ワコーレ西宮久寿川ザ・レジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

ワコーレ西宮久寿川ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
駅から徒歩3分のマンションです。
駅近で便利そうですね！
公式URL：https://www.wadakohsan.info/nishinomiya-station3/

所在地：兵庫県西宮市今津曙町13番3（地番）
交通：阪神本線「久寿川」駅より徒歩3分、
阪神本線「甲子園」駅より徒歩9分、
阪神本線「今津」駅より徒歩10分、
阪急今津線「今津」駅より徒歩10分
間取：2LDK+S（納戸）・3LDK
面積：61.79m2～71.65m2
売主：和田興産株式会社
施工会社：株式会社ハンシン建設
管理会社：晴耕雨耕株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[122: 契約者]

>>121 契約者3さん
同感です。
西宮市は学童を育成センターと言ってます。
育成の料金が他市より高い設定で。
尼崎市の約2.5倍です…
育成も10年前よりはずいぶん増えてます。
ただ、小学生にもなると育成に所属していないお友達と自由に遊びたい年頃になってきて…
子供の気持ちも成長していくので、いつまでもお母さんの言う通りにはなりません…なる子もいるでしょうが。
あと、お母さんたちも育成より習い事に行かせたくなるので…多分そのうちわかると思いますww

余談でした。失礼しました。

[123: 契約者3]

>>122 契約者さん
調べてみたら確かに料金高いですね(^_^;)
小学生になると自由に遊びたいですよね。

自分が小学生の頃は親は仕事だっけど、特に学童には行かずに鍵っ子でひとりで家に居たり、友達と公園で遊んでましたね。
習い事もひとりで自転車乗って行ってた記憶です。

育成センターを利用するかも悩みどころですね…

[124: 契約者]

>>123 契約者3さん
同じ感じですww
10年前と育成利用料変わってなかったです。
ちなみに二年生まで通年利用し三年生からは夏休みだけ利用してました。

いきなり話変わりますが、週末、甲子園球場に野球観戦ナイトゲーム行く予定です。
帰りに久寿川駅まで行ってみます。どれだけの人流があるのか…検証してきます笑
契約してから、日々が楽しいですww

[125: 契約者3]

>>124 契約者さん

ナイス検証(^^)b（笑）
コロナ感染増えてるので気を付けて行って来てくださいね！

わたしもまだ先だけど楽しみです（笑）
オプション決めるのもまだなので、いつ連絡来るかなぁ～って感じです(^^)

[126: 検討板ユーザーさん]

ここマンションの検討スレなんですけど・・・

[127: 名無しさん]

ちゃんと検討してるでしょ？

[128: 契約者]

>>126 検討板ユーザーさん
ご指摘ありがとうございます。
大変失礼いたしました。

[129: 契約者]

>>127 名無しさん
フォローありがとうございます。
脱線が過ぎました…みなさんの掲示板ですので、気をつけます。

契約者3さん
いつもは自転車ですが、電車で行って久寿川下車乗車してみます。

オプションの書類は本契約後1～2週間で届きます。
選ぶのも醍醐味ですねー。

[130: 契約者3]

私も脱線してしまいすいません(^_^;)

ただ、神戸出身なので西宮の事色々教えてもらえて本当に助かってます。

オプションの書類は届きました(^^)
向こうの方からの連絡待ち中です～

床暖房がリビングダイニング全部にあれば良かったのになぁ～と思ってます。

[131: 契約者]

>>130 契約者3さん

オプション会社にはこちらから電話したほうがいいかも。すごい忙しいようで、待っていると打ち合わせのスケジュール調整がずいぶん先になります。
3月契約→4月初回オプション打ち合わせ→見積もりに1ヶ月かかり、7月最終打ち合わせでした。

床暖房は…そうなんですね。
私はタッチレス水栓の見積もり取ったのですが…1◯万したので諦めました。

[132: 契約者3]

>>131 契約者さん
そうなんですか??(^◇^;)
まぁでも下の階の方が締切早いでしょうし、今月中に連絡無かったら来月連絡してみます！

タッチレス水栓ってやっぱり高いんですね（ ; ; ）
いいなぁ～と思うオプションって高いですよね～

[133: とくめい]

>>126 検討板ユーザーさん

本当そう。
奥様方の雑談なら契約者の作ってしたらいいのに！この2人で話してるの見ると他の住居決定者or検討者から見ても何かココ微妙だなーと感じちゃいます。

[134: 名無しさん]

そういう話も検討してる内容でしょ？
何がダメなの？

[135: 契約者3]

>>133 とくめいさん
ではもう書き込むのやめます。
失礼しました。

[136: 契約者]

>>133 とくめいさん

以後気をつけますと伝えても、不愉快だったんですね。
そういう人もいるだろうなと思っていました。
検討されているんですよね。
マンションを初めて買ったので何も知らず。
契約者の部屋を作るのを是非是非教えていただけますでしょうか。

[137: 通りがかり]

色々なマンション見てるけどこーゆう掲示板って、治安やマンションの中身の話などの検討者の情報交換が主流だと思ってました！

基本的にはマンションによっては契約者のスレがある所もあるのでオプションとかの話までするならそっちで雑談がが多そうなイメージですね。
久々見たらめちゃくちゃ2人の方で盛り上がってるなと思ってしまいました。元々ココ書き込み少なすぎたのでね。

[138: とくめい]

え、以後気をつけますも何も126さんが指摘してくれた後も普通に検討者レスでない内容だったので私も書いたまでです。
こちら小規模マンションなので書き込みはしないけど見てるってだけの方が多いと思うので私はあまり雑談できないなと個人的に思ってたので、、

雑談の邪魔してしまったみたいですみませんでした。私も見にこないのでお好きにされて下さい。失礼しましたm(__)m

[139: 契約者]

延長11回で野球が終わり、甲子園球場から久寿川まで歩きました。
ゆっくり徒歩10分でした。
甲子園駅は改札通るまで長蛇の列。
久寿川駅への人流はそれほどまでではなく。
待たずに乗れました。
マンションまで行きましたが、周辺に街灯はありました。観戦者のゴミは捨てられていませんでした。
甲子園で野球開催日は17時台のコロア甲子園のイオ◯での買い物はやめた方がいい時わかりました。
参考までに。

[140: 匿名さん]

契約者サン、ありがとうございます。
ここだったら甲子園球場まで歩いていけるのはかなり魅力ですよね。
ゆっくりで10分、試合の余韻を感じながら歩くのはいいな～。
ここからだったら本当に頻繁に見に行けるから、タイガースファンには楽しい立地。

[141: マンション検討中さん]

学区の評判が気になります。今津中って学力平均高く無いみたいですね。。。ヤンキーとか多いのでしょうか？

[142: 通りがかりさん]

学力平均以下のところはご想像とおりだと考えられたほうがいいです

[143: マンション検討中さん]

中学校はごくごく普通の中学校です。
どこの学校にもヤンキーは少なからず居ると思います。

[144: マンション検討中さん]

平均学力低いってことはヤンキー率も高そうって想像しちゃいますよね。甲子園まで徒歩圏ですが甲子園北側のエリアとは全然雰囲気違います。

[145: 匿名さん]

昔は得津先生率いるブラバン部だけが売りの
ガラの悪い中学やったけど今は相当マシになってるみたいやね。
しかし今津地区は西宮で唯一尼崎の香りの
する街だと知っておいた方がいいよ。
今津駅前でおっさんがよくへたり込んでるわ。

[146: マンション検討中さん]

久寿川駅は駅前にコンビニすら無い各停の半無人駅。大阪方面も神戸方面も乗り換えるか歩いて甲子園今津行くかの選択になるだろうからメリットは少ない。

[147: 匿名]

環境悪い。　
ガラ悪い。
あかん。×

[148: マンション検討中さん]

なんかこの一帯雰囲気どんよりしてますよね

[149: マンション検討中さん]

確かにそのとおり

[150: eマンションさん]

今は暗いけど、マンションが建てばずいぶんと明るくなるのでは？

[151: 通りがかりさん]

このマンションの周りだけね

[152: マンコミュファンさん]

甲子園エリアって考えると安っ！って思うけど今津エリアって考えると高っ！って思う不思議

[153: 匿名さん]

中津浜線を境に東西で地価が全く違うのは地元の
常識。又小曽根線も同様。

[154: マンション検討中さん]

確かにそのとおり

[155: マンション検討中さん]

ここってあと何部屋くらい残ってますかね、、
残っていても低層階くらいでしょうか？

[156: 匿名]

ギャラリーに行きなはれ。

[157: マンション検討中さん]

完売したっぽいかも。
SUUMOから間取りが消えてました！

[158: eマンションさん]

SUUMOから間取り消えてないですよ。
8/6から2期2次になっていて価格変わってます。
評判は分かれますね…

[159: 契約者さん1]

完売しました

[160: 評判気になるさん]

>>159 契約者さん1さん
根拠は？

[161: マンション検討中さん]

電車の音ってどれぐらい気になるんやろ(・・?)

[162: マンション検討中さん]

現地行きなはれ

[163: 通りがかりさん]

まだ11戸以上はあるっぽいです。
3790～更新されてたので低層階もあるのではないでしょうか

[164: eマンションさん]

11戸以上あるとは現地確認でしょうか。
3790から4720になってるから、上層階は完売したって事だと。

久寿川駅は特急や急行停車駅に挟まれていて、両駅からの距離もさほどありません。
ゆえに減速して通過する為、走行音は控えめです。

[165: マンション検討中さん]

このエリアこの仕様で坪200越えか、、、
花園町のパークホームズの方がいいな

[166: 匿名]

ほな、そっちに行きなはれ。

[167: マンション検討中さん]

こちらのマンションって、なぜここまで書き込みが多いんでしょうか。単純に疑問です。

[168: eマンションさん]

坪200じゃないです。86です。

[169: 名無しさん]

人気物件なんです

[170: 検討板ユーザーさん]

>>165 マンション検討中さん
各停のみとは言え駅から近いのは良いと私は思います。雨の日とか、猛暑の日とかは特に。徒歩３分だとずぶ濡れや汗だくになる前に駅と家を行き来できますし。

[171: eマンションさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]