ワコーレ西宮久寿川ザ・レジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

ワコーレ西宮久寿川ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
駅から徒歩3分のマンションです。
駅近で便利そうですね！
公式URL：https://www.wadakohsan.info/nishinomiya-station3/

所在地：兵庫県西宮市今津曙町13番3（地番）
交通：阪神本線「久寿川」駅より徒歩3分、
阪神本線「甲子園」駅より徒歩9分、
阪神本線「今津」駅より徒歩10分、
阪急今津線「今津」駅より徒歩10分
間取：2LDK+S（納戸）・3LDK
面積：61.79m2～71.65m2
売主：和田興産株式会社
施工会社：株式会社ハンシン建設
管理会社：晴耕雨耕株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[110: 契約者]

>>109 契約者3さん
保育園転園になるのですねー
待機児童今も多いと市長がツイートしてました。
早めに保育課に相談した方がいい気がする…

集団登校しているなら良かったですね。
小学校までは少し距離があるし。
もれなく親の送り当番がついてきますけど、
時短やテレワークで乗り切れそう。

[111: 契約者3]

>>110 契約者さん
そんなツイートが…
早めに相談してみます(T_T)

送り当番なんかあるんですね！
知らない事ばっかりです（笑）

[112: 契約者]

>>111 契約者3さん
子供が小学生になると自然に色々わかりますww
西宮市認可保育園はずいぶん前に利用しました。
当時から激戦区で…0歳なら入りやすいのですが。
期の途中からの転園は難しいため、民間保育園に預けて入所点数稼ぎしてから11月の一斉申し込み、翌年4月入所している方がほとんどでした。
保育園の機能を持った幼稚園も今はずいぶん増えたようなのでありかも。

[113: 契約者3]

返信しようとしたら謎に制限かかってました…

保育所最後の年での引越しなので、点数稼ぎは難しいので預かり保育をしている幼稚園も視野に入れて探してみます。

[114: 契約者]

>>113 さん

えっ。制限あるんですね…

マンションの購入層が気になります。
小学校入学前の方がやはり買いやすい価格帯ですよね…

マンションのエントランスホール、テレワークスペース2席作ってありますけど、そこでテレワークや学習する人いるのかな？
個人的にはマンションの住人が出入りするところで仕事は抵抗あるなと。

[115: 契約者3]

>>114 契約者さん
変な事書いて無いのに謎に制限されてました(^_^;)

購入層はどうなんでしょうね～
買いやすい価格なので小さいお子さんが居るファミリーが多そうな気もします。
うちもそうですけど（笑）

最近そういうテレワークスペースがあるマンション多いですよね。
確かに仕事するのはちょっと恥ずかしいかも。

[116: 契約者]

>>115 契約者3さん
　
テレワークスペースありのマンション、増えてるのですね！
近所の友達のマンションが、エントランススペースが充実してるのですが、放課後や長期休み中の小学生の遊び場になっているのです。
それってよくある現象なのかな。
そのくらいは寛容でいなくちゃいけないのかな…

小規模マンションだったらさすがにそうはならないかな…

[117: 契約者3]

>>116 契約者さん
遊び場になっちゃってるんですね(>_<)
しゃべるぐらいならいいけど、お菓子食べたり走り回ったりは嫌ですね～

ここのマンションはエントランスそんなに広くなさそうだし、大丈夫じゃないかなぁと思います。

[118: 契約者]

>>117 契約者3さん
そうですね。
知り合いのマンションでは、ソファスペースで男子は集まりゲーム。おやつ持参。
苦情が出ないのは小学生の世帯>DINKSだからかな。

マンションカタログに中庭の前にこじんまりしたソファが置いてあったから、そこがそうなるだろうか…
またはワークスペースの椅子で遊んだりとか…
そのような使い方にならないように願っています。

[119: 契約者3]

>>118 契約者さん
管理人さんが注意とかしないんでしょうか…
公園で遊んで欲しいですね。

津門小学校のHP見ると、大事なお知らせの所に注意文があったので、近隣の方からの苦情もあるんでしょうね。
貼っときます↓

夏が近づくにつれ、日没の時間も遅くなっています。津門小学校では、以前より「津門っ子のきまり」の中で、
１８時（季節により１７時３０分）までには家に帰りましょう。という約束を設けています。お知りおきください。
さて、最近、地域の方よりマンション敷地内での子供たちの遊び方についてご心配の声を多くいただいています。
マンションの敷地内から公道への飛び出し、自転車の止め方、周りを気にせず走り回る、などです。
あと一か月もすれば夏休みとなる時期を迎える時期となります。今一度、放課後の過ごし方について指導を進めてまいります。
ご家庭でも放課後の過ごし方・行動について今一度話題にしていただければと思います。

親もしっかり注意しないといけないですね。

[120: 契約者]

>>119 契約者3さん
詳細をありがとうございます。
どこのマンションも規約にはそのような使用は禁止と必ず書いてあるものです。
学童も保育園同様選考基準と定員があり全員は利用していません。お母さんが仕事の間過ごす場所が友達の家かマンションエントランスになるわけです。

そのような意味でも管理体制や入居者のモラルが適正である事を願ってやみません。

[121: 契約者3]

>>120 契約者さん
学童がもっと増えればいいのに（ ; ; ）
親が仕事中だと子供がエントランスで遊んでる事すら知らないかもですよね(^_^;)

マンションなので、お互い気持ちよく過ごしたいですね。

[122: 契約者]

>>121 契約者3さん
同感です。
西宮市は学童を育成センターと言ってます。
育成の料金が他市より高い設定で。
尼崎市の約2.5倍です…
育成も10年前よりはずいぶん増えてます。
ただ、小学生にもなると育成に所属していないお友達と自由に遊びたい年頃になってきて…
子供の気持ちも成長していくので、いつまでもお母さんの言う通りにはなりません…なる子もいるでしょうが。
あと、お母さんたちも育成より習い事に行かせたくなるので…多分そのうちわかると思いますww

余談でした。失礼しました。

[123: 契約者3]

>>122 契約者さん
調べてみたら確かに料金高いですね(^_^;)
小学生になると自由に遊びたいですよね。

自分が小学生の頃は親は仕事だっけど、特に学童には行かずに鍵っ子でひとりで家に居たり、友達と公園で遊んでましたね。
習い事もひとりで自転車乗って行ってた記憶です。

育成センターを利用するかも悩みどころですね…

[124: 契約者]

>>123 契約者3さん
同じ感じですww
10年前と育成利用料変わってなかったです。
ちなみに二年生まで通年利用し三年生からは夏休みだけ利用してました。

いきなり話変わりますが、週末、甲子園球場に野球観戦ナイトゲーム行く予定です。
帰りに久寿川駅まで行ってみます。どれだけの人流があるのか…検証してきます笑
契約してから、日々が楽しいですww

[125: 契約者3]

>>124 契約者さん

ナイス検証(^^)b（笑）
コロナ感染増えてるので気を付けて行って来てくださいね！

わたしもまだ先だけど楽しみです（笑）
オプション決めるのもまだなので、いつ連絡来るかなぁ～って感じです(^^)

[126: 検討板ユーザーさん]

ここマンションの検討スレなんですけど・・・

[127: 名無しさん]

ちゃんと検討してるでしょ？

[128: 契約者]

>>126 検討板ユーザーさん
ご指摘ありがとうございます。
大変失礼いたしました。

[129: 契約者]

>>127 名無しさん
フォローありがとうございます。
脱線が過ぎました…みなさんの掲示板ですので、気をつけます。

契約者3さん
いつもは自転車ですが、電車で行って久寿川下車乗車してみます。

オプションの書類は本契約後1～2週間で届きます。
選ぶのも醍醐味ですねー。

[130: 契約者3]

私も脱線してしまいすいません(^_^;)

ただ、神戸出身なので西宮の事色々教えてもらえて本当に助かってます。

オプションの書類は届きました(^^)
向こうの方からの連絡待ち中です～

床暖房がリビングダイニング全部にあれば良かったのになぁ～と思ってます。

[131: 契約者]

>>130 契約者3さん

オプション会社にはこちらから電話したほうがいいかも。すごい忙しいようで、待っていると打ち合わせのスケジュール調整がずいぶん先になります。
3月契約→4月初回オプション打ち合わせ→見積もりに1ヶ月かかり、7月最終打ち合わせでした。

床暖房は…そうなんですね。
私はタッチレス水栓の見積もり取ったのですが…1◯万したので諦めました。

[132: 契約者3]

>>131 契約者さん
そうなんですか??(^◇^;)
まぁでも下の階の方が締切早いでしょうし、今月中に連絡無かったら来月連絡してみます！

タッチレス水栓ってやっぱり高いんですね（ ; ; ）
いいなぁ～と思うオプションって高いですよね～

[133: とくめい]

>>126 検討板ユーザーさん

本当そう。
奥様方の雑談なら契約者の作ってしたらいいのに！この2人で話してるの見ると他の住居決定者or検討者から見ても何かココ微妙だなーと感じちゃいます。

[134: 名無しさん]

そういう話も検討してる内容でしょ？
何がダメなの？

[135: 契約者3]

>>133 とくめいさん
ではもう書き込むのやめます。
失礼しました。

[136: 契約者]

>>133 とくめいさん

以後気をつけますと伝えても、不愉快だったんですね。
そういう人もいるだろうなと思っていました。
検討されているんですよね。
マンションを初めて買ったので何も知らず。
契約者の部屋を作るのを是非是非教えていただけますでしょうか。

[137: 通りがかり]

色々なマンション見てるけどこーゆう掲示板って、治安やマンションの中身の話などの検討者の情報交換が主流だと思ってました！

基本的にはマンションによっては契約者のスレがある所もあるのでオプションとかの話までするならそっちで雑談がが多そうなイメージですね。
久々見たらめちゃくちゃ2人の方で盛り上がってるなと思ってしまいました。元々ココ書き込み少なすぎたのでね。

[138: とくめい]

え、以後気をつけますも何も126さんが指摘してくれた後も普通に検討者レスでない内容だったので私も書いたまでです。
こちら小規模マンションなので書き込みはしないけど見てるってだけの方が多いと思うので私はあまり雑談できないなと個人的に思ってたので、、

雑談の邪魔してしまったみたいですみませんでした。私も見にこないのでお好きにされて下さい。失礼しましたm(__)m

[139: 契約者]

延長11回で野球が終わり、甲子園球場から久寿川まで歩きました。
ゆっくり徒歩10分でした。
甲子園駅は改札通るまで長蛇の列。
久寿川駅への人流はそれほどまでではなく。
待たずに乗れました。
マンションまで行きましたが、周辺に街灯はありました。観戦者のゴミは捨てられていませんでした。
甲子園で野球開催日は17時台のコロア甲子園のイオ◯での買い物はやめた方がいい時わかりました。
参考までに。

[140: 匿名さん]

契約者サン、ありがとうございます。
ここだったら甲子園球場まで歩いていけるのはかなり魅力ですよね。
ゆっくりで10分、試合の余韻を感じながら歩くのはいいな～。
ここからだったら本当に頻繁に見に行けるから、タイガースファンには楽しい立地。

[141: マンション検討中さん]

学区の評判が気になります。今津中って学力平均高く無いみたいですね。。。ヤンキーとか多いのでしょうか？

[142: 通りがかりさん]

学力平均以下のところはご想像とおりだと考えられたほうがいいです

[143: マンション検討中さん]

中学校はごくごく普通の中学校です。
どこの学校にもヤンキーは少なからず居ると思います。

[144: マンション検討中さん]

平均学力低いってことはヤンキー率も高そうって想像しちゃいますよね。甲子園まで徒歩圏ですが甲子園北側のエリアとは全然雰囲気違います。

[145: 匿名さん]

昔は得津先生率いるブラバン部だけが売りの
ガラの悪い中学やったけど今は相当マシになってるみたいやね。
しかし今津地区は西宮で唯一尼崎の香りの
する街だと知っておいた方がいいよ。
今津駅前でおっさんがよくへたり込んでるわ。

[146: マンション検討中さん]

久寿川駅は駅前にコンビニすら無い各停の半無人駅。大阪方面も神戸方面も乗り換えるか歩いて甲子園今津行くかの選択になるだろうからメリットは少ない。

[147: 匿名]

環境悪い。　
ガラ悪い。
あかん。×

[148: マンション検討中さん]

なんかこの一帯雰囲気どんよりしてますよね

[149: マンション検討中さん]

確かにそのとおり

[150: eマンションさん]

今は暗いけど、マンションが建てばずいぶんと明るくなるのでは？

[151: 通りがかりさん]

このマンションの周りだけね

[152: マンコミュファンさん]

甲子園エリアって考えると安っ！って思うけど今津エリアって考えると高っ！って思う不思議

[153: 匿名さん]

中津浜線を境に東西で地価が全く違うのは地元の
常識。又小曽根線も同様。

[154: マンション検討中さん]

確かにそのとおり

[155: マンション検討中さん]

ここってあと何部屋くらい残ってますかね、、
残っていても低層階くらいでしょうか？

[156: 匿名]

ギャラリーに行きなはれ。

[157: マンション検討中さん]

完売したっぽいかも。
SUUMOから間取りが消えてました！

[158: eマンションさん]

SUUMOから間取り消えてないですよ。
8/6から2期2次になっていて価格変わってます。
評判は分かれますね…

[159: 契約者さん1]

完売しました

[160: 評判気になるさん]

>>159 契約者さん1さん
根拠は？

[161: マンション検討中さん]

電車の音ってどれぐらい気になるんやろ(・・?)

[162: マンション検討中さん]

現地行きなはれ

[163: 通りがかりさん]

まだ11戸以上はあるっぽいです。
3790～更新されてたので低層階もあるのではないでしょうか

[164: eマンションさん]

11戸以上あるとは現地確認でしょうか。
3790から4720になってるから、上層階は完売したって事だと。

久寿川駅は特急や急行停車駅に挟まれていて、両駅からの距離もさほどありません。
ゆえに減速して通過する為、走行音は控えめです。

[165: マンション検討中さん]

このエリアこの仕様で坪200越えか、、、
花園町のパークホームズの方がいいな

[166: 匿名]

ほな、そっちに行きなはれ。

[167: マンション検討中さん]

こちらのマンションって、なぜここまで書き込みが多いんでしょうか。単純に疑問です。

[168: eマンションさん]

坪200じゃないです。86です。

[169: 名無しさん]

人気物件なんです

[170: 検討板ユーザーさん]

>>165 マンション検討中さん
各停のみとは言え駅から近いのは良いと私は思います。雨の日とか、猛暑の日とかは特に。徒歩３分だとずぶ濡れや汗だくになる前に駅と家を行き来できますし。

[171: eマンションさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[172: 口コミ知りたいさん]

上に同感です。
甲子園や今津で乗り換え必須ですが、それでも早いし楽です。
土砂降りの日に駅まで家族を車で迎えに行かなくていいのは助かります。

[173: 匿名さん]

>>164 eマンションさん

なるほど！
確かに両駅が近いから高速ではないですよね！
情報ありがとうございます。

[174: 匿名さん]

この周辺でオススメのスーパー教えて欲しいです。
よろしくお願いします。

[175: 通りがかりさん]

元々戸数、少ないから
ある程度は出るでしょうね。

単に業者書き込みも
多い気がします。

[176: 契約者？さん]

>>174 匿名さん
業務スーパー
今津駅エキーマにあるライフ
ダイエー
マルアイ
個人的にはリニューアル後の業務スーパーに行く頻度が高いです。

[177: eマンションさん]

>>175 通りがかりさん

元々戸数が少ないと何が出るのでしょうか？売れ残り？

[178: 検討板ユーザーさん]

>>176 契約者？さん
教えて頂きありがとうございます(^^)
チャリがあればどこも近そうですね！

[179: 契約者？]

少し西に行けば万代もあります。
臨港線沿いの元酒屋さんの土地を開発しているようです。ますます便利です。
東に行けばららぽ、コロア、甲子園球場のそばにも商業施設できましたし。
買い物には全く困りません。

[180: 匿名さん]

買い物ができる場所が近隣にあって、しかも選択肢まであるのはかなりいいと思います。
買い物も同じところばかりだとマンネリ化してきてしまって
すごい飽きちゃうんですよね^^;
スーパー以外にも生活に必要なお店はそれなりにありそうなので、
暮らしていて困ることは無いかな。

[181: 匿名]

環境が悪いわ。

[182: 契約者？]

ですね。
かつ、今津にウエルシアとツルハドラッグストアがあります。今年開店したツルハの方が近いです。周辺は坂道0だから、移動しやすいはず。

[183: 検討板ユーザーさん]

Cの間取りが完売したっぽいですね。

[184: eマンションさん]

お盆明けたら3期になってる。

[185: 匿名さん]

Cだけ売れるのが早かったんですね。
今ある中だとファミリーだったらDタイプが広いから使いやすいかなと思う。
他の2つは、専有面積がファミリーだと少し物足りなくなってしまうかも。
Dと比べて同じ３LDKでも10平米近くコンパクトなので、
色々なところが少しずつ面積が少ない感じ。

[186: 評判気になるさん]

Cが売れたとの事ですが、どこかに書いてありましたかね？
しばらくカキコミなかったので、販売が進んでないのかなと。
駐車場は満車になったそうなので、今から契約だと近隣になるし…二の足踏みそう。

[187: 口コミ知りたいさん]

ここ確か低層階3Fくらいまでが3800くらいまでであった気がしますが高層階は4500前後ですよね。

駐車場空いてないとなると、確かに二の足踏みそうかも。値下げで内覧増えるなどですかね。

[188: マンコミュファンさん]

>>187 口コミ知りたいさん

そうそう。
上の方でもギリ5000いかないので、お求め易いですよね。70平米サイズがＤしかなく、他は全て60平米台だから…それにしてもリーズナブルなのは住所が今津だからかな。住所に甲子園ついていたら＋1000万になるだろうから…
値下げといっても、元々安いし…大きな値下げは竣工後残った場合とかかなと。
営業さんは値引きの数字を持っているはずだから、駆け引き次第ですよね。

[189: 通りがかりさん]

ワコーレ側はもっと高値で販売しようと思っていたみたいですが、土地の売主が弱気？だったようです。
販売開始後に反響が多かったので、もっと高くしとけばよかったと売主の方が言っていたと営業の方から聞きました。

[190: 検討板ユーザーさん]

>>189 通りがかりさん
そうなんですねー。
最初、価格見た時に値付け合ってるのかな…って正直思いました。
営業さんに安さの理由を尋ねたら、変形な土地ゆえに安く買付できたからとの事でした。
本当か嘘かわかりませんが…

[191: 口コミ知りたいさん]

まぁ営業はなんとでも言えますよね。

駅や周辺が寂しい感じな事や、マンション周りに見える家などの雰囲気、、あとは食洗機がなかったりと設備面などでコスト下げてる感じなーと個人的には思いました。

納得な方は買われるでしょうし、その逆もいるでしょうし。どの物件も色々でしょう

[192: マンコミュファンさん]

189の言ってる事は意味不明。
土地の売り主の強気弱気と、土地取得後の
和田の価格決定には関係ないやろ。
高く売りたいと思っていた和田が弱気な土地
売り主から安く土地取得出来たからといって
安く分譲するでも思っているの？
普通はボロ儲け案件やと思って一円でも高く
売ろうとするのが不動産屋やで。

[193: 名無しさん]

まったくもって意味不明ですよね

[194: マンション検討中さん]

外観はどんな感じに仕上がるんでしょうね？コストカットしすぎて賃貸マンションみたいに安っぽい見た目にならないか不安です。

[195: 匿名さん]

>>194 マンション検討中さん
外観が気になるという事は購入者さんですね？

色々求める方はそもそも選ばないマンションのような気もします。

[196: 匿名さん]

確かに外観カッコいいと帰宅する時にテンションが上がるだろうなぁとは思いますが、
実際に暮らしていくことを考えると
外よりは内をしっかり作っていってほしいという気持ちもあるかな。
ほかのワコーレのデザインを見ると、
デザイナーズって感じじゃないですけど、あまり年月に左右されないデザインって感じがしました。

[197: 匿名さん]

最近のワコーレの外観デザインは個性的すぎず地味すぎずシンプルな方じゃないかなと。一時期セレッ◯コートみたいな円形の外観や窓の形が個性的だったりしてるデザインありましたよ。好みもあるから良し悪しはそれぞれですが。
横山嘉夫さんという一級建築士さんが最近はもっぱら外観デザインを引き受けてるんでしょうかね。久寿川のはそのようです。
私は購入者ですが、その辺は特に心配してません。隣人ガチャの方が心配です。

[198: マンション検討中さん]

購入検討している人の前で隣人ガチャとか平気で言われると気分悪いです。

[199: 匿名さん]

マンションから最寄り駅まで近いので便利なのですが、
駐車場の台数がもう少し確保されていても良いのかなとは感じました。
全戸部っていうのはやっぱり難しいのでしょうか。
間取りは少し狭そうではありますが、部屋の配置などを見ると使いやすそうかなぁ。

[200: 口コミ知りたいさん]

駐車場が世帯数の約半分ならまあ普通な範囲らしいです。
100%確保だと管理料も上がるし。
最初は満車でも先々空きが出た場合その分の収入が見込めないから入居者の負担になりませんかね。
駅近だからいずれ車手放すつもりです。
部屋の配置、水回りがベランダ側に集まってるのに惹かれました。

[201: 口コミ知りたいさん]

ネットには２期２次で3790万とあり、Bタイプの下の階だと思われますし、駐車場も既に満車のようですね。他の間取りは既に満室という事になるのでしょうか。
順調に販売されたんだなという印象です。

[202: 名無しさん]

ここの契約者さんスレに張り付きすぎ

[203: 検討者さん]

地元民だが、久寿川は使い方次第で便利になるぞ。
大阪方面なら甲子園駅まで歩いて特急。
三ノ宮方面なら、久寿川駅から乗ると、必ず西宮駅で特急の待ち合わせがある。

ちな、今津駅は阪急とエキーマぐらいしか利用しない。

[204: マンション検討中さん]

公式HPにラスト2邸の記載が出てましたねー。

[205: eマンションさん]

ほんとだ。SUUMOにもＡが3880で出てる。
2階かな…

[206: 匿名さん]

久寿川駅まですごく近いし、定期代が出るんだったら甲子園までとか歩いていかなくてもいいかなー、とは思います。
でもどこに行くかによって使い分けると
結果的には時間の節約になったりするのでしょうか。
自分の通勤経路を合わせてシミュレーションしていくのがいいでしょうね。

[207: 通りがかりさん]

完売してた！

[208: eマンションさん]

>>207 通りがかりさん

はい！今朝の時点で完売してました。
週末売り切ったんでしょうね。
おめでとうございます。

[209: マンション検討中さん]

このマンションを買っておけばよかったと後悔している者です（笑）
この近辺でワコーレが今後マンションを出す情報など、営業さんから聞いたりしてる人はいますか？