西九条アーバンコンフォートはいかがでしょう

[購入検討中さん]

先日モデルルームに行ってきました。
まだ、スレが作成されていないようなので、作成してみました。
購入検討されている方、いろいろ意見交換等しませんか？




物件データ：
所在地：大阪府大阪市此花区西九条1-1
交通：大阪環状線 「西九条」駅 徒歩7分
　　　　阪神なんば線 「西九条」駅 徒歩7分
価格：2560万円-4210万円
間取：2LDK-4LDK
面積：61.57平米-84.81平米

[21: na]

先日モデルルーム見学してきました。

同じ間取りでも、南向きに比べ西向きの部屋はかなり安く売られてました。

[22: 購入検討中さん]

値下げといっても１００万程度でした。

後は１１月に引渡しがネックです。
子供の学校もあるので春に延ばしていただけたら
ありがたいんですけどね…

[23: 匿名]

南向きも値下げしてますか？

[24: 匿名さん]

23さんへ
先月モデルルームに行きました。
南向きの部屋でも２５０万＋αの値引きがありましたよ。
営業さんはかなり焦ってる感じがしました･･･

[25: 購入検討中さん]

“買い”でしょうか？

[26: 匿名さん]

価格的には魅力ですが、駅から遠いのと小学校も遠いのがね･･･
千鳥橋に全戸南向きの魅力的なマンションもありますよね。

[27: 物件比較中さん]

うちは、駅前のセキスイさんの物件と検討中です。

[28: 購入検討中さん]

価格的にはどうなんでしょうか？西向きで検討しているのですが値段が新価格のわりにお得感がしないのは私だけでしょうか？購入をせかされるのも気になるところです。オール電化は魅力的なんですが。

[29: 匿名さん]

マンションの値引き合戦が激しいけど
完成前のはどこも１割引程度の値引きで契約させようとがんばってくる
１０００万円引きとか半額とかのアウトレットセールになるのは完成してからみたいですよ

[30: 契約済みさん]

人が少なくて寂しいですね・・・
契約された方いませんか？

[31: 匿名はん]

契約しました。
売れ行き不調なのかな？

ここって騒音対策はどうなんでしょう？
直床ですよね？
スラブ厚は何ミリかご存知の方いますか？

[32: 匿名はん]

３１さん

部屋タイプ何ですか？？

南側の道路、ダンプ等の大型車の往来が多いので排気ガスと騒音がどうなのか気になります。

[33: 匿名はん]

来客駐車場がなさそうなんですけど近くに有料の駐車場もないですよね？

…来客は路駐？

[34: 契約済みさん]

モデルルーム敷地内に駐車場ありますよ！

[35: ビギナーさん]

来客用駐車場って？
モデルルームの事なの？？

[36: 物件比較中さん]

マンション経った後もずっとモデルルームはあるんですか？

[37: ビギナーさん]

マンション建った後はモデルルームは無くなると思いますよ！！
モデルルームの場所って運送屋か何かの駐車場を借りて営業してる感じに見えましたし、ずっと置いてる理由がないですよね！

[38: ビギナーさん]

先日モデルルームに見学にいきました。
「ローンのシュミレーションの際に１．７％優遇が受けれるので０．８７５％で借入できます。」
「１．７優遇は限られた不動産会社のマンションだけです。」と説明を受けたのですが本当ですか？
どなたかご存じの方いらっしゃったら教えて下さい！

[39: ビギナーさん]

詳しいことはわかりませんが０．８７５％金利だと、住宅ローン控除１％を受けたら利息外の控除になり問題にならないでしょうか？

[40: 物件比較中さん]

私も、金利優遇については調べました。
1．7％優遇だと0．775％の借入れになると思いますよ。
不動産業者によって提携銀行の数や条件が異なるみたいです。
この物件がどうとかじゃ無く、アーバンライフは親会社・株主等が
しっかりしているみたいだから、銀行の金利優遇が大きいのだと思いますよ。
確かに1．7％優遇は、此花区のマンションでは他には無いみたいですし、魅力的ですよね。
正直私も迷っているところです。(>_<)笑

[41: 匿名はん]

いや0.875で合ってますよ。

…多分ここの銀行が元々金利高いとかですかね？
他の銀行に審査通した方が得なのかな？

[42: 匿名はん]

モデルルームで作ってもらったローンの支払い見積書では0.875ですよ

[43: ビギナーさん]

４０．４１．４２さん
有難うございます！
ややこしい質問してすいません。
支払いシュミレーション再度見てみました。
自己資金が２０％あれば１．７％優遇で０．７７５で
全額借り入れた場合は１．６％優遇で０．８７５でした。
今日も違うマンション見学に行ったのですが、１．５％優遇で
０．９７５％でした。やっぱりこのマンションだけなんですかね。。。

[44: 匿名さん]

金利は低いほうがいいですが、
低金利ばかりに目を奪われていると、
割高な物件を売りつけられる＝借入れ金額が増加で
高金利を払っているのと一緒となります。
又、不人気物件は中古市場でも値下がりが激しいので
割高な金額で買ってしまうと、売ったときには
とんでもない高金利で借金したのと同じになります。

これから先、何十年に渡って支払い続けることとなるので
適正な金額か？勤務先は大丈夫か？教育費は？住み続ける事が出来る町か？等々
真剣に考えたほうがいいですよ。

セールスマンは何とか売りつけようと、メリットばかり説明してきます
（当然彼らも、自分の給料に影響してくるから必死です）
ただ、売った後、彼らは何の責任もありません。

全て自己責任です。
慎重に。。。。

[45: 匿名はん]

売れ行きの方はどうなんでしょうか？？

[46: 匿名はん]

この過疎っぷりからすると
イマイチなんでしょうねぇ…

[47: 匿名はん]

千鳥橋駅近くのグランアッシュ此花に行ったんじゃない？
（全戸南向き３ＬＤＫ2300万円台より）

[48: 匿名はん]

立地は断然西九条の方が便利だと思うんですが…
何故か流行らないみたいですね

[49: 匿名はん]

キタ、ミナミともに近くて良いと思うんですけどねぇ

[50: 周辺住民さん]

なんか近隣マンションスレに、
グランアッシュ書き込み、多発してますね。
いちいち、値段とか書かなくていいじゃないですか。

[51: 契約済みさん]

千鳥橋より西九条の方が便利だと思うのですが・・・

[52: 近所をよく知る人]

西九条駅周辺にセブンイレブン、吉野家できましたね。
ダイコクDもできるそうで、にぎやかになりそうですよ。
ローソンはなくなりましたが。。。
また、安治川トンネル周辺の沖物産は建て替えするそうです。

[53: 匿名はん]

此花の他のマンションのトピは結構荒れてますね～
ここはまったりしてていいです
ダイコクは嬉しい！
後はダイソーも出来てくれたら嬉しいです。
此花にはないみたいなので…

[54: 匿名はん]

マンションの上の方が見えてきましたね(^O^)

[55: 物件比較中さん]

先日、モデルルーム見学に行ってきました。
モデルを見るのは3件目で、正直、迷っているところです。(>_<)

で、私は体育会系の体のごつい営業の方が担当になったのですが、
外見に似合わず、とてもやさしい方でした。
最初は、購入をせかされるのかなぁと思ってましたけど、
いざ、話をしてみると親身になって相談に乗って頂いたり、
私の立場にたってどのようにしたら一番いいのか、提案もしてくれました。
決して「西九条アーバンコンフォート」だけをせかして勧められるのではなくて、
条件を話すと、他にもこういった物件もありますよと紹介もしてくれました。
私は、3件見学した中では一番印象良かったです。

私の中では、一番手の候補に上がっています。(^○^)笑
あとは家族と相談してから最終決めようと思います。

[56: 匿名はん]

売れ行きはどんな感じでしたか？

[57: 物件比較中さん]

安治川トンネル使えば松島新地までチャリンコで行けて便利ですよね。

[58: 匿名はん]

最近現地を見に行けてないんですが、もうだいぶ出来上がってるんですかね？？

[59: 匿名さん]

モデルルームの様子を教えてください
興味があります

[60: 匿名はん]

一般的な新築マンションのモデルルームと同じですよ。

４LDKのタイプの部屋が用意されてますが、洋室２部屋の壁を取り除いて、１つの部屋にしており、また和室も潰してリビングとくっつけてあるので、実際の部屋の感じとは異なると思います(>_<)が、一度見に行かれることをオススメします。

契約された方、オプション説明会？の開催の連絡あった方おられますか？？

７月くらいにあると聞いたのですが…

[61: 契約済みさん]

〉５６さん

　先日主人とローンの記入で久々にモデルルームに行きました。
　価格を下げてからバラの数は結構ついてましたよ。ただ、売れている列？とそうで無い列の差が結構あったような・・・。あんなモノなのかも知れませんが。
　爆発的に売れて無い事だけは確かでしょが、私はオール電化と市内であの価格はお得と思い決断しました。
　早くシートが取れて建物をみたいです。

〉６０さん

　私が行った際にはその話は出なかったですよ。近々また行くと思いますので聞いて解れば掲示板に書き込みます！

[62: 匿名さん]

駅近でも無いし
工場や運河に囲まれてて無機質な感じで住宅地ともいえない
永住するとか子供達を育てるとかっていうイメージじゃ無かったですね
子供が出来るまで数年住んで
その後はキタやミナミの水商売の人に賃貸するのがベストかなって割り切ってます

[63: 匿名はん]

水商売の人は西区、中央区、浪速区、福島区、北区辺りにするよ。


此花区なんて圏外。

[64: 匿名はん]

交通の便だけ？はかなり
良いですよね。

近鉄阪神線の開通で駅前が発展することを願います。
コンビニがもう少し近いとこにあれば便利かな

[65: 購入検討中さん]

〉６１さん

　先日、両親連れてモデルルームに行きました。
　工事のシートが取れて外観が見えるようになってましたよ！！
　３色のタイル張りの外観はかなり格好良く見えました。
　実物が見れる様になったから？かどうか解りませんがモデルルームは結構お客さんいてました。。。
　私もぼちぼち決断しようと思います。
　その時は同じ住民になるので宜しくお願い致します！

[66: 入居予定さん]

久々に現地見てきました！！
６５さんのおっしゃるとおり、シートが７割方取られており、外観が見えてました！

[67: 匿名はん]

私も見たいです。

遠方でなかなか現地に行けないのでどなたか写真上げてもらえないでしょうか？

[68: 購入検討中さん]

私もオール電化にひかれています。
市内でタワー意外ではなかなかないので決めたいのですが。
西九条はよくわからないのですが環境はどうですか？
詳しい方いらしたらよろしくお願いします。

[69: 匿名さん]

57さん
そんなので喜ぶのは、女好きの旦那だけやん
家庭不和の原因となるし、子供の教育にも悪いわ


と、つられてみる

[70: 購入検討中さん]

ここのマンションはDINKS世帯が多いのでしょうか？