ワコーレ西宮久寿川ザ・レジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

ワコーレ西宮久寿川ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
駅から徒歩3分のマンションです。
駅近で便利そうですね！
公式URL：https://www.wadakohsan.info/nishinomiya-station3/

所在地：兵庫県西宮市今津曙町13番3（地番）
交通：阪神本線「久寿川」駅より徒歩3分、
阪神本線「甲子園」駅より徒歩9分、
阪神本線「今津」駅より徒歩10分、
阪急今津線「今津」駅より徒歩10分
間取：2LDK+S（納戸）・3LDK
面積：61.79m2～71.65m2
売主：和田興産株式会社
施工会社：株式会社ハンシン建設
管理会社：晴耕雨耕株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[182: 契約者？]

ですね。
かつ、今津にウエルシアとツルハドラッグストアがあります。今年開店したツルハの方が近いです。周辺は坂道0だから、移動しやすいはず。

[183: 検討板ユーザーさん]

Cの間取りが完売したっぽいですね。

[184: eマンションさん]

お盆明けたら3期になってる。

[185: 匿名さん]

Cだけ売れるのが早かったんですね。
今ある中だとファミリーだったらDタイプが広いから使いやすいかなと思う。
他の2つは、専有面積がファミリーだと少し物足りなくなってしまうかも。
Dと比べて同じ３LDKでも10平米近くコンパクトなので、
色々なところが少しずつ面積が少ない感じ。

[186: 評判気になるさん]

Cが売れたとの事ですが、どこかに書いてありましたかね？
しばらくカキコミなかったので、販売が進んでないのかなと。
駐車場は満車になったそうなので、今から契約だと近隣になるし…二の足踏みそう。

[187: 口コミ知りたいさん]

ここ確か低層階3Fくらいまでが3800くらいまでであった気がしますが高層階は4500前後ですよね。

駐車場空いてないとなると、確かに二の足踏みそうかも。値下げで内覧増えるなどですかね。

[188: マンコミュファンさん]

>>187 口コミ知りたいさん

そうそう。
上の方でもギリ5000いかないので、お求め易いですよね。70平米サイズがＤしかなく、他は全て60平米台だから…それにしてもリーズナブルなのは住所が今津だからかな。住所に甲子園ついていたら＋1000万になるだろうから…
値下げといっても、元々安いし…大きな値下げは竣工後残った場合とかかなと。
営業さんは値引きの数字を持っているはずだから、駆け引き次第ですよね。

[189: 通りがかりさん]

ワコーレ側はもっと高値で販売しようと思っていたみたいですが、土地の売主が弱気？だったようです。
販売開始後に反響が多かったので、もっと高くしとけばよかったと売主の方が言っていたと営業の方から聞きました。

[190: 検討板ユーザーさん]

>>189 通りがかりさん
そうなんですねー。
最初、価格見た時に値付け合ってるのかな…って正直思いました。
営業さんに安さの理由を尋ねたら、変形な土地ゆえに安く買付できたからとの事でした。
本当か嘘かわかりませんが…

[191: 口コミ知りたいさん]

まぁ営業はなんとでも言えますよね。

駅や周辺が寂しい感じな事や、マンション周りに見える家などの雰囲気、、あとは食洗機がなかったりと設備面などでコスト下げてる感じなーと個人的には思いました。

納得な方は買われるでしょうし、その逆もいるでしょうし。どの物件も色々でしょう

[192: マンコミュファンさん]

189の言ってる事は意味不明。
土地の売り主の強気弱気と、土地取得後の
和田の価格決定には関係ないやろ。
高く売りたいと思っていた和田が弱気な土地
売り主から安く土地取得出来たからといって
安く分譲するでも思っているの？
普通はボロ儲け案件やと思って一円でも高く
売ろうとするのが不動産屋やで。

[193: 名無しさん]

まったくもって意味不明ですよね

[194: マンション検討中さん]

外観はどんな感じに仕上がるんでしょうね？コストカットしすぎて賃貸マンションみたいに安っぽい見た目にならないか不安です。

[195: 匿名さん]

>>194 マンション検討中さん
外観が気になるという事は購入者さんですね？

色々求める方はそもそも選ばないマンションのような気もします。

[196: 匿名さん]

確かに外観カッコいいと帰宅する時にテンションが上がるだろうなぁとは思いますが、
実際に暮らしていくことを考えると
外よりは内をしっかり作っていってほしいという気持ちもあるかな。
ほかのワコーレのデザインを見ると、
デザイナーズって感じじゃないですけど、あまり年月に左右されないデザインって感じがしました。

[197: 匿名さん]

最近のワコーレの外観デザインは個性的すぎず地味すぎずシンプルな方じゃないかなと。一時期セレッ◯コートみたいな円形の外観や窓の形が個性的だったりしてるデザインありましたよ。好みもあるから良し悪しはそれぞれですが。
横山嘉夫さんという一級建築士さんが最近はもっぱら外観デザインを引き受けてるんでしょうかね。久寿川のはそのようです。
私は購入者ですが、その辺は特に心配してません。隣人ガチャの方が心配です。

[198: マンション検討中さん]

購入検討している人の前で隣人ガチャとか平気で言われると気分悪いです。

[199: 匿名さん]

マンションから最寄り駅まで近いので便利なのですが、
駐車場の台数がもう少し確保されていても良いのかなとは感じました。
全戸部っていうのはやっぱり難しいのでしょうか。
間取りは少し狭そうではありますが、部屋の配置などを見ると使いやすそうかなぁ。

[200: 口コミ知りたいさん]

駐車場が世帯数の約半分ならまあ普通な範囲らしいです。
100%確保だと管理料も上がるし。
最初は満車でも先々空きが出た場合その分の収入が見込めないから入居者の負担になりませんかね。
駅近だからいずれ車手放すつもりです。
部屋の配置、水回りがベランダ側に集まってるのに惹かれました。

[201: 口コミ知りたいさん]

ネットには２期２次で3790万とあり、Bタイプの下の階だと思われますし、駐車場も既に満車のようですね。他の間取りは既に満室という事になるのでしょうか。
順調に販売されたんだなという印象です。