西九条アーバンコンフォートはいかがでしょう

[購入検討中さん]

先日モデルルームに行ってきました。
まだ、スレが作成されていないようなので、作成してみました。
購入検討されている方、いろいろ意見交換等しませんか？




物件データ：
所在地：大阪府大阪市此花区西九条1-1
交通：大阪環状線 「西九条」駅 徒歩7分
　　　　阪神なんば線 「西九条」駅 徒歩7分
価格：2560万円-4210万円
間取：2LDK-4LDK
面積：61.57平米-84.81平米

[221: 匿名さん]

公衆浴場で紋ちゃん多いのは確か
でも慣れればよい人多いんも確か

[222: 匿名さん]

もともと多いのは島屋あたりちやうん。

[223: 住民]

自転車置き場はもう決定したんですかね？

隣上下に引越しの挨拶とか皆さんしました？

ってか何割くらい埋まってるんでしょうか…

[224: 匿名さん]

半分も売れてないでしょう。

[225: 購入検討中さん]

空き部屋の管理費・修繕費は事業主が負担しているのでしょうか？

[226: 購入者]

11月の入居開始時点で３分の１が売れ残っているようでした
空き家の管理費等は売れるまでは会社の物なので会社が負担するそうですが、駐車場はどうなんですか？
見た感じあまり入ってないようですが駐車場代が値上がりするなんてことは無いですよね？

[227: 匿名さん]

業者も極力短期負担にしたいので思い切った販売戦略に乞うご期待。

[228: 購入検討中さん]

駐車場代を値上げしたら、駐車場の空きがさらに増えるでしょうね。

[229: 購入検討中さん]

http--www.urbanlife.co.jp-company-pdf-20091222.pdf

↑

かなり経営が苦しいみたいですね。

[230: 購入検討中さん]

事業主が倒産すると、管理費や修繕費は住人に負担がかかるんですよね？

[231: 入居済み住民さん]

えっ！

Σ(дﾟ||)ｶﾞｰﾝΣ(　　||)ｶﾞｰﾝΣ(||ﾟд)ｶﾞｰﾝΣ(||ﾟДﾟ||)ｶﾞｰﾝ

[232: 購入検討中さん]

そうなんですか？

[233: 匿名さん]

229さんの内容見れないんですが、どういった内容ですか？

[234: 購入検討中さん]

見ない方がいいですよ。

[235: 購入検討中さん]

値引きはどれくらいですか？

[236: 匿名さん]

所詮最後は此花価格で一件落着。

[237: 9]

24時間トラックが行き来する町やな。

[238: 入居済み住民さん]

南向きを購入しました。

トラックの騒音とか大丈夫かな～って思ってましたが、気になることもなく、すごく静かです。
川の流れもいい感じです。
値引きなしで買いましたが、思った以上に満足です。

前に住んでたところから比べると、若干買い物の場所とか、銀行がないのが不満ですが、
これから、良くなると期待して・・・。

住民さんとかたまに顔を合わせますが、良い感じです。勝手な印象ですが・・。

[239: 匿名さん]

マンション前のトラック嫌ですね～

[240: 匿名]

ライフも小さいしラムー以外にめぼしいスーパー欲しいですね〜

西九条駅としては便利やと思うんでもう少し栄えて欲しいです

[241: 購入検討中さん]

売れてますか？

[242: 匿名さん]

今日もどなたか引っ越してきてたみたいですね～
売れてるのか気になります！

[243: デベにお勤めさん]

売れてませんよ～

[244: 匿名さん]

243さんは業者さんですか？
どこ情報ですか？

[245: デベにお勤めさん]

販売会社の情報です。それ以上は直接聞いてください。

[246: 購入検討中さん]

周りの雰囲気なんとかならないでしょうか？

[247: 匿名]

じゃあやめればいいじゃないですか

ここのマンションの方が後に建ったのに…
自己中過ぎるでしょ

[248: 匿名]

ベランダにめちゃ蚊いるんですけど川が近いからですかね(´；ω；`)

[249: 匿名さん]

うちは西向きですが今のところ蚊は居てませんよ～
南向きですか？
階数も下の方が出やすいんですかね…

[250: 匿名]

西向きです…まだ３月なのに

[251: 匿名さん]

「ユスリカ」とは、昆虫綱ハエ目ユスリカ科に属するハエの仲間で、一見すると血を吸う「カ」に良く似た昆虫です。池の近くや川沿いを歩いているときに、たくさんの小さな虫が集まって柱状に飛んでいるのを見かけたことがあるでしょうか。それがユスリカです。

[252: 匿名さん]

249ですが、うちも網戸に結構とまってました(T_T)
ショックです…
どーすることもできないんですかね～

[253: 周辺住民さん]

虫コナーズをお勧めします。

[254: kannkyou]

ユスリカの幼虫は河川や温水プールなどあらゆる水域から発生します。成虫はカバシラになり大量に飛びまわる
ので幼虫のうちに駆除するのがポイントです。ただし公共の河川や下水管から発生している場合は管理者（市町
村や河川管理事務書）と相談し対処して下さい。工場内の排水施設等で問題になっている場合は幼虫駆除剤の
ハイカプシン粒剤、脱皮阻害剤のデミリン発泡錠を対象の水域に散布します。

[255: 購入検討中さん]

場所的にゴキブリとかも多そうですね・・・。

[256: 匿名さん]

ゴキブリって何階くらいまで上がってくるんですか？

[257: 匿名]

ＢＩＯが中庭作ってて虫の生態系が嫌やからこっち選んだのもあるのに（´Д｀）

[258: 周辺住民さん]

前が運河で、中央卸売市場が近いという環境ですので
『蚊(小バエ？)』や『ゴキブリ』は仕方ないと思います。
気になる方は以下の方法で対策されてはいかがでしょうか。

（ベランダの蚊や小バエ）
ベランダで蚊取線香をたくのが効果的です。
ペット用の大型蚊取り線香だと半日ぐらいもつので
1日2本で済み経済的です。
火事にはくれぐれもご注意を

（ゴキブリ）
生ゴミをマメに処分し定期的にバルサンすればいいかと思います。
ただ、マンションは一つの建物なので、配管や共用部分をつたい進入してくるので
マンション住民全員が取り組む必要があります。

[259: 購入検討中さん]

見学に行った帰りに周辺を歩いたのですが、
魚の生臭い臭いがしました。
生活するとなると、ちょっとキツイですね。

[260: 通りすがり]

昨日近くに行きました。
西九条から徒歩10分はかかる気がしますね。
低層住宅街を抜けて、急にマンションがある感じでした。
実際、西九条のあの辺りは住環境としてどうなのか知りたいです。

[261: 購入検討中さん]

周りはトラックが多いですが、警察の順回もあり、大分静かになったとおもいます。
西九条の真ん中を通る道路に出れば、東に行けば野田・福島・梅田　西に行けば梅花・春日出・USJと
車で１０分・１５分を走れば便利な街だと思いますけどね＾＾
マンションの横の道路から川沿いに走ればUSJまで、ほとんど信号にひっかからずに１０分くらいで行けますし
駅の周りにも、飲食、本屋、居酒屋もありますし
銀行が西九条にはないけど、中央市場の中にありますしね

[262: 260]

>>261
なるほど、ありがとうございました。

[263: 匿名さん]

住めば都ですよ
銀行やスーパーはすぐ近くにありませんが、自転車を使うとすぐですし、いい運動になります
不便だとは思いませんし静かで良いです

[264: 購入検討中さん]

そーですね。

[265: 物件比較中さん]

自分用のメモ書き（笑）です。
アーバンコンフォートとグランメゾンBIOを検討しています。

■アーバンコンフォート
・メリット
　1.間取りが良い
　2.オール電化
　3.駅まで遠くない
　4.価格はそこまで高くない

・デメリット（中学の子を持つ感想になります）
　1.春日出中学校までかなり遠い。
　2.夜は人通りが少ない。(女の子が１人で歩くには正直危ないかも)
　3.西九条駅からの帰宅進路で、
　　 車道側･･･夜、ガソリンスタンドからマンションまでの途中にある倉庫で
　　 　　　　 トラックが出入りする。歩道を塞ぎ、トラックが停車している。
　　 裏側･･･夜、街灯が少ない。人通りが少ない。
　4.管理会社の経営が危ない
　　　空き室の管理費を管理会社が払っているので、倒産で住居者負担？

■グランメゾン西九条BIO
・メリット
　1.場所が良い
　2.セキュリティが良い
　3.夜でも明るい
　4.ショッピングセンター「ライフ」がすぐ横にある。

・デメリット
　1.価格が高い
　2.間取りが悪い
　3.内装(例：シューズボックスの扉とか)が安価なイメージ

こう見るとどっちもどっちですね（笑）

[266: 匿名さん]

管理会社の経営はそんなに悪いのですか？
とても不安になります

[267: 購入検討中さん]

管理費は事業主負担ではないのですか？

[268: 匿名]

管理費は竣工後、しばらくが事業主でその後空室があればは入居者負担…と聞いた気がします。
期間は覚えてませんが…。

[269: 匿名さん]

売れるまでは会社が負担するはずです
そう言われましたが…

[270: ビギナーさん]

それなら良かったですが、夜道が暗いなら、大人の女性でも恐いものです。
街頭などもっとつけてもらえたらと思います。