先日モデルルームに行ってきました。
まだ、スレが作成されていないようなので、作成してみました。
購入検討されている方、いろいろ意見交換等しませんか？
物件データ：
所在地：大阪府大阪市此花区西九条1-1
交通：大阪環状線 「西九条」駅 徒歩7分
阪神なんば線 「西九条」駅 徒歩7分
価格：2560万円-4210万円
間取：2LDK-4LDK
面積：61.57平米-84.81平米
[スレ作成日時]2008-11-12 00:58:00
西九条アーバンコンフォートはいかがでしょう
| No.2 |
by 物件比較中さん 2008-11-20 01:31:00
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削除依頼
新線開通で難波まで便利になりそうな事と、嫁の実家が近いので検討の一つでしたが、
例の３キロ引きずりひき逃げ犯人の件で 犯人の住まいと勤め先の土建会社がある西九条が報道でバンバン出てて かなりトーンダウンしました。 よくよく考えると、難波まで便利になるという事は裏を返せば ミナミの水商売の人達にも便利な場所になるという事だしね (ひき逃げ犯人もミナミのホストクラブでしたね) 来年は更に深刻な不況となるのは間違い無いし 頭も冷えたことだし、もう暫く様子を見ようと考えています。 |
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|---|---|---|
| No.3 |
え、西九条に勤めていたん。
今現在、工事は中断ですか？ 西九条に詳しい人・・返事待ってます。 |
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| No.4 |
Ｓ友化学の横（？）にある土建屋に勤めてたみたいでっせ。
工事はそれと関係なくやっとりまっせ。 |
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| No.5 |
>1さん
候補のひとつにしてましたが 次の理由からココは除外しました。（あくまで私見ですがご参考までに．．．．） ①価格が他の同等物件より500万円程度高かった。 （付いてるものは殆ど同じ、しいて言うならオール電化ぐらい?） ②夜に現地見に行きましたが、駅までの道のりが物騒な感じがした それと、駅前に不良グループがたむろっていたのもマイナスイメージ （夜に現地を見に行かれる事をお勧めします、昼とは全然違って見えますよ） ③横の運河のにおいが心配 という感じです。 それで、最終的にはユニバーサルシティ駅前のマンションに決めました。 |
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| No.6 |
中央卸売市場が近く、下請けの土建会社が多いから
ブルーカラーの町って感じかな でも、その分、人情味があって、物価も安いし 昭和にタイムスリップしたようなノスタルジックな感じで 住みやすいと思うよ。 夜に駅前やコンビ二でたむろしている中高生は多い気がするけど 引きこもったり、ゲームばっかりしている子供よりいいでしょ。 大阪市内で2千万円そこそこで買えるし いいと思うよ。 |
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| No.7 |
でも南向きは３千万以上するよ。市場近いからねずみがでないか心配のと今年潰れそうな不動産でアーバンライフがのっていたから心配。万が一倒産したらどうなるのかな？
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| No.8 |
私は最初、ＵＳＪのところに入居しようと思っていたのですが、乗り換えがめんどくさいので止めました。
自分が契約したからですが、早く売れたらいいな〜。 |
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| No.9 |
>07
「南向きは３千万以上するよ」 →西九条で3千万はかなり高い気がするけど、それはあくまで定価の話でしょ 5百万円引きや一千万円引きマンションの広告をよく見かけるし この時勢だから、ここも思い切った勝負してくるかもよ セールスマンに相談してみたら? 「市場近いからねずみがでないか心配」 →影響は無いとは言い切れないけど ラーメン屋がテナントの賃貸マンションよりはいいでしょ 「万が一倒産したら」 →この不況だと安心な会社は少ない 三井とか近鉄とかの大手系列以外はどこも一緒 この会社だけの問題では無いと思いますよ そんな事よりこのマンションの一番の問題点は 『機械式駐車場しかない』という事だと思う 不便だし、管理にかかるお金もかかりそう 売主は近所の土地を買って このマンション専用の平地の駐車場を作るべき |
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| No.10 |
営業さんが 契約をせかしてくるのですが‥そんなもの？
営業さんの説明がたまにあやふやなのですが‥ |
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| No.11 |
うちも結構せかされました。
ちょっと印象悪いですね。 別のところで、 帰ってからじっくり考えてください。 やめるならやめるで結構ですので、 また連絡ください ってとこがあって、 そっちの方が印象いいので、 ここは、候補の順位としては、４番目ぐらいです。 |
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| No.12 |
マンション自体悪いとは思わないのですが、やはり 営業さんの接客がどうしても気になります。一回目の訪問で 無料と言われていたものが、二回目では有料と言われたり。換気扇について質問すると、表記されているのとは間違った説明（おそらく営業さんの勝手な判断）を言われたり・・・。マンションについても説明不十分な点が多い気がしました。ローンについてもあまり詳しくないような・・・？
営業さんと物件は また別物と考えた方がいいでしょうか？ |
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| No.13 |
営業マンの方にもよるんじゃないですか？うちの営業マンの人は詳しくないなりに次の日に連絡来たり色々調べてくれてから連絡きて誠意を見せてくれていい人でしたよ。ローンの事とかあまり詳しくはなかったけどちゃんと聞いた事は次の日でも調べて連絡きましたよ。
営業マンは一生の付き合いじゃないけど物件は一生の付き合いになるので営業マンよりは物件重視です。タワーマンションよりは管理費が修繕積立金駐車場が安いのでここにしました。 ここら辺で駐車場が１万円をきるマンションはあまりないんで、、。このマンションは安いんで自分の将来の生活を考えて無理しないマンションにしたんでその人の考え方によると思います。 営業マンが気に入らなかったら違う人にして貰うのはどうですか？ 以前違うマンションの営業マンがすごい態度悪かったんで担当替えて貰いました。 でも確かに契約はせかされたけどこのご時勢なんでどこのマンションに行っても急かされます。しかもN4タワーとか大京は買わないって言ったのにアンケート書いただけど毎日のように資料送ってくるし携帯に電話かかってくるしかなりシツコイので電話できれました！！ その点ここは電話とかがあまりなかったから良かったです。 |
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| No.14 |
マンションの販売員は、売って何ぼの歩合制給料だから
より給料を多く貰うために、あの手この手で急かしてくるものと割り切っています。 そんな事より、ライバル物件?（尼崎やＵＳＪ）の批判は 聞き苦しいから止めてほしい。 |
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| No.15 |
そぅですね。他のマンションの営業の方々は他物件の批判をしませんが、こちらはたしかに‥とは私も感じました。
しかし マンション自体は皆さんどぅですか？？？ オール電化いいですかね？ まだ何もできていないので、モデルルームでだいたいのおへやの想像しかできないのが残念です。 西向きの外観や日当たりはどんなくらいになるのでしょう‥ ほんとぅに川は夏でも匂わないものでしょうか？？ |
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| No.16 |
川の臭いはうちも気になりました。でも住み慣れたら臭いって気にならなくならないのかな？上の階なら大丈夫かもしれないけど何階位まで臭うのかな？
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| No.17 |
積水さんのもきになりましたが、契約しました。
今、近くに住んでいて賃貸だったので、場所の雰囲気は 人それぞれでしょうが好きですし、どこに行くのも便利 近くに公立の幼稚園がないのが残念ですが・・・。 後、営業の方との相性もあると思います。 逆にですが、あまり派手な感じがしないところが、よかった 無用な施設で管理費があがるのは正直痛いですから、すっきり していて良いとおもいました。 |
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| No.18 |
売れ筋的にはどうなのでしょうか？？
物件的価値はやっぱり低いんですかね？？？ まわりの治安は夜大丈夫か心配です‥ |
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| No.19 |
ＨＰに新価格とかって出てるけど、たたき売りですか？
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| No.21 |
先日モデルルーム見学してきました。
同じ間取りでも、南向きに比べ西向きの部屋はかなり安く売られてました。 |
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| No.22 |
値下げといっても１００万程度でした。
後は１１月に引渡しがネックです。 子供の学校もあるので春に延ばしていただけたら ありがたいんですけどね… |
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| No.23 |
南向きも値下げしてますか？
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| No.24 |
23さんへ
先月モデルルームに行きました。 南向きの部屋でも２５０万＋αの値引きがありましたよ。 営業さんはかなり焦ってる感じがしました･･･ |
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| No.25 |
“買い”でしょうか？
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| No.26 |
価格的には魅力ですが、駅から遠いのと小学校も遠いのがね･･･
千鳥橋に全戸南向きの魅力的なマンションもありますよね。 |
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| No.27 |
うちは、駅前のセキスイさんの物件と検討中です。
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| No.28 |
価格的にはどうなんでしょうか？西向きで検討しているのですが値段が新価格のわりにお得感がしないのは私だけでしょうか？購入をせかされるのも気になるところです。オール電化は魅力的なんですが。
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| No.29 |
マンションの値引き合戦が激しいけど
完成前のはどこも１割引程度の値引きで契約させようとがんばってくる １０００万円引きとか半額とかのアウトレットセールになるのは完成してからみたいですよ |
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| No.30 |
人が少なくて寂しいですね・・・
契約された方いませんか？ |
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| No.31 |
契約しました。
売れ行き不調なのかな？ ここって騒音対策はどうなんでしょう？ 直床ですよね？ スラブ厚は何ミリかご存知の方いますか？ |
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| No.32 |
３１さん
部屋タイプ何ですか？？ 南側の道路、ダンプ等の大型車の往来が多いので排気ガスと騒音がどうなのか気になります。 |
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| No.33 |
来客駐車場がなさそうなんですけど近くに有料の駐車場もないですよね？
…来客は路駐？ |
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| No.34 |
モデルルーム敷地内に駐車場ありますよ！
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| No.35 |
来客用駐車場って？
モデルルームの事なの？？ |
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| No.36 |
マンション経った後もずっとモデルルームはあるんですか？
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| No.37 |
マンション建った後はモデルルームは無くなると思いますよ！！
モデルルームの場所って運送屋か何かの駐車場を借りて営業してる感じに見えましたし、ずっと置いてる理由がないですよね！ |
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| No.38 |
先日モデルルームに見学にいきました。
「ローンのシュミレーションの際に１．７％優遇が受けれるので０．８７５％で借入できます。」 「１．７優遇は限られた不動産会社のマンションだけです。」と説明を受けたのですが本当ですか？ どなたかご存じの方いらっしゃったら教えて下さい！ |
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| No.39 |
詳しいことはわかりませんが０．８７５％金利だと、住宅ローン控除１％を受けたら利息外の控除になり問題にならないでしょうか？
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| No.40 |
私も、金利優遇については調べました。
1．7％優遇だと0．775％の借入れになると思いますよ。 不動産業者によって提携銀行の数や条件が異なるみたいです。 この物件がどうとかじゃ無く、アーバンライフは親会社・株主等が しっかりしているみたいだから、銀行の金利優遇が大きいのだと思いますよ。 確かに1．7％優遇は、此花区のマンションでは他には無いみたいですし、魅力的ですよね。 正直私も迷っているところです。(>_<)笑 |
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| No.41 |
いや0.875で合ってますよ。
…多分ここの銀行が元々金利高いとかですかね？ 他の銀行に審査通した方が得なのかな？ |
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| No.42 |
モデルルームで作ってもらったローンの支払い見積書では0.875ですよ
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| No.43 |
４０．４１．４２さん
有難うございます！ ややこしい質問してすいません。 支払いシュミレーション再度見てみました。 自己資金が２０％あれば１．７％優遇で０．７７５で 全額借り入れた場合は１．６％優遇で０．８７５でした。 今日も違うマンション見学に行ったのですが、１．５％優遇で ０．９７５％でした。やっぱりこのマンションだけなんですかね。。。 |
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| No.44 |
金利は低いほうがいいですが、
低金利ばかりに目を奪われていると、 割高な物件を売りつけられる＝借入れ金額が増加で 高金利を払っているのと一緒となります。 又、不人気物件は中古市場でも値下がりが激しいので 割高な金額で買ってしまうと、売ったときには とんでもない高金利で借金したのと同じになります。 これから先、何十年に渡って支払い続けることとなるので 適正な金額か？勤務先は大丈夫か？教育費は？住み続ける事が出来る町か？等々 真剣に考えたほうがいいですよ。 セールスマンは何とか売りつけようと、メリットばかり説明してきます （当然彼らも、自分の給料に影響してくるから必死です） ただ、売った後、彼らは何の責任もありません。 全て自己責任です。 慎重に。。。。 |
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| No.45 |
売れ行きの方はどうなんでしょうか？？
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| No.46 |
この過疎っぷりからすると
イマイチなんでしょうねぇ… |
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| No.47 |
千鳥橋駅近くのグランアッシュ此花に行ったんじゃない？
（全戸南向き３ＬＤＫ2300万円台より） |
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| No.48 |
立地は断然西九条の方が便利だと思うんですが…
何故か流行らないみたいですね |
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| No.49 |
キタ、ミナミともに近くて良いと思うんですけどねぇ
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| No.50 |
なんか近隣マンションスレに、
グランアッシュ書き込み、多発してますね。 いちいち、値段とか書かなくていいじゃないですか。 |
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| No.51 |
千鳥橋より西九条の方が便利だと思うのですが・・・
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| No.52 |
西九条駅周辺にセブンイレブン、吉野家できましたね。
ダイコクDもできるそうで、にぎやかになりそうですよ。 ローソンはなくなりましたが。。。 また、安治川トンネル周辺の沖物産は建て替えするそうです。 |
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| No.53 |
此花の他のマンションのトピは結構荒れてますね～
ここはまったりしてていいです ダイコクは嬉しい！ 後はダイソーも出来てくれたら嬉しいです。 此花にはないみたいなので… |
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| No.54 |
マンションの上の方が見えてきましたね(^O^)
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| No.55 |
先日、モデルルーム見学に行ってきました。
モデルを見るのは3件目で、正直、迷っているところです。(>_<) で、私は体育会系の体のごつい営業の方が担当になったのですが、 外見に似合わず、とてもやさしい方でした。 最初は、購入をせかされるのかなぁと思ってましたけど、 いざ、話をしてみると親身になって相談に乗って頂いたり、 私の立場にたってどのようにしたら一番いいのか、提案もしてくれました。 決して「西九条アーバンコンフォート」だけをせかして勧められるのではなくて、 条件を話すと、他にもこういった物件もありますよと紹介もしてくれました。 私は、3件見学した中では一番印象良かったです。 私の中では、一番手の候補に上がっています。(^○^)笑 あとは家族と相談してから最終決めようと思います。 |
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| No.56 |
売れ行きはどんな感じでしたか？
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| No.57 |
安治川トンネル使えば松島新地までチャリンコで行けて便利ですよね。
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| No.58 |
最近現地を見に行けてないんですが、もうだいぶ出来上がってるんですかね？？
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| No.59 |
モデルルームの様子を教えてください
興味があります |
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| No.60 |
一般的な新築マンションのモデルルームと同じですよ。
４LDKのタイプの部屋が用意されてますが、洋室２部屋の壁を取り除いて、１つの部屋にしており、また和室も潰してリビングとくっつけてあるので、実際の部屋の感じとは異なると思います(>_<)が、一度見に行かれることをオススメします。 契約された方、オプション説明会？の開催の連絡あった方おられますか？？ ７月くらいにあると聞いたのですが… |
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| No.61 |
〉５６さん
先日主人とローンの記入で久々にモデルルームに行きました。 価格を下げてからバラの数は結構ついてましたよ。ただ、売れている列？とそうで無い列の差が結構あったような・・・。あんなモノなのかも知れませんが。 爆発的に売れて無い事だけは確かでしょが、私はオール電化と市内であの価格はお得と思い決断しました。 早くシートが取れて建物をみたいです。 〉６０さん 私が行った際にはその話は出なかったですよ。近々また行くと思いますので聞いて解れば掲示板に書き込みます！ |
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| No.62 |
駅近でも無いし
工場や運河に囲まれてて無機質な感じで住宅地ともいえない 永住するとか子供達を育てるとかっていうイメージじゃ無かったですね 子供が出来るまで数年住んで その後はキタやミナミの水商売の人に賃貸するのがベストかなって割り切ってます |
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| No.63 |
水商売の人は西区、中央区、浪速区、福島区、北区辺りにするよ。
此花区なんて圏外。 |
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| No.64 |
交通の便だけ？はかなり
良いですよね。 近鉄阪神線の開通で駅前が発展することを願います。 コンビニがもう少し近いとこにあれば便利かな |
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| No.65 |
〉６１さん
先日、両親連れてモデルルームに行きました。 工事のシートが取れて外観が見えるようになってましたよ！！ ３色のタイル張りの外観はかなり格好良く見えました。 実物が見れる様になったから？かどうか解りませんがモデルルームは結構お客さんいてました。。。 私もぼちぼち決断しようと思います。 その時は同じ住民になるので宜しくお願い致します！ |
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| No.66 |
久々に現地見てきました！！
６５さんのおっしゃるとおり、シートが７割方取られており、外観が見えてました！ |
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| No.67 |
私も見たいです。
遠方でなかなか現地に行けないのでどなたか写真上げてもらえないでしょうか？ |
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| No.68 |
私もオール電化にひかれています。
市内でタワー意外ではなかなかないので決めたいのですが。 西九条はよくわからないのですが環境はどうですか？ 詳しい方いらしたらよろしくお願いします。 |
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| No.69 |
57さん
そんなので喜ぶのは、女好きの旦那だけやん 家庭不和の原因となるし、子供の教育にも悪いわ と、つられてみる |
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| No.70 |
ここのマンションはDINKS世帯が多いのでしょうか？
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| No.71 |
DINKS世帯？？
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| No.72 |
69さん
安治川トンネル使えばＯＳ劇場までチャリンコで行けて便利ですよね。 |
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| No.73 |
〈６８さん
生まれも育ちも此花区民です。 今も西九条に住んでいるのですが、何よりも感じるのは交通の便が良い事です。 最近は阪神なんば線の効果かどうか解りませんが、ライフが出来たり、吉野屋や田村書店やセブンイレブンが出来たり昔の下町の感じから大分変わった様に思います。 価格ならやはりＵＳＪの方が安かったのですが、生活施設等を考えてＢＩＯかアーバンにしようと考えています。 今後も良い方向に街全体が変わっていって欲しいです。 |
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| No.74 |
〈６８さん
〈７３さん 先日のマンションズに、「今後の資産価値向上が期待される街」特集で大阪市内では「西九条」が新線開通という事から載ってました。 〈７３さんの言われるように、今後街全体が変わって行く事は間違いないと思いますよ。 大きな買い物ですので、私も資産性という事も考慮して選びたいと思います。 |
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| No.76 |
70さん
二人(4才・2才)の子持ちです 周辺環境が子育てには、ちょっと???という感じだったので、止めました 子供のいない共働き夫婦とか子供が成人の親子世帯とかで 市内で安い新築マンションを探している方向きだと思います |
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| No.77 |
再度・・
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| No.78 |
学校はどうなんでしょうか？マンションからはかなり遠いような？
スーパーなども駅の反対側ですし臭いとか騒音とかはどうでしょうか？ 購入された方の決め手などあれば教えて頂きたいです。 マンションのまわりにはお店がある感じはしませんでした。 市内であの価格は魅力なんですが。よろしくお願いします。 |
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| No.79 |
これから数年後には景気が上がるからお金を持っている人はマンション買うと思います。
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| No.80 |
７４さんも書かれているように、新線が開通して、キタにもミナミにもアクセスが良いので、これからの街だと思います。
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| No.81 |
78さん。学校は西九条小学校、春日出中学校ですよね？中学校はかなり距離ありますよ。小学校も駅前ですが、子供にはちょっと遠いですね。ただ集団登校なので友達と行くと楽しいので…。
スーパーも自転車で5分から10分圏内なら何件かありますが…徒歩はちょっと大変ですね。 |
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| No.82 |
７８さん
西九条の賃貸マンションに住んで約６年になります。スーパーは駅の高架下に「ベストショップ」がありますし、コンビニもありますので日常の生活では全く困ることは有りません。田村書店や新たにセブンイレブンも出来たりしてますので７４さん８０さんが言われる様に今後店は増えていくとは思います。個人的には銀行が無いので出来てくれれば・・・と思っております。 ８１さんの言われる通り小学校は西九条小学校で中学校は春日出中学です。若しくは咲くやこの花中・高校ですね。今幼稚園の娘がいるのですが、同世代の子供がいる友人家族も数家族購入しました。営業の方の話でも、世代的には３０～４０世代の方が圧倒的に多いらしく幼稚園、小学校に通う子供は多くいると思います。確かに中学までの距離は若干気になりましたが、私自身３０分程歩いて中学校に通ってましたし、友達と一緒に通えるということもあり親が思うほど子供にとって通学距離は気にならないものだと改めて思いました。 今でもよく現地付近を歩いているのですが、臭いを感じた事はありません。騒音に関してですが、道路側（河側）は確かに車が多いので気になりましたが、防音のガラス？がいれてあるとか説明を受けました。私は道路側では無い方を購入したのですが、そちらは前が戸建ですので夜も静かでしたよ。 全てが満足した訳ではありませんが、あの価格とオール電化と日当たりの良さで私は決めました。 |
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| No.83 |
タワーマンションなら管理費や積立金駐車場代が高いし便利さでいえば西九条も便利になったんでマンションの値段と将来性を考えてここにしました。
いつ旦那の給料が下がるか解らない世の中なんでタワーマンションで子供が出来た時に貧乏生活するよりちょっとランクを下げて安いマンションにして普段の生活をリッチに楽しみたいんで住居は７０パー納得できる価格ならいいかと思い南東角部屋なら売る時もいい値段で売れるのでここを買いました。 |
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| No.84 |
ここ集団登校なんですね
少し安心しました。 |
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| No.85 |
82さん
騒音に関してですが、道路側（河側）は．．．． 河側って安治川のことですか? 普通は河っていう字使いませんから黄河みたいな大きな川みたいに思えますね |
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| No.86 |
78の者ですがこんなに意見もらえてうれしい限りです。
みなさんありがとうございます。 購入された方の意見はほんと参考になります。 いいマンションになるといいですね。 本当にありがとうございます。 |
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| No.87 |
総額7億円キャンペーンってのやってるんですけど…
これは今から契約の方対象なんでしょうね |
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| No.88 |
契約された方に質問ですが、オプションは何を選ばれますか？
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| No.89 |
また値下げするんですか？うちは去年買ったから値下げがあまりなかったので今年買った人が羨ましいです。
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| No.90 |
ここのマンションの価格って安いのでしょうか？
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| No.91 |
梅田やミナミに１０分以内でいける事を考えると安いと思いますよ
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| No.92 |
西九条駅から遠く離れた物流倉庫街よりも
千鳥橋駅近くの物件の方が地価は上ですな。 |
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| No.93 |
千鳥橋駅がいいならそこに行けばいいじゃないですか？
あえてこの物件の掲示板に書き込む必要ないと思います。 グランアッシュの営業と思われても仕方ないですよ。 梅田や難波に出やすいのは断然西九条です。 |
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| No.94 |
地価も重要な判断基準です。
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| No.95 |
ここはエコキュートではないんですね？
最近のオール電化は全てエコキュートだと思ってました。 |
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| No.96 |
どう違うんですか？
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| No.97 |
子供がいない大人世帯向け。
幼い子供一人で歩かせられる環境と違うでしょ。 
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| No.98 |
今時どこでも子供一人で歩かせないって
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| No.99 |
オプションの販売会はまだでしょうかねぇ
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| No.100 |
購入された方のここが購入の決め手になったと言うのがあれば教えて下さい。
西九条の事はあまりよくわからないのでよろしくお願いします。 |
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| No.101 |
・交通の便の良さ
・大阪市内にしては安い ・南側に川が流れており高 い建物が建つおそれがな い でしょうか。 |
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| No.102 |
<url>http://www.feal.fr/index.php?topic=243.0|achat cialis</url> Achetez cialis canada <url>http://www.feal.fr/index.php?topic=243.0|cialis en ligne </url>
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| No.103 |
↑↑↑
何ですか？ |
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| No.104 |
写真のようにこんなにトラック走ってるもんなんですか？
空気が悪かったりしないんでしょうか？ 長く住む場所なので迷うとこですね。 |
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| No.105 |
大阪市内は似たりよったりですよ
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| No.106 |
いやいや
中央卸売市場が近いし、この辺は運送会社や倉庫や土建会社が多いところなので かなりトラックが多いですよ。 ただ、ただ勤務先が近いという事で そこに勤めているトラックやダンプの運転手さん達で このマンションを買う人が多いと考えられるので、 マンションの近くでは安全運転を心がけてくれると思います。 |
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| No.107 |
トラックが多いと空気も悪くなるし音もうるさいですよね？
実際どれくらい売れてるんでしょうね？ |
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| No.108 |
トラックの量と空気は全く関係がない。大気中のデータによると芦屋の山手も４３号線もたいして変わらん。要はイメージやわ。まぁベランダはすぐ汚れると思うけど。しかも、トラックの音はうるさいかも知らん。メリットは、市場関係の人間が夜中から朝方まで働いてくれてるから、ひったくりとか少ないらしい。
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| No.109 |
騒音に関しては道路側の窓は一般の窓よりランクが上の窓にしてあるらしいです。
騒音実験も行っていて、静かな住宅街レベルな騒音らしいですよ。 実験結果の資料も見せてもらいました。 ただ、中央市場は近いし、隣は冷蔵倉庫なんでトラックが通るというのは 仕方ないかもしれないですね。 |
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| No.110 |
トラックは多いでしょうが、道路は片側一車線ですし、そんなにスピード出せるような道ではないので騒音は気にならないかと。
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| No.111 |
エンジンかけっぱなしで駐車している時の騒音は非常に耳障りですが。
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| No.112 |
オプション相談会の案内が届きました。
皆さんはオプション何をつけられますか？ |
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| No.113 |
値段がわからないから何とも…
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| No.114 |
ローン契約会の案内が届きました。
いよいよって感じですが、ここは人が少ないですね・・・。 |
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| No.115 |
オプションは今じゃないと付けれないんですかね？
やっぱり入居後は不可ですか？ |
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| No.116 |
オプションは物によるでしょうね
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| No.117 |
入居後だと個別の発注になるとかで、値段が高くなるらしいです。
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| No.118 |
新築マンションのオプション販売って
マンション売主へのバックマージンが上乗せされてるからかなり割高みたいですよ 『ＩＫＥＡ』とか『ニトリ』なんかに足を運べば、半値ぐらいになるのでは? 大きな買い物した時は金銭感覚が麻痺してついつい大盤振る舞いしてしまいがち （勿論、その感覚麻痺を狙ってのオプション販売でしょうが．．．．） これから何年もローンが続くわけだし、冷静に考えたほうがいいですよ |
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| No.119 |
保守ageです。
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| No.120 |
オプション会アゲ。
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| No.121 |
本日、オプション会＆現地見学会へ行きました
いよいよですね 実際に現地を歩いてみて思ったのですが 川側ではない方に工場というか、荷物を運んだりしている会社がありますよね 歩道からかなりはみ出て作業してたのが気になりました 正面玄関がある方の道路沿いです |
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| No.122 |
うちは土曜日でした。
トラックの多さ、倉庫の多さは確かに気になりますね。 市場が近いのでしかたないですが。 オプションは何を選ばれましたか？ うちはフローリングのコーティング、洗濯機置き場上の棚を選びました。 あとは、壁紙への消臭効果ある吹きつけ？をどうしようか考え中です。 他のもの（エアコン、電灯、カーテン等）は、他の店で準備する予定です。 |
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| No.123 |
インテリアオプション会、皆さんいろいろ購入予定みたいですね。
私は今回は見送りました。 やはりどれも高い気がして、決断できませんでした。 フロアコーティングもしたほうがいいとか、今すぐ必要ないと賛否両論でしたので。（マンション購入経験済の友人たちの意見です）結局、これも見送りました。 今後のスケジュールとしたら、入居説明会・内覧会・引き渡しと続くのでしょうか？ 早くに購入された方はスケジュールはもう聞かれていますか？ |
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| No.124 |
スケジュール表来ましたか？
まさか、ギャラリーで説明会はしないでしょうね・ |
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| No.125 |
先日担当の営業さんに確認したら、「今準備してますのでもうしばらくお待ちください」と言われました。
準備って、郵送の準備かしら？と思いつつ、電話を切りました。 早くして～って感じです。 |
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| No.126 |
うちはスケジュール表(予定)もらいましたよ。
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| No.127 |
何のスケジュール表ですか？
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| No.128 |
説明会、内覧会、鍵引き渡し、引っ越しに至るスケジュールです。
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| No.129 |
壁紙への消臭効果ある吹きつけってどれくらいもつの？
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| No.130 |
10年くらい？と説明を受けた気がしますが、うちはタバコ吸わないし、値段が値段だけに、見送りました。
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| No.131 |
まだ内金も一切入れておらず部屋を押さえてもらう段階で、重要事項説明書を渡された方はいませんか？
皆さんどの段階で重要事項説明書や管理関係書類を渡してもらったのでしょうか？ |
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| No.132 |
壁紙への消臭効果はいらないよ
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| No.134 |
そろそろ内覧会ですね
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| No.135 |
壁紙への消臭効果って何でいらないんですか？
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| No.136 |
入居説明会はもう済んだのでしょうか？
先に内覧会をするんですか？ |
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| No.137 |
内覧会→入居説明会→鍵引き渡しですよ
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| No.138 |
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| No.139 |
内覧会で部屋の各部の寸法計って、家具、家電揃えないといけないんで大変です(>_<)
内覧会は１０月の頭では？？ |
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| No.140 |
じゃあもう内覧会は済んだんでしょうか？
検討中の私としては中を見たいです。 |
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| No.141 |
１４０さん
内覧会は１０月の１０、１１日みたいですよ。 営業の方にお願いすると見せてもらえましたよ。一度言われてみてはいかがですか？ 大きな買い物ですので、私も実際の部屋を見てから契約しましたよ。 |
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| No.142 |
155戸のマンションなのに内覧会は２日間だけ？ということは、あまり売れていないということですかね～。
実際にはどのくらい分譲済みになっているのか気になります。サイトを見ると販売戸数は30戸でした。 私達が今のマンションを購入した時は、内覧会は引き渡しの２～３週間前くらいでしたけど、今は販売の仕方も変わってきているんですね。 買い替えも検討しているので、実際の中を見れるのであれば検討中の今、見てみたいです。 内覧会が１０日と１１日であるのならば、それ以降だと予約したら見れるかギャラリーに聞いてみたいと思います。 |
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| No.143 |
実物見れるなら、それにこしたことないですからね。
モデルルームじゃ感じを掴みにくいですし。 |
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| No.144 |
内覧会行かれた方、いかがでしたか？？
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| No.145 |
保守age
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| No.146 |
日曜日に入居手続き会に行ってきました。
結構時間がかかりました。私たちは３時間くらいかかって、終わったらなんだか疲れてしまいました。 ２０日の引き渡しまで、まだまだしなければいけないことが多いですね。 入居の説明会を別に設けているみたいに聞いたのですが、ほかの契約者さんはどうなんでしょう？ また教えてください。 |
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| No.147 |
わたしたちも日曜でした。
人少ない気がしましたが気のせいでしょうか？ |
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| No.148 |
>>147さん
確かに人は少なかったように思いました。 もっとゴタゴタしているのかと思いましたが。 都合で来れなかった人とか、ローン等は関係ない人がいたからかなと勝手に解釈していますが。 どうなんでしょうね。 |
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| No.149 |
引越しの名簿を見たら少なかったですよ。
気に入ったマンションなので人気はなくてもよいのですが、防犯が心配です。 |
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| No.150 |
わたしが行ったときは、どのブースも人がいっぱいで少し待たされましたよ。
全て終わるのに結局３時間近くかかりましたf^_^; |
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| No.151 |
此花選んで今更防犯って？？？
心配しなくてもマンションとしてのセキュリテーは上々です。 |
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| No.152 |
皆さん火災保険は当然入られますよね？
地震保険はどうされますか？？ |
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| No.153 |
私たちが行った時も混んでて待たされました
地震保険も入りましたよ あとまだ売れ残ってるみたいですが、管理費や修繕積立金などが値上がりすることはあるんでしょうか… |
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| No.154 |
この御時世完売御礼の方が少ないでしょうが…
値上げ心配ですね… |
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| No.155 |
こちらを購入された方はファミリー層が多いのでしょうか？
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| No.156 |
うちは夫婦２人ですよ
しばらくは子供の予定もありません |
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| No.157 |
>>154さん
前に確認したところ売れるまではアーバンライフの持ち物らしく 管理費等は会社が負担するような話を聞きましたよ。 どのくらいで完売するもんなんでしょうね。 結構値段も下がっていくのかな？？ |
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| No.158 |
先日モデルルームへ行きましたが、３分の１ほど売れていないようでした
千鳥橋駅前のマンションは大幅に値下げしているようです |
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| No.159 |
このご時世で三分の二が売れてる状況はどうなんでしょうか…
心境は複雑ですが値下げは必至でしょうね 気に入ったタイプを買えたということで良しとしましょう。 |
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| No.160 |
皆さんはいつ引越し予定ですか？
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| No.161 |
24日、火曜日です
しばらくバタバタしそうですよね |
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| No.162 |
定価で買った人
値引きで買った人 今後更に大幅ディスカウントされて買う人 人間関係はうまくいくのでしょうか? 同じぐらいの大きさの部屋や階数が違うだけで全く同じプランの部屋で 何百万も値段が違うのでは 「高く買った人」と「安く買った人」で 疑心暗鬼な関係になるのでは?と考えてしまいます。 不動産屋にとっては「売れ残りはタタキ売って在庫一掃」が普通かもしれませんが 買う側にとっては、隣人関係や財産価値に影響する大きな問題です。 一生に何度もない高価な商品ですので スーパーのセールみたいな売り方はしないで下さい。 |
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| No.163 |
そこで文句言っても仕方ないじゃないですか。
うちも定価で買いましたがあそこはいくらで買ったんだろうとか 考えないですよ。 ってかそんな事思われながら話しする人の方が無理 |
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| No.164 |
売れ残れば安くなるのは当然でしょうし、早々に値引き無しで買った方は、その分、気に入ったタイプ、階層の物件を購入できてるはずですから、自分は誰がいくらで買ってるかは気になりませんが…
自分が定価でも納得して買っていれば、それで良いのではないでしょうか？ |
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| No.165 |
確かにそうですね
定価でも納得して買ったんだと 自分に言い聞かせる事が大事ですね |
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| No.166 |
何はともあれ、1ヶ月切りましたね。
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| No.167 |
鍵の引き渡しの説明はもう受けられましたか？また何か説明書が郵送されてくるんでしょうか
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| No.168 |
167さん
まだ案内等は届いてないですね。 引渡しの期日は決まっていますが、郵送等で、また連絡があると思います。 |
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| No.169 |
168さん
ありがとうございます(^_^)v |
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| No.170 |
入居者さん、感想おしえてください
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| No.171 |
まだ入居始まってないですよf^_^;
今月末からですね(^O^) |
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| No.172 |
今某サイトを見たら第3期の価格が発表されてますね。
ウチの間取りでも500万近く下がってますね～。 確かに売れ残れば価格は下がるものでしょうが、まだ誰も入居していない 状況で目の当たりにするとちょっと。。。といのは正直ありますね。 誰がいくらで買ったかとかは別に気になりませんが。。 しかも、自分が購入する際には、営業の人に一度大幅に値下げしているので これ以上は厳しいということ、その時にも先に購入された方からおしかりをうけた との話を聞いていたこと、さらに購入後には、一定量売れたので安くする 必要がなくなったから今後値上げするという話を聞いていたのでますます？？です。 売るためには仕方ないことなんでしょうけど、やはり安い買い物ではないので少しでも 安いにこしたことはないし、割と本音で話していただいてる感じだったのでちょっと ショックでした。 165さんがおっしゃっているように自分に言い聞かせる事が大事なんでしょうけどね＾＾； |
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| No.173 |
172さんの気持ちよく分かります。え！500万も！差があると…酷すぎますよね！最初に購入したら希望の階数や間取りのある部屋を購入出来て、差はあるにしろ、高額な値引きは、正直、納得出来ない部分は、あると思います。悔しいですよね！わからない、見えないようにして！と思います。
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| No.174 |
某サイトってどこですか？
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| No.175 |
鍵引渡しの案内が届きました。
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| No.176 |
早い方は、来週末から入居開始ですね。
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| No.177 |
保守age
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| No.178 |
エントランスホールからエレベーターに向かう途中の右側にちょっとした緑がありますよね？
そこってすごく虫（ハエ？）飛んでいませんか？ 夏とかもっと酷くなるんでしょうか 気になります… |
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| No.179 |
防虫すればいいんじゃない
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| No.180 |
↑個人で勝手にしていいんですか？
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| No.181 |
組合が立ち上がったら、組合で合意とって、管理会社でやってもらえばよいのでは
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| No.182 |
１７２さんへ
本当なら悔しかったので鍵を受け取りにいった際に、担当の営業の方に聞いたのですが、一度価格改定を行ってからは、価格改定はしていないみたいですよ。 最近友達が購入を検討して、見学に行った際の資料も見ましたけど価格は下がってませんでしたよ。 けど個別にはいくらかサービスはしているみたいでしたけど・・・。 私の間取りの部屋はもうほとんど無くなってたので、希望の部屋に住めるという喜びで納得です。 皆様今後とも宜しくお願いしまーす！ |
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| No.183 |
やっと引越し終わりましたが・・・
ここって実際どのくらい売れているんでしょうか？ 3連休で引越しが混み合うような事を事前に説明されたのですが 意外とすんなりというか、引越しされてる方自体が少なかったような？？？ |
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| No.184 |
皆さん来客の車はどこ止めてはりますか？
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| No.185 |
来客用どこか知りたいです
ところで、どこかの大型犬ぽい犬の鳴き声うるさくないですか？ |
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| No.186 |
西隣りの戸建てに大型犬が２匹？いるので、それではないでしょうか？
皆さん住み心地はいかがですか？？ |
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| No.187 |
駐車場の車、ガラガラですね～
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| No.188 |
駐車場の契約率は低いって聞きましたが、本当？
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| No.189 |
No１８８さんへ
先日私も棟内見学に行った際に聞いたのですが、購入されている世代が比較的若い（２０代後半から３０代）という事と自転車でキタにもミナミにもいけるという事から車もっておられる方は、契約者の５０％ぐらいしかいないみたいです。ミナミはちょっと無理があると思いましたけど・・・。 実際の現物を見るまでためらっていたのですが、実物みれたので思い切って購入しようと思います。入居されている方住み心地はいかがですか？ |
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| No.190 |
住みごごちはいいです。
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| No.191 |
私も自転車で梅田まで行ってみようと思ってるんですけど
梅田に駐輪場がないですよね… |
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| No.192 |
わりと広い駐輪場はヨドバシの裏にありますよ。ヒルトン側に広いのがあると便利ですが。
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| No.193 |
かなり売れ行き悪いようだね
余計なお世話かもしれんが 近所に住む同業者として一言アドバイスを ホントすぐ近所の賃貸マンションに住んでるが 宅訪や電話セールスはおろか チラシのポスティングすら一度も無い ネットや折込チラシをバンバンして 豪華なパンフレットを用意して じっとモデルで待ってるだけでは売れないよ 広告代理店が儲かってるだけ 世の中そんなに甘くない もっと体を動かさないとダメだよ |
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| No.194 |
駐輪場は阪急にもありますよ。有料ですが
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| No.195 |
昨日お昼に環状線に乗ったらここが見えベランダに布団を
干している所がありました。 横断幕がインパクトあったので横を見たらありました。 怪我防止や美観の為にも注意された方がいいですよ。 |
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| No.196 |
「棟内モデル家具付き分譲」限定１戸というチラシを見ました。
私が見学に行った際にはモデルルームが複数ありましたが、どの部屋の事なのかどなたかご存じだったら教えて下さい！ こういった時にいらない家具は取り除いて頂けるものなのか、一般的にはどうなんですかね？ |
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| No.197 |
マンション前の道路の、トラックの路駐がかなり多くて嫌になりますねぇ〜 マンション並びの冷蔵会社やと思いますけど、平日は路駐多過ぎて危ないです。通報したほうがいいでしょうね！
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| No.198 |
ここの周辺環境はいかかですか？
また、学校区はどうですか？？ ご存知の方いらっしゃいませんか？ |
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| No.199 |
後どれくらい残ってるんですか？
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| No.200 |
此花区ですのでそんなに良くないのでは！？
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