ハイムスイートつくば春日ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ハイムスイートつくば春日についての情報を希望しています。
全122邸のマンションがたつようです。
先端の技術のIoTも導入されているようです。
公式URL：https://www.sekisuiheim.com/safeandsound/tkb-lead-town/

所在地：茨城県つくば市春日1丁目11番4他（地番）
交通：つくばエクスプレス「つくば」駅徒歩１4分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.88平米～87.46平米
売主：積水化学工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[641: マンション検討中さん]

ここの購入者ではありませんが、住戸が売れ残った場合の管理費や修繕積立金への対応、賃貸住戸にする可能性があるのかないのか、気になりますね。管理規約にはこの辺何か記載あるのかなあ。

[642: 検討板ユーザーさん]

>>641 マンション検討中さん
44戸、売れ残っている状況でしょうか。これが賃貸に出されたら、たしかにヤバイですね。組合が機能しませんね。

[643: 匿名さん]

先着順があるから残り55戸（8/29時点なので若干減ってるかもしれませんが)ですね。ほぼ半分、かなり厳しいですね。逆に言うと美味しい話も出てきそうです。

>>641
>住戸が売れ残った場合の管理費や修繕積立金への対応
所有者が支払いますので、売れ残り住戸分は売り主が払います。

[644: 匿名さん]

ここは完売に時間がかかるし、売主も覚悟の上だと思うよ
ウェルビからメイツにかけての「つくば駅東西軸」は都内通勤前提が多いけど
こっち南北軸はつくば在住で地元勤務の研究職・教職が好むから
南北軸でも「ダイアパレスつくば学園都市」みたいに徒歩7分くらなら最高なんだけどね

[645: eマンションさん]

ここがやばかったら他もやばいことになる

[646: 評判気になるさん]

>>643 匿名さん
管理費や修繕積立金は問題ないのですね。あとは賃貸に出さなければいいですね。早期完売を祈ります。

[647: マンション掲示板さん]

>>646 評判気になるさん
ここのマンションの賃貸はまだ出てないですね。
レジエイドはすでに4-5件出ているようです。

[648: マンション検討中さん]

売れないのは確実です、大幅値下げを期待します。

[649: 口コミ知りたいさん]

>>647 マンション掲示板さん
レジェイドは投資家が投資用に購入し、賃貸に出していると思います。
一方、ハイムは売主(積水)が直接賃貸に出すか、売主が不動産に格安で売り不動産が賃貸に出す可能性があります。

[650: 匿名さん]

レジェイドはわかるけど、ここの立地でそれほど賃貸需要があるとは思えん。
ので、デべは頑張って売り切るでしょう。

[651: マンション検討中さん]

皆様、売れない理由はご存知でしょうか？

[652: 評判気になるさん]

>>651 さん
駅遠、車1台、機械式駐車場、周辺に商業施設なし、管理費高めだからかな。

[653: 名無しさん]

これから館内モデルルームがオープンすると思うけど、そこでどのくらい営業さんがアピールでき、特典(値下げもしくは家具付き)があるかで、売れ始めるかもしれませんね。

[654: 匿名希望さん]

１階２階が圧倒的に売れ残っているようでした。

[655: 評判気になるさん]

>>654 匿名希望さん

一階二階たしかに購入しないですよね。。賃貸なら我慢できても、分譲で家のベランダが一軒家の2階の窓とか嫌です。

[656: 匿名希望さん]

ただ、３階以上と比べると遥かに安かったですよ。
コストのみ考えれば。。ってとこですかね。

[657: 匿名さん]

気になることに違いはないと思うけど、マンションも戸建街もセキスイハウスだから北側の窓は曇りガラスで戸建の2階の窓とカーテンを開けないかぎりお互い丸見えという事にはならないのでは？

戸建（~6千万円）のほうは完売しちゃったのね。

[658: マンション検討中さん]

南西側(前が戸建てじゃない方)の1階2階はまだ売れ残ってたりしますかね？

[659: マンコミュファンさん]

近いうちにやる気のない営業さん見学してきます。

[660: 検討板ユーザーさん]

ここにかつてメチャメチャやる気のある営業さんが張り付いていたけどもう別のマンションに行ってしまったのかな笑

[661: 匿名さん]

今こそやる気のある営業さんが必要では？棟内モデルルームになってこれからでしょう。
ウェルビあたりから呼び戻すべきだな（笑）

[662: 名無しさん]

>>661 匿名さん
ハイムもやばいけど、ウエルビーも順調ではないため、厳しい気がします。

[663: マンション検討中さん]

営業担当はやる気なさすぎ！

[664: 匿名さん]

>>663 マンション検討中さん
でも、ここの営業さん、大変ですよね。この物件の良さは、これまで春日に住んだことのある方以外、理解することが難しい気がします。しかも売れ残りが多すぎますよね。
第1期が調子よく、その後値上げしたことも悪影響だった気がします。

[665: マンション検討中さん]

>>664 匿名さん
春日に住んだことのある人には理解できる、この物件の良さとはなんでしょうか。

[666: 匿名希望さん]

>>662 名無しさん
ウェルビーで9月頭と10月頭で成約状況を現地で確認しましたが、この１か月で相当売れてましたよ。次期分を除き残り１/4くらいの感覚でした。年内売り切るのかな？位の感覚でした。

[667: 匿名さん]

>>664 さん
値上げって本当ですか？

[668: 匿名さん]

>>666 匿名希望さん

1期終了時で第1街区の残りが216/366.
2期の住戸がすでに100戸以上は埋まってる感じでしょうか。なかな好調のようですね。

[669: 匿名さん]

>>665 マンション検討中さん
閑静な住宅街、春日学園、安い飲食店が多い、筑波大学や病院に近い(勤務している方限定)かな。

[670: 匿名さん]

>>666 匿名希望さん
第2期、度々延期しているため、売れ行きが良くないのかなと思っていました。まだ第2期の販売されていないはずですが、もう成約されているのですね。

[671: 匿名さん]

>>670 匿名さん

成約（契約）はできないはずです。要望書出して押さえてる状態ではと思います。

[672: マンション検討中さん]

>>664 匿名さん
駅徒歩10分を超える物件だと、マンションのメリットがあまりないので、戸建てと迷いますよね。リセールが難しそうですね。内見の時、駅から歩いてみて、それだけでマイナスになりそうかな

[673: マンション検討中さん]

つくば駅徒歩15分の戸建ては6000万超えるけどw

[674: 評判気になるさん]

>>673 マンション検討中さん
でも売れていますよね。。。

[675: マンション掲示板さん]

>>669 匿名さん
筑波大学やメディカルや大学附属病院等に勤めている方にはベストな物件かと思います。設備仕様を落として駐車場の台数を増やして、価格を落とした方が需要があったかもしれません。

[676: 名無しさん]

古河やひたち野うしくの方は、食洗機、ディスポーザー、床暖房が標準で付いていないらしいから、つくばの新築頑張っているなあと思いました。

[677: 評判気になるさん]

>>676 名無しさん
土浦とかみたいにディスポーザーをカットするところは結構ありましたが、とうとう床暖房もカットし始めましたか…。
コストダウンが1段階上がった感じがしますね。

[678: 匿名さん]

>>677 評判気になるさん

土浦みたいに価格もその分大きく今の相場から下がっていればそれはそれでありでしょうけど
あの価格ならつくばのここやウェルビー買えるのではって思ってしまいます

[679: マンコミュファンさん]

>>678 匿名さん
買えてしまいますよね。
コストダウン図るならオプションでどうにかなるところだけにして欲しいものです、流石に床暖はと思ってしまいました…。

[680: 匿名さん]

それでもひたち野うしくはそれなりに売れてるようだから何というかすごい。
リセールではどう考えてもつくばのほうがかなり良さそうだけど。

[681: マンコミュファンさん]

晴れの日のこちらのマンションの外観はとてもいいですね！！
低層が個人的にはいいなと思いました。

[682: 検討板ユーザーさん]

毎週、ハイムのチラシ来ています。販売促進、頑張っていますね。

[683: 口コミ知りたいさん]

メイツ、テラス、ウエルビーはそれぞれ特徴があり、差別化し、売れそうな気がしますが、ハイムはこれといった売りがないから厳しそう。ウエルビーより安かったら良いのですが。

[684: 匿名さん]

>筑波大学やメディカルや大学附属病院等に勤めている方にはベストな物件

おそらくそうなんだろうけど、そういう層は主に戸建てを選ぶのではと思います。
マンション選ぶ人もいるだろうけど、それで120戸は埋まらなかったということですかね。

[685: eマンションさん]

>>683 口コミ知りたいさん

今は「すぐ住める」が売りでしょうね。

[686: 口コミ知りたいさん]

>>684 匿名さん
このエリアで戸建てはなかなかのお値段です。
医師なら別ですが。

[687: 匿名さん]

>>686 口コミ知りたいさん
6000万円くらいなら、医者ではなくても十分手が届くのでは?

[688: マンコミュファンさん]

>>687 匿名さん

いや届かないでしょ。夫婦片方で年収1000万以上はないと厳しいかと。

[689: 買い替え検討中さん]

なぜ片方？世帯年収1000あれば届くかと。つくばでは結構いると思う。

[690: 名無しさん]

>>689 買い替え検討中さん

世帯年収ならゴロゴロいると思いますが、世帯年収1000だと、片方ダウンや子育て離脱のリスクが高すぎるかなと。