西九条アーバンコンフォートはいかがでしょう

[購入検討中さん]

先日モデルルームに行ってきました。
まだ、スレが作成されていないようなので、作成してみました。
購入検討されている方、いろいろ意見交換等しませんか？




物件データ：
所在地：大阪府大阪市此花区西九条1-1
交通：大阪環状線 「西九条」駅 徒歩7分
　　　　阪神なんば線 「西九条」駅 徒歩7分
価格：2560万円-4210万円
間取：2LDK-4LDK
面積：61.57平米-84.81平米

[2: 物件比較中さん]

新線開通で難波まで便利になりそうな事と、嫁の実家が近いので検討の一つでしたが、
例の３キロ引きずりひき逃げ犯人の件で
犯人の住まいと勤め先の土建会社がある西九条が報道でバンバン出てて
かなりトーンダウンしました。

よくよく考えると、難波まで便利になるという事は裏を返せば
ミナミの水商売の人達にも便利な場所になるという事だしね
(ひき逃げ犯人もミナミのホストクラブでしたね)

来年は更に深刻な不況となるのは間違い無いし
頭も冷えたことだし、もう暫く様子を見ようと考えています。

[3: 匿名はん]

え、西九条に勤めていたん。

今現在、工事は中断ですか？

西九条に詳しい人・・返事待ってます。

[4: 匿名はん]

Ｓ友化学の横（？）にある土建屋に勤めてたみたいでっせ。

工事はそれと関係なくやっとりまっせ。

[5: 購入検討中さん]

>1さん
候補のひとつにしてましたが
次の理由からココは除外しました。（あくまで私見ですがご参考までに．．．．）

①価格が他の同等物件より500万円程度高かった。
　（付いてるものは殆ど同じ、しいて言うならオール電化ぐらい?）

②夜に現地見に行きましたが、駅までの道のりが物騒な感じがした
　それと、駅前に不良グループがたむろっていたのもマイナスイメージ
　（夜に現地を見に行かれる事をお勧めします、昼とは全然違って見えますよ）

③横の運河のにおいが心配

という感じです。

それで、最終的にはユニバーサルシティ駅前のマンションに決めました。

[6: 匿名さん]

中央卸売市場が近く、下請けの土建会社が多いから
ブルーカラーの町って感じかな
でも、その分、人情味があって、物価も安いし
昭和にタイムスリップしたようなノスタルジックな感じで
住みやすいと思うよ。

夜に駅前やコンビ二でたむろしている中高生は多い気がするけど
引きこもったり、ゲームばっかりしている子供よりいいでしょ。

大阪市内で2千万円そこそこで買えるし
いいと思うよ。

[7: 匿名さん]

でも南向きは３千万以上するよ。市場近いからねずみがでないか心配のと今年潰れそうな不動産でアーバンライフがのっていたから心配。万が一倒産したらどうなるのかな？

[8: 契約済みさん]

私は最初、ＵＳＪのところに入居しようと思っていたのですが、乗り換えがめんどくさいので止めました。

自分が契約したからですが、早く売れたらいいな〜。

[9: 匿名さん]

>07
「南向きは３千万以上するよ」
→西九条で3千万はかなり高い気がするけど、それはあくまで定価の話でしょ
5百万円引きや一千万円引きマンションの広告をよく見かけるし
この時勢だから、ここも思い切った勝負してくるかもよ
セールスマンに相談してみたら?

「市場近いからねずみがでないか心配」
→影響は無いとは言い切れないけど
ラーメン屋がテナントの賃貸マンションよりはいいでしょ

「万が一倒産したら」
→この不況だと安心な会社は少ない
三井とか近鉄とかの大手系列以外はどこも一緒
この会社だけの問題では無いと思いますよ

そんな事よりこのマンションの一番の問題点は
『機械式駐車場しかない』という事だと思う
不便だし、管理にかかるお金もかかりそう
売主は近所の土地を買って
このマンション専用の平地の駐車場を作るべき

[10: 匿名はん]

営業さんが 契約をせかしてくるのですが‥そんなもの？
営業さんの説明がたまにあやふやなのですが‥

[11: 購入検討中さん]

うちも結構せかされました。
ちょっと印象悪いですね。

別のところで、
帰ってからじっくり考えてください。
やめるならやめるで結構ですので、
また連絡ください
ってとこがあって、
そっちの方が印象いいので、
ここは、候補の順位としては、４番目ぐらいです。

[12: 匿名はん]

マンション自体悪いとは思わないのですが、やはり 営業さんの接客がどうしても気になります。一回目の訪問で 無料と言われていたものが、二回目では有料と言われたり。換気扇について質問すると、表記されているのとは間違った説明（おそらく営業さんの勝手な判断）を言われたり・・・。マンションについても説明不十分な点が多い気がしました。ローンについてもあまり詳しくないような・・・？
営業さんと物件は また別物と考えた方がいいでしょうか？

[13: 匿名さん]

営業マンの方にもよるんじゃないですか？うちの営業マンの人は詳しくないなりに次の日に連絡来たり色々調べてくれてから連絡きて誠意を見せてくれていい人でしたよ。ローンの事とかあまり詳しくはなかったけどちゃんと聞いた事は次の日でも調べて連絡きましたよ。


営業マンは一生の付き合いじゃないけど物件は一生の付き合いになるので営業マンよりは物件重視です。タワーマンションよりは管理費が修繕積立金駐車場が安いのでここにしました。

ここら辺で駐車場が１万円をきるマンションはあまりないんで、、。このマンションは安いんで自分の将来の生活を考えて無理しないマンションにしたんでその人の考え方によると思います。


営業マンが気に入らなかったら違う人にして貰うのはどうですか？


以前違うマンションの営業マンがすごい態度悪かったんで担当替えて貰いました。


でも確かに契約はせかされたけどこのご時勢なんでどこのマンションに行っても急かされます。しかもN4タワーとか大京は買わないって言ったのにアンケート書いただけど毎日のように資料送ってくるし携帯に電話かかってくるしかなりシツコイので電話できれました！！


その点ここは電話とかがあまりなかったから良かったです。

[14: 匿名さん]

マンションの販売員は、売って何ぼの歩合制給料だから
より給料を多く貰うために、あの手この手で急かしてくるものと割り切っています。

そんな事より、ライバル物件?（尼崎やＵＳＪ）の批判は
聞き苦しいから止めてほしい。

[15: 匿名はん]

そぅですね。他のマンションの営業の方々は他物件の批判をしませんが、こちらはたしかに‥とは私も感じました。
しかし マンション自体は皆さんどぅですか？？？
オール電化いいですかね？
まだ何もできていないので、モデルルームでだいたいのおへやの想像しかできないのが残念です。
西向きの外観や日当たりはどんなくらいになるのでしょう‥
ほんとぅに川は夏でも匂わないものでしょうか？？

[16: 匿名さん]

川の臭いはうちも気になりました。でも住み慣れたら臭いって気にならなくならないのかな？上の階なら大丈夫かもしれないけど何階位まで臭うのかな？

[17: 契約済みさん]

積水さんのもきになりましたが、契約しました。
今、近くに住んでいて賃貸だったので、場所の雰囲気は
人それぞれでしょうが好きですし、どこに行くのも便利
近くに公立の幼稚園がないのが残念ですが・・・。
後、営業の方との相性もあると思います。
逆にですが、あまり派手な感じがしないところが、よかった
無用な施設で管理費があがるのは正直痛いですから、すっきり
していて良いとおもいました。

[18: 匿名はん]

売れ筋的にはどうなのでしょうか？？
物件的価値はやっぱり低いんですかね？？？
まわりの治安は夜大丈夫か心配です‥

[19: サラリーマンさん]

ＨＰに新価格とかって出てるけど、たたき売りですか？

[21: na]

先日モデルルーム見学してきました。

同じ間取りでも、南向きに比べ西向きの部屋はかなり安く売られてました。

[22: 購入検討中さん]

値下げといっても１００万程度でした。

後は１１月に引渡しがネックです。
子供の学校もあるので春に延ばしていただけたら
ありがたいんですけどね…

[23: 匿名]

南向きも値下げしてますか？

[24: 匿名さん]

23さんへ
先月モデルルームに行きました。
南向きの部屋でも２５０万＋αの値引きがありましたよ。
営業さんはかなり焦ってる感じがしました･･･

[25: 購入検討中さん]

“買い”でしょうか？

[26: 匿名さん]

価格的には魅力ですが、駅から遠いのと小学校も遠いのがね･･･
千鳥橋に全戸南向きの魅力的なマンションもありますよね。

[27: 物件比較中さん]

うちは、駅前のセキスイさんの物件と検討中です。

[28: 購入検討中さん]

価格的にはどうなんでしょうか？西向きで検討しているのですが値段が新価格のわりにお得感がしないのは私だけでしょうか？購入をせかされるのも気になるところです。オール電化は魅力的なんですが。

[29: 匿名さん]

マンションの値引き合戦が激しいけど
完成前のはどこも１割引程度の値引きで契約させようとがんばってくる
１０００万円引きとか半額とかのアウトレットセールになるのは完成してからみたいですよ

[30: 契約済みさん]

人が少なくて寂しいですね・・・
契約された方いませんか？

[31: 匿名はん]

契約しました。
売れ行き不調なのかな？

ここって騒音対策はどうなんでしょう？
直床ですよね？
スラブ厚は何ミリかご存知の方いますか？

[32: 匿名はん]

３１さん

部屋タイプ何ですか？？

南側の道路、ダンプ等の大型車の往来が多いので排気ガスと騒音がどうなのか気になります。

[33: 匿名はん]

来客駐車場がなさそうなんですけど近くに有料の駐車場もないですよね？

…来客は路駐？

[34: 契約済みさん]

モデルルーム敷地内に駐車場ありますよ！

[35: ビギナーさん]

来客用駐車場って？
モデルルームの事なの？？

[36: 物件比較中さん]

マンション経った後もずっとモデルルームはあるんですか？

[37: ビギナーさん]

マンション建った後はモデルルームは無くなると思いますよ！！
モデルルームの場所って運送屋か何かの駐車場を借りて営業してる感じに見えましたし、ずっと置いてる理由がないですよね！

[38: ビギナーさん]

先日モデルルームに見学にいきました。
「ローンのシュミレーションの際に１．７％優遇が受けれるので０．８７５％で借入できます。」
「１．７優遇は限られた不動産会社のマンションだけです。」と説明を受けたのですが本当ですか？
どなたかご存じの方いらっしゃったら教えて下さい！

[39: ビギナーさん]

詳しいことはわかりませんが０．８７５％金利だと、住宅ローン控除１％を受けたら利息外の控除になり問題にならないでしょうか？

[40: 物件比較中さん]

私も、金利優遇については調べました。
1．7％優遇だと0．775％の借入れになると思いますよ。
不動産業者によって提携銀行の数や条件が異なるみたいです。
この物件がどうとかじゃ無く、アーバンライフは親会社・株主等が
しっかりしているみたいだから、銀行の金利優遇が大きいのだと思いますよ。
確かに1．7％優遇は、此花区のマンションでは他には無いみたいですし、魅力的ですよね。
正直私も迷っているところです。(>_<)笑

[41: 匿名はん]

いや0.875で合ってますよ。

…多分ここの銀行が元々金利高いとかですかね？
他の銀行に審査通した方が得なのかな？

[42: 匿名はん]

モデルルームで作ってもらったローンの支払い見積書では0.875ですよ

[43: ビギナーさん]

４０．４１．４２さん
有難うございます！
ややこしい質問してすいません。
支払いシュミレーション再度見てみました。
自己資金が２０％あれば１．７％優遇で０．７７５で
全額借り入れた場合は１．６％優遇で０．８７５でした。
今日も違うマンション見学に行ったのですが、１．５％優遇で
０．９７５％でした。やっぱりこのマンションだけなんですかね。。。

[44: 匿名さん]

金利は低いほうがいいですが、
低金利ばかりに目を奪われていると、
割高な物件を売りつけられる＝借入れ金額が増加で
高金利を払っているのと一緒となります。
又、不人気物件は中古市場でも値下がりが激しいので
割高な金額で買ってしまうと、売ったときには
とんでもない高金利で借金したのと同じになります。

これから先、何十年に渡って支払い続けることとなるので
適正な金額か？勤務先は大丈夫か？教育費は？住み続ける事が出来る町か？等々
真剣に考えたほうがいいですよ。

セールスマンは何とか売りつけようと、メリットばかり説明してきます
（当然彼らも、自分の給料に影響してくるから必死です）
ただ、売った後、彼らは何の責任もありません。

全て自己責任です。
慎重に。。。。

[45: 匿名はん]

売れ行きの方はどうなんでしょうか？？

[46: 匿名はん]

この過疎っぷりからすると
イマイチなんでしょうねぇ…

[47: 匿名はん]

千鳥橋駅近くのグランアッシュ此花に行ったんじゃない？
（全戸南向き３ＬＤＫ2300万円台より）

[48: 匿名はん]

立地は断然西九条の方が便利だと思うんですが…
何故か流行らないみたいですね

[49: 匿名はん]

キタ、ミナミともに近くて良いと思うんですけどねぇ

[50: 周辺住民さん]

なんか近隣マンションスレに、
グランアッシュ書き込み、多発してますね。
いちいち、値段とか書かなくていいじゃないですか。

[51: 契約済みさん]

千鳥橋より西九条の方が便利だと思うのですが・・・