ハイムスイートつくば春日ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ハイムスイートつくば春日についての情報を希望しています。
全122邸のマンションがたつようです。
先端の技術のIoTも導入されているようです。
公式URL：https://www.sekisuiheim.com/safeandsound/tkb-lead-town/

所在地：茨城県つくば市春日1丁目11番4他（地番）
交通：つくばエクスプレス「つくば」駅徒歩１4分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.88平米～87.46平米
売主：積水化学工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[81: 匿名さん]

[No.76～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[82: 匿名]

>>80 通りがかりさん
どこの情報ですか？上客って？？

[83: 匿名さん]

上客の定義……
経済力があるならもっと駅近とかで検討するだろうし、既に問い合わせした顧客ってことでは？

[84: 通りがかりさん]

>>83 匿名さん
事前(この計画が明るみに出た前後)に、良い土地が出たら買いますと営業に伝えて、予算がおおよそ確保(ローン審査通過)可能見込みである客かな！

[85: 通りがかりさん]

>>82 匿名さん
貴方には、連絡はありませでしたか？
一期で全部放出しませんから、まだ、間に合いますよ！

[86: 匿名]

>>85 通りがかりさん
公式ページの更新前に営業始めるんですね。積水化学工業って。口頭で耳打ちとかなら納得できますけど、価格も間取りもだと疑問に感じるところもww
上客ではないらしいので、戸建のページ更新を待ってはみます。公開時にすでに結構売れてますとかだと、ちょっとウケますけどww

[87: 周辺住民さん]

不動産なら普通でしょ！
売れ残りそうなら広告を出してくるかも！
webに載らない物件もあるし、空き地になった(なりそう)土地で興味がある場合は、登記とって所有者を調べたり、不動産会社に問い合わせを行なっている人もいます。実際に、そうやって人に先んじて希望に近いものを手に入れている方もいます。早い者勝ちですからね。
まぁ、残り物に福もある場合もありますけどね！

[88: 通りがかりさん]

良い土地なら、公開時に申込可でも実際は既に申込中と言われます。出そうな良い土地は狙らわれてますので、欲しい人は事前に不動産会社へ連絡してます。
春日が人気かは分かりませんが、角地や連続する2区画で二世帯住宅とかは事前申込み有利です。
建物は積水ですが、自由設計が可能か公開前に問い合わせた方が良いです。

[89: 評判気になるさん]

>>86 匿名さん
自分で情報とって、お勉強しないとババを引かされるので気をつけてくださいね。
受け身は失敗しますね。お金持ちほど勉強してますね。不動産怖いですよ！

[90: 匿名さん]

>>89 評判気になるさん
普通に販売している積水は「ババ」ということなんですね。
なるほど、気を付けます。

[91: マンション検討中さん]

>>86 匿名さん
一般常識と業界の常識って結構ずれてる部分もあるかもね。
表に出てくるのは残ってるものがほとんど。
いいものがほしいのであれば、既に書かれていますが、不動産屋と仲良くして気長に待つかあちこち声をかけておくかする必要があります。
まあ、もっといいのがあるんじゃないかと、いつまでも物件探しにのめり込んで先に進めなくなることもあるので、勢いとか期限とかあった方がいいと思います。

[92: 通りがかりさん]

>>90 匿名さん
当然、その人の価値観によって変わりますよね。
自分で納得できれば、貴方にとってババではありません。
ただし、相対的に立地の良し悪しはありますし、大手だからといっても100%信用できる訳でもないでしょう。大手だから大丈夫といった考えが危ないと思っています？

[93: 名無しさん]

結局ここのウリってなんなんでしょうか？
駅近ではない。
閑静というわけでもない。
日常の買い物は不便。
かかりつけ医が近所に無い。
高級マンションでもないし、安くもない。

[94: 匿名さん]

それでも、
もっとウリのわからない土浦の三井よりは
先に完売するでしょう。
それをみてどういう感想を抱きますかね？

[95: 名無しさん]

ここは土浦のマンションと張り合うレベルなのかw

[96: 匿名さん]

土浦のやつは
プラウドより1年前に竣工したのに
いまも売ってますからね駅直結なのに…
だから同じレベルではないんでしょうね。

[97: 口コミ知りたいさん]

テラスと張り合える要素は1つもないの？

[98: 匿名さん]

茨城の車社会で、2台持ちの人にしてみたら、周りに月極駐車場がほとんどないのは厳しいですね。

[99: 匿名さん]

目の前バス停だし2台目いらないです。
都心通勤で駅まで車でいくという方も
いないでしょう。
自転車でも駅前の駐輪場まで5分ぐらいで着くし。

[100: 通りがかりさん]

いやいや、何故、土浦を比較対象にされるのか。
テラスと比較して下さい。
コストの春日、立地のテラスでしょう！

[101: 通りがかりさん]

>目の前バス停だし2台目いらない
つくば在住の方でこうなこと言うのは、10人に一人も居ないよねw

[102: 評判気になるさん]

都心に通勤をお考えなら、なおさらテラスでしょう。

[103: 匿名さん]

ウリというのは相対的比較に基づくものであり、
絶対的なものではない。
外部からの移住者を想定するなら、
市内の他物件とだけ比較しても意味はないです。
土浦の物件と比較したっていいと思いますよ。

なぜ土浦の物件は完売できないのに
つくばだと高くても完売するのか？
そこには理由があるはずですよ。
土浦に対して強みとなるウリが
つくばの物件にはあるということでしょう？
それは何ですかね？

そもそもなぜつくばは移住先として選ばれるのか？

高齢化が低くて
日本一将来安泰そうな郊外都市だから
それも立派なウリの一つかもしれません。
https://pbs.twimg.com/media/FFbXM25akAModl0?format=jpg&name=large

[104: 名無しさん]

>>103 匿名さん
それってつくばって名前だけで売ろうとしてるってことですか？

[105: マンション検討中さん]

>>104 名無しさん
ＹＥＳ

[106: 匿名さん]

名前？どういうこと？
もっと多角的に見てるでしょう。

高齢化が進んでるところは、
上の世代の人が上の世代の人の基準で街づくりをして、その時代にそれなりにいい思いして今に至っていて、
どちらかというと過去の後処理の時代を今生きてるって感じのイメージがある。
はっきり言って今から住み着く若い世代は、
上の世代の人たちのいい時代のいい思いをしたツケを払わされるイメージで、
住んでるだけで損してるイメージもあるんじゃないですかね。

[107: 通りがかりさん]

>>106 匿名さん
そんなことはわかっているんだよ。
そのつくば市の中でここのマンションのウリはなんですかと聞いているんだがw

[108: 匿名さん]

>>107 通りがかりさん
わかってないでしょう
わかってないからウリが分からないのです。

[109: 通りがかりさん]

>>108 匿名さん
土浦とつくばなら、将来的な人口動向を財政という因子だけでもつくばに軍配が上がる。
さあ、同じつくばエリアで、春日のウリは？
同じつくばエリアで、テラスのほか、メイツ、東レも建ちますよ！ライバル達と比較してウリを具体的にご説明頂けると検討されている方に役に立つかも。

[110: 匿名さん]

>>109 通りがかりさん
なぜそんなに受身なんですか？
あなた買う意思ないですよね？

それは買う意思のある方が吟味することでしょう？
人それぞれ重視することも違いますし。
誰にとってもウリとなる絶対的なものなんてないんですよ。

[111: 匿名さん]

ウリとなる特徴を出させて、
その一つ一つを否定し、
最終的には、このマンションに買う価値は無いんだと結論づけるといういつものパターン。
しかしそれは、あなたの価値観に合わないというだけの話。
この方はその辺をどうしても理解できないので、
ウリも絶対的なもので、それに対する否定も絶対的なものと考えてしまうんですね。

[112: 口コミ知りたいさん]

そっか、でもどのマンションでもそれなりに長所を提示してるんだけどな。
まさか積水ってのがウリ？まさかねw

[113: 名無しさん]

>>111 匿名さん
ウリを否定されても、その内容を見ている人が個々に判断すればいい話だよ。
でもさあ、茨城を代表するような２つの救急病院に挟まれた場所で、「驚くほど静か」は無いよな。
現住民ならすぐに分かる嘘によって、住環境に不満を持つ新住民を増やされたら、双方にとって迷惑だから。

[114: 名無しさん]

>>110 匿名さん
マンションとしてのウリは、立地相応の低価格ということですね！それ以外、思い浮かばないので、ご提案差し上げたまでです。買うか買わないかの判断として各自が描かれているウリは必要な情報だと思いました。

[115: 匿名さん]

>>101 通りがかりさん
まさにそれですよね。
茨城に住んでる人は、まず言わない言葉。
バスでどこ行きます？
バス、そんなに便ありますか？
都内から来る人は、その感覚で良いと思いますが、住んでみたらわかりますよね。

[116: 匿名さん]

茨城のスタンダードに
嵌め込もうとしないでください。
つくばという都市は、
首都圏の中でも住む価値があるとされている都市なので、他の茨城とは違って特別なんですよ。
だから特別に人口も伸びてるんです。

[117: 匿名さん]

>>116 匿名さん
逆にあなたが思う茨城のスタンダードは？
私は茨城のスタンダードがわかりません

[118: マンション検討中さん]

>>116 匿名さん
こういう他の地域を見下す人って昔は土浦に多かったけどその人達がつくばに引っ越したのかな？
つくばのマンションってこういうマウント大好きな人多そうだし一戸建てにするかな

[119: 匿名さん]

茨城の9割以上の土地はマンション開発行われないような土地。
これは事実だからどうしようもない。
その9割以上の地域の当たり前を
1割の方にも適用できると考えるのは、
かなりおかしな考えですよね。

[120: ご近所さん]

>>119 匿名さん
九重小辺りから駅方向を見ると、まるで別世界に見えるもんなあ。

[121: 匿名さん]

このマンションの目の前にあるバス停
筑波メディカルセンター前というバス停なんだけど、
このバス停はかなり重要なバス停。

https://livedoor.blogimg.jp/dalesmivis/imgs/2/2/2222fe3a.jpg

つくば駅までは5分170円。
本数は混雑時間帯で時間20本ぐらい
日中12本程度

かなり便利ですね。

[122: ご近所さん]

>>121 匿名さん
乗った事ないでしょ？

[123: 匿名さん]

>>121 匿名さん
駅までは便利。
では、他の所へは？
駅まで行って、電車で都内まで出かける茨城県民、どれくらいいますかね？　なら、つくばじゃなくても良いですよね。

[124: 匿名さん]

>>123 匿名さん

あっ、通勤は抜かしますけどね

[125: 名無しさん]

確かに、毎日都内に通うならつくばより昔なら守谷、今なら流山だよな。
週一でもせめて駅近じゃないと。
ここってもしかして最初から大学・病院職員一本勝負なんじゃないかと。ならクルマ一台でもなんとかなりそうだけど。

[126: 匿名さん]

でも茨城だと、
つくば以外に資産価値維持されそうなところ他にないよね。

[127: 匿名さん]

>>123 匿名さん
なら、茨城は可住地面積広いんだし、
満遍なく住めばいいのにね？
何故そうなっていかないの？
むしろ一極集中化してきてるんだけど。

[128: 匿名さん]

>>126 匿名さん
それをいうならつくばでも安心できるのは吾妻一丁目と竹園一丁目、研究学園駅隣接のマンションぐらいだよ。
春日みたいなところはどんどん下がるよ。

[129: マンション検討中さん]

>>128 匿名さん
テラスみたいな割高は無理だろうけどな

[130: 匿名さん]

つくばの中心部は北にシフトしていくから
春日一丁目はこれから価値高まるよ
研究学園にも行きやすいし。

[131: 匿名さん]

>>130 匿名さん
無理矢理だなｗ

[132: 通りがかりさん]

一連のコメントからすると、このマンションの最大のウリは立地ということになりますね。

[133: 匿名さん]

>>132 通りがかりさん
駅まで1キロだけがウリですかw

[134: 評判気になるさん]

>>133 匿名さん
もっとあるといいのですが、なかなか教えて頂けません。
春日さん頑張ってほしいです。

[135: 名無しさん]

つくばでここ数年、機械式駐車場の新築マンションはここだけだよね。やっちまったなw

[136: 匿名さん]

つくば駅前というのは、県内で一番地価が高い県の中心部だ。その、300万県の中心にある約7ヘクタールが一体的に再開発される。これは、かなりのインパクト。
周辺への波及効果も相当あるだろう。
しかも、その波及効果は、完成してから出始めるものではなく、発表されてから出始めるもの。
その発表によって大きく知れ渡ることで、
近隣の他の公務員宿舎跡地も次々に再開発されるという見通しを多くの人が持つことになる。
そして多くの人が周辺を物色し始める。
買うなら、まど情報を知らない人たちが多く、
なんとなーく停滞してる感漂う今がチャンスです。

[137: 名無しさん]

>>136 匿名さん
それは吾妻に限った話だね。吾妻と春日は都市計画上、どうにもならない分断がある。春日は蚊帳の外だよ。
いい加減な妄想を垂れ流さないように。

[138: 匿名さん]

春日一丁目と駅との間には、
現状、廃墟街の吾妻2丁目が横たわっているわけですから、分断されているように感じるのかもしれません。
しかし、廃墟街が新しい街に生まれ変われば、
隣接する行政区との関係性も当然今とは変わます。

[139: 匿名さん]

また始まりましたね。
壮大な吾妻計画、どうぞ頭の中にお留め頂き、値上がりしそうな物件を買って私腹をこやすのにお使いください。

[140: 購入経験者さん]

>>138 匿名さん
だとすると、春日は北の端っこになってしまいませんか？
その計画が実現したとして、吾妻と比較するとかなり見劣りしそうです。
むしろ、病院関係者の方々にその職場との近さや売却のし易さ、賃貸への転換などを訴求した方が良いですね。

[141: 名無しさん]

>>138 匿名さん

廃墟だけじゃなく、移転しそうにもない文教施設に分断されてるがな。
都合が悪いことはスルー？

[142: 匿名さん]

文教施設が都合悪い？
ちょっと何を言っているのかわかりません。
それがあることによって中心部まで遠回りしないと行けないとかそういうことでもないですし、
しかも、それは廃墟ではないですよね？
道路もほぼ直線で駅まで結んでるし、
何をもって分断と仰っているのか分からないですね。

それと、どの物件が勝つか負けるかということではなくて、大規模再開発によって近隣のどの物件も価値が底上げされるでしょうという話です。

[143: 購入経験者さん]

現地視察してきました。基礎が終わって立ち上がってきましたね。
松見公園のすぐ近くで、家族連れで賑わっていました。
天久保大学通り商店街もレトロな感じでいいです。
駅までは、ゆっくり自転車で6分ぐらいでした。ペデ経由がいいですね。
歩きは流石に無いです。
日常のお買い物は、車が必須です。
70街区が開発されても、北大通りを渡って、大学の間を通って行くことになると思いますので、距離はあるなと感じました。

[144: 名無しさん]

>>143 購入経験者さん
松見公園、休日の昼間だけならいいんだけどね。

[145: 名無しさん]

吾妻の隣って言うけど距離的には全然隣じゃないし、むしろすぐ隣につくばで最もガラの悪いエリアがあるんですが、それについて何かコメントはありますか？

[146: 名無しさん]

https://realestate-investment.space/?p=28803

マンション高騰の中、目に優しい価格帯ではある…。天久保商店街にスーパーでも有れば良いんだけどねえ…

[147: 匿名さん]

>>143 購入経験者さん
駅までが1キロ
70街区までが750メートルですね。
距離は絶対的なものですから、あとは感じ方の問題ですね。
個人的には、電線地中化、間隔短めの街灯、
さらには歩道も自転車走行レーンも整備された
文句のつけようがない並木道で結ばれているので、
一般的なごちゃごちゃした市街地だと駅から300?400mぐらいの価値に匹敵するぐらいの価値だと思いましたね。
それぐらい移動がスムーズで快適で静かでストレスがないです。
そしてその環境は筑波大春日キャンパスなど通り沿いの文教ゾーンがずっとこれからも守ってくれるわけですから、
逆にありがたい存在に感じます。

[148: 購入経験者さん]

逆に感じます。何もない道を黙々と歩くのは駅までの約1.2kmが2kmぐらいに感じます。
資産価値としては、駅までの距離は訴求力はなく、むしろマイナスですね。
公園近くの閑静な住宅街に立つ、お手軽マンションという事がメリットです。

[149: 匿名さん]

>>148 購入経験者さん
逆ですね。
歩く環境が整っていないところは、
苦痛でしかないし、子どもと歩いていてもストレスでしかないです。
交通量が激しく車が歩道すれすれを走り
電柱を避けながら歩くようなところにも住んだことがありますが、危険だし騒音もひどいし、歩くという行為自体しなくなっていきますね。

[150: 匿名さん]

>>148 購入経験者さん

>>148 購入経験者さん
それ散歩番組の観すぎです。
あれは生活者の歩き方ではありません。
生活者視点で考えてみましょう。

[151: 匿名さん]

あの辺りの自転車レーンだけ危ないんだよねー。
病院職員と来院者、バスまでが幅寄せしてくるんだよ。筑波大生の逆走自転車も多いので、全くお勧めできない。

[152: 匿名さん]

そもそも学園都市に住みたがる人は多い。
彼らは、ガヤガヤとしたところは好まないし、
そんなイメージを持って住みたがってるわけではない。
道路はよく整備されていて広いのにあれだけ静かなのは、西大通りや東大通りといった贅沢なほど整備された大通りが2本も並走していて、このあたりの交通量の大部分を吸い取ってくれてるおかげだと思います。
なので、こういう環境はかなり特殊で、
通常の街なら実現不可能な環境なのかもしれませんね。

[153: 匿名さん]

>>151 匿名さん
あれだけゆとりのある片側1車線道路も珍しい
しかも嫌ならペデという別の選択肢まで用意されている。
それだけ選択肢が用意されている環境整った通りがほかにどこかありますか？

[154: 購入経験者さん]

購入を検討されている方は、是非、実際に歩いて見ることをお勧めします。
都内での1駅分ですけど、都内であれば色々見ながら歩け20分ぐらいなら余裕ですが、1.2kmは離れすぎ。「道の品質」なんぞは「距離」比較すれば次次優先ですね。

[155: 匿名さん]

>>154 購入経験者さん
何度測っても1200mはないですね。
戸建て街の端から950m
マンションエントランスまでは＋100mぐらいです。
ちょっとでも長距離に見せたいのは何故ですか？

[156: 匿名さん]

>>154 購入経験者さん
道の品質が悪ければ
距離以上と考えた方が良いでしょう。
あなたは、いろいろ見ながら歩きたいのか、
短い距離をサッサと歩きたいのかどっちなのでしょう？

毎日歩いてるといろいろ見ながら歩くなんてことはやらなくなります。
散歩番組の観すぎです。
生活者の視点だと快適にストレスなく歩けるのが一番良いです。

[157: 匿名さん]

>>150 匿名さん
ディスりがでできてしまいました。

実際に歩きましたか？
夜、女性が1人この通りを歩くことは絶対にお勧めできません。

毎日、何年も歩くという想像をしたら、わざわざここをあえて選択しません。
幸いつくば中心部にはマンションだけでも選択肢が4物件ありますからいろいろ検討できます。

[158: 匿名さん]

>>157 匿名さん
ここ数年で街灯が設置されて
夜も非常に明るくなりました。

[159: 匿名さん]

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/618816/image/13511/0/

春日一丁目に関しては、
都市機能誘導地区に指定されていて、
春日の中では特別扱いのようですね。

[160: 匿名さん]

ついに夜道が危険とか
どこでも当てはまるようなことを言い出しましたねw
ケチをつけたいなら
どこでも当てはまること言い出してはダメですよねw
ここはバス停目の前だし、手段がいろいろあるのがいいですね。

[161: 匿名さん]

>>160 匿名さん

>>145 に何かコメントはありませんか？

[162: 匿名さん]

>>153 匿名さん
「すぐ隣」に吾妻一丁目という場所があるじゃないですか。

[163: 匿名さん]

>>160 匿名さん
実際に歩きましたか？
近くで暮らしたことありますか？車ではわかりませんよ。
どこでも当てはまることが重要です。折角、大きな買い物をするのですから。
立地度外しで検討するならあるが、立地推しならもっと良いところがあるでしょう。
流石、駅までの距離での立地推しのみだと苦しいでしょう。

賢明な検討者の方ならお分かりですが、マイナス面を全く言わないのは。。。。
通常、検討者はメリット、デメリットを比較します。他、物件とも比較します。

しかも、マンションにとって春日はいうほど特別ではないですから慎重にならざるを得ない。
戸建てなら大いにあり。検討レベル。

[164: 匿名さん]

>>163 匿名さん
マイナス面に一切触れないのは検討者のはずがないでしょ。どうみてもあっち側の人。
近所に住んだ方ある人には、都合の良いことしか書いていないことはバレバレなんですけどね。

[165: 匿名さん]

春日一丁目は都市機能誘導地区であり、
他の春日とは違って特別扱いですよ。

[166: 匿名さん]

>>164 匿名さん
何言ってんのこの人。
そんだけ否定するなら検討もしてないってことなんでしょうから、ここに何しに来てるのか分かりませんね？
騙されてるな?って思うなら、
別にほくそ笑んで見てればいいのに。
何を必死になって否定してるんだろう？

絶対にこんなとこ買わないって思えるぐらい
否定出来る人は、ここに居なくてもいいような気がするんだけどね。

[167: 通りがかりさん]

>>165 匿名さん
道路の整備はされています。それ以外で実質的に何のメリットがありますか？
誘導目標も長長期かつ低いようです。
イメージ先行でしょう。

[168: 匿名さん]

>>166 匿名さん
そりゃネガティブな要素を全部テーブルに乗せないと検討もできないからでしょ。
吾妻に対する明確なアドバンテージが無く、ネガティブな要素が否定できなければ、ここを選ぶ必然性はありませんからね。

[169: 匿名さん]

>>168 匿名さん
検討する人はそんなに受け身じゃないでしょう。
だいたい一人の人がメリットとデメリットを
両方出さないといけないルールなんてどこにある？
ここにはデメリットを言う人もいるし、
メリットを言う人もいる。

それでいいんじゃないの？
何が不満なの？

[170: 匿名さん]

>>169 匿名さん

かつて春日に住んでたからいえるんだが、そのメリットってやつが全く的外れなんだよなあ。デメリットはスルーだしな。
しょせん営業なんて仕様と地図見て語っているだけなんだなあ。

[171: 匿名さん]

>>170 匿名さん
かつて春日に住んでいた。
じゃあメリットもデメリット
他人に教えてもらう必要もないですよね？
何を求めにここに来てるんでしょう？

[172: 匿名さん]

>>170 匿名さん
春日一丁目と一丁目以外は全然違いますからね。
二丁目以降はバスもあんまり走ってませんよね。

[173: 通りがかりさん]

>>166 匿名さん
逆効果になっていますよ。

検討してるから、比較しています。単なる否定ではありませんね。

デメリットの一つぐらいあるでしょう。それを言えばいいだけなのに。

[174: 通りがかりさん]

>>170 匿名さん
同感

[175: 匿名さん]

>>173 通りがかりさん
検討してるとは思えないですね？
すべて調べればわかることなので。
調べもしないでここでの意見だけで
買うか買わないか決めるつもりですか？

[176: 匿名さん]

問題は、なぜメリットを言う人にだけ
突っかかってくるのか？ですよね。
そこにあなたの心理が表れている。

バス停が目の前のところは便利ですよ。
ここは、住む部屋によっては
下手したら自分が止めてる車よりもバス停の方が近いかもしれないぐらい目の前にありますよね。
これは経験上すごく便利です。
バス停まで数分歩くのところともまた違った
別次元の便利さがあります。

[177: 匿名さん]

>>176 匿名さん
メリットと言われるが、つくば住民にとっては大したメリットになってないからですよ。

[178: ご近所さん]

価格とマンション自体の価値で何かメリットかあればねえ。
春日だったら立地じゃとても勝負になんないから、ここで立地の良さをアピってるのは逆効果だよな。

[179: 匿名さん]

>>176 匿名さん
全然、質問に答えず人格攻撃がまた始まりました。

[180: 匿名さん]

>>177 匿名さん
いや、メリットですよ。
駅まで本数多いし、5分だし、運賃安いし、バス停目の前だし。
茨城は全般的にこの条件が揃うところが極端に少ないってだけの話で、
大したメリットがないというのは意味がわかりません。
それとも、あなたは、
駅近のメリットがないと言いたいのですか？
それだったらつくば駅周辺の他の物件も否定してるということになりますね。
駅近にメリットがないならこんなにつくば駅周辺にマンション建ちますかね？
駅まで結ぶバスは大事ですよ。
こういう環境なら現大都市在住で都心通勤の方でも違和感なく住めるんじゃないかな？
それがより多くの人にフィットする環境ということだし、
資産価値が維持されやすいってことなんじゃないですかね？