オハナ朝霞本町ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.087sumai.com/asakahoncho/


オハナ 朝霞本町

所在地 埼玉県朝霞市本町１丁目103番4,5,6（地番）
交　通 東武鉄道東武東上線 「朝霞」駅 徒歩14分

敷地面積 2,140.12m2 (（建築確認対象面積）)
構造規模 鉄筋コンクリート 地上7階

販売時期 2022年1月（予定）
建物竣工時期 2023年2月 (予定)
入居（引渡）時期 2023年2月(予定)

総戸数 56戸
間取り 2LDK+S～4LDK
専有面積 70.15m2 ? 82.28m2
バルコニー 8.23m2 ～ 13.32m2

駐車場 28台　平置28台
駐輪場 100台
バイク置場 3台
ミニバイク置き場　3台

売主 野村不動産株式会社
施工 株式会社長谷工コーポレーション
管理　野村不動産パートナーズ株式会社

　　

[121: 匿名さん]

中学校は自由選択制で自分で選べるんですね。
リンクしていただいた中学校自由選択制申し込み状況のページを拝見しましたが、各学校の定員に対し申し込み数が多い場合は公開抽選となるみたいです。

[122: 名無しさん]

>>119 さん
向かいのローソンがマンションから徒歩3分表記なので「市民会館入口」のバス停までは信号待ち込みで4分くらいかと。

あと朝霞駅南口で停まる市内循環バスのバス停がゆめぱれすと言う市民会館にありますね。
オハナのHPを見ると徒歩3分表記となっています。
そっちは当然バスの本数は少ないですが、、、。

[123: eマンションさん]

>>122 名無しさん
はい、そうなると思います。
いずれにしてもバス便マンションの資産価値は低すぎるので回避するのが無難と言えます。

[126: 管理担当]

[NO.124～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[127: マンコミュファンさん]

だいぶ出来上がってきましたね！

[128: 匿名さん]

>>123 eマンションさん
考え方次第ですが、ここの物件価格だと残債割れしない居住年数は結構容易に算出出来ますし、永住前提でなくともある程度の長期居住前提なら支払いに余裕持って住めるので、中途半端な都心の変動大きい物件に手を出すより実需ならアリな気がしますがね。

[129: eマンションさん]

>>128 匿名さん
はい、そうなると思います。
終の住処ですね。
年取って歩けなくなったら結局バスに乗りますからね。

[130: 匿名さん]

>>129 eマンションさん
いや、普通に周辺中古相場を見て四則演算で経年残債計算すれば永住前提じゃなくても全然問題なさそうですが、計算苦手な方ですかね？

[131: マンション掲示板さん]

>>130 匿名さん
いや、冷静に考えてこの坪単で、この駅距離、バス便だと下手したら残債割れ、割れなくともギリギリなので買い替え厳しい現実は免れないと思いますがね？

[132: マンション検討中さん]

そもそもこのぐらいの駅遠マンションでリセールに期待するなんてどうかしてる

[133: 通りがかりさん]

>>132 マンション検討中さん
ほんとそれ。みんな永住用に買ってるに決まってんじゃん。

[134: 口コミ知りたいさん]

>>129 eマンションさん
確かに最後はバス移動になるから永住の人なら買いかも？！

[135: eマンションさん]

あとどのくらい残ってるんでしょうか？

[136: 匿名さん]

>>135 eマンションさん
誰にも分かりません！

[137: 通りがかりさん]

マンションは立地が売りなはず、本来の趣旨から遠ざかって行くこの時代。冬の時代ですね。

[138: 買い替え検討中さん]

>>137 通りがかりさん
ですね！！

[139: 匿名さん]

こちらを永住目的で購入するとして最寄りのバス停まで徒歩4分は遠くないですか。
自分で車を運転できるうちはいいですが将来的にはバス一択になると思いますし、マンションからバス停までの距離があると厳しいと思います。

[140: 通りがかりさん]

>>139 匿名さん
確かに最寄りバス停まで徒歩4分は意外と遠く感じるかもしれません。
生活面で周辺環境（利便性）はどうでしょうか？
お店は充実してますか？

[141: マンション検討中さん]

>>140 通りがかりさん
もろに住宅地（一部畑）なので、直近に100均、コンビニはありましたが、充実しているとまでは言えないと思います。5分くらい歩けばお店がちらほらなイメージです。
バス停ですが、4分も歩いたかな？というくらいの距離だと思いますよ。

[142: 通りがかりさん]

>>141 マンション検討中さん
そうなんですね。
じゃあ住んでいてちょっと買い物には不便というか、少し駅の方に出向く必要がありそうですね。
回答ありがとうございます。

[143: 匿名さん]

こちらのマンションに永住するとして、将来足が悪くなってからのバス停まで徒歩4分は厳しいかもしれないと思いました。
住人の多くがそう感じた場合シャトルバスの運行もありですか？
他のオハナマンションでシャトルバスを導入した事例はあるのでしょうか？

[144: 匿名さん]

>>143 匿名さん
総戸数56戸のこちらのような小規模で導入された事例は流石にないですよ。シャトルバス導入って最低300戸くらいが下限でしょう。

[145: マンション掲示板さん]

>>143 匿名さん
144さんのおっしゃる通り不可能でしょうね。
費用どのくらいかかるか気になったのでググってみましたが、以下の業者に委託した場合、平日の朝夕２便のみで年間800万だそうです。
管理費を800万÷56戸÷12ヶ月＝12,000円くらい上乗せすればいけるかもしれませんね。500戸くらいあれば月千円ちょっとなのでいけそうです。
ワゴン車とかであればもっと安く済むのかもしれませんが。

[146: 匿名さん]

>>145 マンション掲示板
リンク貼り忘れました。
https://www.rhyme-auto.jp/Lp2/?gclid=CjwKCAjwh4ObBhAzEiwAHzZYU09cSYW3C...

[147: 坪単価比較中さん]

シャトルバス導入するマンションって駅まで実質徒歩無理で住民の多くの方が利用する前提ですから、駅徒歩14分で少し歩けば公共バスもあるここで導入するだけの意義はない気がします。

[148: 匿名さん]

>>143 匿名さん
４分が厳しいという想定、なかなかハードル高くないですか？

[149: マンション検討中さん]

4分歩くのが厳しいって方は介護施設にお世話になるしか無いんじゃないですかね。。。普通の駅近でも4分くらいはかかるよ。

[150: マンション掲示板さん]

>>149 マンション検討中さん
確かに、、、ちょっと笑ってしまいました

[151: eマンションさん]

ですねですね！

[152: eマンションさん]

とにかく駅から遠杉

[153: マンション検討中さん]

実際に朝霞駅まで歩いてみました。
特に急ぐでもなく、会話をしながらのペースでしたが、１１分かかりました。
私は10分程度なら、そんなに苦に感じませんが、途中から道路が細くなる方が気になりました。
こればかりは行政に期待するしかありませんね。

[154: 匿名さん]

駅から少し離れていますが、徒歩1４分なら歩けなくはないですし
静かな環境は住みやすくて良さそうです。
出来れば、駐車場は全戸分あればよかったですね。
希望者が多かった場合は抽選でしょうか？

[155: まさるさん]

>>154 匿名さん
希望者が多かったら抽選ですな。

[156: まさる]

>>154 匿名さん
ここは人気物件ですから、抽選になること必至ですな。

[157: まさるさん]

>>156 まさるさん
竣工前完売は厳しそうですな。

[158: マンション検討中さん]

みなさん、立地部分のお話ばかりですが、中身はどうなんでしょうか？
私は、モデルルームなどを見た限りではなんとなく、収納多めで便利そうな気がするなと思っています。

[159: まさるさん]

>>158 マンション検討中さん
マンションは立地が命ですな。

[160: 匿名さん]

>>159 まさるさん
確かにそうなんですが、他にもポイントいろいろあるのでは、とも思ってしまいます。

[161: まさるさん]

>>160 匿名さん
もちろん他もあるものの立地以上ではありませんな。

[162: 評判気になるさん]

>>158 マンション検討中さん

共用部もコンパクトで無駄がないなと思います。なにせ維持していくのはお金もかかりますしね、、
植栽も始まればまた外観の雰囲気も変わるのではないでしょうか。

[163: まさるさん]

>>162 評判気になるさん
共用部コンパクトで無駄がないですな。

[164: マンション掲示板さん]

本日リリースされましたが来年3月から朝霞駅が急行停車駅になりましたな

[165: マンション検討中さん]

本日リリースされましたが来年3月から朝霞駅が急行停車駅になりましたな

[166: まさるさん]

>>165 マンション検討中さん
さらに便利かつ快適になりますな。

[167: 匿名さん]

>>朝霞駅が急行停車駅
このことで、地価が上がったりしますか？
期待できそうですね！