ワコーレ西宮久寿川ザ・レジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

ワコーレ西宮久寿川ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
駅から徒歩3分のマンションです。
駅近で便利そうですね！
公式URL：https://www.wadakohsan.info/nishinomiya-station3/

所在地：兵庫県西宮市今津曙町13番3（地番）
交通：阪神本線「久寿川」駅より徒歩3分、
阪神本線「甲子園」駅より徒歩9分、
阪神本線「今津」駅より徒歩10分、
阪急今津線「今津」駅より徒歩10分
間取：2LDK+S（納戸）・3LDK
面積：61.79m2～71.65m2
売主：和田興産株式会社
施工会社：株式会社ハンシン建設
管理会社：晴耕雨耕株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[61: 匿名さん]

一般的には物件概要に価格が出るタイミングで管理費や修繕積立金なども出るはずなんですが、
ここのは出てませんね。決まってないのかな？
エントランスとかロビー以外の共用施設も特に無さそうな感じだし庭も広くなさそうなんで、
費用がかかるとしたら機械式駐車場と屋根付きでスライドラック式の駐輪場くらいでは。
となるとそんなに管理費がかかるとは思えないんですけど、どうなんでしょうね。
ゴミ出しはどうなんでしょう、24時間とかだと人件費もかかるかな？

[62: 契約者さん]

>>61 匿名さん
決まってますよ。
お察しの通りでございます。
管理は通勤、修繕費込み合わせて16000ほど。
購入時約50万修繕費前納です。
24時間ゴミだし不可ですが、週2回燃えるゴミの日は玄関先に引き取り来てもらえます。

[63: 通りがかりさん]

もう3Fと、上の方のフロア4500万からしかなかったですよー

[64: 検討板ユーザーさん]

こないだ行きましたが、結構売れてるみたいです。
何か気になる事ありますか？
分かる範囲でお答えします。

[65: 契約者さん]

>>64 検討板ユーザーさん

どのくらい残ってますか？
機械式駐車場はあと数台と聞きました。

[66: 匿名]

安いなあ。
まとめて買おうかな。

[67: 検討板ユーザーさん]

>>65 契約者さん
週末に行った時は5-6部屋ほどありましたが、その日に3部屋入ったみたいです。
また、駐車場は敷地外の2台分抑えてる駐車場を案内されたのでもうないかも？です。

[68: 契約者さん]

>>67 検討板ユーザーさん

えーすごい～

[69: 検討板ユーザーさん]

>>68 契約者さん
直接聞いた訳ではなく、金額が表示されていた部屋数になるので定かではないですが……

[70: 通りがかりさん]

定かでない事を書き込むのは如何なものか？
結果として煽ってる様に見えるが。
買う気があれば当人が売主に聞けば済む事。
ここで質問する奴の気が知れんわ。

[71: 契約者]

>>69 検討板ユーザーさん
先週末に夙川のパビリオン行かれたんですよね？
購入しなかったのはなぜですか？
差し支えなければ…で結構です。

購入したマンションが人気なのは嬉しいです。

[72: 検討板ユーザーさん]

>>71 契約者さん

あ、こちらのマンションは購入しましたよ。
名前が↑紛らわしいですね、申し訳ございません。

[73: 契約者]

>>72 検討板ユーザーさん
おめでとうございます。
決め手は何でしたか？

余談ですが、2号線沿いの森永乳業跡地に商業施設が来て欲しいです。

[74: 口コミ知りたいさん]

ここって室内の設備仕様どんな感じなんですか？食洗機とかキッチン風呂のグレードとかディスポーザーありなしとか。公式サイトに全く何も書かれてないんですがもしかして標準では大した設備付けてないってこと？？？

[75: 契約者]

>>74 口コミ知りたいさん
食洗機もディスポーザーも付いてないです。
設備は最低限でその分価格低くしたそうです。
購入サポートがいくらかありますので、それでつけたい設備はオプションでつけました。
個人的に過度な設備は不要だったので、逆に購入の決め手になり良かったです。

[76: 検討板ユーザーさん]

>>73 契約者さん

やはり駅近なのと、甲子園や今津までが徒歩圏内なのが便利でいいかな…と思いました！
阪急やJR沿線希望だったのですが予算と合わず（笑）
阪神沿線ですが近くに高速の入り口もあり動きやすいかなと！
今の住んでいる賃貸がすごく不便なので、それに比べるとすべてが魅力的に思えました。

[77: 契約者]

>>76 検討板ユーザーさん

そうだったんですね！
予算と合わずなどなど…激しく同意します笑

43号線超えますが業務スーパーが移転リニューアルして買い物がすごく便利だと思います。

[78: 匿名さん]

昨日見学に行きました。
食洗機とか靴箱を大きくするとか洗面所のリネン庫に扉付けるとかはオプションでした。
50万円分のサポートをオプションにあてれるのでそれで必要な物を付ける予定です。

[79: 契約者]

>>78 匿名さん
ご契約おめでとうございます。
最近オプション申し込み完了しました。
キッチンはタカラスタンダード製です。
色は無償セレクトです。
モデルルームと同じ木目ベージュにしました。
食洗機や食器棚など色々申し込みました。
契約者の方々の書き込みが増えてきて良かったです。
情報交換よろしくお願いします。

[80: 検討板ユーザーさん]

皆さん本当は他のエリアで探してたけど値段で妥協してこのマンション選んでるってことなんですね～

[81: 契約者]

>>80 検討板ユーザーさん
妥協…ではないですww
現在、西北徒歩17分の賃貸住みです。
周辺の築20年中古マンションとここが同等価格なのです。また西北駅徒歩7分築浅ジオ長田町4LDK80平米6000でした。そこまでして西北住みたい気持ちも余裕もなく…
かと言って仕方なく契約って感じでもないです。
個人的にここ、価格設定低間違えたのでは？と内心思ってます…

[82: 匿名さん]

我が家も妥協した訳ではありません。
西宮、神戸で家を探してて駅近と価格が魅力的で決めた感じです。
見学に行った際に、実際現地に連れて行ってくれて静かな所も良かったです。

[83: 契約者2]

>>77 契約者さん

私は阪神沿線で育ったので抵抗などもなく、
特に問題ありませんでした。
業務スーパーいいですね！
お酒が好きなので飲みに行くときは今津の駅近辺、子供と一緒には甲子園のららぽ、ショッピングだとガーデンズがあるのですごく便利ですよね。
西宮の中では大分お値段も魅力的です！

元検討板ユーザーです。
名前ダブってるので変えました（笑）

[84: 契約者2]

>>79 契約者さん

同じく先日オプション完了しました。
まったく同じような内容です！

[85: 契約者]

>>84 契約者2さん
そうなんですね!
本当、お値段魅力的でしたww
オプションは最後までホスクリーン付けるか悩んで…
友達に勧められ奮発しました。
あとは玄関のシューズボックスをトールタイプ鏡付。
洗面所の棚の扉、洗濯機の上とトイレ上の戸棚、コンセントの移設廊下からキッチンへ。キッチンの天板を人造大理石フラットに。
洗面所の扉を右か左か付ける位置を悩みました…。
次はインテリアオプションですって。
玄関にエコカラッと、付けたいです。
その分カーテンはニトリで笑

[86: 契約者2]

>>85 契約者さん
ホスクリーン…！
そんなものがあったんですね…特に提案もなく、考えてもなかったです笑
たしかにあれば便利そうですね！

うちはシューズボックスをトール鏡付き、洗濯機の隣収納とトイレ上の棚の扉、コンセントの移設と増設（キッチン）、食洗機にしました！すごく似てますね（笑）
キッチンフラット羨ましいです…

同じくエコカラット検討しています！
ネットでみると別のリフォーム会社へ頼んだ方が安く済むって見たのでお値段要相談ですが。。
インテリアオプションいつ頃かお知らせありましたか？

[87: 契約者]

>86 契約者2さん
カスタムオプションというのがオプション冊子の後ろの方に載ってます。コンセント増設移設されるならカスタム料発生するので、料金内でホスクリーンつけられるので。ホスクリーン代は別途必要。
共働きだと部屋干しマストで…
リビングのカーテンレールに干したくない涙

インテリアオプション案内はまだ先だそうです。
今回のオプションも入居後、他の業者に頼んだ方が安いと思います…。
高いけど>、入居した時に揃えておきたいので仕方なく。
食洗機、パナソニックが良かった涙。高すぎて…

エコカラッとは他のネット業者に頼むのありですね！

[88: 契約者2]

>>87 契約者さん

なるほど…エントリー代って一体なんなんでしょうね（無駄なお金な気がしてならないw）
私は基本的には在宅勤務なので、雨の日の浴室乾燥だけで頑張りたいとおもいます！

最低限、必要なものだけオプションすべきですね…
予算さえあればカーテンとかも全部お願いしたいんですけど（笑）
リビングの窓がかなり大きいのでオーダーになると思うんですが、やっぱりニトリが安いですかね？
まとめて町の？カーテン屋さんに頼んで割引とかもありかなって思ってます。

ワコーレさんこちらのほかに尼崎と芦屋も見学行ってたんで、今回玄関ドアのハンズフリー対応キーがついていなかったのが特に残念でした笑

[89: 契約者]

>>88 さん

>>88 契約者2さん
エントリー代…初めて聞いた日本語でしたww
雨の日浴室乾燥で乗り切るんですね！

玄関ドアの件同感です涙
最近ワコーレシティ立花のチラシが投函されていて。
ハンズフリーでした…。久寿川につけたら物件価格上がったのでしょうね…
カーテンはニトリまたはガーデンズのケユカがリーズナブルで好みデス。
全部屋レースかブラインドにするつもりです。
窓から誰も覗かないし。今も遮光カーテン全然使わないです。
ペアガラスだから気密性はあるはず…
リビングはあかりラボのブラインドにしたい。
尼崎と芦屋のワコーレはどうでした？

[90: 契約者3]

>>78 匿名さん
を記入した者です。名前変えました。
まだ本当に契約しますとなったばっかりなんですが、
実際の部屋の広さとか間取りがモデルルームに無いので
そこだけが不安です。。

[91: 契約者]

>>90 契約者3さん
契約したばかりなんですね。
そうですね。思っていたのと違うってなったら…不安ですよね。ただ全部屋ワイドスパン正方形の間取りはメリットだと思います。なかなか見たことない間取りですよね。
モデルルームとは全然違うだろうけど…

[92: 匿名さん]

契約者じゃないですが、

>>雨の日浴室乾燥
これ、サーキュレーターも加えるといいですよ！
浴室乾燥、使いはじめの頃にすごく値段が高くなってしまったので。

サーキュレーターを使うことで、時間が短縮されて、光熱費も安くなりました。
参考になれば…

[93: 契約者]

>>92 さん
洗濯の量にもよるとは思いますが、だいたいどのくらいの光熱費か？一般的に3時間まわして電気代130円～140円だそうです。雨の日限定で、サーキュレーター併用で安くなるならお得ですね。
そうすると、洗濯機に乾燥機付き必要ないですね。

[94: 契約者3]

もぅマンション内の駐車場ないようですね。
マンション外の駐車場は歩いて3分ぐらいの所に見つけたと聞きました。

[95: 契約者]

>>94 契約者3さん
6月の時点で満車だったみたいですよね…
マンション内で確保できましたか？
駐車場がないと、検討中の方は躊躇するかな…

[96: 契約者3]

>>95 契約者さん

>>95 契約者さん
私が行った時は最後の1台だったようで、確保出来ました。

マンション内の駐車場がいいという方は躊躇するかもしれないですね…

[97: 契約者]

>>96 契約者3さん
ラスト1、滑り込みセーフでしたねー

あの辺は野球開催日時間貸ししてる駐車場が多く、月極少ない印象があります。

[98: 契約者3]

>>97 契約者さん
本当に滑り込みセーフでした！
ただ高層階優先なので、高層階じゃないと最後の1台の駐車場確保出来ないと言われました（笑）
ワコーレあるあるらしいですね…

月極少ないんですね（涙）確保出来て良かったです。

昨日久寿川の駅の辺りに行ってみたのですが、駅前にコンビニが無かった（涙）

[99: 契約者]

>>98 契約者3さん
コンビニなんてないですww
中津浜線まで行ったらセブンあります。
駅と反対方向ですけど。

駐車場は6階から8階の契約者が分譲駐車場の優先権があります。
3月の時点で分譲ラスト1でした。

今日主人が現地見に行って写真送ってくれたので、付けときます。駐車場側から撮ってます。

[100: マンション掲示板さん]

>>99 契約者さん
結構この辺りの土地に詳しいですか？
私は西宮在住じゃないので、全然この辺り知らなくて。

今駅前にコンビニあって便利なので、どっか近くに出来ないかなぁ～笑

写真ありがとうございます(^^)

[101: 匿名さん]

車庫権利売りまだやってるのか。
流石和田さん。

[102: 契約者]

>>100 マンション掲示板さん
西宮に二十数年住んでいます。昔仕事で西北から久寿川付近通って臨港線に抜けて香櫨園まで車で通っていたので。久寿川は何もないのは知っていて購入しましたww
買う前に何回も周辺を散歩したり。昼と夜。

出勤前にコンビニ寄りたいなら甲子園か今津駅を利用すると便利かもですね。

[104: 契約者3]

>>103 契約者さん
詳しく方の意見ありがたいです(^^)
周辺散歩羨ましいです。
夜の雰囲気はどんな感じですか？

自転車だと甲子園も今津もどちらも近いですよね？

質問ばかりですいません。

[105: 林]

>>104 契約者3さん
ダブって投稿して失礼しました。(^^;;
今日は主人が自転車でマンション周辺ぐるぐるしに行ったそうです。
甲子園の大力食堂にランチしに行く予定でしたが、開店していなかったようでww
2号線のラーメン屋「これが好きだから」に並んで食べたそうです。

夜は周辺は真っ暗デスww
子供は歩かせたくないです。
甲子園、今津は徒歩でも全然行けます。
ホテルヒューイットの前の高架下に市営置き場があるし、コロア甲子園の前には3時間無料駐車場があるので便利です。
野球観戦の時は、コロアの駐輪場に停めます。
野球開催日は久寿川から乗車する人が多いそうです。
デーゲームの日にお仕事だと帰りにブッキングするかもですね…

[106: 契約者]

105が林となっていますが、契約者の間違いです笑笑
失礼しました。

[107: 契約者3]

>>105 契約者さん
夜は真っ暗なんですね。
子供はまだ未就学児なのでひとりで夜歩く事はないですけど、ある程度大きくなったら少し心配ですね。

職場が三宮なので、どこから乗ろうかなぁと今から考えています（笑）

野球開催日はチェックしとかないといけないですね。

色々な情報助かります(^^)
ありがとうございます。

[108: 契約者]

>>107 契約者3さん
駅まで近いので迎えにいくのは徒歩でいいでしょうしね。
小学校区は津門になるので、集団登校を実施していればマンションで登校班が組まれると思います。

うちは将来的に子供の通勤通学に便利だなというのも決め手になりました。高大進学先の選択肢が広がりました。

久寿川から乗って三宮駅のファミマ利用でもいいですよね？帰りは今津で降りてライフで買い物して帰るとかww
色々楽しみですねー

[109: 契約者3]

>>108 契約者さん
小学校は集団登校をしていると営業の方が言っていました。
小学校は再来年なので、引っ越した時に保育所に空きがある事を祈るだけです。

進学先の選択肢が広がるのはいい事ですね！

久寿川から乗った時は三宮のコンビニ使います。
久寿川の両隣の駅が栄えてるって便利でいいですね。
まだ1年ぐらいありますが、楽しみですねー

[110: 契約者]

>>109 契約者3さん
保育園転園になるのですねー
待機児童今も多いと市長がツイートしてました。
早めに保育課に相談した方がいい気がする…

集団登校しているなら良かったですね。
小学校までは少し距離があるし。
もれなく親の送り当番がついてきますけど、
時短やテレワークで乗り切れそう。