ワコーレ西宮久寿川ザ・レジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

ワコーレ西宮久寿川ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
駅から徒歩3分のマンションです。
駅近で便利そうですね！
公式URL：https://www.wadakohsan.info/nishinomiya-station3/

所在地：兵庫県西宮市今津曙町13番3（地番）
交通：阪神本線「久寿川」駅より徒歩3分、
阪神本線「甲子園」駅より徒歩9分、
阪神本線「今津」駅より徒歩10分、
阪急今津線「今津」駅より徒歩10分
間取：2LDK+S（納戸）・3LDK
面積：61.79m2～71.65m2
売主：和田興産株式会社
施工会社：株式会社ハンシン建設
管理会社：晴耕雨耕株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[142: 通りがかりさん]

学力平均以下のところはご想像とおりだと考えられたほうがいいです

[143: マンション検討中さん]

中学校はごくごく普通の中学校です。
どこの学校にもヤンキーは少なからず居ると思います。

[144: マンション検討中さん]

平均学力低いってことはヤンキー率も高そうって想像しちゃいますよね。甲子園まで徒歩圏ですが甲子園北側のエリアとは全然雰囲気違います。

[145: 匿名さん]

昔は得津先生率いるブラバン部だけが売りの
ガラの悪い中学やったけど今は相当マシになってるみたいやね。
しかし今津地区は西宮で唯一尼崎の香りの
する街だと知っておいた方がいいよ。
今津駅前でおっさんがよくへたり込んでるわ。

[146: マンション検討中さん]

久寿川駅は駅前にコンビニすら無い各停の半無人駅。大阪方面も神戸方面も乗り換えるか歩いて甲子園今津行くかの選択になるだろうからメリットは少ない。

[147: 匿名]

環境悪い。　
ガラ悪い。
あかん。×

[148: マンション検討中さん]

なんかこの一帯雰囲気どんよりしてますよね

[149: マンション検討中さん]

確かにそのとおり

[150: eマンションさん]

今は暗いけど、マンションが建てばずいぶんと明るくなるのでは？

[151: 通りがかりさん]

このマンションの周りだけね

[152: マンコミュファンさん]

甲子園エリアって考えると安っ！って思うけど今津エリアって考えると高っ！って思う不思議

[153: 匿名さん]

中津浜線を境に東西で地価が全く違うのは地元の
常識。又小曽根線も同様。

[154: マンション検討中さん]

確かにそのとおり

[155: マンション検討中さん]

ここってあと何部屋くらい残ってますかね、、
残っていても低層階くらいでしょうか？

[156: 匿名]

ギャラリーに行きなはれ。

[157: マンション検討中さん]

完売したっぽいかも。
SUUMOから間取りが消えてました！

[158: eマンションさん]

SUUMOから間取り消えてないですよ。
8/6から2期2次になっていて価格変わってます。
評判は分かれますね…

[159: 契約者さん1]

完売しました

[160: 評判気になるさん]

>>159 契約者さん1さん
根拠は？

[161: マンション検討中さん]

電車の音ってどれぐらい気になるんやろ(・・?)

[162: マンション検討中さん]

現地行きなはれ

[163: 通りがかりさん]

まだ11戸以上はあるっぽいです。
3790～更新されてたので低層階もあるのではないでしょうか

[164: eマンションさん]

11戸以上あるとは現地確認でしょうか。
3790から4720になってるから、上層階は完売したって事だと。

久寿川駅は特急や急行停車駅に挟まれていて、両駅からの距離もさほどありません。
ゆえに減速して通過する為、走行音は控えめです。

[165: マンション検討中さん]

このエリアこの仕様で坪200越えか、、、
花園町のパークホームズの方がいいな

[166: 匿名]

ほな、そっちに行きなはれ。

[167: マンション検討中さん]

こちらのマンションって、なぜここまで書き込みが多いんでしょうか。単純に疑問です。

[168: eマンションさん]

坪200じゃないです。86です。

[169: 名無しさん]

人気物件なんです

[170: 検討板ユーザーさん]

>>165 マンション検討中さん
各停のみとは言え駅から近いのは良いと私は思います。雨の日とか、猛暑の日とかは特に。徒歩３分だとずぶ濡れや汗だくになる前に駅と家を行き来できますし。

[171: eマンションさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[172: 口コミ知りたいさん]

上に同感です。
甲子園や今津で乗り換え必須ですが、それでも早いし楽です。
土砂降りの日に駅まで家族を車で迎えに行かなくていいのは助かります。

[173: 匿名さん]

>>164 eマンションさん

なるほど！
確かに両駅が近いから高速ではないですよね！
情報ありがとうございます。

[174: 匿名さん]

この周辺でオススメのスーパー教えて欲しいです。
よろしくお願いします。

[175: 通りがかりさん]

元々戸数、少ないから
ある程度は出るでしょうね。

単に業者書き込みも
多い気がします。

[176: 契約者？さん]

>>174 匿名さん
業務スーパー
今津駅エキーマにあるライフ
ダイエー
マルアイ
個人的にはリニューアル後の業務スーパーに行く頻度が高いです。

[177: eマンションさん]

>>175 通りがかりさん

元々戸数が少ないと何が出るのでしょうか？売れ残り？

[178: 検討板ユーザーさん]

>>176 契約者？さん
教えて頂きありがとうございます(^^)
チャリがあればどこも近そうですね！

[179: 契約者？]

少し西に行けば万代もあります。
臨港線沿いの元酒屋さんの土地を開発しているようです。ますます便利です。
東に行けばららぽ、コロア、甲子園球場のそばにも商業施設できましたし。
買い物には全く困りません。

[180: 匿名さん]

買い物ができる場所が近隣にあって、しかも選択肢まであるのはかなりいいと思います。
買い物も同じところばかりだとマンネリ化してきてしまって
すごい飽きちゃうんですよね^^;
スーパー以外にも生活に必要なお店はそれなりにありそうなので、
暮らしていて困ることは無いかな。

[181: 匿名]

環境が悪いわ。

[182: 契約者？]

ですね。
かつ、今津にウエルシアとツルハドラッグストアがあります。今年開店したツルハの方が近いです。周辺は坂道0だから、移動しやすいはず。

[183: 検討板ユーザーさん]

Cの間取りが完売したっぽいですね。

[184: eマンションさん]

お盆明けたら3期になってる。

[185: 匿名さん]

Cだけ売れるのが早かったんですね。
今ある中だとファミリーだったらDタイプが広いから使いやすいかなと思う。
他の2つは、専有面積がファミリーだと少し物足りなくなってしまうかも。
Dと比べて同じ３LDKでも10平米近くコンパクトなので、
色々なところが少しずつ面積が少ない感じ。

[186: 評判気になるさん]

Cが売れたとの事ですが、どこかに書いてありましたかね？
しばらくカキコミなかったので、販売が進んでないのかなと。
駐車場は満車になったそうなので、今から契約だと近隣になるし…二の足踏みそう。

[187: 口コミ知りたいさん]

ここ確か低層階3Fくらいまでが3800くらいまでであった気がしますが高層階は4500前後ですよね。

駐車場空いてないとなると、確かに二の足踏みそうかも。値下げで内覧増えるなどですかね。

[188: マンコミュファンさん]

>>187 口コミ知りたいさん

そうそう。
上の方でもギリ5000いかないので、お求め易いですよね。70平米サイズがＤしかなく、他は全て60平米台だから…それにしてもリーズナブルなのは住所が今津だからかな。住所に甲子園ついていたら＋1000万になるだろうから…
値下げといっても、元々安いし…大きな値下げは竣工後残った場合とかかなと。
営業さんは値引きの数字を持っているはずだから、駆け引き次第ですよね。

[189: 通りがかりさん]

ワコーレ側はもっと高値で販売しようと思っていたみたいですが、土地の売主が弱気？だったようです。
販売開始後に反響が多かったので、もっと高くしとけばよかったと売主の方が言っていたと営業の方から聞きました。

[190: 検討板ユーザーさん]

>>189 通りがかりさん
そうなんですねー。
最初、価格見た時に値付け合ってるのかな…って正直思いました。
営業さんに安さの理由を尋ねたら、変形な土地ゆえに安く買付できたからとの事でした。
本当か嘘かわかりませんが…

[191: 口コミ知りたいさん]

まぁ営業はなんとでも言えますよね。

駅や周辺が寂しい感じな事や、マンション周りに見える家などの雰囲気、、あとは食洗機がなかったりと設備面などでコスト下げてる感じなーと個人的には思いました。

納得な方は買われるでしょうし、その逆もいるでしょうし。どの物件も色々でしょう

[192: マンコミュファンさん]

189の言ってる事は意味不明。
土地の売り主の強気弱気と、土地取得後の
和田の価格決定には関係ないやろ。
高く売りたいと思っていた和田が弱気な土地
売り主から安く土地取得出来たからといって
安く分譲するでも思っているの？
普通はボロ儲け案件やと思って一円でも高く
売ろうとするのが不動産屋やで。

[193: 名無しさん]

まったくもって意味不明ですよね

[194: マンション検討中さん]

外観はどんな感じに仕上がるんでしょうね？コストカットしすぎて賃貸マンションみたいに安っぽい見た目にならないか不安です。

[195: 匿名さん]

>>194 マンション検討中さん
外観が気になるという事は購入者さんですね？

色々求める方はそもそも選ばないマンションのような気もします。

[196: 匿名さん]

確かに外観カッコいいと帰宅する時にテンションが上がるだろうなぁとは思いますが、
実際に暮らしていくことを考えると
外よりは内をしっかり作っていってほしいという気持ちもあるかな。
ほかのワコーレのデザインを見ると、
デザイナーズって感じじゃないですけど、あまり年月に左右されないデザインって感じがしました。

[197: 匿名さん]

最近のワコーレの外観デザインは個性的すぎず地味すぎずシンプルな方じゃないかなと。一時期セレッ◯コートみたいな円形の外観や窓の形が個性的だったりしてるデザインありましたよ。好みもあるから良し悪しはそれぞれですが。
横山嘉夫さんという一級建築士さんが最近はもっぱら外観デザインを引き受けてるんでしょうかね。久寿川のはそのようです。
私は購入者ですが、その辺は特に心配してません。隣人ガチャの方が心配です。

[198: マンション検討中さん]

購入検討している人の前で隣人ガチャとか平気で言われると気分悪いです。

[199: 匿名さん]

マンションから最寄り駅まで近いので便利なのですが、
駐車場の台数がもう少し確保されていても良いのかなとは感じました。
全戸部っていうのはやっぱり難しいのでしょうか。
間取りは少し狭そうではありますが、部屋の配置などを見ると使いやすそうかなぁ。

[200: 口コミ知りたいさん]

駐車場が世帯数の約半分ならまあ普通な範囲らしいです。
100%確保だと管理料も上がるし。
最初は満車でも先々空きが出た場合その分の収入が見込めないから入居者の負担になりませんかね。
駅近だからいずれ車手放すつもりです。
部屋の配置、水回りがベランダ側に集まってるのに惹かれました。

[201: 口コミ知りたいさん]

ネットには２期２次で3790万とあり、Bタイプの下の階だと思われますし、駐車場も既に満車のようですね。他の間取りは既に満室という事になるのでしょうか。
順調に販売されたんだなという印象です。

[202: 名無しさん]

ここの契約者さんスレに張り付きすぎ

[203: 検討者さん]

地元民だが、久寿川は使い方次第で便利になるぞ。
大阪方面なら甲子園駅まで歩いて特急。
三ノ宮方面なら、久寿川駅から乗ると、必ず西宮駅で特急の待ち合わせがある。

ちな、今津駅は阪急とエキーマぐらいしか利用しない。

[204: マンション検討中さん]

公式HPにラスト2邸の記載が出てましたねー。

[205: eマンションさん]

ほんとだ。SUUMOにもＡが3880で出てる。
2階かな…

[206: 匿名さん]

久寿川駅まですごく近いし、定期代が出るんだったら甲子園までとか歩いていかなくてもいいかなー、とは思います。
でもどこに行くかによって使い分けると
結果的には時間の節約になったりするのでしょうか。
自分の通勤経路を合わせてシミュレーションしていくのがいいでしょうね。

[207: 通りがかりさん]

完売してた！

[208: eマンションさん]

>>207 通りがかりさん

はい！今朝の時点で完売してました。
週末売り切ったんでしょうね。
おめでとうございます。

[209: マンション検討中さん]

このマンションを買っておけばよかったと後悔している者です（笑）
この近辺でワコーレが今後マンションを出す情報など、営業さんから聞いたりしてる人はいますか？