ハイムスイートつくば春日ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ハイムスイートつくば春日についての情報を希望しています。
全122邸のマンションがたつようです。
先端の技術のIoTも導入されているようです。
公式URL：https://www.sekisuiheim.com/safeandsound/tkb-lead-town/

所在地：茨城県つくば市春日1丁目11番4他（地番）
交通：つくばエクスプレス「つくば」駅徒歩１4分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.88平米～87.46平米
売主：積水化学工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[781: eマンションさん]

>>780 eマンションさん
まだ新築も完売していませんが、けっこう攻めた価格ですね。

[782: マンコミュファンさん]

トップバッターが売り抜いた価格で後の相場が形成されますからね。重責です。

[783: 検討板ユーザーさん]

>>782 マンコミュファンさん
新築より高い中古

[784: 匿名さん]

完売してないからキツイですなあ。
仲介手数料考えると、分譲価格-200万でなんとか買い手がつくかも、というところでしょう。

[785: マンション検討中さん]

70街区ってどれぐらい注目されるのかな？
茨城新聞のトップになるぐらい？
それとも全国ニュース？
テレビで度々取り上げられたりするのかな？

[786: 通りがかりさん]

あと、7戸!
値下げは難しいけど、今なら家具付きかも

[787: 匿名さん]

他に先着順10戸があるんでしょ、多少減ってるのかもしれないけど。
いい話はあるかもね。

[788: 匿名さん]

>>786 通りがかりさん
家具付きの郵便送られてきた？

[789: マンコミュファンさん]

また、中古出てますね。
新築より高いけど売れるのかな。

[790: 匿名さん]

>>789 マンコミュファンさん

あなたなら買いますか？
ちなみに、中古の売り出し価格が分譲価格より高く出るのは仲介手数料や諸費用をのっけて損しないようにするためですが、そんなのに買い手が付き合う必要はありませんよね。

[791: 名無しさん]

>>790 匿名さん
私なら、新築のほうが安いからそちらを購入します。

[792: eマンションさん]

余計なお世話。
買うのは1組なんだから99%買わない値付けで良いのです。
急いでなければ
みんながこれなら買うという値付けをする必要がない。

[793: マンション検討中さん]

>>792 eマンションさん
この価格で売れれば良いですね

[794: 匿名さん]

>>792 eマンションさん

まだ新築がもっと安く分譲されてる状況だと買う人は0%だよね。
ここが完売しても、竣工後も売れ残った物件なので定価以上で買う人がいるとすれば（言葉は悪いが）かなりの情弱かなと思う。

スタイルアクトの沖さんによると、中古マンションの成約価格は平均で売値の10%引きだそうですよ。
もちろん満額で成約する場合もあるけど、売値が最初からリーズナブルだったりする（自分も経験あります）。

[795: マンション検討中さん]

中古で出てる物件で「駐車場は引き渡し不可のため要抽選」とあるけど、122戸に対して123台とあるのに外れるかもしれないということですか？

[796: マンコミュファンさん]

70街区がそろそろ動き出す。
発表以降は、つくばのマンション買ってたこれまでの層とは違う層の人間が物色し始める可能性もある。

[797: 通りがかりさん]

>>795 マンション検討中さん

管理会社に問い合わせしよう！
教えてくれるよ！

[798: マンション検討中さん]

客寄せパンダ部屋はまだ残っているのかな？
○○万円～に使う実際は買えない部屋

[799: 匿名さん]

最終期2戸発売。先着順が5戸ですからそろそろ終わりが見えてきましたね。
現地を見ると広くて明るくて暮らしやすそうで、近所の某物件と迷ってしまいます。
前の戸建てともう少し距離があればよかったですね。ちょっと接近しすぎ。

[800: 通りがかりさん]

なかなか最後の2戸売れませんね