オハナ朝霞本町ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.087sumai.com/asakahoncho/


オハナ 朝霞本町

所在地 埼玉県朝霞市本町１丁目103番4,5,6（地番）
交　通 東武鉄道東武東上線 「朝霞」駅 徒歩14分

敷地面積 2,140.12m2 (（建築確認対象面積）)
構造規模 鉄筋コンクリート 地上7階

販売時期 2022年1月（予定）
建物竣工時期 2023年2月 (予定)
入居（引渡）時期 2023年2月(予定)

総戸数 56戸
間取り 2LDK+S～4LDK
専有面積 70.15m2 ? 82.28m2
バルコニー 8.23m2 ～ 13.32m2

駐車場 28台　平置28台
駐輪場 100台
バイク置場 3台
ミニバイク置き場　3台

売主 野村不動産株式会社
施工 株式会社長谷工コーポレーション
管理　野村不動産パートナーズ株式会社

　　

[121: 匿名さん]

中学校は自由選択制で自分で選べるんですね。
リンクしていただいた中学校自由選択制申し込み状況のページを拝見しましたが、各学校の定員に対し申し込み数が多い場合は公開抽選となるみたいです。

[122: 名無しさん]

>>119 さん
向かいのローソンがマンションから徒歩3分表記なので「市民会館入口」のバス停までは信号待ち込みで4分くらいかと。

あと朝霞駅南口で停まる市内循環バスのバス停がゆめぱれすと言う市民会館にありますね。
オハナのHPを見ると徒歩3分表記となっています。
そっちは当然バスの本数は少ないですが、、、。

[123: eマンションさん]

>>122 名無しさん
はい、そうなると思います。
いずれにしてもバス便マンションの資産価値は低すぎるので回避するのが無難と言えます。

[126: 管理担当]

[NO.124～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[127: マンコミュファンさん]

だいぶ出来上がってきましたね！

[128: 匿名さん]

>>123 eマンションさん
考え方次第ですが、ここの物件価格だと残債割れしない居住年数は結構容易に算出出来ますし、永住前提でなくともある程度の長期居住前提なら支払いに余裕持って住めるので、中途半端な都心の変動大きい物件に手を出すより実需ならアリな気がしますがね。

[129: eマンションさん]

>>128 匿名さん
はい、そうなると思います。
終の住処ですね。
年取って歩けなくなったら結局バスに乗りますからね。

[130: 匿名さん]

>>129 eマンションさん
いや、普通に周辺中古相場を見て四則演算で経年残債計算すれば永住前提じゃなくても全然問題なさそうですが、計算苦手な方ですかね？

[131: マンション掲示板さん]

>>130 匿名さん
いや、冷静に考えてこの坪単で、この駅距離、バス便だと下手したら残債割れ、割れなくともギリギリなので買い替え厳しい現実は免れないと思いますがね？

[132: マンション検討中さん]

そもそもこのぐらいの駅遠マンションでリセールに期待するなんてどうかしてる

[133: 通りがかりさん]

>>132 マンション検討中さん
ほんとそれ。みんな永住用に買ってるに決まってんじゃん。

[134: 口コミ知りたいさん]

>>129 eマンションさん
確かに最後はバス移動になるから永住の人なら買いかも？！

[135: eマンションさん]

あとどのくらい残ってるんでしょうか？

[136: 匿名さん]

>>135 eマンションさん
誰にも分かりません！

[137: 通りがかりさん]

マンションは立地が売りなはず、本来の趣旨から遠ざかって行くこの時代。冬の時代ですね。

[138: 買い替え検討中さん]

>>137 通りがかりさん
ですね！！

[139: 匿名さん]

こちらを永住目的で購入するとして最寄りのバス停まで徒歩4分は遠くないですか。
自分で車を運転できるうちはいいですが将来的にはバス一択になると思いますし、マンションからバス停までの距離があると厳しいと思います。

[140: 通りがかりさん]

>>139 匿名さん
確かに最寄りバス停まで徒歩4分は意外と遠く感じるかもしれません。
生活面で周辺環境（利便性）はどうでしょうか？
お店は充実してますか？

[141: マンション検討中さん]

>>140 通りがかりさん
もろに住宅地（一部畑）なので、直近に100均、コンビニはありましたが、充実しているとまでは言えないと思います。5分くらい歩けばお店がちらほらなイメージです。
バス停ですが、4分も歩いたかな？というくらいの距離だと思いますよ。

[142: 通りがかりさん]

>>141 マンション検討中さん
そうなんですね。
じゃあ住んでいてちょっと買い物には不便というか、少し駅の方に出向く必要がありそうですね。
回答ありがとうございます。

[143: 匿名さん]

こちらのマンションに永住するとして、将来足が悪くなってからのバス停まで徒歩4分は厳しいかもしれないと思いました。
住人の多くがそう感じた場合シャトルバスの運行もありですか？
他のオハナマンションでシャトルバスを導入した事例はあるのでしょうか？

[144: 匿名さん]

>>143 匿名さん
総戸数56戸のこちらのような小規模で導入された事例は流石にないですよ。シャトルバス導入って最低300戸くらいが下限でしょう。

[145: マンション掲示板さん]

>>143 匿名さん
144さんのおっしゃる通り不可能でしょうね。
費用どのくらいかかるか気になったのでググってみましたが、以下の業者に委託した場合、平日の朝夕２便のみで年間800万だそうです。
管理費を800万÷56戸÷12ヶ月＝12,000円くらい上乗せすればいけるかもしれませんね。500戸くらいあれば月千円ちょっとなのでいけそうです。
ワゴン車とかであればもっと安く済むのかもしれませんが。

[146: 匿名さん]

>>145 マンション掲示板
リンク貼り忘れました。
https://www.rhyme-auto.jp/Lp2/?gclid=CjwKCAjwh4ObBhAzEiwAHzZYU09cSYW3C...

[147: 坪単価比較中さん]

シャトルバス導入するマンションって駅まで実質徒歩無理で住民の多くの方が利用する前提ですから、駅徒歩14分で少し歩けば公共バスもあるここで導入するだけの意義はない気がします。

[148: 匿名さん]

>>143 匿名さん
４分が厳しいという想定、なかなかハードル高くないですか？

[149: マンション検討中さん]

4分歩くのが厳しいって方は介護施設にお世話になるしか無いんじゃないですかね。。。普通の駅近でも4分くらいはかかるよ。

[150: マンション掲示板さん]

>>149 マンション検討中さん
確かに、、、ちょっと笑ってしまいました

[151: eマンションさん]

ですねですね！

[152: eマンションさん]

とにかく駅から遠杉

[153: マンション検討中さん]

実際に朝霞駅まで歩いてみました。
特に急ぐでもなく、会話をしながらのペースでしたが、１１分かかりました。
私は10分程度なら、そんなに苦に感じませんが、途中から道路が細くなる方が気になりました。
こればかりは行政に期待するしかありませんね。

[154: 匿名さん]

駅から少し離れていますが、徒歩1４分なら歩けなくはないですし
静かな環境は住みやすくて良さそうです。
出来れば、駐車場は全戸分あればよかったですね。
希望者が多かった場合は抽選でしょうか？

[155: まさるさん]

>>154 匿名さん
希望者が多かったら抽選ですな。

[156: まさる]

>>154 匿名さん
ここは人気物件ですから、抽選になること必至ですな。

[157: まさるさん]

>>156 まさるさん
竣工前完売は厳しそうですな。

[158: マンション検討中さん]

みなさん、立地部分のお話ばかりですが、中身はどうなんでしょうか？
私は、モデルルームなどを見た限りではなんとなく、収納多めで便利そうな気がするなと思っています。

[159: まさるさん]

>>158 マンション検討中さん
マンションは立地が命ですな。

[160: 匿名さん]

>>159 まさるさん
確かにそうなんですが、他にもポイントいろいろあるのでは、とも思ってしまいます。

[161: まさるさん]

>>160 匿名さん
もちろん他もあるものの立地以上ではありませんな。

[162: 評判気になるさん]

>>158 マンション検討中さん

共用部もコンパクトで無駄がないなと思います。なにせ維持していくのはお金もかかりますしね、、
植栽も始まればまた外観の雰囲気も変わるのではないでしょうか。

[163: まさるさん]

>>162 評判気になるさん
共用部コンパクトで無駄がないですな。

[164: マンション掲示板さん]

本日リリースされましたが来年3月から朝霞駅が急行停車駅になりましたな

[165: マンション検討中さん]

本日リリースされましたが来年3月から朝霞駅が急行停車駅になりましたな

[166: まさるさん]

>>165 マンション検討中さん
さらに便利かつ快適になりますな。

[167: 匿名さん]

>>朝霞駅が急行停車駅
このことで、地価が上がったりしますか？
期待できそうですね！

[172: 名無しさん]

設備仕様のグレードは、同じく長谷工が設計施工したシャリエ朝霞グランフィールドより上でローレルコート和光の下、ただしディスポーザーは付いていません。
立地面では、シャリエ朝霞グランフィールドよりは駅近、ローレルコート和光よりは僅かに遠いですがアップダウンの少なさでは上、ただし駅自体が都内から遠くなります。
価格帯はシャリエ朝霞グランフィールドよりはかなり高めで、ローレルコート和光よりは僅かに安めになります。
全体的に中途半端でコレといった訴求力に欠け、多くの顧客は上記いずれかに流れてしまうように思いました。

[182: 通りがかりさん]

先着順消えましたね！
売れたのかな？

[183: 管理担当]

[No.168～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[184: マンション掲示板さん]

植栽が植えられて、なかなかかっこいい外観になったように感じます。

[185: 通りがかりさん]

祝　竣工！

[186: 通りがかりさん]

祝　竣工！

[188: 名無しさん]

朝霞志木エリアは供給急増ですが、ここは苦戦してますね。大丈夫でしょうか。

[189: 名無しさん]

>>188 名無しさん

ちょっと敷地に余裕が無さ過ぎた感じですね。
もう目の前が道路ですよ。
あと多分、売れ残っているのは角部屋の4LDKだと思いますが、あれを買うという事は子ども３人いるのに、あの斜めにスライスされたバルコニーでは洗濯干し不可能です。

[190: 坪単価比較中さん]

残9戸。同じような駅遠と規模でさっさと完売したヴェレーナと比べると苦戦してますが、引き渡しまでにどこまで売れるでしょうね。各社供給が重なった時期が悪かったですね。

[191: 通りがかりさん]

残り7戸！

[193: マンション比較中さん]

実際にマンションみてみましたが、かっこよかったですな。

[194: 通りがかりさん]

引き渡しまでに完売しますかねえ。

[195: マンション比較中さん]

駅遠を揶揄されてたけど早々に完売したヴェレーナに続きここも残りは先着順5戸と最終期2戸の計7戸のみ。建物は竣工済みで現地確認も出来るってことなので、実際の建物みて決断出来る方も出そうですね。

[196: 匿名さん]

この立地でこの値段でよく売れましたね　さすが野村です

[197: 名無しさん]

>>196 匿名さん
まあ戸数も少ないですからね。

[198: 匿名さん]

この調子だと、入居時期には完売となりそうですね。
駅から距離があるといっても徒歩14～5分なら許容範囲。
この価格帯で野村の物件が購入できるのであれば人気は当然ですね。

[199: 通りがかりさん]

みなさん駐車場は確保できたのですかね？

[200: 検討板ユーザーさん]

そろそろ、完売前の決算キャンペーンが企画されると予想。注目です！

[201: eマンションさん]

埼玉なんて車社会なのに、戸数の半分も駐車場ないとかオワコン。
近隣もマンション多いし、付近の貸し駐車場は埋まってる。乙

[202: マンコミュファンさん]

>>201 eマンションさん
はいはい、わざわざかきこみありがとうね

[203: マンション掲示板さん]

>>202 マンコミュファンさん

あ、買っちゃったかんじ？笑
それともおたくは車持ってないのかしら？笑

[204: 口コミ知りたいさん]

>>203 マンション掲示板さん

駐車場が当たった人という可能性もある

[205: 評判気になるさん]

>>203 マンション掲示板さん
買えない方には悔しいのでしょうが、他の方を貶めてもご自身の境遇は改善されませんし、虚しくなるばかりですよ。

[206: マンション掲示板さん]

>>204 口コミ知りたいさん
まあそれなら

[207: マンコミュファンさん]

>>205 評判気になるさん

投資用マンション所有してるから案内来て見てたけどこんなクソ物件買わんやろ普通ww
残念だね、すぐ価値下がるし頑張って早めに売れば？？笑笑

[208: 名無しさん]

>>207 マンコミュファンさん
どこの物件ですか？投資用マンション
興味あるので、ぜひ教えてくれませんか？
いい条件なら住みたいです

[209: 通りがかりさん]

>>208 名無しさん

都内で良ければご紹介しますよ。

[210: 名無しさん]

>>209 通りがかりさん
いいですね
興味あります
やはり、先を見て行動する人は得しますね
自分は投資のセンスなくて惨敗続きです

[211: 匿名さん]

駅徒歩14分
最低価格4,500万円台

オハナのイメージからするとちょっと高い？と思ってしまったのだけど
専有面積が71.01 m2～73.33 m2ですから妥当なのかな。

最終期は2戸販売、先着順は5戸販売になってます。
2月から動きは無い感じ？

1階には専用駐車場付きのプランもあったようですが、
販売中なのは庭付きのみのようです。

[212: 通りがかりさん]

残り4戸ですね。
そろそろ完売ですかねー

[213: マンション検討中さん]

なんかここを検討してる人はいるのでしょうか？クレビアとかオーラルコートとかプレシスとか掲示板書込みあるけどここはなさすぎて不安。

[214: マンション検討中さん]

>>213 マンション検討中さん
ここなんか検討してる人いるの？ってすごくバカにした言い方ですね！

[215: 匿名さん]

駅からは距離が離れていますがファミリー世帯住まいならこの距離は許容範囲かな
実際に歩いてみないとどのくらいの感覚かわかりませんが、朝霞は坂道がそれほど多くはないですから
歩きやすい道はありそうですね。
駅周辺はそれほど栄えてはいないので、ちょっと田舎っぽい印象です

[216: マンション検討中さん]

内見しましたが、価格の割に一つ一つの作りにちゃちい感が否めない印象でした。ここは選ばないですね…

[217: 名無しさん]

>>216 マンション検討中さん
オハナはプラウドの廉価版て言われてますからね。
基本的にちゃちい仕上がりになります。
外観も団地の様な雰囲気ですね。

[218: 口コミ知りたいさん]

ここ検討できるなら、ローレルコート和光を考えるべき。同価格帯は残り僅か（キャンセル物件1部屋？）だが、同じく長谷工物件であるオハナ朝霞本町に対してあらゆる点で上位互換仕様なので、坂が平気ならお買い得です。

[219: 周辺住民さん]

>>218 口コミ知りたいさん
坂が無理なんです、、、泣

[220: 匿名さん]

>>218 口コミ知りたいさん
坂が嫌だし、成増最寄りの和光市ってなんか微妙