ハイムスイートつくば春日ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ハイムスイートつくば春日についての情報を希望しています。
全122邸のマンションがたつようです。
先端の技術のIoTも導入されているようです。
公式URL：https://www.sekisuiheim.com/safeandsound/tkb-lead-town/

所在地：茨城県つくば市春日1丁目11番4他（地番）
交通：つくばエクスプレス「つくば」駅徒歩１4分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.88平米～87.46平米
売主：積水化学工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[762: 評判気になるさん]

>>761 匿名さん
竣工後、1年直前に値下がりし、きっと売れますよ

[763: 検討板ユーザーさん]

>>762 評判気になるさん
ほかのところでも一年以上かかったりしてはいましたが、完売してますよ。

[764: 通りがかりさん]

何処が残ってるかはわかりませんが低層階が苦戦してるのではと予想。

[765: 通りがかりさん]

先に出来上がったのも売れてないので、単純に開発が上手くないだけなのでは。https://www.sekisuiheim.com/safeandsound/shinmoriya/

[766: 名無しさん]

何戸か、賃貸に出されていますね。

[767: 匿名さん]

竣工後5か月で決まってないというのはなかなか厳しい。

[768: 匿名さん]

残り13戸ですね。月に2～4戸くらいのペースで売れていますね。

[769: 匿名さん]

これから供給13戸＋先着順7戸で20戸ほど残ってそうだが・・・
Topページに「家具付きで公開中」とある部屋はもしかして家具付きで販売なのだろうか。

[770: eマンションさん]

いやぁ、最後の1,2戸まで流用じゃないですか？
まだ残戸数が多過ぎる

[771: マンション検討中さん]

場所柄、救急車?の音とか気になりませんかね？

[772: eマンションさん]

>>771 マンション検討中さん

全く気になりませんよ。

[773: 口コミ知りたいさん]

>>772 eマンションさん
廊下側の部屋にいるとき、窓閉めても音は聞こえますか?

[774: eマンションさん]

>>773 口コミ知りたいさん

聞こえますが、そんなにうるさくて我慢できない！ってほどではありません。お昼寝する子どもは全く目を覚ましません。

[775: 名無しさん]

>>774 eマンションさん
ありがとうございます。参考になります。私は神経質なので、廊下側の部屋では寝られないため、リビングで寝ようと思います。

[776: マンコミュファンさん]

集合住宅に住んだことのあるかたで大丈夫かしら
神経質レベルに依るけど、救急車の音よりそっちの方が心配だわ

[777: マンション掲示板さん]

チラシがよく入りますけど、今、どのくらい部屋残っているのでしょうね。
残っているのは不人気階のようですが、、、

[778: マンション検討中さん]

>>777 マンション掲示板さん
13戸くらい

[779: マンション掲示板さん]

>>778 マンション検討中さん
ありがとうございます。
10%弱ですね。モデルルームとか結構力入れてますので、少しずつ売れているのかなとは思います。競合の引き渡しが始まってくるので、家具付きとか出してくるかもしれませんね。

[780: eマンションさん]

中古物件出ましたね。
https://suumo.jp/ms/chuko/ibaraki/sc_tsukuba/nc_72569470/

[781: eマンションさん]

>>780 eマンションさん
まだ新築も完売していませんが、けっこう攻めた価格ですね。

[782: マンコミュファンさん]

トップバッターが売り抜いた価格で後の相場が形成されますからね。重責です。

[783: 検討板ユーザーさん]

>>782 マンコミュファンさん
新築より高い中古

[784: 匿名さん]

完売してないからキツイですなあ。
仲介手数料考えると、分譲価格-200万でなんとか買い手がつくかも、というところでしょう。

[785: マンション検討中さん]

70街区ってどれぐらい注目されるのかな？
茨城新聞のトップになるぐらい？
それとも全国ニュース？
テレビで度々取り上げられたりするのかな？

[786: 通りがかりさん]

あと、7戸!
値下げは難しいけど、今なら家具付きかも

[787: 匿名さん]

他に先着順10戸があるんでしょ、多少減ってるのかもしれないけど。
いい話はあるかもね。

[788: 匿名さん]

>>786 通りがかりさん
家具付きの郵便送られてきた？

[789: マンコミュファンさん]

また、中古出てますね。
新築より高いけど売れるのかな。

[790: 匿名さん]

>>789 マンコミュファンさん

あなたなら買いますか？
ちなみに、中古の売り出し価格が分譲価格より高く出るのは仲介手数料や諸費用をのっけて損しないようにするためですが、そんなのに買い手が付き合う必要はありませんよね。

[791: 名無しさん]

>>790 匿名さん
私なら、新築のほうが安いからそちらを購入します。

[792: eマンションさん]

余計なお世話。
買うのは1組なんだから99%買わない値付けで良いのです。
急いでなければ
みんながこれなら買うという値付けをする必要がない。

[793: マンション検討中さん]

>>792 eマンションさん
この価格で売れれば良いですね

[794: 匿名さん]

>>792 eマンションさん

まだ新築がもっと安く分譲されてる状況だと買う人は0%だよね。
ここが完売しても、竣工後も売れ残った物件なので定価以上で買う人がいるとすれば（言葉は悪いが）かなりの情弱かなと思う。

スタイルアクトの沖さんによると、中古マンションの成約価格は平均で売値の10%引きだそうですよ。
もちろん満額で成約する場合もあるけど、売値が最初からリーズナブルだったりする（自分も経験あります）。

[795: マンション検討中さん]

中古で出てる物件で「駐車場は引き渡し不可のため要抽選」とあるけど、122戸に対して123台とあるのに外れるかもしれないということですか？

[796: マンコミュファンさん]

70街区がそろそろ動き出す。
発表以降は、つくばのマンション買ってたこれまでの層とは違う層の人間が物色し始める可能性もある。

[797: 通りがかりさん]

>>795 マンション検討中さん

管理会社に問い合わせしよう！
教えてくれるよ！

[798: マンション検討中さん]

客寄せパンダ部屋はまだ残っているのかな？
○○万円～に使う実際は買えない部屋

[799: 匿名さん]

最終期2戸発売。先着順が5戸ですからそろそろ終わりが見えてきましたね。
現地を見ると広くて明るくて暮らしやすそうで、近所の某物件と迷ってしまいます。
前の戸建てともう少し距離があればよかったですね。ちょっと接近しすぎ。

[800: 通りがかりさん]

なかなか最後の2戸売れませんね

[801: 匿名さん]

>>800 通りがかりさん
時間の問題でしょう。
他を見比べるとここはマトモな物件かと。

[802: 口コミ知りたいさん]

どこと比べているんや。。
割引と家具までつくから、周辺に開発の予定がないウェルビ買うよりこっちなんだろうなとは思う

[803: マンション検討中さん]

残り2戸で家具付きならじっくり売っていけばいいでしょう。

[804: 評判気になるさん]

未入居住居、中古住居、なかなか売れないですね。住む分にはいいのかもしれませんが、売ることは難しいですね。

[805: 匿名さん]

>>804 評判気になるさん
中古住居、値下がりしていますね。まだ、完売していないから、中古売るのはむずかしいのですかね。

[806:]

いよいよあと1戸ですね。家具付4LDKで4000万未満なら需要はありそうですけどね。2階で戸建との距離がネックにはなりそうですが。

[807: 口コミ知りたいさん]

>>806 　さん
この状態が数ヶ月続いています。家具付きだけど需要がないかのかな

[808: 匿名さん]

>>807 口コミ知りたいさん
最近までは残り2戸でしたよね。年内に完売出来たらいいですね。

[809: 通りがかりさん]

ついにラスト1邸になりましたね！

[810: マンション掲示板さん]

残り一邸なかなか捌けないですね…
駅距離が許せばそこそこお買い得な気はするんですが。
ウェルビーもあまり好調でないらしいのでやはり駅距離があると需要が無いのでしょうか…

[811: 名無しさん]

>>810 マンション掲示板さん
値段と駅からの距離もあるけど、室内仕上げの差も多少あると思います。ちょっとちゃちい感じが共用部とかやはりありますね

[812: 通りがかりさん]

使いもしない施設や空間に無駄に共益費を払うのが嫌な人にいいと思います！

[813: マンション掲示板さん]

>>811 名無しさん
実際に住まわれてる方ですか？
共用部分について詳しくお聞かせください。

[814: 通りがかりさん]

完売したみたい。まあ良い物件でしたね。

[815: マンション検討中さん]

>>814 通りがかりさん
キャンセル住戸は無いんですかね。

[816: 匿名さん]

>>815 マンション検討中さん
中古ありますよ