西九条アーバンコンフォートはいかがでしょう

[購入検討中さん]

先日モデルルームに行ってきました。
まだ、スレが作成されていないようなので、作成してみました。
購入検討されている方、いろいろ意見交換等しませんか？




物件データ：
所在地：大阪府大阪市此花区西九条1-1
交通：大阪環状線 「西九条」駅 徒歩7分
　　　　阪神なんば線 「西九条」駅 徒歩7分
価格：2560万円-4210万円
間取：2LDK-4LDK
面積：61.57平米-84.81平米

[104: 匿名さん]

写真のようにこんなにトラック走ってるもんなんですか？
空気が悪かったりしないんでしょうか？
長く住む場所なので迷うとこですね。

[105: 匿名はん]

大阪市内は似たりよったりですよ

[106: 匿名さん]

いやいや
中央卸売市場が近いし、この辺は運送会社や倉庫や土建会社が多いところなので
かなりトラックが多いですよ。

ただ、ただ勤務先が近いという事で
そこに勤めているトラックやダンプの運転手さん達で
このマンションを買う人が多いと考えられるので、
マンションの近くでは安全運転を心がけてくれると思います。

[107: 匿名さん]

トラックが多いと空気も悪くなるし音もうるさいですよね？
実際どれくらい売れてるんでしょうね？

[108: 匿名]

トラックの量と空気は全く関係がない。大気中のデータによると芦屋の山手も４３号線もたいして変わらん。要はイメージやわ。まぁベランダはすぐ汚れると思うけど。しかも、トラックの音はうるさいかも知らん。メリットは、市場関係の人間が夜中から朝方まで働いてくれてるから、ひったくりとか少ないらしい。

[109: 契約済みさん]

騒音に関しては道路側の窓は一般の窓よりランクが上の窓にしてあるらしいです。
騒音実験も行っていて、静かな住宅街レベルな騒音らしいですよ。
実験結果の資料も見せてもらいました。

ただ、中央市場は近いし、隣は冷蔵倉庫なんでトラックが通るというのは
仕方ないかもしれないですね。

[110: 匿名はん]

トラックは多いでしょうが、道路は片側一車線ですし、そんなにスピード出せるような道ではないので騒音は気にならないかと。

[111: 匿名はん]

エンジンかけっぱなしで駐車している時の騒音は非常に耳障りですが。

[112: 契約済みさん]

　オプション相談会の案内が届きました。

皆さんはオプション何をつけられますか？

[113: 契約済みさん]

値段がわからないから何とも…

[114: 契約済みさん]

　ローン契約会の案内が届きました。

いよいよって感じですが、ここは人が少ないですね・・・。

[115: 購入者 初心者です]

オプションは今じゃないと付けれないんですかね？
やっぱり入居後は不可ですか？

[116: ビギナーさん]

オプションは物によるでしょうね

[117: 契約済みさん]

入居後だと個別の発注になるとかで、値段が高くなるらしいです。

[118: 匿名さん]

新築マンションのオプション販売って
マンション売主へのバックマージンが上乗せされてるからかなり割高みたいですよ
『ＩＫＥＡ』とか『ニトリ』なんかに足を運べば、半値ぐらいになるのでは?

大きな買い物した時は金銭感覚が麻痺してついつい大盤振る舞いしてしまいがち
（勿論、その感覚麻痺を狙ってのオプション販売でしょうが．．．．）
これから何年もローンが続くわけだし、冷静に考えたほうがいいですよ

[119: 契約済みさん]

保守ageです。

[120: 契約済みさん]

オプション会アゲ。

[121: 契約しました]

本日、オプション会＆現地見学会へ行きました
いよいよですね
実際に現地を歩いてみて思ったのですが
川側ではない方に工場というか、荷物を運んだりしている会社がありますよね
歩道からかなりはみ出て作業してたのが気になりました
正面玄関がある方の道路沿いです

[122: 入居予定さん]

うちは土曜日でした。
トラックの多さ、倉庫の多さは確かに気になりますね。
市場が近いのでしかたないですが。

オプションは何を選ばれましたか？

うちはフローリングのコーティング、洗濯機置き場上の棚を選びました。
あとは、壁紙への消臭効果ある吹きつけ？をどうしようか考え中です。

他のもの（エアコン、電灯、カーテン等）は、他の店で準備する予定です。

[123: 契約済みさん]

インテリアオプション会、皆さんいろいろ購入予定みたいですね。
私は今回は見送りました。
やはりどれも高い気がして、決断できませんでした。
フロアコーティングもしたほうがいいとか、今すぐ必要ないと賛否両論でしたので。（マンション購入経験済の友人たちの意見です）結局、これも見送りました。
今後のスケジュールとしたら、入居説明会・内覧会・引き渡しと続くのでしょうか？
早くに購入された方はスケジュールはもう聞かれていますか？

[124: 匿名さん]

スケジュール表来ましたか？
まさか、ギャラリーで説明会はしないでしょうね・

[125: 契約済みさん]

先日担当の営業さんに確認したら、「今準備してますのでもうしばらくお待ちください」と言われました。
準備って、郵送の準備かしら？と思いつつ、電話を切りました。
早くして～って感じです。

[126: 契約済み]

うちはスケジュール表(予定)もらいましたよ。

[127: 匿名さん]

何のスケジュール表ですか？

[128: 126です]

説明会、内覧会、鍵引き渡し、引っ越しに至るスケジュールです。

[129: 匿名さん]

壁紙への消臭効果ある吹きつけってどれくらいもつの？

[130: 入居予定さん]

10年くらい？と説明を受けた気がしますが、うちはタバコ吸わないし、値段が値段だけに、見送りました。

[131: 匿名さん]

まだ内金も一切入れておらず部屋を押さえてもらう段階で、重要事項説明書を渡された方はいませんか？
皆さんどの段階で重要事項説明書や管理関係書類を渡してもらったのでしょうか？

[132: 匿名さん]

壁紙への消臭効果はいらないよ

[134: 契約済み]

そろそろ内覧会ですね

[135: 匿名]

壁紙への消臭効果って何でいらないんですか？

[136: 契約済みさん]

入居説明会はもう済んだのでしょうか？
先に内覧会をするんですか？

[137: 契約済]

内覧会→入居説明会→鍵引き渡しですよ

[138: 入居予定さん]

>>136
先に内覧会が１１月の頭にあります。
それから入居に関する説明会を行うと書かれていましたよ～。

[139: 契約済み]

内覧会で部屋の各部の寸法計って、家具、家電揃えないといけないんで大変です(>_<)

内覧会は１０月の頭では？？

[140: 購入検討中さん]

じゃあもう内覧会は済んだんでしょうか？
検討中の私としては中を見たいです。

[141: 契約済みさん]

１４０さん
　
　内覧会は１０月の１０、１１日みたいですよ。
　営業の方にお願いすると見せてもらえましたよ。一度言われてみてはいかがですか？
　大きな買い物ですので、私も実際の部屋を見てから契約しましたよ。
　

[142: 購入経験者さん]

155戸のマンションなのに内覧会は２日間だけ？ということは、あまり売れていないということですかね～。
実際にはどのくらい分譲済みになっているのか気になります。サイトを見ると販売戸数は30戸でした。

私達が今のマンションを購入した時は、内覧会は引き渡しの２～３週間前くらいでしたけど、今は販売の仕方も変わってきているんですね。

買い替えも検討しているので、実際の中を見れるのであれば検討中の今、見てみたいです。
内覧会が１０日と１１日であるのならば、それ以降だと予約したら見れるかギャラリーに聞いてみたいと思います。

[143: 契約済]

実物見れるなら、それにこしたことないですからね。
モデルルームじゃ感じを掴みにくいですし。

[144: 契約済]

内覧会行かれた方、いかがでしたか？？

[145: 入居予定さん]

保守age

[146: ビギナーさん]

日曜日に入居手続き会に行ってきました。
結構時間がかかりました。私たちは３時間くらいかかって、終わったらなんだか疲れてしまいました。
２０日の引き渡しまで、まだまだしなければいけないことが多いですね。
入居の説明会を別に設けているみたいに聞いたのですが、ほかの契約者さんはどうなんでしょう？
また教えてください。

[147: 入居予定さん]

わたしたちも日曜でした。
人少ない気がしましたが気のせいでしょうか？

[148: 146・ビギナーさん]

>>147さん

確かに人は少なかったように思いました。
もっとゴタゴタしているのかと思いましたが。
都合で来れなかった人とか、ローン等は関係ない人がいたからかなと勝手に解釈していますが。
どうなんでしょうね。

[149: 入居予定さん]

引越しの名簿を見たら少なかったですよ。
気に入ったマンションなので人気はなくてもよいのですが、防犯が心配です。

[150: 契約済]

わたしが行ったときは、どのブースも人がいっぱいで少し待たされましたよ。

全て終わるのに結局３時間近くかかりましたf^_^;

[151: 匿名さん]

此花選んで今更防犯って？？？

心配しなくてもマンションとしてのセキュリテーは上々です。

[152: 契約済]

皆さん火災保険は当然入られますよね？

地震保険はどうされますか？？

[153: 購入者]

私たちが行った時も混んでて待たされました
地震保険も入りましたよ
あとまだ売れ残ってるみたいですが、管理費や修繕積立金などが値上がりすることはあるんでしょうか…