オハナ朝霞本町ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.087sumai.com/asakahoncho/


オハナ 朝霞本町

所在地 埼玉県朝霞市本町１丁目103番4,5,6（地番）
交　通 東武鉄道東武東上線 「朝霞」駅 徒歩14分

敷地面積 2,140.12m2 (（建築確認対象面積）)
構造規模 鉄筋コンクリート 地上7階

販売時期 2022年1月（予定）
建物竣工時期 2023年2月 (予定)
入居（引渡）時期 2023年2月(予定)

総戸数 56戸
間取り 2LDK+S～4LDK
専有面積 70.15m2 ? 82.28m2
バルコニー 8.23m2 ～ 13.32m2

駐車場 28台　平置28台
駐輪場 100台
バイク置場 3台
ミニバイク置き場　3台

売主 野村不動産株式会社
施工 株式会社長谷工コーポレーション
管理　野村不動産パートナーズ株式会社

　　

[143: 匿名さん]

こちらのマンションに永住するとして、将来足が悪くなってからのバス停まで徒歩4分は厳しいかもしれないと思いました。
住人の多くがそう感じた場合シャトルバスの運行もありですか？
他のオハナマンションでシャトルバスを導入した事例はあるのでしょうか？

[144: 匿名さん]

>>143 匿名さん
総戸数56戸のこちらのような小規模で導入された事例は流石にないですよ。シャトルバス導入って最低300戸くらいが下限でしょう。

[145: マンション掲示板さん]

>>143 匿名さん
144さんのおっしゃる通り不可能でしょうね。
費用どのくらいかかるか気になったのでググってみましたが、以下の業者に委託した場合、平日の朝夕２便のみで年間800万だそうです。
管理費を800万÷56戸÷12ヶ月＝12,000円くらい上乗せすればいけるかもしれませんね。500戸くらいあれば月千円ちょっとなのでいけそうです。
ワゴン車とかであればもっと安く済むのかもしれませんが。

[146: 匿名さん]

>>145 マンション掲示板
リンク貼り忘れました。
https://www.rhyme-auto.jp/Lp2/?gclid=CjwKCAjwh4ObBhAzEiwAHzZYU09cSYW3C...

[147: 坪単価比較中さん]

シャトルバス導入するマンションって駅まで実質徒歩無理で住民の多くの方が利用する前提ですから、駅徒歩14分で少し歩けば公共バスもあるここで導入するだけの意義はない気がします。

[148: 匿名さん]

>>143 匿名さん
４分が厳しいという想定、なかなかハードル高くないですか？

[149: マンション検討中さん]

4分歩くのが厳しいって方は介護施設にお世話になるしか無いんじゃないですかね。。。普通の駅近でも4分くらいはかかるよ。

[150: マンション掲示板さん]

>>149 マンション検討中さん
確かに、、、ちょっと笑ってしまいました

[151: eマンションさん]

ですねですね！

[152: eマンションさん]

とにかく駅から遠杉

[153: マンション検討中さん]

実際に朝霞駅まで歩いてみました。
特に急ぐでもなく、会話をしながらのペースでしたが、１１分かかりました。
私は10分程度なら、そんなに苦に感じませんが、途中から道路が細くなる方が気になりました。
こればかりは行政に期待するしかありませんね。

[154: 匿名さん]

駅から少し離れていますが、徒歩1４分なら歩けなくはないですし
静かな環境は住みやすくて良さそうです。
出来れば、駐車場は全戸分あればよかったですね。
希望者が多かった場合は抽選でしょうか？

[155: まさるさん]

>>154 匿名さん
希望者が多かったら抽選ですな。

[156: まさる]

>>154 匿名さん
ここは人気物件ですから、抽選になること必至ですな。

[157: まさるさん]

>>156 まさるさん
竣工前完売は厳しそうですな。

[158: マンション検討中さん]

みなさん、立地部分のお話ばかりですが、中身はどうなんでしょうか？
私は、モデルルームなどを見た限りではなんとなく、収納多めで便利そうな気がするなと思っています。

[159: まさるさん]

>>158 マンション検討中さん
マンションは立地が命ですな。

[160: 匿名さん]

>>159 まさるさん
確かにそうなんですが、他にもポイントいろいろあるのでは、とも思ってしまいます。

[161: まさるさん]

>>160 匿名さん
もちろん他もあるものの立地以上ではありませんな。

[162: 評判気になるさん]

>>158 マンション検討中さん

共用部もコンパクトで無駄がないなと思います。なにせ維持していくのはお金もかかりますしね、、
植栽も始まればまた外観の雰囲気も変わるのではないでしょうか。

[163: まさるさん]

>>162 評判気になるさん
共用部コンパクトで無駄がないですな。

[164: マンション掲示板さん]

本日リリースされましたが来年3月から朝霞駅が急行停車駅になりましたな

[165: マンション検討中さん]

本日リリースされましたが来年3月から朝霞駅が急行停車駅になりましたな

[166: まさるさん]

>>165 マンション検討中さん
さらに便利かつ快適になりますな。

[167: 匿名さん]

>>朝霞駅が急行停車駅
このことで、地価が上がったりしますか？
期待できそうですね！

[172: 名無しさん]

設備仕様のグレードは、同じく長谷工が設計施工したシャリエ朝霞グランフィールドより上でローレルコート和光の下、ただしディスポーザーは付いていません。
立地面では、シャリエ朝霞グランフィールドよりは駅近、ローレルコート和光よりは僅かに遠いですがアップダウンの少なさでは上、ただし駅自体が都内から遠くなります。
価格帯はシャリエ朝霞グランフィールドよりはかなり高めで、ローレルコート和光よりは僅かに安めになります。
全体的に中途半端でコレといった訴求力に欠け、多くの顧客は上記いずれかに流れてしまうように思いました。

[182: 通りがかりさん]

先着順消えましたね！
売れたのかな？

[183: 管理担当]

[No.168～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[184: マンション掲示板さん]

植栽が植えられて、なかなかかっこいい外観になったように感じます。

[185: 通りがかりさん]

祝　竣工！

[186: 通りがかりさん]

祝　竣工！

[188: 名無しさん]

朝霞志木エリアは供給急増ですが、ここは苦戦してますね。大丈夫でしょうか。

[189: 名無しさん]

>>188 名無しさん

ちょっと敷地に余裕が無さ過ぎた感じですね。
もう目の前が道路ですよ。
あと多分、売れ残っているのは角部屋の4LDKだと思いますが、あれを買うという事は子ども３人いるのに、あの斜めにスライスされたバルコニーでは洗濯干し不可能です。

[190: 坪単価比較中さん]

残9戸。同じような駅遠と規模でさっさと完売したヴェレーナと比べると苦戦してますが、引き渡しまでにどこまで売れるでしょうね。各社供給が重なった時期が悪かったですね。

[191: 通りがかりさん]

残り7戸！