ハイムスイートつくば春日ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ハイムスイートつくば春日についての情報を希望しています。
全122邸のマンションがたつようです。
先端の技術のIoTも導入されているようです。
公式URL：https://www.sekisuiheim.com/safeandsound/tkb-lead-town/

所在地：茨城県つくば市春日1丁目11番4他（地番）
交通：つくばエクスプレス「つくば」駅徒歩１4分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.88平米～87.46平米
売主：積水化学工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[741: マンコミュファンさん]

>>738 マンコミュファンさん
737ですが、登校班ですね、失礼しました。
740さんも書いてますが、強制ではなく時間までに集まった児童がまとまって登校。
うちは下校はバラバラでした。
車で送迎してる親もちらほらいますが別地区に引っ越した児童とかが主で、付き添い登校は殆ど無いかと。

[742: 通りがかりさん]

春日通わせてますが春日は登下校集団なので自分達で帰ってきますよ。他の兄弟もいるので助かります。通学ルートも遊歩道沿いで安全です。春日は静かで校舎もきれいで人数も3クラス程度で落ち着いていていいとこですよ。

[743: 検討板ユーザーさん]

ここは駐車場2台目って借りられるんでしょうか？
今4人家族なのですが、社用車合わせて3台あって、どうにか1台は処分するのですが、2台は必要です。
郊外は地面置きがデフォルトなので、機械式も初めてですが…

[744: 匿名さん]

>>743 検討板ユーザーさん

2台3台利用するなら戸建てになさってはどうですか？
ここの規約は存じませんが、もし2台目借りられても他に（1台目として）使いたい人が現れた場合には2台目を外部に移すのが分譲マンションの規約では一般的です。
そんな不安定な状態だと不安だと思います。近くに月極駐車場が見あたりませんし。

[745: 検討板ユーザーさん]

>>744 匿名さん
ありがとうございます。
なるほど、2台目借りられても使っていなかった他住戸の方が優先されるんですね、考えてみればそうかって感じです。全然知らなかったのでありがとうございます。Googleマップで見てると平面駐車場が近くにありそうなので、今度モデルルームに行く機会に聞いてみようかと思っていました。戸建も考えます。ありがとうございます。

[746: 評判気になるさん]

>>745 検討板ユーザーさん
近くの駐車場はおそらくメディカルの職員用だったかと思います。

[747: 匿名さん]

>>745 検討板ユーザーさん
北３は？

[748: 名無しさん]

>>747 匿名さん
現在、満席

[749: 評判気になるさん]

>>745 検討板ユーザーさん

マンション前の戸建はほぼ完売だから、ここに住みたいなら急いだ方が良いかも！ネット上は残り3区画でしたよ。

[750: 匿名さん]

ここはコンビニは150メートルくらいのところにあったのですね。メディカルセンターのファミマがあったのは知ってたのですが、まさか裏の公園側から直接店舗に入れるとは知らなかった。

[751: マンコミュファンさん]

近くに安くて新鮮な八百屋さんもあり、大きなスギ薬局もできました。
利便性は良くなりました！

[752: マンション検討中さん]

>>751 マンコミュファンさん
可能であれば、歩いて行けるお店(500m以内)が欲しいですね。

[753: マンション検討中さん]

>>751 さん
八百屋なんてあったかなと思ったら天久保にあるんですね。買い物は不便なイメージでしたが、駅前や大学のカスミまで行かなくても揃いそうですね。徒歩圏内だと春日3丁目よりも天久保1丁目がメインになるのかな。

[754: 検討板ユーザーさん]

>>753 マンション検討中さん
わたしも知りませんでした。
口コミも高く、スーパーよりも新鮮で安いお野菜がたくさんあります。
お惣菜も美味しいです。
駅前のロピアも自転車で行けば6分です。

[755: マンション検討中さん]

やはり他の新築マンションと比較すると、近くのお店の利便性は劣るかな。。

[756: 名無しさん]

>>754 検討板ユーザーさん
今日初めて行きましたがとても良い八百屋でした。野菜をメインにお惣菜や調味料、天久保の多国籍の方向けに面白い物もありますし、公園の歩道使えば約500メートル圏内にこの様なところがあるのは助かりますね

[757: 匿名さん]

即入居可のチラシが入ってたが、まだ売れ残ってたんですね。
この辺りになると戸建てのほうがメリットがある印象。

[758: eマンションさん]

新守谷と似た感じですね。

[759: 匿名さん]

>>757 匿名さん
戸建てだとかなりのプラス予算が必要だと思います。

[760: 通りがかりさん]

建物内見学会がスタートしましたね。来年の夏頃には値引きもしくは家具付きで販売されると予想します。

[761: 匿名さん]

先着順13戸、次期以降25戸で38戸残ってるのか。
竣工4か月で3割残ってるのはなかなか厳しいね。
実際の部屋が見られれば売れるかとも思ってたけど。

[762: 評判気になるさん]

>>761 匿名さん
竣工後、1年直前に値下がりし、きっと売れますよ

[763: 検討板ユーザーさん]

>>762 評判気になるさん
ほかのところでも一年以上かかったりしてはいましたが、完売してますよ。

[764: 通りがかりさん]

何処が残ってるかはわかりませんが低層階が苦戦してるのではと予想。

[765: 通りがかりさん]

先に出来上がったのも売れてないので、単純に開発が上手くないだけなのでは。https://www.sekisuiheim.com/safeandsound/shinmoriya/

[766: 名無しさん]

何戸か、賃貸に出されていますね。

[767: 匿名さん]

竣工後5か月で決まってないというのはなかなか厳しい。

[768: 匿名さん]

残り13戸ですね。月に2～4戸くらいのペースで売れていますね。

[769: 匿名さん]

これから供給13戸＋先着順7戸で20戸ほど残ってそうだが・・・
Topページに「家具付きで公開中」とある部屋はもしかして家具付きで販売なのだろうか。

[770: eマンションさん]

いやぁ、最後の1,2戸まで流用じゃないですか？
まだ残戸数が多過ぎる

[771: マンション検討中さん]

場所柄、救急車?の音とか気になりませんかね？

[772: eマンションさん]

>>771 マンション検討中さん

全く気になりませんよ。

[773: 口コミ知りたいさん]

>>772 eマンションさん
廊下側の部屋にいるとき、窓閉めても音は聞こえますか?

[774: eマンションさん]

>>773 口コミ知りたいさん

聞こえますが、そんなにうるさくて我慢できない！ってほどではありません。お昼寝する子どもは全く目を覚ましません。

[775: 名無しさん]

>>774 eマンションさん
ありがとうございます。参考になります。私は神経質なので、廊下側の部屋では寝られないため、リビングで寝ようと思います。

[776: マンコミュファンさん]

集合住宅に住んだことのあるかたで大丈夫かしら
神経質レベルに依るけど、救急車の音よりそっちの方が心配だわ

[777: マンション掲示板さん]

チラシがよく入りますけど、今、どのくらい部屋残っているのでしょうね。
残っているのは不人気階のようですが、、、

[778: マンション検討中さん]

>>777 マンション掲示板さん
13戸くらい

[779: マンション掲示板さん]

>>778 マンション検討中さん
ありがとうございます。
10%弱ですね。モデルルームとか結構力入れてますので、少しずつ売れているのかなとは思います。競合の引き渡しが始まってくるので、家具付きとか出してくるかもしれませんね。

[780: eマンションさん]

中古物件出ましたね。
https://suumo.jp/ms/chuko/ibaraki/sc_tsukuba/nc_72569470/

[781: eマンションさん]

>>780 eマンションさん
まだ新築も完売していませんが、けっこう攻めた価格ですね。

[782: マンコミュファンさん]

トップバッターが売り抜いた価格で後の相場が形成されますからね。重責です。

[783: 検討板ユーザーさん]

>>782 マンコミュファンさん
新築より高い中古

[784: 匿名さん]

完売してないからキツイですなあ。
仲介手数料考えると、分譲価格-200万でなんとか買い手がつくかも、というところでしょう。

[785: マンション検討中さん]

70街区ってどれぐらい注目されるのかな？
茨城新聞のトップになるぐらい？
それとも全国ニュース？
テレビで度々取り上げられたりするのかな？

[786: 通りがかりさん]

あと、7戸!
値下げは難しいけど、今なら家具付きかも

[787: 匿名さん]

他に先着順10戸があるんでしょ、多少減ってるのかもしれないけど。
いい話はあるかもね。

[788: 匿名さん]

>>786 通りがかりさん
家具付きの郵便送られてきた？

[789: マンコミュファンさん]

また、中古出てますね。
新築より高いけど売れるのかな。

[790: 匿名さん]

>>789 マンコミュファンさん

あなたなら買いますか？
ちなみに、中古の売り出し価格が分譲価格より高く出るのは仲介手数料や諸費用をのっけて損しないようにするためですが、そんなのに買い手が付き合う必要はありませんよね。