西九条アーバンコンフォートはいかがでしょう

[購入検討中さん]

先日モデルルームに行ってきました。
まだ、スレが作成されていないようなので、作成してみました。
購入検討されている方、いろいろ意見交換等しませんか？




物件データ：
所在地：大阪府大阪市此花区西九条1-1
交通：大阪環状線 「西九条」駅 徒歩7分
　　　　阪神なんば線 「西九条」駅 徒歩7分
価格：2560万円-4210万円
間取：2LDK-4LDK
面積：61.57平米-84.81平米

[227: 匿名さん]

業者も極力短期負担にしたいので思い切った販売戦略に乞うご期待。

[228: 購入検討中さん]

駐車場代を値上げしたら、駐車場の空きがさらに増えるでしょうね。

[229: 購入検討中さん]

http--www.urbanlife.co.jp-company-pdf-20091222.pdf

↑

かなり経営が苦しいみたいですね。

[230: 購入検討中さん]

事業主が倒産すると、管理費や修繕費は住人に負担がかかるんですよね？

[231: 入居済み住民さん]

えっ！

Σ(дﾟ||)ｶﾞｰﾝΣ(　　||)ｶﾞｰﾝΣ(||ﾟд)ｶﾞｰﾝΣ(||ﾟДﾟ||)ｶﾞｰﾝ

[232: 購入検討中さん]

そうなんですか？

[233: 匿名さん]

229さんの内容見れないんですが、どういった内容ですか？

[234: 購入検討中さん]

見ない方がいいですよ。

[235: 購入検討中さん]

値引きはどれくらいですか？

[236: 匿名さん]

所詮最後は此花価格で一件落着。

[237: 9]

24時間トラックが行き来する町やな。

[238: 入居済み住民さん]

南向きを購入しました。

トラックの騒音とか大丈夫かな～って思ってましたが、気になることもなく、すごく静かです。
川の流れもいい感じです。
値引きなしで買いましたが、思った以上に満足です。

前に住んでたところから比べると、若干買い物の場所とか、銀行がないのが不満ですが、
これから、良くなると期待して・・・。

住民さんとかたまに顔を合わせますが、良い感じです。勝手な印象ですが・・。

[239: 匿名さん]

マンション前のトラック嫌ですね～

[240: 匿名]

ライフも小さいしラムー以外にめぼしいスーパー欲しいですね〜

西九条駅としては便利やと思うんでもう少し栄えて欲しいです

[241: 購入検討中さん]

売れてますか？

[242: 匿名さん]

今日もどなたか引っ越してきてたみたいですね～
売れてるのか気になります！

[243: デベにお勤めさん]

売れてませんよ～

[244: 匿名さん]

243さんは業者さんですか？
どこ情報ですか？

[245: デベにお勤めさん]

販売会社の情報です。それ以上は直接聞いてください。

[246: 購入検討中さん]

周りの雰囲気なんとかならないでしょうか？

[247: 匿名]

じゃあやめればいいじゃないですか

ここのマンションの方が後に建ったのに…
自己中過ぎるでしょ

[248: 匿名]

ベランダにめちゃ蚊いるんですけど川が近いからですかね(´；ω；`)

[249: 匿名さん]

うちは西向きですが今のところ蚊は居てませんよ～
南向きですか？
階数も下の方が出やすいんですかね…

[250: 匿名]

西向きです…まだ３月なのに

[251: 匿名さん]

「ユスリカ」とは、昆虫綱ハエ目ユスリカ科に属するハエの仲間で、一見すると血を吸う「カ」に良く似た昆虫です。池の近くや川沿いを歩いているときに、たくさんの小さな虫が集まって柱状に飛んでいるのを見かけたことがあるでしょうか。それがユスリカです。

[252: 匿名さん]

249ですが、うちも網戸に結構とまってました(T_T)
ショックです…
どーすることもできないんですかね～

[253: 周辺住民さん]

虫コナーズをお勧めします。

[254: kannkyou]

ユスリカの幼虫は河川や温水プールなどあらゆる水域から発生します。成虫はカバシラになり大量に飛びまわる
ので幼虫のうちに駆除するのがポイントです。ただし公共の河川や下水管から発生している場合は管理者（市町
村や河川管理事務書）と相談し対処して下さい。工場内の排水施設等で問題になっている場合は幼虫駆除剤の
ハイカプシン粒剤、脱皮阻害剤のデミリン発泡錠を対象の水域に散布します。

[255: 購入検討中さん]

場所的にゴキブリとかも多そうですね・・・。

[256: 匿名さん]

ゴキブリって何階くらいまで上がってくるんですか？

[257: 匿名]

ＢＩＯが中庭作ってて虫の生態系が嫌やからこっち選んだのもあるのに（´Д｀）

[258: 周辺住民さん]

前が運河で、中央卸売市場が近いという環境ですので
『蚊(小バエ？)』や『ゴキブリ』は仕方ないと思います。
気になる方は以下の方法で対策されてはいかがでしょうか。

（ベランダの蚊や小バエ）
ベランダで蚊取線香をたくのが効果的です。
ペット用の大型蚊取り線香だと半日ぐらいもつので
1日2本で済み経済的です。
火事にはくれぐれもご注意を

（ゴキブリ）
生ゴミをマメに処分し定期的にバルサンすればいいかと思います。
ただ、マンションは一つの建物なので、配管や共用部分をつたい進入してくるので
マンション住民全員が取り組む必要があります。

[259: 購入検討中さん]

見学に行った帰りに周辺を歩いたのですが、
魚の生臭い臭いがしました。
生活するとなると、ちょっとキツイですね。

[260: 通りすがり]

昨日近くに行きました。
西九条から徒歩10分はかかる気がしますね。
低層住宅街を抜けて、急にマンションがある感じでした。
実際、西九条のあの辺りは住環境としてどうなのか知りたいです。

[261: 購入検討中さん]

周りはトラックが多いですが、警察の順回もあり、大分静かになったとおもいます。
西九条の真ん中を通る道路に出れば、東に行けば野田・福島・梅田　西に行けば梅花・春日出・USJと
車で１０分・１５分を走れば便利な街だと思いますけどね＾＾
マンションの横の道路から川沿いに走ればUSJまで、ほとんど信号にひっかからずに１０分くらいで行けますし
駅の周りにも、飲食、本屋、居酒屋もありますし
銀行が西九条にはないけど、中央市場の中にありますしね

[262: 260]

>>261
なるほど、ありがとうございました。

[263: 匿名さん]

住めば都ですよ
銀行やスーパーはすぐ近くにありませんが、自転車を使うとすぐですし、いい運動になります
不便だとは思いませんし静かで良いです

[264: 購入検討中さん]

そーですね。

[265: 物件比較中さん]

自分用のメモ書き（笑）です。
アーバンコンフォートとグランメゾンBIOを検討しています。

■アーバンコンフォート
・メリット
　1.間取りが良い
　2.オール電化
　3.駅まで遠くない
　4.価格はそこまで高くない

・デメリット（中学の子を持つ感想になります）
　1.春日出中学校までかなり遠い。
　2.夜は人通りが少ない。(女の子が１人で歩くには正直危ないかも)
　3.西九条駅からの帰宅進路で、
　　 車道側･･･夜、ガソリンスタンドからマンションまでの途中にある倉庫で
　　 　　　　 トラックが出入りする。歩道を塞ぎ、トラックが停車している。
　　 裏側･･･夜、街灯が少ない。人通りが少ない。
　4.管理会社の経営が危ない
　　　空き室の管理費を管理会社が払っているので、倒産で住居者負担？

■グランメゾン西九条BIO
・メリット
　1.場所が良い
　2.セキュリティが良い
　3.夜でも明るい
　4.ショッピングセンター「ライフ」がすぐ横にある。

・デメリット
　1.価格が高い
　2.間取りが悪い
　3.内装(例：シューズボックスの扉とか)が安価なイメージ

こう見るとどっちもどっちですね（笑）

[266: 匿名さん]

管理会社の経営はそんなに悪いのですか？
とても不安になります

[267: 購入検討中さん]

管理費は事業主負担ではないのですか？

[268: 匿名]

管理費は竣工後、しばらくが事業主でその後空室があればは入居者負担…と聞いた気がします。
期間は覚えてませんが…。

[269: 匿名さん]

売れるまでは会社が負担するはずです
そう言われましたが…

[270: ビギナーさん]

それなら良かったですが、夜道が暗いなら、大人の女性でも恐いものです。
街頭などもっとつけてもらえたらと思います。

[271: 周辺住民さん]

そんなこと言ってもすぐには無理だけど、
少しは、かわらないかしら、、、

[272: 購入検討中さん]

修繕金も会社負担ですよね？

[273: 匿名]

重要事項説明書に書いてませんか？

[274: 匿名]

そんなん契約者しか持ってないでしょ。
入居したら怖くてここなんか来ないよ。

[275: 購入検討中さん]

見られた方いらっしゃいますか？

[276: 購入検討中さん]

このマンションの北西の道はなんか生臭くないですか。

[277: 匿名さん]

臭いです！

[278: 入居済み住民さん]

臭いけどそれが何か？

[279: 匿名さん]

道は少し匂いますけどベランダからはニオイ入ってきませんよね
それにわざわざ臭い道を通らなくても駅やスーパー行けますし

[280: 匿名]

臭いますか〜
明日行こうと思ってましたが…

[281: 入居予定さん]

入居住みの方　住まれてみて、
良い点と思ったより良くなかった点など、
個人的な感想、お聞かせいただけたらと思います。

[282: 匿名]

今のところなんとも。
あなたの住まいの向きもらかわないしね。

ただここは、わかるでしょ？

[283: 匿名さん]

場所がBIOに比べては微妙ですが、かなり住みやすいですよ
川の臭いもないし、トラックの音もうるさくないし、困ったことはありません

[284: 入居済み住民さん]

「臭い」ってどういう匂いなんですか？
私は「海の匂い」がしていると思いますよ。
海の匂いを知らない人には異臭なんでしょうが。

[285: 匿名]

静かですし、臭いも特に気になりませんよ(^O^)

駅からも１０分かかりませんし、スーパーも近くにありますしo(^-^)o

[286: 匿名]

＞２８２さん
ここは何ですか？

気になる〜！

[287: 匿名]

284

ないない、それはない。

[288: 匿名さん]

276
臭いはタコをボイルしている臭いです。
普段スーパーで売っている。
発砲スチロールに数書いているでしょ・・入っているタコの数です。
裏が市場ですが、入ったところは野菜・果物で魚の卸売りは離れていますよ・・。

[289: 周辺住民さん]

海の匂いわかります！！
私も結婚してからこの周辺に住んでいますが、
朝日橋の橋をわたるときや、川沿いを通っているとき、
最初は何故、海の匂いがするの？とよく感じたものです。
ここ周辺って海が近いので、風にのって潮の匂いがくることを
大分あとに知りましたよ。

[290: 入居予定さん]

入居済みの方にお伺いいたします。
管理組合などは、まだ発足されてないですか？

[291: ビギナーさん]

住民が少ないからか、どうかわからないけど、どこからも連絡ないので、管理組合はまだみたい。四季報の最新版で、【徹底】在庫は最大2割引の値引きでさばく方針だって！すごいねぇ。バナナの叩き売りみたいだけど、このマンションもそうなるのかなぁ？悲しいねぇ。今から購入する人はラッキーやね(；一_一)いいマンションなのになぁ(；一_一)

[292: 匿名]

北西の道、行きました。

あの臭いが海というかたは、人をバカにされてませんか。

マンションは設備も良くて、悪くないと思います。

[293: 匿名さん]

魚のような生臭い臭いがすると思ってましたがﾀｺなんですね！
時間にもよりますがカナリ臭いがキツい時もあります
夏はもっとひどいでしょうね…
でも生活するには何も不便はありませんよね

[294: 入居予定さん]

291さん　ご丁寧にありがとうございました。
とても参考になりました！

[295: ご近所さん]

川沿いからの海潮のかおりと、裏通りの生臭さを感じている方それぞれの違いかもですね。
西側の通り、たまに通りすがりに生臭さが匂うときもありますが、
でも生活には何の支障もないほどですよ。

[296: 匿名さん]

場所がら、裏が大阪の台所の大阪中央卸売市場だから、鮮魚関連の
加工場、冷蔵・冷凍庫は仕方ないですよ。マンション生活には何の支障も
ないと思いますが・・・。（多少の臭いはありますが・・・）

[297: 1]

グランドコーポ伝法は3割引で叩き売り。

[298: 購入検討中さん]

ちょっと質問よろしいでしょうか？？

現在購入を検討しておりますが、
最初に支払う「諸費用」（数百万円）は必ず現金でないといけないんでしょうか？？
頭金無し、ボーナス支払い無しで購入を検討しているので
当然ながら数百万という大金は持ち合わせておりません（泣）
この諸費用自体をローンに組み込めないものなんでしょうか？？

[299: 匿名]

マルチ乙

[300: 匿名さん]

うちは諸費用もローンに入れてもらいました

[301: 匿名さん]

普通は諸経費はローン対象外ですよね？

[302: 匿名さん]

普通は諸費用はローン対象外ですよね？

[303: 匿名さん]

>>298
ここで聞くより営業の人に聞いたほうが良いと思いますよ。
私は現金を用意できたので、ローンに含めれるかどうかはわかりません。

[304: 匿名さん]

諸費用ローンありますが、住宅ローンと別で金利が高いです。
また諸費用ローンを利用すると住宅ローンの限度額が少なくなると思います。

よく諸費用サービスみたいの（家具ﾌﾟﾚｾﾞﾝﾄを諸費用にまわしてもらったりとか）
いろいろあるので聞いてみてはどうですかー？

[305: 匿名さん]

ベランダの虫がすごいです
部屋の中にも入ってきます
前住んでいた所はそんなことなかったのですが…
普通ですか？

[306: 匿名]

304さんの話を私も契約の時に聞きました。

諸費用ローンを利用したら、住宅ローンとは別に保証料や手数料もかかるし…。
担当の人から、諸費用の支払いは、現金が必要です！と聞いてます。住宅ローンの保証料や手数料、登記費用など…150万近く必要らしいです。
ただ諸費用ローンを組んでたらどうなるかは聞いてませんが…すいません。
一度聞いてみては？

[307: 匿名]

３０５さん
何階ですか？
うちもたまにいます

[308: 匿名さん]

307さん

真ん中より上ですが、小さい虫が沢山部屋にも入ってきます
真夏が怖いです…
どういう対策されてますか？

[309: 匿名]

窓はあんまり空けないようにはしてますけど…

そんなにいっぱいくるんですかね

[310: 匿名]

観葉植物に集る小さな虫はどうされてますか？水で流してもまたすぐ付いてます。

[311: 購入検討中さん]

ＭＲ行って来ました。臭いのこと書いていますが、他業者の嫌がらせのカキコミですか？と思いました。私も嫁もたばこ吸いませんので、鼻は利くほうですが・・・。全くへんなにおいしませんでした。また、蚊の件にしても、現在、川沿いの賃貸に住んでますが、蚊は結構いますよ。ココに限らず、川沿いや池など水がそばにある住居はある意味宿命じゃないでしょうか。ただ、駅前のごちゃごちゃ感から少し歩くだけで寂しくなるので不審者とかいなさそうですが、夜道は孤独感で怖い感じが・・・。まぁ、アクセスはほんとにいいのと、想像してたより閑静なのでカナリ気に入りました。

[312: 購入検討中さん]

だから臭うのは北西のとこだって。
あと無駄に長い。

[313: 賃貸住まいさん]

仕方ないですよ、川沿いの宿命です。いやなら買わなければいい。

[314: 匿名]

あほか

[315: 匿名]

あの掃除のおばさんこっちが何度挨拶しても無視…

マンションで人に会ったら挨拶してってゆーてる子供の手前
スルーされるのわかってるのに挨拶してしまうわ

[316: 匿名]

話しかけられると仕事にならんから無視してんだろう。

[317: 匿名]

仕事以前に挨拶されたら返すの当たり前じゃね？

[318: 匿名]

掃除のおばさんの人間性がわかるね

[319: 匿名さん]

掃除のおばさんはマシ
管理人がどうかと思います
ゴミ捨て場のゴミいちいち開けてチェックしてるし

[320: 匿名]

まぁ分別しなあかんし
それは仕方ないんちゃいますかねぇ

[321: 匿名]

東京都内って分別厳しいんですが、賃貸住まいの2件とも管理人がゴミ袋あけて分けなおしたりしてましたよ。
ごちゃまぜにしてると清掃局から指導が来るので仕方ないかもです。

[322: 匿名さん]

319です
そうなんですかぁ
以前住んでた所はそんなことなかったので、こちらに来てビックリしました
指導がくるとかなら仕方ないですね～
でも何だか気持ち悪いですけどね

[323: 匿名]

誰もしたくない仕事やってくれてるのでありがたいですよ。

[324: 匿名さん]

完成前にモデル見学しました
対象エリア内で価格も想定内でしたが
セールスの人のなれなれしい失礼な態度で
いやな気分になり検討から外しました
ここが売れなかった理由がわかります
社員教育は大事ですよ

[325: 匿名]

>>324
いつごろいきましたか？

[326: 住まいに詳しい人]

>>324
逆に販売員さんがよくて、情がうつって買ってしまうと後悔しますよ。
その販売員さんが契約後も面倒見てくれるわけでもなく、契約してしまえば終わりです。
不動産は「販売員さんがよかったので契約してしまいました！」って稀です。
後々面倒が起きても、上記理由で購入してしまっては購入者にも非がありますから。

物件や環境面の情報収集（販売員さんへの質問、ネットでの情報集めなど）をして、
自分で納得して判断しないといけません。
販売員さんがよくなくても契約した人はたくさんいます。
もちろん、大きなお買い物ですので販売員さんももう少し親身になってくれてもいいかなぁと
個人的心情的には思いますけど。