和田興産株式会社の神戸・兵庫の新築分譲マンション掲示板「ワコーレ西宮久寿川ザ・レジデンスってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2022-12-09 10:12:59
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ワコーレ西宮久寿川ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
駅から徒歩3分のマンションです。
駅近で便利そうですね!
公式URL:https://www.wadakohsan.info/nishinomiya-station3/

所在地:兵庫県西宮市今津曙町13番3(地番)
交通:阪神本線「久寿川」駅より徒歩3分、
阪神本線「甲子園」駅より徒歩9分、
阪神本線「今津」駅より徒歩10分、
阪急今津線「今津」駅より徒歩10分
間取:2LDK+S(納戸)・3LDK
面積:61.79m2~71.65m2
売主:和田興産株式会社
施工会社:株式会社ハンシン建設
管理会社:晴耕雨耕株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スレ作成日時]2021-10-05 13:11:39

現在の物件
ワコーレ西宮市 駅3分プロジェクト
ワコーレ西宮市
 
所在地:兵庫県西宮市今津曙町13番3(地番)
交通:阪神本線 「久寿川」駅 徒歩3分
総戸数: 36戸

ワコーレ西宮久寿川ザ・レジデンスってどうですか?

No.151  
by 通りがかりさん 2022-08-04 11:50:32
このマンションの周りだけね
No.152  
by マンコミュファンさん 2022-08-04 15:57:04
甲子園エリアって考えると安っ!って思うけど今津エリアって考えると高っ!って思う不思議
No.153  
by 匿名さん 2022-08-04 17:56:14
中津浜線を境に東西で地価が全く違うのは地元の
常識。又小曽根線も同様。
No.154  
by マンション検討中さん 2022-08-04 18:43:13
確かにそのとおり
No.155  
by マンション検討中さん 2022-08-05 17:57:47
ここってあと何部屋くらい残ってますかね、、
残っていても低層階くらいでしょうか?
No.156  
by 匿名 2022-08-05 19:57:36
ギャラリーに行きなはれ。
No.157  
by マンション検討中さん 2022-08-05 21:40:26
完売したっぽいかも。
SUUMOから間取りが消えてました!
No.158  
by eマンションさん 2022-08-06 06:07:48
SUUMOから間取り消えてないですよ。
8/6から2期2次になっていて価格変わってます。
評判は分かれますね…
No.159  
by 契約者さん1 2022-08-06 08:14:19
完売しました
No.160  
by 評判気になるさん 2022-08-06 08:49:27
>>159 契約者さん1さん
根拠は?
No.161  
by マンション検討中さん 2022-08-06 11:35:00
電車の音ってどれぐらい気になるんやろ(・・?)
No.162  
by マンション検討中さん 2022-08-06 12:08:28
現地行きなはれ
No.163  
by 通りがかりさん 2022-08-06 12:46:08
まだ11戸以上はあるっぽいです。
3790~更新されてたので低層階もあるのではないでしょうか
No.164  
by eマンションさん 2022-08-06 13:56:48
11戸以上あるとは現地確認でしょうか。
3790から4720になってるから、上層階は完売したって事だと。

久寿川駅は特急や急行停車駅に挟まれていて、両駅からの距離もさほどありません。
ゆえに減速して通過する為、走行音は控えめです。
No.165  
by マンション検討中さん 2022-08-06 14:43:16
このエリアこの仕様で坪200越えか、、、
花園町のパークホームズの方がいいな
No.166  
by 匿名 2022-08-06 15:15:42
ほな、そっちに行きなはれ。
No.167  
by マンション検討中さん 2022-08-06 16:02:54
こちらのマンションって、なぜここまで書き込みが多いんでしょうか。単純に疑問です。
No.168  
by eマンションさん 2022-08-06 16:08:07
坪200じゃないです。86です。
No.169  
by 名無しさん 2022-08-06 22:51:59
人気物件なんです
No.170  
by 検討板ユーザーさん 2022-08-06 23:46:38
>>165 マンション検討中さん
各停のみとは言え駅から近いのは良いと私は思います。雨の日とか、猛暑の日とかは特に。徒歩3分だとずぶ濡れや汗だくになる前に駅と家を行き来できますし。
No.171  
by eマンションさん 2022-08-06 23:46:59
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
No.172  
by 口コミ知りたいさん 2022-08-07 12:43:55
上に同感です。
甲子園や今津で乗り換え必須ですが、それでも早いし楽です。
土砂降りの日に駅まで家族を車で迎えに行かなくていいのは助かります。
No.173  
by 匿名さん 2022-08-08 12:14:34
>>164 eマンションさん

なるほど!
確かに両駅が近いから高速ではないですよね!
情報ありがとうございます。

No.174  
by 匿名さん 2022-08-08 12:16:40
この周辺でオススメのスーパー教えて欲しいです。
よろしくお願いします。
No.175  
by 通りがかりさん 2022-08-08 12:19:51
元々戸数、少ないから
ある程度は出るでしょうね。

単に業者書き込みも
多い気がします。
No.176  
by 契約者?さん 2022-08-08 15:43:56
>>174 匿名さん
業務スーパー
今津駅エキーマにあるライフ
ダイエー
マルアイ
個人的にはリニューアル後の業務スーパーに行く頻度が高いです。
No.177  
by eマンションさん 2022-08-08 15:46:19
>>175 通りがかりさん

元々戸数が少ないと何が出るのでしょうか?売れ残り?
No.178  
by 検討板ユーザーさん 2022-08-09 18:56:16
>>176 契約者?さん
教えて頂きありがとうございます(^^)
チャリがあればどこも近そうですね!

No.179  
by 契約者? 2022-08-09 20:13:37
少し西に行けば万代もあります。
臨港線沿いの元酒屋さんの土地を開発しているようです。ますます便利です。
東に行けばららぽ、コロア、甲子園球場のそばにも商業施設できましたし。
買い物には全く困りません。
No.180  
by 匿名さん 2022-08-19 16:46:37
買い物ができる場所が近隣にあって、しかも選択肢まであるのはかなりいいと思います。
買い物も同じところばかりだとマンネリ化してきてしまって
すごい飽きちゃうんですよね^^;
スーパー以外にも生活に必要なお店はそれなりにありそうなので、
暮らしていて困ることは無いかな。
No.181  
by 匿名 2022-08-19 18:57:01
環境が悪いわ。
No.182  
by 契約者? 2022-08-19 19:03:14
ですね。
かつ、今津にウエルシアとツルハドラッグストアがあります。今年開店したツルハの方が近いです。周辺は坂道0だから、移動しやすいはず。
No.183  
by 検討板ユーザーさん 2022-08-19 22:22:15
Cの間取りが完売したっぽいですね。
No.184  
by eマンションさん 2022-08-20 08:26:36
お盆明けたら3期になってる。
No.185  
by 匿名さん 2022-08-31 14:47:21
Cだけ売れるのが早かったんですね。
今ある中だとファミリーだったらDタイプが広いから使いやすいかなと思う。
他の2つは、専有面積がファミリーだと少し物足りなくなってしまうかも。
Dと比べて同じ3LDKでも10平米近くコンパクトなので、
色々なところが少しずつ面積が少ない感じ。
No.186  
by 評判気になるさん 2022-08-31 18:16:50
Cが売れたとの事ですが、どこかに書いてありましたかね?
しばらくカキコミなかったので、販売が進んでないのかなと。
駐車場は満車になったそうなので、今から契約だと近隣になるし…二の足踏みそう。
No.187  
by 口コミ知りたいさん 2022-08-31 18:51:48
ここ確か低層階3Fくらいまでが3800くらいまでであった気がしますが高層階は4500前後ですよね。

駐車場空いてないとなると、確かに二の足踏みそうかも。値下げで内覧増えるなどですかね。
No.188  
by マンコミュファンさん 2022-08-31 19:41:51
>>187 口コミ知りたいさん

そうそう。
上の方でもギリ5000いかないので、お求め易いですよね。70平米サイズがDしかなく、他は全て60平米台だから…それにしてもリーズナブルなのは住所が今津だからかな。住所に甲子園ついていたら+1000万になるだろうから…
値下げといっても、元々安いし…大きな値下げは竣工後残った場合とかかなと。
営業さんは値引きの数字を持っているはずだから、駆け引き次第ですよね。
No.189  
by 通りがかりさん 2022-09-01 14:51:37
ワコーレ側はもっと高値で販売しようと思っていたみたいですが、土地の売主が弱気?だったようです。
販売開始後に反響が多かったので、もっと高くしとけばよかったと売主の方が言っていたと営業の方から聞きました。
No.190  
by 検討板ユーザーさん 2022-09-01 19:24:21
>>189 通りがかりさん
そうなんですねー。
最初、価格見た時に値付け合ってるのかな…って正直思いました。
営業さんに安さの理由を尋ねたら、変形な土地ゆえに安く買付できたからとの事でした。
本当か嘘かわかりませんが…
No.191  
by 口コミ知りたいさん 2022-09-02 02:14:20
まぁ営業はなんとでも言えますよね。

駅や周辺が寂しい感じな事や、マンション周りに見える家などの雰囲気、、あとは食洗機がなかったりと設備面などでコスト下げてる感じなーと個人的には思いました。

納得な方は買われるでしょうし、その逆もいるでしょうし。どの物件も色々でしょう
No.192  
by マンコミュファンさん 2022-09-02 08:02:31
189の言ってる事は意味不明。
土地の売り主の強気弱気と、土地取得後の
和田の価格決定には関係ないやろ。
高く売りたいと思っていた和田が弱気な土地
売り主から安く土地取得出来たからといって
安く分譲するでも思っているの?
普通はボロ儲け案件やと思って一円でも高く
売ろうとするのが不動産屋やで。
No.193  
by 名無しさん 2022-09-02 12:27:47
まったくもって意味不明ですよね
No.194  
by マンション検討中さん 2022-09-02 19:23:48
外観はどんな感じに仕上がるんでしょうね?コストカットしすぎて賃貸マンションみたいに安っぽい見た目にならないか不安です。
No.195  
by 匿名さん 2022-09-02 21:22:46
>>194 マンション検討中さん
外観が気になるという事は購入者さんですね?

色々求める方はそもそも選ばないマンションのような気もします。
No.196  
by 匿名さん 2022-09-08 16:51:00
確かに外観カッコいいと帰宅する時にテンションが上がるだろうなぁとは思いますが、
実際に暮らしていくことを考えると
外よりは内をしっかり作っていってほしいという気持ちもあるかな。
ほかのワコーレのデザインを見ると、
デザイナーズって感じじゃないですけど、あまり年月に左右されないデザインって感じがしました。
No.197  
by 匿名さん 2022-09-08 23:30:52
最近のワコーレの外観デザインは個性的すぎず地味すぎずシンプルな方じゃないかなと。一時期セレッ◯コートみたいな円形の外観や窓の形が個性的だったりしてるデザインありましたよ。好みもあるから良し悪しはそれぞれですが。
横山嘉夫さんという一級建築士さんが最近はもっぱら外観デザインを引き受けてるんでしょうかね。久寿川のはそのようです。
私は購入者ですが、その辺は特に心配してません。隣人ガチャの方が心配です。
No.198  
by マンション検討中さん 2022-09-09 09:16:17
購入検討している人の前で隣人ガチャとか平気で言われると気分悪いです。
No.199  
by 匿名さん 2022-09-11 16:39:45
マンションから最寄り駅まで近いので便利なのですが、
駐車場の台数がもう少し確保されていても良いのかなとは感じました。
全戸部っていうのはやっぱり難しいのでしょうか。
間取りは少し狭そうではありますが、部屋の配置などを見ると使いやすそうかなぁ。
No.200  
by 口コミ知りたいさん 2022-09-11 17:58:29
駐車場が世帯数の約半分ならまあ普通な範囲らしいです。
100%確保だと管理料も上がるし。
最初は満車でも先々空きが出た場合その分の収入が見込めないから入居者の負担になりませんかね。
駅近だからいずれ車手放すつもりです。
部屋の配置、水回りがベランダ側に集まってるのに惹かれました。

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