ハイムスイートつくば春日ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ハイムスイートつくば春日についての情報を希望しています。
全122邸のマンションがたつようです。
先端の技術のIoTも導入されているようです。
公式URL：https://www.sekisuiheim.com/safeandsound/tkb-lead-town/

所在地：茨城県つくば市春日1丁目11番4他（地番）
交通：つくばエクスプレス「つくば」駅徒歩１4分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.88平米～87.46平米
売主：積水化学工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[701: 口コミ知りたいさん]

>>700 匿名希望さん
マンション横は通過しないですが、すぐ近くの北の道路を走るため廊下側の部屋が少し心配です。これは住んでみないと分かりませんね。

[702: マンション掲示板さん]

慣れだと思いますよ。暴走族よりは健全でしょう

[703: 名無しさん]

ここでネガキャンしてる方は
妙に春日に詳しいんだよな。

[704: 評判気になるさん]

>>703 名無しさん
この近くに住んでますが、救急車の音なんてそんな問題では無いですよ。静かで良いところです。その反面、とにかく問題は利便性、それだけです。ここで駐車場が一台しかないのと、駐輪場が充分無いのは致命的だと思います。暫くは空室が多くて駐輪場は多めに借りれるかもしれませんが。

[705: マンション検討中さん]

我が家もこの物件の近くに住んでます。
ドクヘリも一時期に比べれば減り、そんなに気にならないですよ。
救急車も同様。
幹線道路の騒音がほとんど聞こえないのがこのエリアの魅力ですね。
物件前のバス停は10分に一本のスパンくらいで走りますので、利便性がそんなに悪いとも思いませんでした。

[706: 通りがかりさん]

万博徒歩3分圏内にも積水マンションが建つそうですね。
時期が違うのでバッティングはしなさそうですが、
万博なら低価格な可能性も十分あり得ますし、
閑静を優先するなら有りな物件かもしれないです。

[707: 匿名さん]

また積水化学なんですね。
積水ならやっぱり積水ハウスのグランドメゾンに来てもらいたい。。

[708: マンション検討中さん]

>>707 匿名さん
積水はなあ、新守谷とか謎物件が得意だからなあ。

[709: マンション検討中さん]

>>590 評判気になるさん

まず、長谷工の標準仕様というのがあります。
標準仕様は、キッチンのコンロがホーローだったり、間仕切りにレールがついてたり、とりあえず安っぽいみたいですよ。


それをベースにディベロッパーが、見栄えよくしたいところをオリジナルにしていくのです。
同じ長谷工でもアルコープがあるもの、ないものがあったりします。

[710: eマンションさん]

今日7時間ほど引っ越しのためいましたが、救急車の音はほぼ気になりませんでした。窓を閉めるとそれこそ気付かないのではないのでしょうか。

[711: eマンションさん]

追記すると昨日も夜に立ち寄ったのですが、とりかく静かです。それこそベランダにいてもとても静かですね。

[712: マンション検討中さん]

ハイム自体が売れていないのも気になりますが、近隣の春日の中古マンションも売れていないのも気になります。
一生住むなら有りかなと思いましたが、私はリセールを考えているため、購入をやめました。

[713: マンション検討中さん]

すいません、ここの学区の春日小、中はどのような感じでしょうか。
吾妻小、中の学区と迷っております。

[714: マンション掲示板さん]

ウェルビーの販売が苦戦しているようなので、ハイムチャンスかもしれませんね。

[715: マンコミュファンさん]

>>713 マンション検討中さん
春日通ってますけど新しい設備と綺麗な校舎を適正な人数で受けられていいと思いますよ。穏やかな人達が多いです。

[716: eマンションさん]

住人の意見で偏りがあるとは思うけど、ここは3階以上は時間があれば完売は難しくないと思いますよ。実際に住んでみて購入時のイメージからのマイナスポイントもないですし。2階以下は実際にベランダに出てみないと分かりませんね。

[717: マンション検討中さん]

今のままでは完売は難しいと思います。そのうち、新守谷みたいに、建物内モデルルームがオープンし、値下げもしくは家具付きであればようやく売れると思いますよ。

[718: 匿名さん]

>>717 マンション検討中さん
ウェルビーやテラスも苦戦していますし、難しいところですね

[719: 評判気になるさん]

>>718 匿名さん
現在、つくば市内で4棟の新築マンションが並行し販売されているため、供給過多なのが１番の原因かと思います。しかしその中でも500戸弱は売れているので、頑張っているとは思いますよ。

[720: 匿名さん]

>>719 評判気になるさん
そうなんですよね、つくば全体で供給過多だから広域検討者を引っ張ってこなければいけないのかも知れないですね。
つくばの地価が上がってマンション価格も上がった結果、千葉の一部を除いてマンション価格がつくばと大差なくなってきてるためにつくばに地縁がない人には以前ほど訴求効果ないのかも知れませんね。

[721: 通りがかりさん]

>>720 匿名さん
ここも、ウェルビーやテラスも、これから劇薬(値下げ、特典、仕様向上等)があるかもしれませんね。まずはハイムの出方が気になりますね。約46戸をどのように売るのだろうか。

[722: 坪単価比較中さん]

>>721 通りがかりさん
ハイムは完成してしまっているんですよね。
オプション選べないし変更もできないのでしょ。
うーん、今からならウェルビーかな。

[723: マンション検討中さん]

>>722 坪単価比較中さん
ウエルビーも7階より下はオプション選べませんし値上げしているので、これから値下げの可能性があり住宅ローン控除が高いハイムの方が良い気がします。

[724: 通りがかりさん]

ウェルビとハイムでローン控除額違うんですか？

[725: 評判気になるさん]

>>724 通りがかりさん
失礼しました。ローン控除額、同じですね。

[726: マンション掲示板さん]

近くの病院勤務ですが、こちらのマンションは職場にすごく近くて気になっています。
賃貸も出ているみたいなので、借りるか、思い切って買うか、検討中です。

[727: 匿名さん]

>>726 マンション掲示板さん

値下げ交渉頑張ってみるべきですね

[728: 評判気になるさん]

>>726 マンション掲示板さん
部屋にこだわりがなければ、もう少し待つことをオススメします。完成しましたが、まだ約40戸程売れ残っているため、その後確実に値下げや家具付きで売られるかとおもいます。狙い目は、中古になる直前の1年後です。

[729: 検討板ユーザーさん]

>>728 評判気になるさん
情報ありがとうございます。
もう少し待ってみます！

[730: 通りがかりさん]

居住者ですが、言われていた救急車の音は全く気になりません。
ドクヘリはたしかに大きな音がしますが稀です。

とにかく静かな環境なのでとても気に入っています。
大きな薬局もできたので便利になりました。

[731: 名無しさん]

同じく居住者ですが、救急車は全く気になりません。
ドクヘリは全く気になりません。
あと気になるのは、
西日がすごい眩しいくらいっすね。
機械式駐車場は慣れれば、全く問題なしっす。

[732: 検討板ユーザーさん]

2件、賃貸に出ていますね。レジェイドと同じくらいの価格ですが、結構攻めていますね。

[733: ご近所]

>>730 通りがかりさん
でしょ。駅に通う必要が無ければ良い場所です。

あとは駐車場と駐輪場が必要台数近くに借りられるかが全て。ここでの生活の質に直結しますので。

[734: マンション検討中さん]

>>732 検討板ユーザーさん
あまり賃貸増えて欲しくないですね。一概には言えないかもしれませんが、借りていると愛着がなく、共有施設を雑に使用したりしないか不安です。

[735: 通りがかりさん]

登下校のスタイルが違います。
親が付き添うのが吾妻、集団が春日ですね。毎日のことなので、集団登下校は楽です。

[736: マンコミュファンさん]

>>735 通りがかりさん

そうなんですね！！
たしかに付き添いの登下校は、働く共働き親には大きな負担ですね。

[737: eマンションさん]

>>735 通りがかりさん
数年前まで子どもが吾妻通ってましたが、集団登校が基本でしたよ。
親がしたい人は付き添いなんでしょうが。

[738: マンコミュファンさん]

>>737 eマンションさん

吾妻も春日も登校班ってないんですか？

[739: 口コミ知りたいさん]

チラシがCGから実物に変わっていますね。実物の方がいい感じですね。
パンフレットやホームページに記載していない、実際住んでみて良かった点や悪かった点があれば、教えていただけないでしょうか。

[740: 購入経験者さん]

>>735 通りがかりさん
適当なこと書きなさんな。うちは吾妻だけど親は付き添わないよ。そんな制度はない。
地区ごとに登下校班があって低学年は集団登下校。強制ではない。
地区の委員が年度始めの登校は付き添う。

[741: マンコミュファンさん]

>>738 マンコミュファンさん
737ですが、登校班ですね、失礼しました。
740さんも書いてますが、強制ではなく時間までに集まった児童がまとまって登校。
うちは下校はバラバラでした。
車で送迎してる親もちらほらいますが別地区に引っ越した児童とかが主で、付き添い登校は殆ど無いかと。

[742: 通りがかりさん]

春日通わせてますが春日は登下校集団なので自分達で帰ってきますよ。他の兄弟もいるので助かります。通学ルートも遊歩道沿いで安全です。春日は静かで校舎もきれいで人数も3クラス程度で落ち着いていていいとこですよ。

[743: 検討板ユーザーさん]

ここは駐車場2台目って借りられるんでしょうか？
今4人家族なのですが、社用車合わせて3台あって、どうにか1台は処分するのですが、2台は必要です。
郊外は地面置きがデフォルトなので、機械式も初めてですが…

[744: 匿名さん]

>>743 検討板ユーザーさん

2台3台利用するなら戸建てになさってはどうですか？
ここの規約は存じませんが、もし2台目借りられても他に（1台目として）使いたい人が現れた場合には2台目を外部に移すのが分譲マンションの規約では一般的です。
そんな不安定な状態だと不安だと思います。近くに月極駐車場が見あたりませんし。

[745: 検討板ユーザーさん]

>>744 匿名さん
ありがとうございます。
なるほど、2台目借りられても使っていなかった他住戸の方が優先されるんですね、考えてみればそうかって感じです。全然知らなかったのでありがとうございます。Googleマップで見てると平面駐車場が近くにありそうなので、今度モデルルームに行く機会に聞いてみようかと思っていました。戸建も考えます。ありがとうございます。

[746: 評判気になるさん]

>>745 検討板ユーザーさん
近くの駐車場はおそらくメディカルの職員用だったかと思います。

[747: 匿名さん]

>>745 検討板ユーザーさん
北３は？

[748: 名無しさん]

>>747 匿名さん
現在、満席

[749: 評判気になるさん]

>>745 検討板ユーザーさん

マンション前の戸建はほぼ完売だから、ここに住みたいなら急いだ方が良いかも！ネット上は残り3区画でしたよ。

[750: 匿名さん]

ここはコンビニは150メートルくらいのところにあったのですね。メディカルセンターのファミマがあったのは知ってたのですが、まさか裏の公園側から直接店舗に入れるとは知らなかった。

[751: マンコミュファンさん]

近くに安くて新鮮な八百屋さんもあり、大きなスギ薬局もできました。
利便性は良くなりました！

[752: マンション検討中さん]

>>751 マンコミュファンさん
可能であれば、歩いて行けるお店(500m以内)が欲しいですね。

[753: マンション検討中さん]

>>751 さん
八百屋なんてあったかなと思ったら天久保にあるんですね。買い物は不便なイメージでしたが、駅前や大学のカスミまで行かなくても揃いそうですね。徒歩圏内だと春日3丁目よりも天久保1丁目がメインになるのかな。

[754: 検討板ユーザーさん]

>>753 マンション検討中さん
わたしも知りませんでした。
口コミも高く、スーパーよりも新鮮で安いお野菜がたくさんあります。
お惣菜も美味しいです。
駅前のロピアも自転車で行けば6分です。

[755: マンション検討中さん]

やはり他の新築マンションと比較すると、近くのお店の利便性は劣るかな。。

[756: 名無しさん]

>>754 検討板ユーザーさん
今日初めて行きましたがとても良い八百屋でした。野菜をメインにお惣菜や調味料、天久保の多国籍の方向けに面白い物もありますし、公園の歩道使えば約500メートル圏内にこの様なところがあるのは助かりますね

[757: 匿名さん]

即入居可のチラシが入ってたが、まだ売れ残ってたんですね。
この辺りになると戸建てのほうがメリットがある印象。

[758: eマンションさん]

新守谷と似た感じですね。

[759: 匿名さん]

>>757 匿名さん
戸建てだとかなりのプラス予算が必要だと思います。

[760: 通りがかりさん]

建物内見学会がスタートしましたね。来年の夏頃には値引きもしくは家具付きで販売されると予想します。

[761: 匿名さん]

先着順13戸、次期以降25戸で38戸残ってるのか。
竣工4か月で3割残ってるのはなかなか厳しいね。
実際の部屋が見られれば売れるかとも思ってたけど。

[762: 評判気になるさん]

>>761 匿名さん
竣工後、1年直前に値下がりし、きっと売れますよ

[763: 検討板ユーザーさん]

>>762 評判気になるさん
ほかのところでも一年以上かかったりしてはいましたが、完売してますよ。

[764: 通りがかりさん]

何処が残ってるかはわかりませんが低層階が苦戦してるのではと予想。

[765: 通りがかりさん]

先に出来上がったのも売れてないので、単純に開発が上手くないだけなのでは。https://www.sekisuiheim.com/safeandsound/shinmoriya/

[766: 名無しさん]

何戸か、賃貸に出されていますね。

[767: 匿名さん]

竣工後5か月で決まってないというのはなかなか厳しい。

[768: 匿名さん]

残り13戸ですね。月に2～4戸くらいのペースで売れていますね。

[769: 匿名さん]

これから供給13戸＋先着順7戸で20戸ほど残ってそうだが・・・
Topページに「家具付きで公開中」とある部屋はもしかして家具付きで販売なのだろうか。

[770: eマンションさん]

いやぁ、最後の1,2戸まで流用じゃないですか？
まだ残戸数が多過ぎる

[771: マンション検討中さん]

場所柄、救急車?の音とか気になりませんかね？

[772: eマンションさん]

>>771 マンション検討中さん

全く気になりませんよ。

[773: 口コミ知りたいさん]

>>772 eマンションさん
廊下側の部屋にいるとき、窓閉めても音は聞こえますか?

[774: eマンションさん]

>>773 口コミ知りたいさん

聞こえますが、そんなにうるさくて我慢できない！ってほどではありません。お昼寝する子どもは全く目を覚ましません。

[775: 名無しさん]

>>774 eマンションさん
ありがとうございます。参考になります。私は神経質なので、廊下側の部屋では寝られないため、リビングで寝ようと思います。

[776: マンコミュファンさん]

集合住宅に住んだことのあるかたで大丈夫かしら
神経質レベルに依るけど、救急車の音よりそっちの方が心配だわ

[777: マンション掲示板さん]

チラシがよく入りますけど、今、どのくらい部屋残っているのでしょうね。
残っているのは不人気階のようですが、、、

[778: マンション検討中さん]

>>777 マンション掲示板さん
13戸くらい

[779: マンション掲示板さん]

>>778 マンション検討中さん
ありがとうございます。
10%弱ですね。モデルルームとか結構力入れてますので、少しずつ売れているのかなとは思います。競合の引き渡しが始まってくるので、家具付きとか出してくるかもしれませんね。

[780: eマンションさん]

中古物件出ましたね。
https://suumo.jp/ms/chuko/ibaraki/sc_tsukuba/nc_72569470/

[781: eマンションさん]

>>780 eマンションさん
まだ新築も完売していませんが、けっこう攻めた価格ですね。

[782: マンコミュファンさん]

トップバッターが売り抜いた価格で後の相場が形成されますからね。重責です。

[783: 検討板ユーザーさん]

>>782 マンコミュファンさん
新築より高い中古

[784: 匿名さん]

完売してないからキツイですなあ。
仲介手数料考えると、分譲価格-200万でなんとか買い手がつくかも、というところでしょう。

[785: マンション検討中さん]

70街区ってどれぐらい注目されるのかな？
茨城新聞のトップになるぐらい？
それとも全国ニュース？
テレビで度々取り上げられたりするのかな？

[786: 通りがかりさん]

あと、7戸!
値下げは難しいけど、今なら家具付きかも

[787: 匿名さん]

他に先着順10戸があるんでしょ、多少減ってるのかもしれないけど。
いい話はあるかもね。

[788: 匿名さん]

>>786 通りがかりさん
家具付きの郵便送られてきた？

[789: マンコミュファンさん]

また、中古出てますね。
新築より高いけど売れるのかな。

[790: 匿名さん]

>>789 マンコミュファンさん

あなたなら買いますか？
ちなみに、中古の売り出し価格が分譲価格より高く出るのは仲介手数料や諸費用をのっけて損しないようにするためですが、そんなのに買い手が付き合う必要はありませんよね。

[791: 名無しさん]

>>790 匿名さん
私なら、新築のほうが安いからそちらを購入します。

[792: eマンションさん]

余計なお世話。
買うのは1組なんだから99%買わない値付けで良いのです。
急いでなければ
みんながこれなら買うという値付けをする必要がない。

[793: マンション検討中さん]

>>792 eマンションさん
この価格で売れれば良いですね

[794: 匿名さん]

>>792 eマンションさん

まだ新築がもっと安く分譲されてる状況だと買う人は0%だよね。
ここが完売しても、竣工後も売れ残った物件なので定価以上で買う人がいるとすれば（言葉は悪いが）かなりの情弱かなと思う。

スタイルアクトの沖さんによると、中古マンションの成約価格は平均で売値の10%引きだそうですよ。
もちろん満額で成約する場合もあるけど、売値が最初からリーズナブルだったりする（自分も経験あります）。

[795: マンション検討中さん]

中古で出てる物件で「駐車場は引き渡し不可のため要抽選」とあるけど、122戸に対して123台とあるのに外れるかもしれないということですか？

[796: マンコミュファンさん]

70街区がそろそろ動き出す。
発表以降は、つくばのマンション買ってたこれまでの層とは違う層の人間が物色し始める可能性もある。

[797: 通りがかりさん]

>>795 マンション検討中さん

管理会社に問い合わせしよう！
教えてくれるよ！

[798: マンション検討中さん]

客寄せパンダ部屋はまだ残っているのかな？
○○万円～に使う実際は買えない部屋

[799: 匿名さん]

最終期2戸発売。先着順が5戸ですからそろそろ終わりが見えてきましたね。
現地を見ると広くて明るくて暮らしやすそうで、近所の某物件と迷ってしまいます。
前の戸建てともう少し距離があればよかったですね。ちょっと接近しすぎ。

[800: 通りがかりさん]

なかなか最後の2戸売れませんね