人気物件は中古市場でも値下がりが激しいので
割高な金額で買ってしまうと、売ったときには
とんでもない高金利で借金したのと同じになります。

これから先、何十年に渡って支払い続けることとなるので
適正な金額か？勤務先は大丈夫か？教育費は？住み続ける事が出来る町か？等々
真剣に考えたほうがいいですよ。

セールスマンは何とか売りつけようと、メリットばかり説明してきます
（当然彼らも、自分の給料に影響してくるから必死です）
ただ、売った後、彼らは何の責任もありません。

全て自己責任です。
慎重に。。。。

[45: 匿名はん]

売れ行きの方はどうなんでしょうか？？

[46: 匿名はん]

この過疎っぷりからすると
イマイチなんでしょうねぇ…

[47: 匿名はん]

千鳥橋駅近くのグランアッシュ此花に行ったんじゃない？
（全戸南向き３ＬＤＫ2300万円台より）

[48: 匿名はん]

立地は断然西九条の方が便利だと思うんですが…
何故か流行らないみたいですね

[49: 匿名はん]

キタ、ミナミともに近くて良いと思うんですけどねぇ

[50: 周辺住民さん]

なんか近隣マンションスレに、
グランアッシュ書き込み、多発してますね。
いちいち、値段とか書かなくていいじゃないですか。

[51: 契約済みさん]

千鳥橋より西九条の方が便利だと思うのですが・・・

[52: 近所をよく知る人]

西九条駅周辺にセブンイレブン、吉野家できましたね。
ダイコクDもできるそうで、にぎやかになりそうですよ。
ローソンはなくなりましたが。。。
また、安治川トンネル周辺の沖物産は建て替えするそうです。

[53: 匿名はん]

此花の他のマンションのトピは結構荒れてますね～
ここはまったりしてていいです
ダイコクは嬉しい！
後はダイソーも出来てくれたら嬉しいです。
此花にはないみたいなので…

[54: 匿名はん]

マンションの上の方が見えてきましたね(^O^)

[55: 物件比較中さん]

先日、モデルルーム見学に行ってきました。
モデルを見るのは3件目で、正直、迷っているところです。(>_<)

で、私は体育会系の体のごつい営業の方が担当になったのですが、
外見に似合わず、とてもやさしい方でした。
最初は、購入をせかされるのかなぁと思ってましたけど、
いざ、話をしてみると親身になって相談に乗って頂いたり、
私の立場にたってどのようにしたら一番いいのか、提案もしてくれました。
決して「西九条アーバンコンフォート」だけをせかして勧められるのではなくて、
条件を話すと、他にもこういった物件もありますよと紹介もしてくれました。
私は、3件見学した中では一番印象良かったです。

私の中では、一番手の候補に上がっています。(^○^)笑
あとは家族と相談してから最終決めようと思います。

[56: 匿名はん]

売れ行きはどんな感じでしたか？

[57: 物件比較中さん]

安治川トンネル使えば松島新地までチャリンコで行けて便利ですよね。

[58: 匿名はん]

最近現地を見に行けてないんですが、もうだいぶ出来上がってるんですかね？？

[59: 匿名さん]

モデルルームの様子を教えてください
興味があります

[60: 匿名はん]

一般的な新築マンションのモデルルームと同じですよ。

４LDKのタイプの部屋が用意されてますが、洋室２部屋の壁を取り除いて、１つの部屋にしており、また和室も潰してリビングとくっつけてあるので、実際の部屋の感じとは異なると思います(>_<)が、一度見に行かれることをオススメします。

契約された方、オプション説明会？の開催の連絡あった方おられますか？？

７月くらいにあると聞いたのですが…

[61: 契約済みさん]

〉５６さん

　先日主人とローンの記入で久々にモデルルームに行きました。
　価格を下げてからバラの数は結構ついてましたよ。ただ、売れている列？とそうで無い列の差が結構あったような・・・。あんなモノなのかも知れませんが。
　爆発的に売れて無い事だけは確かでしょが、私はオール電化と市内であの価格はお得と思い決断しました。
　早くシートが取れて建物をみたいです。

〉６０さん

　私が行った際にはその話は出なかったですよ。近々また行くと思いますので聞いて解れば掲示板に書き込みます！

[62: 匿名さん]

駅近でも無いし
工場や運河に囲まれてて無機質な感じで住宅地ともいえない
永住するとか子供達を育てるとかっていうイメージじゃ無かったですね
子供が出来るまで数年住んで
その後はキタやミナミの水商売の人に賃貸するのがベストかなって割り切ってます

[63: 匿名はん]

水商売の人は西区、中央区、浪速区、福島区、北区辺りにするよ。


此花区なんて圏外。

[64: 匿名はん]

交通の便だけ？はかなり
良いですよね。

近鉄阪神線の開通で駅前が発展することを願います。
コンビニがもう少し近いとこにあれば便利かな

[65: 購入検討中さん]

〉６１さん

　先日、両親連れてモデルルームに行きました。
　工事のシートが取れて外観が見えるようになってましたよ！！
　３色のタイル張りの外観はかなり格好良く見えました。
　実物が見れる様になったから？かどうか解りませんがモデルルームは結構お客さんいてました。。。
　私もぼちぼち決断しようと思います。
　その時は同じ住民になるので宜しくお願い致します！

[66: 入居予定さん]

久々に現地見てきました！！
６５さんのおっしゃるとおり、シートが７割方取られており、外観が見えてました！

[67: 匿名はん]

私も見たいです。

遠方でなかなか現地に行けないのでどなたか写真上げてもらえないでしょうか？

[68: 購入検討中さん]

私もオール電化にひかれています。
市内でタワー意外ではなかなかないので決めたいのですが。
西九条はよくわからないのですが環境はどうですか？
詳しい方いらしたらよろしくお願いします。

[69: 匿名さん]

57さん
そんなので喜ぶのは、女好きの旦那だけやん
家庭不和の原因となるし、子供の教育にも悪いわ


と、つられてみる

[70: 購入検討中さん]

ここのマンションはDINKS世帯が多いのでしょうか？

[71: 匿名はん]

DINKS世帯？？

[72: 匿名はん]

69さん
安治川トンネル使えばＯＳ劇場までチャリンコで行けて便利ですよね。

[73: 物件比較中さん]

〈６８さん

　生まれも育ちも此花区民です。
　今も西九条に住んでいるのですが、何よりも感じるのは交通の便が良い事です。
　最近は阪神なんば線の効果かどうか解りませんが、ライフが出来たり、吉野屋や田村書店やセブンイレブンが出来たり昔の下町の感じから大分変わった様に思います。
　価格ならやはりＵＳＪの方が安かったのですが、生活施設等を考えてＢＩＯかアーバンにしようと考えています。
　今後も良い方向に街全体が変わっていって欲しいです。

[74: 購入検討中さん]

〈６８さん
〈７３さん


　先日のマンションズに、「今後の資産価値向上が期待される街」特集で大阪市内では「西九条」が新線開通という事から載ってました。
　〈７３さんの言われるように、今後街全体が変わって行く事は間違いないと思いますよ。
　大きな買い物ですので、私も資産性という事も考慮して選びたいと思います。

[76: 匿名さん]

70さん
二人(4才・2才)の子持ちです
周辺環境が子育てには、ちょっと???という感じだったので、止めました
子供のいない共働き夫婦とか子供が成人の親子世帯とかで
市内で安い新築マンションを探している方向きだと思います

[77: 契約済みさん]

再度・・

[78: 購入検討中さん]

学校はどうなんでしょうか？マンションからはかなり遠いような？
スーパーなども駅の反対側ですし臭いとか騒音とかはどうでしょうか？
購入された方の決め手などあれば教えて頂きたいです。
マンションのまわりにはお店がある感じはしませんでした。
市内であの価格は魅力なんですが。よろしくお願いします。

[79: 匿名さん]

これから数年後には景気が上がるからお金を持っている人はマンション買うと思います。

[80: 契約済みさん]

７４さんも書かれているように、新線が開通して、キタにもミナミにもアクセスが良いので、これからの街だと思います。

[81: 匿名さん]

78さん。学校は西九条小学校、春日出中学校ですよね？中学校はかなり距離ありますよ。小学校も駅前ですが、子供にはちょっと遠いですね。ただ集団登校なので友達と行くと楽しいので…。
スーパーも自転車で5分から10分圏内なら何件かありますが…徒歩はちょっと大変ですね。

[82: 契約済みさん]

７８さん

　西九条の賃貸マンションに住んで約６年になります。スーパーは駅の高架下に「ベストショップ」がありますし、コンビニもありますので日常の生活では全く困ることは有りません。田村書店や新たにセブンイレブンも出来たりしてますので７４さん８０さんが言われる様に今後店は増えていくとは思います。個人的には銀行が無いので出来てくれれば・・・と思っております。
　８１さんの言われる通り小学校は西九条小学校で中学校は春日出中学です。若しくは咲くやこの花中・高校ですね。今幼稚園の娘がいるのですが、同世代の子供がいる友人家族も数家族購入しました。営業の方の話でも、世代的には３０～４０世代の方が圧倒的に多いらしく幼稚園、小学校に通う子供は多くいると思います。確かに中学までの距離は若干気になりましたが、私自身３０分程歩いて中学校に通ってましたし、友達と一緒に通えるということもあり親が思うほど子供にとって通学距離は気にならないものだと改めて思いました。
　今でもよく現地付近を歩いているのですが、臭いを感じた事はありません。騒音に関してですが、道路側（河側）は確かに車が多いので気になりましたが、防音のガラス？がいれてあるとか説明を受けました。私は道路側では無い方を購入したのですが、そちらは前が戸建ですので夜も静かでしたよ。
　全てが満足した訳ではありませんが、あの価格とオール電化と日当たりの良さで私は決めました。

[83: 購入者]

タワーマンションなら管理費や積立金駐車場代が高いし便利さでいえば西九条も便利になったんでマンションの値段と将来性を考えてここにしました。

いつ旦那の給料が下がるか解らない世の中なんでタワーマンションで子供が出来た時に貧乏生活するよりちょっとランクを下げて安いマンションにして普段の生活をリッチに楽しみたいんで住居は７０パー納得できる価格ならいいかと思い南東角部屋なら売る時もいい値段で売れるのでここを買いました。

[84: 匿名はん]

ここ集団登校なんですね

少し安心しました。

[85: 匿名さん]

82さん
騒音に関してですが、道路側（河側）は．．．．

河側って安治川のことですか?
普通は河っていう字使いませんから黄河みたいな大きな川みたいに思えますね

[86: 購入検討中さん]

78の者ですがこんなに意見もらえてうれしい限りです。
みなさんありがとうございます。
購入された方の意見はほんと参考になります。
いいマンションになるといいですね。
本当にありがとうございます。

[87: 契約済みさん]

総額7億円キャンペーンってのやってるんですけど…
これは今から契約の方対象なんでしょうね

[88: 匿名はん]

契約された方に質問ですが、オプションは何を選ばれますか？

[89: 匿名さん]

また値下げするんですか？うちは去年買ったから値下げがあまりなかったので今年買った人が羨ましいです。

[90: 賃貸住まいさん]

ここのマンションの価格って安いのでしょうか？

[91: 匿名はん]

梅田やミナミに１０分以内でいける事を考えると安いと思いますよ

[92: 匿名はん]

西九条駅から遠く離れた物流倉庫街よりも

千鳥橋駅近くの物件の方が地価は上ですな。

[93: 賃貸住まいさん]

千鳥橋駅がいいならそこに行けばいいじゃないですか？
あえてこの物件の掲示板に書き込む必要ないと思います。
グランアッシュの営業と思われても仕方ないですよ。
梅田や難波に出やすいのは断然西九条です。

[94: 匿名はん]

地価も重要な判断基準です。

[95: 匿名さん]

ここはエコキュートではないんですね？
最近のオール電化は全てエコキュートだと思ってました。

[96: 匿名はん]

どう違うんですか？

[97: 匿名はん]

子供がいない大人世帯向け。
幼い子供一人で歩かせられる環境と違うでしょ。

[98: 匿名はん]

今時どこでも子供一人で歩かせないって

[99: 匿名はん]

オプションの販売会はまだでしょうかねぇ

[100: 匿名さん]

購入された方のここが購入の決め手になったと言うのがあれば教えて下さい。
西九条の事はあまりよくわからないのでよろしくお願いします。

[101: 匿名はん]

・交通の便の良さ

・大阪市内にしては安い

・南側に川が流れており高 い建物が建つおそれがな い

でしょうか。

[102: CIALISACHATTT]

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[103: 契約済みさん]

↑↑↑
何ですか？

[104: 匿名さん]

写真のようにこんなにトラック走ってるもんなんですか？
空気が悪かったりしないんでしょうか？
長く住む場所なので迷うとこですね。

[105: 匿名はん]

大阪市内は似たりよったりですよ

[106: 匿名さん]

いやいや
中央卸売市場が近いし、この辺は運送会社や倉庫や土建会社が多いところなので
かなりトラックが多いですよ。

ただ、ただ勤務先が近いという事で
そこに勤めているトラックやダンプの運転手さん達で
このマンションを買う人が多いと考えられるので、
マンションの近くでは安全運転を心がけてくれると思います。

[107: 匿名さん]

トラックが多いと空気も悪くなるし音もうるさいですよね？
実際どれくらい売れてるんでしょうね？

[108: 匿名]

トラックの量と空気は全く関係がない。大気中のデータによると芦屋の山手も４３号線もたいして変わらん。要はイメージやわ。まぁベランダはすぐ汚れると思うけど。しかも、トラックの音はうるさいかも知らん。メリットは、市場関係の人間が夜中から朝方まで働いてくれてるから、ひったくりとか少ないらしい。

[109: 契約済みさん]

騒音に関しては道路側の窓は一般の窓よりランクが上の窓にしてあるらしいです。
騒音実験も行っていて、静かな住宅街レベルな騒音らしいですよ。
実験結果の資料も見せてもらいました。

ただ、中央市場は近いし、隣は冷蔵倉庫なんでトラックが通るというのは
仕方ないかもしれないですね。

[110: 匿名はん]

トラックは多いでしょうが、道路は片側一車線ですし、そんなにスピード出せるような道ではないので騒音は気にならないかと。

[111: 匿名はん]

エンジンかけっぱなしで駐車している時の騒音は非常に耳障りですが。

[112: 契約済みさん]

　オプション相談会の案内が届きました。

皆さんはオプション何をつけられますか？

[113: 契約済みさん]

値段がわからないから何とも…

[114: 契約済みさん]

　ローン契約会の案内が届きました。

いよいよって感じですが、ここは人が少ないですね・・・。

[115: 購入者 初心者です]

オプションは今じゃないと付けれないんですかね？
やっぱり入居後は不可ですか？

[116: ビギナーさん]

オプションは物によるでしょうね

[117: 契約済みさん]

入居後だと個別の発注になるとかで、値段が高くなるらしいです。

[118: 匿名さん]

新築マンションのオプション販売って
マンション売主へのバックマージンが上乗せされてるからかなり割高みたいですよ
『ＩＫＥＡ』とか『ニトリ』なんかに足を運べば、半値ぐらいになるのでは?

大きな買い物した時は金銭感覚が麻痺してついつい大盤振る舞いしてしまいがち
（勿論、その感覚麻痺を狙ってのオプション販売でしょうが．．．．）
これから何年もローンが続くわけだし、冷静に考えたほうがいいですよ

[119: 契約済みさん]

保守ageです。

[120: 契約済みさん]

オプション会アゲ。

[121: 契約しました]

本日、オプション会＆現地見学会へ行きました
いよいよですね
実際に現地を歩いてみて思ったのですが
川側ではない方に工場というか、荷物を運んだりしている会社がありますよね
歩道からかなりはみ出て作業してたのが気になりました
正面玄関がある方の道路沿いです

[122: 入居予定さん]

うちは土曜日でした。
トラックの多さ、倉庫の多さは確かに気になりますね。
市場が近いのでしかたないですが。

オプションは何を選ばれましたか？

うちはフローリングのコーティング、洗濯機置き場上の棚を選びました。
あとは、壁紙への消臭効果ある吹きつけ？をどうしようか考え中です。

他のもの（エアコン、電灯、カーテン等）は、他の店で準備する予定です。